【今年最後】遺産相続について。 祖父が亡くなり、父と叔父の間で相続の話はいつか…

【今年最後】遺産相続について。 祖父が亡くなり、父と叔父の間で相続の話はいつか…

遺産相続について。 祖父が亡くなり、父と叔父の間で相続の話はいつか…

遺産相続について。 祖父が亡くなり、父と叔父の間で相続の話はいつかしようとそのままにしていました。
祖父の死後20年以上が経ち、相続をしようと話が出ているのですが相続人は、祖母・父・叔父です。
現在確認できる財産は土地と建物。
そこには祖母と父、母、弟が住んでいます。
同居は祖父が亡くなってから数年してからで週一の訪問はしていたものの介護的な負担をした事実はありません。
叔父は結婚するまで祖父母に仕送りをしていたそうですが結婚後はなし。
結婚後、数年経ち伯母と祖父が喧嘩になり葬式まで連絡も取らず疎遠でした。
結婚前、叔父は祖父に数百万のお金を貸した。
叔父が結婚する際に頂いた祝儀を祖母に預かると言われ取り上げられ返してもらっていない。
と、叔父は話していますが借用書等はなく事実の確認はできていません。
父は同居から10年ほど経ち、リフォーム費用1000万ほどを払っています。
ここから質問です。
祖父の死後、祖母が生活のために祖父の現金を使用したと思われますがそれは相続に関係するのか。
叔父が祖父に貸したお金、取られた祝儀を事実か調べる方法。
それを相続時の権利として主張できるのか。
父がしたリフォーム費用は相続時の権利として主張できるのか。
祖父が亡くなった当初のすべての財産は不明。
固定資産税は祖母の口座から父が支払っています。
自宅の土地・建物を祖母と父の名義にしたいのですが叔父からはなかなか了承が得られず困っています。
固定資産税からの計算でお金を支払うことを伝えると後出しでお金を貸したと言われ証明できないと言われた為、事実かは不明です。

アンサー

法律上、お祖母さんの相続分は1/2、お父さん、叔父さんの相続分は、各1/4であることを踏まえた上の話し合いになっていますでしょうか?(念のため)
法定相続分が上記の割合であることを前提に、プラスマイナスを考えれば良いと思います。
①結婚式の祝儀
結婚式の費用は、本来、結婚する人(叔父さん夫婦)が負担すべきものです。ご祝儀は、結婚式の費用を負担した人が受け取るのが通常です。結婚式の費用にもよりますが、それで結婚式費用の実質的な負担は、2~3割で済みます。
結婚式の費用を負担したのは、お父さんだと想像するのですが、いかがでしょうか?
もしそうなら、ご祝儀をお父さんが結婚式費用の補填に充てていたとしても、問題はないと思います。(=相続額には影響しない)
(注)お父さんの結婚式の時はどうされていたのか気になりますが、誰も気に留めないでしょう。
②お祖母さんが、お祖父さんの遺産の一部を生活費に充てていたのは、お祖母さんの相続分から差し引くことになります。
但し、相続とは別に、お父さんと叔父さんには、お祖母さんを養う義務があります。
相続分の協議と共に、今後、お祖母さんの生活費を誰が負担するのか、決めるべきだと思います。これについては後述しますが、お祖母さんは年金収入は無いのでしょうか?
③お父さんのリフォーム費1000万円の負担は、相続財産の価値向上に貢献していると思います。本来であれば、お祖母さんが500万円、お父さんと叔父さんが各250万円負担すべきです。ですから、相続分が一旦確定したら、お父さんは、お祖母さんに500万円、叔父さんに250万円を請求できます。
同様に、お祖母さんが負担した固定資産税は、相続人が応分に負担すべきなので、お祖母さんは、お父さんと叔父さんに各1/4を請求できます。
実際は、相続分で調整することになると思います。
④土地と建物以外に遺産が無いとすれば、叔父さんの取り分をゼロにするのは難しいと思います。
ちなみに、自宅の土地・建物を、お祖母さんとお父さんの名義にすると、お祖母さんが亡くなった時に、改めて、相続の問題が生じます。(後述します)
まずは、土地・建物の取り分を、お祖母さん1/2、お父さんと叔父さん各1/4に仮決めして、上記のお祖母さんが生活費に充てた分、リフォーム費の精算、固定資産税の精算を、プラスマイナスしましょう。
これで3人の取り分が一応確定します。
⑤お父さんがお祖母さんを養うことにして、お父さんが負担する費用を計算しましょう。
毎月の概算費用(含む食費や病院費)×12ヶ月×(女性の平均寿命ー現在の年齢)により、お父さんが負担する概算費用が出てきます。
叔父さんはその1/2を負担する義務が有りますので、叔父さんの相続分からその金額を差し引きましょう。
また、お祖母さんに異論がなければ、土地・建物のお祖母さんの取り分は、お父さんの名義にしてしまいましょう。(注)
(注)叔父さんが気づくかどうか分かりませんが、これは将来のお祖母さんの遺産をお父さんに全部受け取ることと等しいことです。
もし、叔父さんがそれに気付いたら、「お父さんが、一生お祖母さんの面倒を見る。その費用や手間はお父さんが全部負担する。その代わりに、土地・建物のお祖母さんの取り分は、お父さん名義にする。」という線で、協議されたら良いと思います。
100対0は無理でしょうが、お父さんの取り分はかなり増えるのではないかと思います。最後に、スッキリさせるために、叔父さんの取り分を金銭で評価して、お父さんが買い取る方向で、協議されたら良いと思います。
(注)ところで、これまで、お祖母さんの生活費の不足分は、お父さんが負担していたのではないでしょうか?もしそうでしたら、取り分の協議の際に、叔父さんに請求すべきです。(叔父さんは、その1/2を負担する義務が有ります。)
(注)これで揉めるようなら、弁護士に相談されることをお勧めします。
◆回答ありがとうございます。
結婚式費用の件ですが、叔父夫婦で負担しており祖父母はお金を出していない上で祝儀を取り上げたと聞いています。
祖母の生活費は15年分の光熱費、食費は負担があったと思います。
現在は2ヶ月前から施設に入り年金内に納まっているため手間のみでお金はかかっていません。
リフォーム費用が一人一人の相続の総額を上回る場合、相続放棄すれば全ての遺産を自由にでき、それでも相続すると主張された場合はマイナス分を請求できるといった考え方で合っていますか??
叔父は祖父に貸したお金のことを主張していますが、如何でしょうか。
主張に正当性、相続に響くようなことですか??
わかれば回答お願いします。
◆二つ下のカテマスまともな回答せんよ
気を付けな
◆質問1 祖母が使おうがそんなこと関係ない。使っても何の問題もない。それが嫌なら早々に遺産相続のけじめをつけること。配偶者は遺産の半分を相続する権利があります。それに、生活する上での必要経費は何ら問題でない。
叔父やあなたの父親が出したお金については、証拠があれば通用しますが、証拠がなければ何にもならない。それだけ。
家の名義もあなたの父親が入るからややこしくなるんです。祖母だけの名義にすればよい。祖母と同居しているんでしょう。祖母が亡くなれば家の僧都句は有利になります。書かれている内容を見ると遺産もあるようには見えないので相続税はかからないと思います。現金等の資産があるなら、家の評価額に見合う相続分を現金で渡せばいいだけのこと。何も悩むような問題ではない。
◆あくまで法律論というのであれば・・・
>祖父の死後、祖母が生活のために祖父の現金を使用したと思われますがそれは相続に関係するのか。
関係ない。
> 叔父が祖父に貸したお金、取られた祝儀を事実か調べる方法。
ない。
>それを相続時の権利として主張できるのか。
関係ない。
> 父がしたリフォーム費用は相続時の権利として主張できるのか。
主張できない。
関係者に(正しいかどうかはともかく)それぞれ言い分があるようだから、単純に法定相続分どおりに分けるしかないと思う。


質問タグ:祖父,相続,叔父,祖母,固定資産税,お祖母さん,叔父さん

【平成30年度】就職困難者の障害者です。失業しました。不動産を現金化すべきですか…

就職困難者の障害者です。失業しました。不動産を現金化すべきですか…

就職困難者の障害者です。失業しました。不動産を現金化すべきですかね?
半年後には働く予定ですが先の事はどうなっているのか分かりません
今売ると100万の損切です
楽しくない投資はやめるべき? 不動産投資儲からない事が分かったので売って気楽になりたいです
キャッシュで買っており借金はありません
不安を心に抱えしんどいです
そして6月で会社を退職し無職になります
障害者なため就職困難者で仕事もどうなるか分からないので現金化したいです
失業手当と手元の貯金で3年は無職でも生活出来ますが
不動産は下記の物件です
仕事を6月で辞めるので半年間無職になります
その後また働くのですが働くまでに自分の投資をどうにかしたいと思うようになりました
売却希望時期は今年の年末です
半年の間株の勉強をして株にシフトしようと思っています
株だと値下がり値上がりが激しいですがすぐに現金化できるのでいいですし
不動産みたいにチンタラ何年もかけてやるのは私の性格にあいません
950万だと売りに出して3か月くらいで売却出来るそうです
なので9月に売りに出そうかなと
楽しくない投資は自分の生活にマイナスの影響を与えますよね?
遺産相続でもらった土地を売却して購入しましたが
売却出来た金額が他の不動産会社の査定より高値だったのでこれは高く売却出来たので
よしとするか
この不動産投資の経験で二度と不動産投資はしないと思うようになりました
そして株にシフトし株で配当と優待を年30万もらい不動産でマイナスになった金額を取り戻そうかと思っています
これから20年投資しつづけたらお金はさらに増えると思っています
皆様背中を押していただけないですか
そしてアドバイス欲しいです
975万で購入
仲介手数料35万(値引き)
司法書士代14万
印紙代5000円
で購入した時は6万で入居者が入っていました
そしたら1か月で出ていきました
2か月空き室になり精神的にきつかったです
退去時にエアコンなどを変えてリフォーム代20万円
かかりました
入居者は1か月で見つかりました
AD代実質一か月59000円支払い
家賃は下がって59000円で契約です
築15年の物件なので1年ほどで入居者変わるかもと管理会社の話です
管理費修繕費管理会社の管理費引かれて手取り44350円が入ってきます
固定資産税年41000円
年間手取り49万の家賃収入です
うまくいってですけど
1年で出て行った時管理会社にあっちこっち修繕しろと言われるので
換気扇や壁紙のリフォームに約6万ほどかかります
これにAD代59000円で約10万のマイナスです
49万ー10マン=39万
これがあと3年ほどは59000円の家賃を取れるそうですが
4年目以降は家賃55000円になるかもと言われました
10年後は大規模修繕があり大家の持ち出しもあるかもしれないと
言われています
これを16年やったとしてもまったく利益が出ないだけではなく
ストレスや不安が毎日あるだけなので
今年の末に100万の損切をして売却することにしました
(100万は手数料などをひいた実質のマイナス金額)
不動産投資が儲からない
100万の本を読んだ(本はだいたい1300円くらいなので約750冊ほどの本を読んだって計算ですね)
実はこの不動産投資をする前に起業や借金をして不動産投資をやってみたいなとか
思っていましたが大きな間違いであると今回気づかされました
マイナスの経験は生きているでしょうか
もうあまり夢さえ見なくなっているこの頃です

アンサー

後悔は先に立たず
>100万の本を読んだ(本はだいたい1300円くらいなので約750冊ほどの本を読んだって計算ですね)<
そんなに本を読んでるのに、損失が出てる
勉強をしてるなら、勉強したことを集約して損失の回避をしないと
見てる感じ、本を読んでても全く役に立ってない風に見えます。
>不動産みたいにチンタラ何年もかけてやるのは私の性格にあいません<
>そして株にシフトし株で配当と優待を年30万もらい不動産でマイナスになった金額を取り戻そうかと思っています<
上記を見ると1000万の投資で 年間の配当3%で年に30万と目標にしようとしてるふうに見えるけど、もっとちんたら投資にシフトしようとしてるふうに見えます。
基本的に失敗したので取り返すってのは、すごく難しいので不動産ではなく株にシフトするってのはいい感じに見えるけど、それって取り返すって言わないかな~
投資の勉強とは損失の回避や、損失を軽減することはできるが
勉強してリスクを削ると、リターンも削られます。
投資はリスク=リターンなので、勉強して
低リスク=低リターン
中リスク=中リターン
高リスク=高リターンくらまでは、勉強して学べるかもしれません。
ほとんどの投資家は、高リスク=中リターン 中リスク=低リターンなので
長期で見ると負ける人が多くなるって感じかな~
自分なんかは市場に何度もぶん殴られ、本を読まずに独学で今の投資スタイルを作り上げましたが、失敗を元に学んでリスクを削るって感じですね。
長期投資はインフレでお金の劣化(紙幣の劣化)があるので、
インフレに強い現物株を長期投資すれば、負けるほうが少ない(インフレ分有利)ってのが事実ですね。
ただ、株価に対して資産価値とか勉強と統計(研究)は必要かな。
株なんてものは安いときに買って 放置すれば勝手に資産価値は上がるもんだからね。
アドバイスはいきなり全財産を投資しないことかな。
自分で稼いだお金じゃないから、真剣味が足りないと思う。
1000万分投資をするのに、経験不足すぎるって感じかな。
投資でいちばん大事なのは、資金管理、資産管理なので
株価=日経が上がったときに何をするのか、下がったときに何をするのかっていう出口戦略が重要になるので、株価が上がっても下がっても自分には得だ!ッテ風に思えるような投資家になるのがベストなんだけど、
kan********さんの場合は、ちょっとした株価の上下で一喜一憂をして、負けるような感じに見えます。経験が足りないと思うので、1000万あるなら、1年に100万とか、200万くらいの投資で経験を積んだほうがいいと思います。
あと投資には障害者とか関係ないからね!
おいらも障害者ぽくて、投資しかできないから投資をしてますが、
実情体が動けて働けるなら、働いたほうが全然楽ですね。
収入がないってのは、凄くストレスになるので!
自分なんかは本とか頭の中でまとめられない、まとまらないから読まないけど
kan********さんは初心者ぽいから、ファンダメンタル分析の本をいくつも読んだほうがええかもしれないね。本を読まなくてもネットで検索すればある程度でてくるけど、本なんて書く人は、投資で勝てないから本を出して収入を得てるので、ある程度自分のレベルがあがれば、全く必要のない代物です。
そもそも投資で稼げてるなら、本なんて書かずに市場からお金を引っこ抜いたほうが楽だからね~
仕事を休病してから、6年以上は立ってるぶひね(; ・`ω・´)
今年は2月にバイクでコケて鎖骨折って全身麻酔の手術
3月には、誤診2回くらいって治療が遅くなって盲腸で死にそうになって
術後に合併症3つくらい食らって瀕死になって
やっといろいろ調べられるようになったけど、3月末の決算が出揃って自分のポークフォリオを見直してるけど、全体的に成長の鈍化が見える感じだけど、日経も似たようなものでちょっと調整が難しいなーって悩んでるとこです。
◆ぶうさんありがとう
とりあえずこの物件は業者買取で即金に出来るみたいなので
本当にお金が無くなったらこの手段を使います
無職になったら7日ほどゆっくりした後仕事探すことにしました
大学出て約20年
途切れなく働いてきたので私を必要とする会社はどこかあるはず
◆障害年金請求出来ないんでしょうか。
私も障害者ですが、年金もらいつつ、日々は株式投資しながら、出資している不動産賃貸業の会社から、お給料をもらっています。
会社の借金は大きいけど、まあ時間が解決しますし、収益も出ているので、有難い事です。
さっと目を通しましたが、ワンルームマンション投資のようなのは、本来の投資とか事業とは言えません。おやめになった方がいいと思います。
マンション投資するなら中古収益物件1棟とか、テナントビル、商業店舗などで、銀行から土地建物担保に借入れて、運転資金で回しながらって話になりますが、最終は個人保証ですから、資産家にしか、こういうのは無理なんじゃないかと思います。
株だって、急落して含み損を抱えることもあるわけで、精神的には大変です。22歳から始めて投資歴20年ですが、最初は積立投信で資産を増やしていました。今から株の勉強しても、相場がいつまでも良いわけではないし、スタートするのにこの時期が適当かどうも、明確な答えが出ないので、また、マイナスになる覚悟があるなら、株も良いと思います。
ただ、楽しくはないですよ。
年金もらいながら、好きな事をして過ごすのも、悪くないと思いますけど。
◆またかわったのね。
やはり、そのあたりからも。。。


質問タグ:不動産投資,入居者,家賃,リフォーム,障害者,リターン,インフレ

【効果絶大】間取り診断お願いします。 1階のみです。 立地の割に価格が安かった…

間取り診断お願いします。 1階のみです。 立地の割に価格が安かった…

間取り診断お願いします。 1階のみです。
立地の割に価格が安かったので検討しているところです。
よろしくお願いします。

間取り診断,立地,間取り,質問者,南西側,脱衣室,建て売りアンサー

玄関とトイレを入れ替えたい。
わざわざ玄関ホールを横切ることはないので。
階段も移動して。
脱衣室は区画したい。
洗面台は廊下にだしても区画したい。
たったこれだけの距離を家事動線短絡しても脱衣室が落ちつかない方がデメリットと思います。
駐車場がどうなっているのか不明なので、具体的に可能なのかは分かりませんが。
LDも狭いですね。
暮らしやすい間取りとは思えません。
すでに完成している物件でも安いならば購入後に不都合な部分をリフォームするという方法もあります。
が、この物件の場合、不満点をリフォームで対処するには無理があります。
そういう物件は諦めた方がいいと思います。
ただし、上記にあげた不都合な点を質問者さんにとっては気にならないのであれば、また立地を買いたいのであれば、他人の価値観など無視してかまわないでしょう。
◆敷地の状況は文章ではよく分かりません。
図面に駐車場の位置や隣家の位置を書いていただけませんか?
南隣家とは少なくとも4~5mは離れていないと直射日光は望めないかもしれません。
隣家の二階部分の位置も把握したいところです。
また案外北東側からも午前中の明かりは得られるもの。
そちら側が開けていて採光計画がされているといいと思います。
◆ダイニングから洗面へのルートは不要ですかね。
ここを開けると風呂まで丸見えになりますから、来客時とかも注意が必要ですよね。湿気も入ってきますしね。
また、洗濯機の音や風呂の音がリビングに響くのでは?
廊下からリビングに入る扉はどこまで開くのですか?
普通は、直角のところに壁があって、戸当たりなどが付きますよね。ドアクローザーのようなものを考えてます?
◆立地の割に安かった・・・・
とは、何が安かったの。土地代?でも土地台で間取りは関係ない。間取りが立地によって価格が変わるんかな?そんなことはないが。
南西側に家が建っていて・・・・・
南東や南側はどうなっているんかいな?何で南西側だけ気になるんかいな
以上二つ、大きな疑問です。安静だけでなく、東や南の状況がどうなっているかです。南西はどんなに開けていても朝日は入りません。間取りの問題ではない。
周囲の状況が分かりませんが、方位と間取りを見て唯一、玄関の位置がいいと言えます。階段とキッチンの位置は最悪」。窓の状況もよろしくありません。南や東に開口部が少なく、南西側に多いのは問題。プロの設計ですかね。だとしたらお粗末極まりない。
◆建て売りの場合は変えられませんが、玄関横に洗面脱衣室の窓を作るプランは頂けません。
キッチンは西です。食品を扱うエリアは涼しい場所に作るものです。
◆素人主婦の意見です。
何人でお住まいでしょうか?
囲まれちゃってるので、玄関入った時が暗いです。
あと、風の抜ける方向(対面)の窓がないように見えます。
夫婦+お子さんでしたら、実際に住んだらLDが狭いと思います。
多分キッチンで5畳くらいなので、ダイニングセットと座卓置いたら通るの不便かと。
LDKとは書いてあるけれど、DKのイメージで。
トイレ出るときに階段降りて来る人と目が合うかも!?
◆致命的にまずい


質問タグ:間取り診断,立地,間取り,質問者,南西側,脱衣室,建て売り

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