【ブログ】相続で戸建ての賃貸物件一棟を相続しました。 借主はもう、十何年も住…

【ブログ】相続で戸建ての賃貸物件一棟を相続しました。 借主はもう、十何年も住…

相続で戸建ての賃貸物件一棟を相続しました。 借主はもう、十何年も住…

相続で戸建ての賃貸物件一棟を相続しました。
借主はもう、十何年も住んでいる方です。 最近、発覚したのですが、借主から直接私の口座に振り込みがあるので不思議に思い
管理会社に問い合わせたところ、不動産会社は仲介はしているが
家賃の未払いとかの管理は契約でやっていないといわれました。
だから、不動産会社に管理料を払わなくていいそうです・・・
でも、何かあったとき私は何もできません。
不安になり、仲介をしている不動産会社に管理をしてくれないか頼みました。
そしたら、上司に報告して連絡します。
と言われました。
私は、毎年管理料金を不動産会社に支払って間に入ってほしいのですが
不動産会社はやってくれると思いますか?
入居の方は今まで、滞納とかない良い方のようです。
間に入ってくれる方がいないと不安なので、引き受けてくれますか?
もし、引き受けてくれなかったら、近隣の他の不動産会社にそうだんするしかありませんか?
築30年近くの駅近の戸建てです。

アンサー

普通はやってくれると考えます。
管理委託料は、家賃x5%x消費税が目安です。
仮に家賃が5万円であれば、
5万円x5%x消費税=2,700円/月です。
(委託業務としては)
1家賃の回収と送金
2入居、退去時の立会い
3合鍵の管理
4クレーム、トラブルの対応
5リフォームの手配
6入居者の募集
などで清掃費などは別料金です。
契約をする際は、管理委託契約書を交わします。
地元の不動産業者へ相談して下さい。
◆不動産業者から見れば、そういう仕事が一番おいしい(ありがたい)仕事です。
毎月の固定収入にもなるし、出入りの仲介や更新手数料。
将来、売却したいときは当然相談してくれるだろうし・・・
普通は喜んで管理させていただきます。
◆不動産会社の業務も色々だが、賃貸物件の管理をする会社は、まさに今貴方が「自分では出来ない」と思っている諸々の仕事を貴方の代わりにお代を貰ってやることを生業としているのだから、頼めば当然やってくれるよ。勿論、物件の状態や既存の賃貸借契約の内容、入居者の質などによって判断は変わる可能性があるし、今も仲介だけはしているという不動産業者に依頼した場合「うちでは管理はやりません」と言われる可能性もある。そもそも「仲介」と「管理」は性質が異なる事業だから、同じ不動産業者でも対応の可否はあるのだ。なので、他の会社をあたる必要はあるかも知れない。入居者との関係が良好であれば、建物が多少古くても「是非うちでやらせてくれ」という業者は多分あるだろう。


質問タグ:不動産会社,仲介,借主,戸建て,管理,入居者,不動産業者

【知っトク】ご近所トラブル 初めての投稿になります。 長文ですので嫌な方はスル…

ご近所トラブル 初めての投稿になります。 長文ですので嫌な方はスル…

ご近所トラブル
初めての投稿になります。
長文ですので嫌な方はスルーしてください。
文が解りにくかったり拙い部分があるかと思いますがお付き合い頂ける方、お知恵を貸して下さい。 主人(会社員)と私(派遣社員)、もうじき2歳になる息子(保育園に通園)と3人暮らしをしております。
建て売りの戸建てを購入、まだ住んで1年半ほどです。
今回、同じく建て売りの家のお隣さん家族(以後Mさんと呼びます)とご近所トラブルがありました。
引っ越してきたタイミングは私達が2カ月ほど先で、後からMさん家族が越してきました。
向こうはお父さんとお母さん、子どもが4人の家族です。
上から中3、小3、今年小学生の子と、2歳半の子。
顔を合わせれば挨拶もするし、子どもも一緒に遊んだこともありいたって普通のお付き合いをしていました。
そんな中、今年の1月に問題が起きました。
我が家の庭に干した洗濯物、隠して干してあった私の下着だけが位置も変えられ
濡らされていたのです。
しかもその次の日には、
「ふくをとれ とらないとおまえをころすそ あともひとつ けいさつにいうんちゃなそ」
というメモが洗濯物に付けられていました。
たぶん、「服をとれ とらないとお前を殺すぞ あともひとつ 警察に言うんじゃないぞ」
と書きたかったんだと思いました。
すぐに警察に相談しましたが、これぐらいのことだと動けないと言われて相談だけで終わりました。
その後、何かあっても怖いので隠しカメラを設置。
犯人が分からないし、文面から頭のおかしい人だったらどうしよう、小さい子どももいるのに…と不安と恐怖の日々でした。
しかしなかなか犯人が来て映ることはなく、次第にもうあれで終わったのかな?
と気が緩んでしまいカメラを起動させるのも忘れがちに。
そして3月。
インターフォンにグラビアのページをわざと拡げた画像が残されていました。
腕と雑誌だけが映っていて、また犯人は解らず。
警察にまた相談しましたが、相談のみでまた終わってしまいました。
この日カメラを起動させていなかったことを悔やみました。
そしてその2日後。
帰宅しポストを開けると、ポストの中にグラビアの切り抜きが赤いガムで見せつけるように貼り付けられていました。
いい加減耐え切れなくなり警察に来てもらい、ポストを見てもらって、カメラの動画も一緒に見てもらうと…
なんと、犯人はお隣さんの小学3年生の子ども(男の子)でした。
ショックでした。
警察が事実を説明しにMさん宅に行き、しばらくして親と本人がきて
親は謝るしかなく、すみません、すみません、と…
学校でも問題を度々起こし、呼び出しも多く後から分かった事ですが転校してくる前の学校でも暴力沙汰を起こしたようでした。
「私達がなにか嫌な思いをさせたんでしょうか?」
と聞くと、
「……なにも」
「することがなかったから」
愕然としました。
主人は子どもの悪戯では済まないレベルだ!
できればお宅が出て行くか、費用を出してくれるならこっちが出て行きたいくらいだ と親御さんに話をしました。
でも向こうもお金もないと言うし、うちだってローンもまだまだあるしそんな余裕はありません。
その子も涙を浮かべて謝りはしていましたが、目は鋭く悔し涙のようでした。
これは私達の主観ですが…
警察に確認したところこれまでやられてきた事は罪名がつかないと言われました。
直接危害を加えられていないし、物も壊されていないし…という事だそうです。
戸建てで簡単にお互い引っ越すことのできない現状で、
数々の嫌がらせ
(性的な意味合いの多いもの)をしてきた言ってしまえば問題児が隣にいて、
我が家には小さい子どもがいて…
こういう状態だったらどうしますか?
法的に何か措置をとることは難しいでしょうか。
また、とれる対策が何かあるでしょうか?
学校の方には今回の件は報告しました。また直接私達の所へ話を聞きにくる事もあるかもと言われています。
とにかく、客観的な意見をお聞きしたいのです。
よろしくお願いいたします。
長文・乱文で申し訳ありませんでした。

アンサー

ご本人からすると、とてつもなく嫌な出来事なのは理解しています、その上で以下回答になります。
住宅の件について。
私は中古マンション(1700万円)の所に住んで居ましたが、隣には子供が三人居て、家中を走り回るなど騒音が絶えませんでした。
140万円でリフォームしましたが、音は消えず、隣と喧嘩をし続け、相手が出て行きました。
次に入った人も間も無く子供を産み、夜泣きはうるさいし、姪を呼んで走り回り、マンションはもう無理だと、私も引っ越しました。
私は31才、夫は48才、年の差なので、引っ越して新しい住宅というのも大変不安でした。
しかし、人間、そこに暮らして生きていけないと感じるのに、無理にそこに住む訳に行きません。
生涯でかかるお金は、賃貸も持ち家も同じだそうですから、いざとなったら我慢せず、別な住処を探してみることです。
物事や住宅に固執せず、いつでも手放す気で居れば何も怖くありません。
防犯について。
身の危険を感じる事があるのでしたら、隣人に同意をとり、数カ所に防犯カメラやライトを設置しましょう。
その際、内容証明という、郵便局が文書の内容を法的に証明する文書での合意書をオススメします。
これは裁判で有力な証拠になりますので、弁護士他、司法書士と相談して作成すると、かなり確実に何かあった際に使えます。
これについては、例えば、防犯カメラを隣家に向けて設置する事に合意する事、Mさん宅の子供が、自分達の家の器物を損壊した場合必ず三ヶ月以内に弁償すること。
自分を含め家族に危害を加えた際、治療費、慰謝料を定められた範囲内で支払う事など、専門家と相談した上で、可能であれば、そういった事を書く事が大切です。
リフォームをオススメします。
ウチは、乾燥対策や黄砂の関係で、あまり外干ししないのですが、どうしても外干ししたいのであればサンルームを設置するか、二階ではなく一階にウッドデッキを付け、干し場を作ると良いでしょう。
ちなみに、ウチは部屋に突っ張り棒をして、エアコンで乾かしてます。
インターホンも、来客があった時か、モノが動いた時か分かりませんが録画機能付きのモノがありますから、電気屋で相談しましょう。
内容を話すとドン引きされるので、子供のピンポダッシュに困っていると簡単に説明します。
児童相談所に通報する。
まずは、相談という形で児童相談所に電話してみて下さい。
具体的な解決には至らないでしょうが、定期的に訪問して貰い、問題行動が悪化していないか経過を見てもらえば安心です。
外回りは、低い塀のままでしょうか?
外構も、子供が用意に侵入出来ないよう、ある程度の塀を付け、シャッターや面格子などを付けます。
カーテンも一度見直しを、夜外から見えないか、ミラー加工のモノに変更します。
夜は5時にはシャッターを閉め、帰りが遅くになる場合は必ず閉めます。
鍵は必ず閉め、外回りには、火を付けられないよう、燃えるようなモノは置かない事、ゴミや灯油はケースに入れて施錠出来るものを置きます。
これらの対策をしてみて、しばらく様子を見てみてはどうでしょうか。
◆Mさんはブラジルの方なのですか、子供の頃イラン人の友人が居ましたが、文化や考え方が違う事がおおく驚いた覚えがあります。
親御さんも、警察が来たという状況をどのくらい深刻に考えているのか分からないですし、やれる事はやり、怖がるよりもブラジル語を勉強してみるなど、コミニュケーションを取れるように準備してみるのはどうでしょうか。
逆転の発想をすれば、今のこじらせた日本人道路族よりマシと考える事も出来ます。
◆母親は家に居ないのですか?
下の子がいながら小学生の子供を見張るのは大変かと思いますけども、他人様に迷惑を掛けている以上そんなの言い訳にならないですからね。
そんなお子さんなら暇を弄ぶ事の無いよう習い事でもさせた方が良いと思いますけど。
お互い持ち家であれば引っ越しも難しいと思いますし法的にも難しいと思いますよ。
余計関係が悪化して今度は親まで逆ギレしてくることもありますから、お子さんが入って来られないよう外構工事を施すなどされた方が良いのでは。視界を遮るのも興味が薄れる効果あると思いますし。クソガキによってはそれでも入ってきますけどね。
ホームセキュリティなども良いかもしれないですね。
まだ小3ですし中学ぐらいまでは気が抜けなそうなクソガキですね。
子供だから警察もそんなことを言いますけど大人だったら絶対罪になりますよね。
◆小学校3年生と言ったら悪戯盛りの年齢です。都会のマンション暮らしと住宅地や田舎では悪戯の内容も違うでしょうがね。
我が家もピンポンダッシュなんかは珍しくもないです。ガキが元気に遊んでいるのだな、と思って苦笑いで済ませています。
私ならその子の写真を貼った紙に「こんどしたらつかまえてけいさつにつれてゆくよ」と書いてポストに貼っておくかな?ハハハ
そのいたずらっ子はあなたの甥だったらどう思いますか?警察には届けないでしょ。
まあご近所とは仲良くやりましょうや。
◆貴方も、できる範囲はしたと思うので、これ以上は何もなければ動かない方がいいと思います。
次に動いたときに、貴方も動けばよく、まだ何もなく、相手の学校にも言ったようなので、これ以上やると近所だしおすすめしません。
気持ち悪いのは分かりますが、相手が悪いので貴方は堂々としていればいいですよ。
そのこの先のことは、親が考えればいいことであって、私ならそこまで言ったりやったりしたのなら、もう動きません。
その子も、一年ずつ変わります。
貴方も引っ越せないなら、謝罪もあるわけだし、ある程度おとなとして引くところも必要かなと思います。
◆難しいですね。
今は小学生なので、その程度??ですけど中学生にもなればエスカレートしそうな気がします。
お子さんが女の子だったら、留守番が出来る年齢になっても1人で家においとけないのでは。
少々、乱暴で大袈裟かもしれませんが、再度、その小学3年生が類似のことをしたら、隣家が引っ越す事、みたいな念書を書かかせてはどうでしょうか。
てか、これからも貴女はお隣どうしの関係を続けられますか?
隣家にお金がないなんて建前ですよ、引越し費用30〜40万くらいでしょうか。
出せない金額ではないです、私だったら我が子を守るためにも引っ越す方向で考えます。


質問タグ:建て売り,警察,戸建て,ご近所トラブル,犯人,ピンポダッシュ,お子さん

【監修】知恵袋を見ていると千代田区の番町は代々のお金持ちが住む場所のよう…

知恵袋を見ていると千代田区の番町は代々のお金持ちが住む場所のよう…

知恵袋を見ていると千代田区の番町は代々のお金持ちが住む場所のように書いてありますが、 私の友達で築40年くらいのおばあちゃんの代から持ってるマンションの一室で母子家庭でお母さんは綺麗なのですがずっとキャバ嬢をやっていて今はスナックのママ、友達と友達のお姉ちゃんもまあまあ可愛くてスタイルが良いのですが、大学も頭悪い女子大だし、キャバクラでバイトしたりパパ活をずっとしていて、ハタから見ていても育ちが良いとは思えません。。
でもインスタでは千代田区千代田区って連呼してるのが鬱陶しいのですが、これってお嬢様って言えるのでしょうか?
そのマンションに遊びに行ったのですが、トイレの排水管とかが腐っていてカビがこびりついている、部屋が汚くて壁のシミが取れてない、家賃を調べたら40万くらいするのでリフォームして売ったり貸すときは良いのかもしれませんが、、
最寄りの駅が麹町で便利なのは良いのですが、住みたい環境って感じではありませんでした。
千代田区の公立小学校からの子の友達が4人いるのですがこんな子ばかりで、1人は専門学校を辞めて赤羽のキャバ嬢になっちゃったのですが、なんでこんなに評価されてるのかな?って不思議です。
リアルにその地域に友達とかいない人がすごく過大評価しているのでしょうか??

アンサー

どんな高級住宅地と言われる区にも古くから土地やおうちを持っていらっしゃるけれど裕福ではない方や、ものすごく古い集合住宅にお住まいの方たちはいらっしゃいます。区内に被差別部落があることも少なくありません。けれど、その場所の地価が高いことは間違いないですし、お住まいの方の平均を見れば、一般より富裕層に当たるかと。
◆確率の問題での話なので
当然
イレギュラーな人はいるでしょうね
ええ
渋谷出身でもなんとか荘が実家っていう人だっているでしょうし


質問タグ:千代田区,インスタ,キャバ嬢,マンション,千代田区千代田区,被差別部落,高級住宅地

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