【今年最後】大家が、外壁リフォーム代を請求してきます。 築25年の戸建てを借りて…

【今年最後】大家が、外壁リフォーム代を請求してきます。 築25年の戸建てを借りて…

大家が、外壁リフォーム代を請求してきます。 築25年の戸建てを借りて…

大家が、外壁リフォーム代を請求してきます。
築25年の戸建てを借りて住んでいます。
このたび大家が、外壁、屋根、アプローチの一部をリフォームしました。
私達が住んでいるのに突然始まったので、足場などもあり窓も 開けられず驚きましたが、
そうなのか、するのかと思って何も言わず完了しました。
ところが、終わってから
「リフォーム代を払え」と言われたのです。
理由は、
・大家はこの家を、築15年の中古で買って、三年だけ住んで私達に貸した
・三年しか住んでいないのに、なぜ我々がリフォーム代を負担しなければいけないのか。
・内装だって、お前たちが汚したものなのに…
だそうです。
この理論だと、新築賃貸を借りた人は
いずれリフォームを担わねばならなくなりますが、
もしかして「○年以上暮らした家のリフォームは、借りた者が行わねばならない」
とか、私の知らない規定がありますか?
ちなみに、これまでも、温水湯沸器(お風呂)やトイレの故障、ドアの開閉の不具合などの修理費も折半してきました。
質問1
私が間違っている、こんな法律がある、というのがあれば教えてください。
質問2
入居時に、敷金を三カ月分入れています。
これは「契約解除時に返還する」とだけ書かれてありますが、丸ごと返ってくることはないと思っています。
どんな理由で相殺されますか?故意に壊したものは一つもありませんし、大して汚れてもいません。

アンサー

契約書にそのような明記がなければ一円も払う必要はありません。もししつこく払えと催促されたら、その支払う根拠を証明して下さいと返答しましょう。それでもラチがあかないならお住まいの消費者センターに届けましょう。家主の言い分は契約書に明記がなければ100パーセント通用しません。
◆リフォームなんか空き部屋にしたくない大家が勝手にやる話で十円も必要ありません。契約書に退去時のクリーニング費用として破損代とかルームクリーニング代いくらとか具体金額の記載がなければ敷金は返却されられます。私は全額返金させましたがグズグズ言って返さなければ部屋に大家連れてきてお前はどこをどうして欲しいんだって聞きます。そいで全部直すとかとろい事いったら壁紙全部むちゃくちゃにしてあちこちぶっ壊すぞって脅かせばたいがい返しますよ。そういうのは弱腰だと舐めてきますね。グズグズ言う不動産屋とか大家にはいったいお前はこっちを不愉快にしてどうしてくれんだという強気が必要ですね。
◆そもそも、リフォームをする経緯は何ですか?
大家が勝手に始めたのか、あなた側が要求したのか??
質問1
大家が勝手に説明なく始めたリフォームなら、払う必要ありません。
要求されても拒否でいいです。
特に戸建て物件、大家管理物件では・・
修繕費の折半は、賃貸の中では借主が了解すればあります。
判断が難しい給湯器であるとか、風呂場の劣化修繕など、借主へ負担を求めること場合もある。
ただ、家の基本は大家がするべきですね。
屋根であり外壁とかね・・・
あなたも書かれていますが、大家とすれば自分達が日常で利用する訳でもないだけに、安易に修繕・リフォーム的なことに拒否感を示します。
質問2
あなたの賃貸契約書に原状回復の項目があるか確認。
この大家さんが、現状回復をどう考えているかによると思いますが。
3ヶ月分も押さえているなら、全額を返すつもりないかと思いますよ。
そもそも、
大家が修繕で損している気持ちがあるから修繕費用を出せと言うのだから、敷金を満足に3ヶ月分を返すとは思えませんね。
◆ありえないですね、、
さっさと出た方が良いかと、
今まで何度か引っ越しして、給湯器やドアの不具合、トイレの故障 はありましたが、1円も払ってませんよ、、


質問タグ:リフォーム,このたび大家,リフォーム代,温水湯沸器,外壁リフォーム代

【効果抜群】ビルトインからガスコンロにしたいけど、出来ます?

ビルトインからガスコンロにしたいけど、出来ます?

ビルトインからガスコンロにしたいけど、出来ます?

アンサー

下の方も書かれていますがお金かければ可能です。
システムキッチンの天板切断下のキャビネットをガステーブル用の物へ交換とガス栓の位置変え工事
普通に安いビルトインコンロに交換した方が安くて綺麗に仕上がります。
◆原則出来ません。
お金の掛け方次第では可能とも言えますね。
◆リホームに、金さえ出せば不可能は無い


質問タグ:ビルトイン,ガスコンロ,安いビルトインコンロ,リホーム,キャビネット,天板切断下,掛け方次第

【必見】東京から山形に日帰りで観光って行けますか その場合オススメありますか

東京から山形に日帰りで観光って行けますか その場合オススメありますか

東京から山形に日帰りで観光って行けますか その場合オススメありますか

アンサー

こんにちは
山形内陸部在住のものです。
私自身、年に何度も山形から東京日帰り(観光or出張)してますので大丈夫です。
山形新幹線を利用した場合だと
東京駅6:12→8:57山形駅(始発)
山形駅20:43→23:28東京駅(最終)
最大で11時間の滞在時間があります。
また、羽田からJAL便利用の場合は、
羽田空港7:15→8:15空港山形
山形空港19:20→20:25羽田空港
で滞在時間は約10時間程になります。
それでも、人気観光スポットは県内あちこちに分布してるので、1日で巡るのは難しいです。
まずは、一番行きたいところを決めましょう
主な観光スポット
・山寺(立石寺)
・出羽三山神社
・加茂水族館
・銀山温泉
・最上峡舟下り
・蔵王お釜
・上杉神社
など。
行きたいところが決まったら、プランです。
今回は、新幹線利用で上記の山寺と上杉神社を効率的に巡るプランを提案してみます。
東京駅6:12→(つばさ121号)→8:20米沢駅~(タクシー)~【上杉神社・米沢市上杉博物館】~(タクシー)~米沢駅10:41→(JR山形線)→11:26山形駅~(昼食)【山形市内観光・文翔館など】~山形駅13:56~(JR仙山線)~14:11山寺駅~【山寺立石寺 観光】~山寺駅17:15~(JR仙山線)~18:17仙台駅19:30→(はやぶさ36号)→21:04 東京駅
東京ー山寺は、山形経由よりも仙台経由のほうが効率が良いので、帰りを仙台経由にしました。
山寺観光は、14:15~17:15の約3時間とっていますが、山寺の奥の院・五大堂往復にはすこし余裕が足らない感じかもしれません。山形発の電車を1本早めてもよいと思います。
昼食は山形の冷たいラーメンまたは板蕎麦などは如何でしょうか
夕食は仙台駅で牛タン若しくは駅弁をどうぞ。
朝食は、米沢駅前の新杵屋で 出来立てホカホカの「牛肉どまん中弁当」がおススメです。
プランは公共交通機関だけでのプランとしました。
本当は、レンタカーがあると便利です。
レンタカーがあれば、蔵王や出羽三山神社にもにも行けると思います
以上、参考になれば幸いです
◆赤湯で温泉三昧。
そのあと米沢で牛鍋を食って東京に帰る。
2年前に掘削された湯河原源泉は、
お肌スベスベでいい感じ。
◆【 山形ラーメン】
山形県民は ・・・
ラーメン飲食店での
飲食支出金額が 日本一❗
ラーメン大好きな
山形県民 ってか!?
オススメのお店は・・・
【赤湯からみそラーメン】が
美味しいお店!
『龍上海 本店』
◆片道3時間弱ですから、余裕です。
山寺立石寺、出羽桜美術館、
上山城、などがあります。
◆山形新幹線って知ってます?


質問タグ:上杉神社,出羽三山神社,山寺,加茂水族館,日帰り,山形,オススメ

【緊急】ディズニーランド、シーのレストラン予約について JT◯にて、新幹線…

ディズニーランド、シーのレストラン予約について JT◯にて、新幹線…

ディズニーランド、シーのレストラン予約について
JT◯にて、新幹線宿泊セットプランを予約しました。
11/4から2泊3日、ランドホテルです。
ランドやシーのレストラン事前予約の際には 、宿泊証明?やパークチケットが必要ですか?
事前予約は今回初めて挑戦するので、よくわかりません。
とりあえず、サイトの会員登録はしました。
クレカも持ってます。
宿泊証明やパークチケットはまだありません。
新幹線チケットが出発1ヶ月前からしか取れないとかで、新幹線取れてからじゃないとモロモロ発券できないらしく。
最短で出発日1ヶ月前のお昼以降にしか受け取れないそうです。

アンサー

旅行会社からの予約でも、宿泊証明は必要ありません。
具体的にどのレストランを利用したいのでしょうか?
◆補足を拝見しました。
ショーレストランをご希望ですと、旅行会社からの特典予約はありませんので、一般からのチャレンジとなります。
ミッキーカンパニーはディナーの時間帯になりますので、11月4日又は5日のディナー利用ということになりますね。
予約開始時間は、11月4日は10月4日9時から、11月5日は10月5日9時からですので、お気をつけください。
4日の方が、予約の難度は高いですね。
◆パーク内(ランド、シー)のレストランを予約する際、旅行会社経由ですとディズニーホテルのご宿泊であっても一般扱いになるので、宿泊証明などは不要です。
レストランご利用日の1ヶ月前の9時からオンラインで予約開始です。
ショーレストラン以外のレストランのPSは10時からです。(時間訂正済み)
ですので、11月4日の利用なら10月4日、11月5日の利用なら10月5日が予約開始日ですので、予約開始日には出来るだけ通信環境のよい状態でログインして9時を待つことになります。
一般予約ですから、予約はなかなか大変だと思います。特に4日ですと連休中なので激戦かと思われます。予約開始日まで出来るだけ予約のシミュレーションをしておかれることをおすすめします。
今日なら10月30日の予約練習が可能ですね。
明日は10月1日ですから、10月31日と11月1日の予約が開始となります。


質問タグ:飲食店,宿泊証明,新幹線,パークチケット,ディズニーランド,シミュレーション,予約開始日

【診断】住宅ローン控除について、中古マンションの購入を検討し始めたばかり…

住宅ローン控除について、中古マンションの購入を検討し始めたばかり…

住宅ローン控除について、中古マンションの購入を検討し始めたばかりでまだマンション購入についての詳細を理解してきれていない状態での質問になります。すみません。 築19年の中古マンションで居住階は2階で専有面積は74平米弱、建物自体は7階建てです。
この物件だと住宅ローン控除の対象になるのでしょうか?
あと、建物状況調査(インスペクション):申し込み対応可との情報記載もあるのですが、これはどういう利点があるのでしょうか?
ズブの素人なのでなるべく優しめなご回答をよろしくお願い申し上げます。

アンサー

まず建物の築年数は25年以下、専有50㎡以上、耐震基準を有していること、返済期間が20年以上であること・・・大まかなところでこの条件。
インスペクションについては各社HPで紹介されています。


質問タグ:インスペクション,住宅ローン控除,中古マンション,専有面積,居住階,専有50㎡以上,築年数

【平成30年度】リフォーム中です。 貼りたての壁紙の色がどうにも気に入らないのです…

リフォーム中です。 貼りたての壁紙の色がどうにも気に入らないのです…

リフォーム中です。
貼りたての壁紙の色がどうにも気に入らないのですが、ペンキで塗りなおすというのはありなのでしょうか。巾木の色が気に入っていますので、それと同じ色にしたいと思っています。 壁紙=オフホワイト
巾木(ソフト巾木)=ライトグレー
※壁紙の質感はOKなのですが、色のバリエーションがないので貼り直しはなしという前提でお願いします

アンサー

クロス屋ですが
ペンキ塗ると壁紙が剥がれなくなって
剥がす時下地ボロボロになります
養生もキレイにしないと
枠周りにはみ出たりしてすごい汚いし
次貼り替えるときも残ったりします
ペンキを塗るDIYをするくらいなら
自分で貼替えやってみては?
◆全然アリでしょう。
イギリスのFarrow&Ballなどはいかがでしょうか?色も豊富ですし調合も可能です。匂いもほとんどありません。更に上から塗り変えも可能です。私もDIYで何度もやってます。塗るのは簡単、二度塗りでムラもほとんどなしです。
大変なのは塗ることよりも荷物移動と養生ですね(リフォーム中なら問題ない?)。
://wwwfarrow-balljp/
最終的にクロスを剥がすときにはがれにくい場合もあるかもしれませんが、それほど大きな問題ではないでしょう。
他のメーカーでもクロスの上から塗れるものはあります。
◆クロスにペンキ
可能ではあるものの、私ならクロスを貼替えます
77-1034に違いライトグレーのクロスがあると思いますが・・
サンゲツ
リリカラ
シンコール
東リ
ルノン
ニップ
トキワ
他にもあります。
海外メーカーは避けた方が無難
◆壁紙の上からペンキ塗ると、間違いなく壁紙の質感は変わりますよ。
使うペンキは多分水性だと思うんですが、壁紙の糊が戻らないか心配です。
ペンキが乾いてから多少の斑が気に成らなければ、”あり”かも知れません。


質問タグ:オフホワイト,壁紙,巾木,ソフト巾木,バリエーション,ペンキ,クロス

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