【ビックリ】築年数の経ったアパートで、内装リフォーム済みのやつあるけど、いつ…

【ビックリ】築年数の経ったアパートで、内装リフォーム済みのやつあるけど、いつ…

築年数の経ったアパートで、内装リフォーム済みのやつあるけど、いつ…

築年数の経ったアパートで、内装リフォーム済みのやつあるけど、いつリフォームするんですか?当然部屋に住んでいる状態ではできませんよね?空き部屋、空いた順に行うんですか? つまり、その部屋に住み続けている限り、自分の部屋は永遠にリフォームされない?

アンサー

リフォームの定義が曖昧ですから、入居していてもできる
リフォームもあるし、配管などもいじるような工事ならば
入居中は難しいでしょう。
賃貸なのですから、長らく住んで、設備が老朽化してきた
とか、不便と思うなら、引っ越せばよいのです。
いつでも、新しい物件、設備の整った物件に
引っ越せるのが賃貸の利点です。
◆その通りですよ。
◆普通は、住人が退去後、次の借り手が見つかりやすい様にリフォームするのです。
◆そうなりますね


質問タグ:空き部屋,内装リフォーム済み,築年数,アパート,当然部屋,リフォーム,借り手

【いいね】床フローリングの張り足しリフォームを考えています。 壁の堺に取り付…

床フローリングの張り足しリフォームを考えています。 壁の堺に取り付…

床フローリングの張り足しリフォームを考えています。
壁の堺に取り付ける巾木ですが、接着剤と釘で止めてあるようですが、接着剤は強力だと聞きます。綺麗に剥がせるものでしょうか? 張り足す素材ですが、合板・無垢フローリングと、クロスを考えています。
木材の方が見た目は良いですが、その分家が(特に二階が)重くなります。
木材フローリングは自分で作業するとして、クロスは業者に頼んだ場合、コストは変わらないと思います。
そこでクロスも検討しているのですが、吸湿性や抗菌を謳ったりしたものがありますが、如何なものでしょうか?

アンサー

無垢材でリフォーム用フローリングはなかなかないですからね。
ウッドワンとかは有名どころですね。
ピノアース 6mm(ウッドワン)
://wwwwoodonecojp/product/flooring/pino6mm/
ムククル(無塗装タイプあり)
薄い6ミリ厚の無垢の床・天井・壁用薄板
6mm
s://wwwzaimoku-yacom/無垢フローリング/6mm厚の床-天井-壁用/
厚いフローリング材を使うと扉と干渉するかもしれませんので注意が必要です。
東リ
珪藻土クロス
s://wwwtolicojp/product_wall/new1000_earthhtml
クロスは、好きなの選ぶと良いと思いますよ。
サンゲツとかメーカーのショールーム予約をしてから行くとアドバイスもらえますよ。
サンプルもその場でもらえるしね。
◆気持ちだと思いますよ。
本当に効果を期待するのなら、それなりの厚みが必要です。
1mmの厚みの壁紙に1mmの水を吸湿のは無理が有りますが、20mmの厚みの壁なら1mmの水を吸湿出来る可能性がある。(極端な言い方ですが。)


質問タグ:無垢フローリング,接着剤,クロス,吸湿性,木材フローリング,ウッドワン,ムククル

【写真付】中古マンションの購入時の諸費用の件ですが 関西圏では結構名が知れた…

中古マンションの購入時の諸費用の件ですが 関西圏では結構名が知れた…

中古マンションの購入時の諸費用の件ですが
関西圏では結構名が知れた F不動産販売に中古マンションを紹介してもらいましたがその時の見積もりに書かれていた諸費用の総額が物件の額の17.8%もありました。 通常は1割程度と聞かされていたので正直金額を見て「ぼったくってないかー」と、心の中でつぶやいていました。
細かい内容を書くと関係者(F不動産販売)に知れるのが嫌なので書きませんがこの諸費用の割合妥当なのでしょうか?
また妥当ではない不当に高い場合私はどのようにしてこの不動産販売会社と交渉すればよいでしょうか?。(購入意欲があることを前提にしての交渉)
詳しい方よろしくお願いします。

アンサー

例えばお客さんに特定の中古マンションを紹介するとします
私達がそのお客さんが「ローンで買うのか?現金なのか?」を
ある程度把握しておけば
購入時諸経費は、キチンと項目を書いてそれなりに具体的な数字を
入れて算出した書面を提示して渡しますね
うちの会社ではいつもそうやってます。
うちの社員がそんなアバウトな方法で行っていると知ったら
「そんなあやふやな言い方でお客さんが不安で
尻込みして決め付けてしまったらどうすんだよ!お前の話はもう
二度と聞いてくれなくなるぞ」って叱りますね」
私は今、この場でもある程度項目を言えますよ
「仲介手数料(法規で算出すると○○円掛かります」
「住宅ローンを使う場合、A銀行だと費用が大まか○位、
B銀行だと○位ですかね?勿論現金購入だとこれは掛かりません」
「登記費用は今までの経験上、現金購入の場合は○万前後
ローンで購入の場合は抵当権設定が増えるので○万前後」
「火災保険はまぁこの物件の場合は○万くらいのコースで充分ですね」
「管理費・積立金・固定資産税は決済日が確定しないと金額が出無いですが
少し余裕を見て○万程度は考えて置いて下さい」
「契約時の印紙税が○万掛かります」
中古マンションの売買時に掛かる費用は原則この項目くらいです
あとはリフォームだとか、その人によりかける費用の差です
この辺の項目数字の算出は、直近の似通ったお客さんの売買事例を
引っ張り出してきてある程度は想定で簡単に出来る話です
「諸経費は大まかでいいから、キチンと項目を書いて数字を
見積もってくれ」・・このように言えば仲介業者にとっては
出すのは難しい話しでは有りません・・
項目と数字がキチンと書かれていれば「ボッタクリかどうか?」は
良くわかりますからね
「仲介手数料」を取るのに、ローンを借りる金融機関に支払う以外の
「事務手数料」だとかの名目が増えてれば一般的にそれがボッタクリですね
逆に言えば、この程度の書面が出せないような
未熟な仲介業者とは付き合わないようにしましょう
仲介業者は「大手」だとか「名前」で判断しないで下さい
一般的にそういうところの方が鬼畜みたいな事やってるのが多いですからね
◆figfig6055さん回答ありがとうございます。
お答えいただいた中に「ローンを借りる金融機関に支払う以外の手数料」とありましたが融資斡旋手数料のことでしょうか?、でしたらきっちり付いていました。
明細の詳しい内容をお見せできないのが残念です他の項目にも少しずつF不動産販売必要以上の利益が盛られているような気がします。
◆仲介手数料と登録免許税だけですね。
5%もあればお釣りがきます。


質問タグ:諸費用,中古マンション,F不動産販売,関西圏,見積もり,仲介手数料,ボッタクリ

【納得!】住宅リフォーム中なのですが、コンセントと一体化した照明なのですが…

住宅リフォーム中なのですが、コンセントと一体化した照明なのですが…

住宅リフォーム中なのですが、コンセントと一体化した照明なのですが、交換をしたく、同様の現行品番を教えてください。

コンセント,現行品番,住宅リフォーム中,LBJ70078,フットライト,交換,センサー付きアンサー

そういうものをフットライトと言います。センサー付きのものが一般的です。
panasonicならLBJ70078などがそれです。
取り替えには電気工事の資格が要りますので、ご注意を。
◆ありがとうございます!探してみます!一応、電気工事士の資格を持つ叔父に頼む予定です^ ^


質問タグ:コンセント,現行品番,住宅リフォーム中,LBJ70078,フットライト,交換,センサー付き

【実績No.1】加湿 空気清浄に関して 娘が産まれ環境を整えるにあたりエアコンを常…

加湿 空気清浄に関して 娘が産まれ環境を整えるにあたりエアコンを常…

加湿 空気清浄に関して
娘が産まれ環境を整えるにあたりエアコンを常に使用しており、乾燥や埃が気になった為加湿と空気清浄 機器の導入を検討しております。
住まいは戸建でフルリノベー ション物件ではありますが築50年と古い物件です。
住宅街な為車の通りはほぼありません。
室内での使用環境はこちらとなります。
洋室6-12畳
和室45-9畳
そこで質問ですが
➀機能別で2台or多機能1台準備が良いか
➁そもそも空気清浄は必要か
➂➀、➁を踏まえた上でのおすすめ機種(予算は3万-4万程で予定)
をご教授願いたく思います。
個人的には手入れが楽でシンプルな性能を好んで使用する事が多いです。
詳しい方がいらっしゃいましたら宜しくお願い致します。

アンサー

あかちゃんが生まれて空気質を良くしたいとお考えなら
エアマイスターって商品がお勧めです。
すこし高いけど・・参考に・・
◆エアコン暖房を使われる場合は加湿を行った方が健康に良いですね。
予算が4万円あれば、加湿空気清浄機が2台購入できます。
://kakakucom/item/J0000017097/
◆超お買い得な
加湿機能付き空気清浄機があります。
発売当初は4万円近くしていましたが
現在9000円程で購入出来ます。
これを、それぞれの部屋に置くのが良いでしょう。
東芝 CAF-KP50X
://wwwbestgatenet/aircleaner_toshiba_cafkp50xwhtml?ss=price
◆冬季に加湿器は必須ですが、空気清浄は特に必要では有りません。
でもどうせ加湿器を置くのならインフルエンザ予防に効果を期待できるシャープのプラズマクラスターを搭載している加湿空気清浄機がお勧めです。
インフルエンザに感染しやすいのは人込みですから、室内でプラズマクラスターを使っても意味は無いとも言えますが家庭内での感染予防には効果を期待できると思っています。
アマゾン プラズマクラスター 加湿空気清浄機
s://wwwamazoncojp/s/ref=nb_sb_noss_1?__mk_ja_JP=%E3%82%AB%E3


質問タグ:加湿,使用環境,フルリノベーション物件,アマゾン プラズマクラスター,そもそも空気,加湿空気清浄機,住宅街

【ネット】ユナイテッドアローズの中古マンション高すぎないですか?

ユナイテッドアローズの中古マンション高すぎないですか?

ユナイテッドアローズの中古マンション高すぎないですか? s://wwwfashionsnapcom/news/2017-12-18/re-apartment-united-arr
昨日WBS見てたら武蔵野市(吉祥寺)築46年2LDKフルリノベーション済で8,600万円と聞いてえらく高いように思ったのですが、妥当なのでしょうか?
確かに内装はSHOPで使ってる什器と同じ物を使用してたり、ヘリンボーン床だったりと、お洒落で凝った感じでしたが・・・
狭い上に、築46年。内装は取り繕ってるかもしれないが、ボロマンションだと思います。ヴィンテージマンションと言うとお洒落な感じだけはしますが後何年住めるんでしょうか?ただしロケーションは最高だと思いました。駅は人気の吉祥寺、井の頭公園の池を見下ろす眺望(ということは駅徒歩12~14分程度?)このロケーション+アローズ内装があれば8,600万円は妥当なんでしょうか?

アンサー

同一物件の別の部屋がありましたが、こちらは6180万円です。
://place-grcojp/article/entryphp?id=507
11階と4階の違いがあったりましますが、約2500万円の差がありますので、その分がリフォーム代ということでしょうか。
築46年なのに、良くそんな値段が付くもんだと関心します。googleマップで見た限り、外装は綺麗にしてありますが、昔の団地風の物件です。
今回の8600万円は、あくまでも売れればOK、そうでなければしばらくモデルルームとして使い、そのうち値引きをするという形ではないでしょうか?
◆値段の感覚は財力によって違うでしょうから、安すぎと思って買う人はいるでしょう。
◆その業者さんがどのような利益構造かわかりませんから
批判は一切致しませんが
全く関係の無い話ですが、例えば世界で選ばれた一部の超金持ち
しか買えないような高級車って有りますよね
ブガッティベイロンだとかバガーニゾンタだとか・・・
価格の詳細はわかりませんが、例えば価格が3億するといっても
そういう車の原価や開発費含めて2億9千万で、
利益が1千万で合計「3おくえーーん」ってワケは無いですよね(笑)
例えば原価が2億で利益が1億・・だとか・・・普通に考えれば
1億も利益が乗っかっている車なんて、金持ちでも「馬鹿らしくて買えるか!」
って話ですが、そういう「高い金を出して質の良いものを買う選ばれた金持ち」
の心理を突いたときに
売り手側は
「ふーん、あなたはそういう細かい利益の部分なんて気にするんだ・・
じゃ別に買わなくてもいいよー・・こっちも限定車で買う人選ばせて貰ってるから」
見たいな部分のプライドをくすぐって上手く商売している世界もある訳です
あっ、・・・あくまで世の中にはそういう商売も有るという世間話の話です
あなたの質問に出ている会社がそうだと行ってる訳ではありません
私はその会社の原価率も利益率も知らない訳ですからね
◆買う人が居れば妥当な値段という事だと思います。価値基準は人それぞれで良いかと思います。
ちなみに私はその半額でも買いません(笑)
◆ユナイテッドアローズがどれだけのブランドかは知りませんが
利益は20%前後のぼろもうけ。
汚い1室を買って、自分でリフォームかければ7千万円以下でしょうね。
購買意欲だけが問題ですが。
最近、この手の再販が流行ってますね。
高度成長時代のマンションが多く売りに出てることが理由でしょう。


質問タグ:8 600万円,ユナイテッドアローズ,ロケーション,吉祥寺,ロケーション+アローズ内装,バガーニゾンタ,モデルルーム

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