【完全版】コメントありがとうございます! お言葉に甘えてこちらから失礼します…

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回答リクエストという機能はじめて知りました!
で、お返事ですが、
はい、不動産の販売情報に記載されていたもので役所に確認済みとのことです。42条第一行項5号の道路で指定番号もありました。私はあまり知識がないので、不動産屋さんから聞いた言葉をそのまま書いています。計画道路ではなく位置指定道路と記載されてました。
もともと家が建てられているところに位置指定道路が決められて、そのままどの家も道路形態に整備せずに今日に至ってるようです。100mもないような短い位置指定道路です。周りの家もリフォームを繰り返して道路形態にするつもりがなさそうな感じです。
またコの字ではなく、どの家も横並びなのですが、位置指定道路の反対側が公道+暗渠(計6mほど)に面していましてそちらに玄関があり利用しています。なので生活上でその位置指定道路が実現しなくても問題はなく、むしろどの家も土地が減ってしまうので粘ってるというようです。
暗渠に面してるので再建築できないのではと思いますが、新しく建て直された家はないので但し書きの許可がおりるのかはよくわかりません。なので私が気になってる物件も、再建築する際にはその位置指定道路に合わせた形態(ほぼ土地が残らないので物置くらいしか置けない)にする必要があるため、購入したとしたらずっとリフォームを繰り返すことになると思います。
なので、どの家もその位置指定道路を望んでいないのなら、取消の方向へ持っていけないかな、と思ったのです。不動産屋さんに接してる家が承認すれば取消はできるんどけどね、と聞いたので、このような質問をさせていただきました。正直都心でこの値段は安い!という物件なので気になってるのですが、単なる接道原因の再建築不可物件よりも厄介なのかな?と思ったり、もしくは位置指定道路が廃止されればすごくラッキー物件についなるのかな?とも思ったりと素人考えをしています。
生半可な知識で書いてますのでわかりづらい点多々あるかと思いますので、率直にご指摘いただけると助かります。
どうぞ、よろしくお願いします。

アンサー

はい、「リクエスト」を受信しましたのでお話します。
ただ「ID非公開」での投稿ですと、前回の質問は開けません。
そこで前回の質問内容は全く不明ですので、今回の質問内容だけからのお話になりますのでご了承願います。
先ず「位置指定道路」の経験があるのは新築分譲物件の「コの字型」の物件だけです。
建物が建っている上に「位置指定道路」が認定されるなど、見たことも聞いたこともありません。
そこで取り敢えず「位置指定道路」の定義・説明などを検索したところ、割合とわかりやすい内容がありましたのでURLを貼付します。
://shidoiinaanet/itisiteihtml
そして、位置指定道路を置いておけば、例えば「42条2項道路」などは、接面する各戸が建て直しする際にセットバックして幅4mに広げる、などは通例ですので、強制的に「杭」内などの行為を「される」などあり得ません。
これは推定なのですが、役所が民間人に対して執行する際には、法規定に基づいて行われるのが一般的ですが「ムリ」に行うのは特別な状態が発生(裁判上の執行など)でなければ行わないように思うのです。
それで、取り敢えず一般論をお話しましたが、当初の質問内容が不明なら的確な回答も困難ですので、前回の質問のURLを送信して頂けませんか。
必要ならで良いのですが、現質問内容ではあなたの「意図」がわからないのです。
もしUR(ページのアドレス)の送信方法がわからない時のために、簡単に送信方法を下記に示します。
◆前質問ページの最上段左側、「s・・・・・」から始まる「枠」内のどこかで「右クリック」で出る表示の「コピー」を左クリック、する。
◆次に「返信」わく内で1度、空らんを左クリック、すると「|」が点滅します。
◆次に最上部三段目に「編集」というボタンを左クリックすると「貼り付け」との表示がありますので左クリック。これで表示されるはずです。
PCにあまり詳しくなくまた、既に送信方法をご存じだったかも知れませんが、念のため記載しておきます。
◆またまたお返事ありがとうございます!
建物が建ってる上に位置指定道路が認定されることは珍しいことなんですね…。知りませんでした。昭和初期に決められたことのようなので経緯はわからないのですが、実際にどの建物もそれに合わせた整備、再建築はされてません。なのにその購入したい物件の敷地内に位置指定道路があるために再建築する際はその上に建物を作ってはいけないので厄介だなぁ、でも誰も必要としてないなら取消にならないの?それってどれくらい可能性があるの?と思ったのが質問をした理由です。
前回のURLはこちらです!
s://realestateyahoocojp/knowledge/chiebukuro/detail/14182595
よろしくお願いします。


質問タグ:位置指定道路,不動産屋,リフォーム,取り消し,道路形態,接面する各戸,送信方法

【今年最後】マンション→中古戸建買い先行で住み替えを考えています。 現在住んで…

マンション→中古戸建買い先行で住み替えを考えています。 現在住んで…

マンション→中古戸建買い先行で住み替えを考えています。
現在住んでいるマンションは新築当時より価格が上がっている駅近の人気タワーマンションで売却が成立すればアンダーローンになりま す(直接買取でも数百万プラスが出ます)。
色々調べてみると、オーバーローンで買い先行の場合は買い替えローンのことがでてくるのですが、アンダーローンの場合の買い先行についてはあまり情報がみつかりません。
売り先行だと物件が無くなる可能性が高いのと、出産予定のためスケジュールの調整が難しくなるので、買い先行で考えています。
問題なのは物件や残債の金額です。
地価が高い地域なので、現在の残債が3600万で購入希望物件価格がリフォーム込みで7000万くらいです。自己資金は800万ですが、相場価格より低めでも売れれば手数料を引いても+600〜800万くらいにはなりそうです。
このような場合に、ローンを組んで買い先行で買い替えるにはどのような方法があるのでしょうか?
売れれば残債はなくなるとしても、買い替えローンやダブルローンで組むには金額が厳しいですよね?
職業は医師で年収は1000万以上あります。

アンサー

銀行によっては、評価額以内であれば6か月以内に完済条件でWローン可能です。
ちなみに、〇三井住友銀行、△りそな、△UFJでは上記条件で可能と思いますが。
産休中でも、ローン可能な金融機関もあります。
◆ご回答ありがとうございます。
書き方が悪くて、すいません。私は妻で主人の職業が医師なので、産休を取る予定はありません。
ダブルローンというのは、6か月売れなかったら直接買取の条件で、つなぎ融資を利用できる可能性があるという理解でよろしいのでしょうか?


質問タグ:残債,オーバーローン,アンダーローン,マンション,数百万プラス,りそな,完済条件

【PS4】殺人事件のあったアパートの必要経費 最近ニュースで話題の座間市であ…

殺人事件のあったアパートの必要経費 最近ニュースで話題の座間市であ…

殺人事件のあったアパートの必要経費
最近ニュースで話題の座間市であった事件で気になった事があります。
ああいう事件のあったアパートというのは、どうなるのでしょうか?
そして、今住んでいる方たちはどういう手当 を受けられるのでしょう?
引っ越し費用は誰が出すのでしょうか?こういった事件に保険は対応していたりするのでしょうか?
また、アパートの管理人さんがこのアパートの処理(リフォームか解体か分かりませんが…)をする時の費用は
どこから出すのでしょうか?
勿論今回の座間市のような場合、単純に考えて全て犯人が出すべきだと思いますが実際そうはいきませんよね…
すごく気になっています。ご存じの方がいましたら是非、詳しく教えて頂きたいです。

アンサー

保険か何かに入っておかないと手当が出ないと思いますが。


質問タグ:アパート,座間市,管理人,必要経費,リフォーム,手当て,保険

【マル得】築数十年の古くて汚い家をリフォームやリノベーションして綺麗にした…

築数十年の古くて汚い家をリフォームやリノベーションして綺麗にした…

築数十年の古くて汚い家をリフォームやリノベーションして綺麗にした戸建物件など最近よくありますが、 そういう物件て部屋は綺麗でも柱とか屋根裏とかは古いままってことですよね?
やはり新築よりゴキブリやネズミが出やすかったりしますか?
また、壊れやすかったり耐久性の問題もありますか?
ちなみに場所は東京都です。ゴキブリ多いですよね…。リノベーション物件のデメリットなどもあれば教えてください。

アンサー

リノベーション のメリットは安い、自分でやればそこがどうなってるかわかるから何か起きても自分でどうにかできる、好きなようにできる、自分の都合で工事できる(´・ω・`)
デメリットは下手くそだとすぐダメになる、よく確認しないで壁を破壊すると電気配線やらにあたる、知識もなく柱を切ると耐震強度が落ちる、水道やガス、電気は無資格じゃできない、掃除の手間がある(´・ω・`)
ボロっちい家は壊すついでに躯体もむき出しにした状態で業者を呼んで柱だけ直してもらうんです(´・ω・`)
◆リノベーションのやり方次第です。
基礎、土台、柱、梁、屋根を残して所謂骨組み状態にした状態の
改修工事もありますので一概に質問者さんのように思われるのは疑問は抱きます。
費用と工期次第で色々できますので
思い込みは無くして良いでしょうね
◆どんなにリフォームしても新築には勝てません。構造柱は残ります。
大規模なリフォームするぐらいなら、建物を壊して一から作った方が遥かに良いです。新品には勝てません。
耐久年数は木造で19年程度、コンクリート造で47年っと言われてます。メンテナンス費用はあくまで目安ですが、木造10万程度ならコンクリート造は30万ぐらいです。
◆ゴキブリやネズミと言うより白アリに喰われてますよ。
あれは古くて売れない売主と儲けたい宅建業者の利害が一致した売り物件ですよ。
◆消防法などの理由で新築許可おりないので新築そっくりさんのように建前だけ改築みたいなリフォームもある。
法的規制をごまかす目的だけだから実際には全くの新築と同じなものも多い。
見せかけだけのリフォームもある。
確かに古い物件は耐震とか問題あるかもしれない。


質問タグ:ゴキブリ,リフォーム,リノベーション物件,屋根裏,戸建物件,リノベーション,コンクリート造

【!】リフォーム詳しい方おられませんか? キッチンの金額について教えてく…

リフォーム詳しい方おられませんか? キッチンの金額について教えてく…

リフォーム詳しい方おられませんか? キッチンの金額について教えてください。
入れるのはこれです
s://storeshoppingyahoocojp/yuusyoustore/rakuera-comfort-hir
とある業者さんとご縁があり、30万でという話でしたが
次に40万て話になり、それが50万になり、
結局、なにも変えてないのに、キッチンだけで50万
て話になりました。
30万て言われたからそこに決めたんですが、
変更なしで値段上がるのはおかしいですか?
50万でもギリギリで、他よりは安いと言われましたが
よく考えたら、コミコミ30万台の所もあるし・・・
そこに決めてしまった後で、値段が変わってきたので
どうしたらいいでしょうか?
50万て安いんですか???

アンサー

システムキッチンのリフォームは付帯費用がかかります。私はTOTOのキッチンをいれました。本体は定価から55%オフでしたが、処分費・解体費(これが一番高いです。)水道、ガス、電気、ダクト等々で、結局定価より高い金額になりました。また、この付帯費用は本体価格に関係なく、同じくらいの費用がかかります。30万くらいの付帯費用であれば、高すぎるものではないと思います。あまり安いと取付けた後の不具合の不安もあります。
◆想像ですけど、本体に組み立て設置費用で30万で、それに既存キッチンの解体処分屋内装などの修繕が加わって40万円ぐらいになり、オプションや選択できるもの(コンロや水栓など)の変更があって50万円となったのではないでしょうか?
決めたといっても値段が変わるようでは契約まではしてないと思われますので、契約前に確認してみましょう。分からないことは業者にどんどん聞くほうがよいです。
◆他の会社にも見積もりしてもらいましょう。
解体、設備、電気の内容によってはどうしても高くなる場合があります。


質問タグ:キッチン,業者,コミコミ30万台,値段,リフォーム詳しい方,付帯費用,解体処分屋内装

【決定版】廃線になった線路は、いつまでもほったらかしにされるケースが大半で…

廃線になった線路は、いつまでもほったらかしにされるケースが大半で…

廃線になった線路は、いつまでもほったらかしにされるケースが大半でしょうか?

アンサー

そうとも限らない。
架線やレールを外してしまい、道路の拡張用地に使っているケースがある。
線路の隣に、道路がある場合、道路が狭い場合は線路の跡地を買って、
そこを道路の拡張用地に使うことで、立ち退きの費用が安くなる。
住宅や建物があるときに、道路の予定地にかかると、
その分の解体移転や改築の費用が、必要になるが、
廃線の場合、その費用について移転等の費用が掛からないから、
費用が低くなる。
また、その線路跡を道路にして、
道路の周りに住宅ができるというのは、普通にあること。
森林鉄道の跡地の市街地部分は、道路にしてその周りに住宅が出来ている。


質問タグ:線路,廃線,大半,ケース,拡張用地,道路,費用

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