【7選】地盤調査の直前での間取り変更についてです。 新築のプランをしていま…

【7選】地盤調査の直前での間取り変更についてです。 新築のプランをしていま…

地盤調査の直前での間取り変更についてです。 新築のプランをしていま…

地盤調査の直前での間取り変更についてです。 新築のプランをしていまして、間取りが決まり、今現在外観も決まり、あとは内装を検討する段階で、地盤調査も合わせて行う段取りになっています。
…が、間取りについて悩みがでてきました。
今までずっとモヤモヤしていたのですが、もう変えようがないかな…という感じで向こうも早く進めたいような空気感だったので言えなかったのですが、自宅で自分で間取りを作ったりしていたら、玄関の位置を変えると、納得いく間取りができました!
ですが、外観まで決めて地盤調査にも入ろうとしてる段階で、やっぱり間取り変えたいですと言えず…。
少しの変更ならまだしとも、玄関の位置からキッチン、風呂、階段におけるまで全ての位置が変わってくるため、かなり言いづらいです。
言うのはやめたほうがいいでしょうか…。
言うなら今日か明日が限度です…。
夫には今さら?と呆れられました…。

アンサー

別に今なら変えればよいのでは?
基礎作っちゃってからだと無理なこともありますが
申請通しててもやり直すだけだし
やり直せるうちにやり直すのは問題ないですよ
別料金発生することはありますが
リフォームして直す、よりは絶対安上がりです
地盤調査は家の外形が変わらないならとめなくても平気ですよ
◆確認申請をしていたら、その段階から変えると再度の申請費用が発生します。
地盤の調査自体は間取りが変わるから伸ばしてくれと言えばいいだけです。
調査ですからね。
業者の手配分として、費用は取られるかもしれないですけどね。
これが地盤の改良工事が始まるという段階であれば、多額の費用と引き換えに、変更となるか、部材の発注の関係上無理と言われるかのどちらかです。
いまが調査レベルであれば変更できますよ。
◆玄関位置が変わると全て変わります。プランは玄関から作るからです。
地盤改良工事前の場合は、建築確認申請、部材発注、工事手配も済んでいる状態です。
邸別に制作着手しているものもあると思います。キャンセルが効かないで買取処分となるものもあります。建築確認申請も設計変更で申請料も掛かりますが、後悔してはいけません。住んでから、あの時こうしておけば良かったと悩むことになりますので、変更する事をお勧めします。
◆工事が始まっていないのなら、言うべきでしょう。住宅は高い買い物ですよ。我が家も注文住宅で直前になってかなり変更したけど、業者さんは嫌な顔一つしないで、逆に満足されて、こちらが嬉しいと言ってくれましたよ。まして、今から地盤調査をして、基礎にかかるまでは、時間はまだ余裕があるはずです。
◆絶対いった方がいいです。まだ建築申請おりたわけじゃないですよね??
言うなら今で、少しでも早い方がいいです
◆もやもや、残さないように。
高い買い物です。間に合うなら早急に言いましょう。
地盤調査をしたら、後戻りできないですよ。


質問タグ:間取り,地盤調査,位置,外観,玄関,2階建,スミリン

【日記】蔵の移築費用について。 私は将来小さなカフェと言うかサロンを開くの…

蔵の移築費用について。 私は将来小さなカフェと言うかサロンを開くの…

蔵の移築費用について。 私は将来小さなカフェと言うかサロンを開くのが夢です。
カウンターが5、6席。4人掛テーブル席が2つほど。
お店の規模は小さくても内装や外観に特徴のあるものにしたいと思っています。
そこで思いついたのが、古民家というよりも蔵です。
蔵の移築、リノベーションの実例は素敵なものが沢山ありますがどれも金額がのっていません。
大まかでよいのですが蔵の移築費用はどのくらいか知りたいです。
例えば、蔵そのものは無償、移動距離は車で5時間以内だとして算出できますか?まずは移築する費用だけを知りたりたいです。
金額次第で余りにも手が届かないようなら、残念ですが早めに諦めて何か他の案に変更です。

アンサー

蔵風の新築をした方が、ずっと安く済みます。
本物の蔵で、ご商売をお考えなら、その蔵の場所で、蔵を改築するしかないでしょう。
殆どの事例は、その場所で営業しています。
◆壊して違う場所に作り直すと言う事は新しく作る金額と大きくはかけ離れません。
20坪程度の移築する場合は1~2000万位でしょう


質問タグ:移築費用,蔵,リノベーション,古民家,4人掛テーブル席,ご商売,場所

【知らないと損】一軒家を借家に出したので、経理処理について教えてください。 父の代…

一軒家を借家に出したので、経理処理について教えてください。 父の代…

一軒家を借家に出したので、経理処理について教えてください。
父の代理で経理処理をする予定です。
4月より祖母の空き家を借家としました。昨年12月に、所有者の祖母が亡くなりました。 取り壊しての売却か悩みましたが、売却すると、父が住んでいなかったため、かなり税金がかかるため、手直しして、借家としました。
築41年、20年前に増改築(2室増築と水洗化)しました。木造瓦葺のカラートタンです。手直しとして、トイレ2つ、キッチン、風呂を全てパナソニック製に入れ替えました。LDKは、床天井壁を増張りして、新品同様にし、襖や畳は、新品としました。
質問は以下の4点。
①父は相続で手に入れたものですが、建物本体は、取得価格はいくらとすべきですか?木造41年なら1円(備忘価格?)でしょうか?
②aトイレやキッチン、風呂、床は、同じ業者で300万円。b壁紙、襖は別業者で50万円。c畳は別業者で8万円。d農機具倉庫の取り壊しに40万円。e取り壊し後の土間コンクリートに15万円。f相続登記に司法書士に10万円(登録免許税含む)。何を減価償却して、何が費用でしょうか?
③aからfについて、減価償却するとしたら、何年の定額償却でしょうか?内装工事は10年とするという意見や、給排水設備として15年とする意見もあり、よくわかりません。償却って自由に期間を決めれないと思うのですが・・・。
④一応、来年から青色申告(今年の青色申告開始の届出は期限切れで断念)しようと思うのですが、古家賃貸1件程度で、青色申告(そもそも申告すること)している人はどの程度いるのでしょうか?感覚的なことで良いので知りたいです。無申告加算税は承知していますし、脱税前提の話ではありませんが、周辺でも駐車場や畑を貸している老人はいっぱいいるので・・・。でも聞きにくい。

アンサー

木造建物なら、残存で1割ではないでしょうか?
キッチンや風呂なら給排水設備だと思いますが自信ないです。
複式帳簿すれば、青色申告は可能なはずです。
◆4無理やり青色申告に踏み込むのですか?
規模で対象ではありませんよ。
いちよ、10軒が目安です。


質問タグ:青色申告,借家,経理処理,土間コンクリート,キッチン,複式帳簿,給排水

【知らないと損】中古住宅について 築38年の中古住宅を検討しています。 床、水周り、…

中古住宅について 築38年の中古住宅を検討しています。 床、水周り、…

中古住宅について 築38年の中古住宅を検討しています。
床、水周り、たたみ、壁紙などは全て新品交換されており、見た感じは綺麗です。外壁も塗り替え済み。
しかし、サッシは交換されておらず、古いままです。
土地72坪、建物面積32坪、税込1300万円です。
シロアリの駆除、消毒?済みだそうです。
特に新築でなければ嫌とか、新築であってもこだわりはない方で、中古住宅でもかまいませんが、出来れば毎月の支払いを抑えてカツカツの生活にならない程度に繰り上げ返済しながら20年くらいでローンを返したいと思っています。
気になっているのは、断熱などは大丈夫か。
表面は綺麗でも、あとから補修代がかからないかなどです。
寒い家で光熱費がかかったら馬鹿みたいですし…あと、駐車場が縦列ということでしょうか。
土地自体は超大規模住宅団地の中にあり、現在はかなり値下がりしていて60坪程で280万円位からあり、高くても500万くらいの土地です。
そう思うと、築38年では少々高いような??
主人も私も実家に土地がありますので、そこに建てるという選択肢もあります。
場所や家の状況によりけりだと思いますが、みなさんならどうされますか?

アンサー

建築設計・ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)を行っています、建築士の松島と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
購入の判断は建物の性能や状態だけで決まるわけではありませんので、下記の情報は参考として頂き、ご実家の土地に新築した場合と価格や利便性等を比較検討していただければと思います。
まず築38年(1979年築?)は旧耐震基準の建物となりますので、耐震診断を行った場合、耐震性が低い(大地震の際に倒壊する可能性がある又は高い)という判定が出る可能性が高いです。
断熱性は建築年代からそれほど期待されない方がよいでしょう。床や屋根裏には断熱材の設置が無い可能性もあるかと思います。今現在サッシは交換されていないという事ですが、一般的にサッシの交換は大きな費用が掛かりますのでリフォームで行わないケースが多いです。
白蟻は駆除済み?という事であれば、過去に被害があったが駆除済み、という意味です。実際に大きな被害があったか、補修等はどうなっているかは出来れば確認をしておきたいポイントです。
内装外装水まわりがリフォーム済みという事ですので途中で雨漏りなどの問題が発生しなければ次回のメンテナンスは10~15年後くらいが目安になると思われます。
上記の他、建物の事については専門家によるホームインスペクション等を利用する事で詳しく知る事が出来る他、アドバイス等も受ける事が出来ますのでご興味がありましたらご検討してみると良いでしょう。
最後に、金額については土地の価格と元の建物の価格、それとリフォーム費等の合計と考えて頂くと良いと思います。
以上です。ご参考になれば。
◆専門家の方からもご意見頂けるとは。ありがとうございます。
そうです。1979建築です。やはり耐震性なども心配ですよね。
もう少し色々見て、考えてみようと思います。
◆中古住宅の場合、本来は建物の価値は殆どなく土地の価値(値段)だったと思います。
それにしても、他の土地と比較してみた場合で見ても高いですね。
何点かはリフォームしたとはいえ、中古住宅で一番怖いのは目に見えない部分です。もちろん素人目には分かりません。
この条件を見て思うのは割に高い。
私なら買わない。どうしてもその場所が気にいっているなら同じ団地内で別の土地を買って新築した方がいい。
高くなるかもしれないが後のことを考えてみたら余り変わらないかも。
◆築38年の中古住宅に断熱なんか期待しない方が良い。
自分なら絶っ対に買いません。
◆とちがあるなら、そこにたてるべきでしょう。当然だろう。


質問タグ:中古住宅,土地,よりけり,シロアリ,水周り,ホームインスペクション,リフォーム

【ビックリ】教えてください。 手取りで22万の給料でボーナスはなしの私ですが 、 …

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中古住宅が430万円であったのですが、
ローンの審査はやはり難しいでしょうか?
恥ずかしながら、50さいにもうすぐなります。
60歳までははたらいてローンをはらえればとおもってますが、
無謀でしょうか。
あと可能な場合なんですが、年間を通してと毎月でもいいんですが、いわゆる維持費は何となにがかかってくるかなど、教えていただけますか?固定資産税、ローン、保険?などなど、
私が希望しているところは田舎の小さな2階だてです。
よろしくお願いします。

アンサー

430万円融資額、125金利仮定、返済期間10年、ボーナス支払いなし概算で、
毎月の返済額は、38,138円くらいです。
なので、無謀な住宅ローンではないと思います。
固定資産税は物件資産から見るに年間6万円くらいではないかと思われますし、年々評価額が下がるので、だんだん安くなります。
火災保険も特約を付けまくったりしなければ、それ程高額にならないのではないでしょうか。
住宅ローン審査の過程で、もしかするとネックになるのでは、と考えられるのが
物件条件です。
築年数25年以上の木造戸建、築年数45年以上の分譲マンションなど、
中古の中でも築年数として古い住宅は、住宅ローン審査の土俵に乗せてもらえない場合もありますので、
金融機関と相談してみると良いと思います。
予定ローンの他に、余計なお世話でしかないのですが、少し心配なのが
リフォームが必要かどうかです。
必要な場合、自己資金で準備できるのか、住宅ローンに組込まないと資金不足になるのかでは、
住宅ローン審査上、不利になる(物件担保価値以上の融資希望額になるため)からです。
リフォームが必要無し、或いは、リフォーム代金は自己資金で可能であれば、保証人無しでも可能ではないかと思われます。
◆全然無謀ではありません。身の丈にあった買い物です。
私は56才のとき、400万のリフォームローンを組んで、
いまだに払い続けていますよ。
買った時に全部直してしまえば、10年は何もせずに済む。
固定資産税、災害保険、維持費はその物件による。
◆430万円なら無担保でも余裕で組めるレベルです
あとは金利だけが問題
いまどき、住宅ローンでも保証人など不要
維持費
■固定資産税(都市計画税) 30,000円/年もかからないのでは?
■火災保険 10年が最長 構造や保障内容によるが、単なる火災保険のみなら木造で15万/10年ぐらいかな。
■ライフライン 実費
■建物の維持管理(メンテナンス)費用 実費
建物の状況にもよるが、その金額なら今後メンテナンス費が大きくかかるのでは?
換金できる土地であれば購入も有りでしょうけど、資産価値の低い不動産なら持つだけ損ですよ。安物買いの大損にならないようにして下さい。


質問タグ:固定資産税,ローン,手取り,ボーナス,中古住宅,住宅ローン審査,築年数

【ガッテン】港区のタワーマンションを購入希望なんですが、内装とかガラリ替える…

港区のタワーマンションを購入希望なんですが、内装とかガラリ替える…

港区のタワーマンションを購入希望なんですが、内装とかガラリ替えるリフォームってできるんですか?

アンサー

リフォームなら自由に出来ると思います。
リノベーションなら管理組合などに相談してからですかね。
◆専用部は、組合の規定に則ればオーナーの自由です。
タワーの場合、工事用のエレベーターがあるはずなので、その点は心配ないかと思います。
◆窓の位置や玄関の位置は変えようがありません。
排水の位置も大幅な変更は漏水のリスクを増やすだけなので、これも全く違う場所への移動は不可でしょうね。
フルリフォームするような場合は大元の管理組合が承認しないと出来ませんから、かなりの制限を受けると思いますよ。
6帖2間の間仕切りを取っ払って、12帖にしたい!ってくらいなら承認出るんじゃないですかね~。
◆壁紙を変えたりするリフォームは簡単に出来ます。
間仕切りを減らしたり増やしたり、設備を変えたり、床をいじるような工事は事前に管理組合に直したい内容や図面を提出して、承認をもらわないといけません。
◆タワーマンションは普通のマンションと工事の注意点が異なりますので、経験のある業者を利用した方がいいですね。
◆いくらでも出来ますよ。
それがリフォーム工事でしょう。


質問タグ:リフォーム,タワーマンション,間仕切り,港区,内装,管理組合,購入

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