【コラム】賃貸物件を先月退去しました。原状回復費用の内訳と返還敷金の明細が…

【コラム】賃貸物件を先月退去しました。原状回復費用の内訳と返還敷金の明細が…

賃貸物件を先月退去しました。原状回復費用の内訳と返還敷金の明細が…

賃貸物件を先月退去しました。原状回復費用の内訳と返還敷金の明細がようやく届きました。
内容が納得出来れば承認書を返送しろとのことでしたが、内容に納得出来ない場合、こちらで金額を変更 して、返送してもよいものでしょうか?
また、元々分譲物件でオーナーさんが遠方住まいなせいか、リフォーム内容の判断を管理会社が行っているため、客観的に不要と感じられる内容もあるため、返送する内容と同じ物を、こちらからオーナーさんに送付しても良いものでしょうか?
※オーナーさんに伝えたい内容としては例えば『壁紙張り替えると管理会社は言ってるが、綺麗なので不要では。』などと言ったオーナーさんが不利益(よけいな出費)にならないような内容。

アンサー

私も、事務所に使っていたマンションを賃貸し、管理会社に一切の管理を委任しています。
よって、必要な修理の請求とかは、借り主から管理会社を通じて打診があります。
このように、管理会社を介在させている場合には、「委任契約」によって管理を任せているわけですから、一切を管理会社を通して行うべきで有り、貸し主と両方と交渉するようにすることは、窓口を二つ作ることになって、混乱の元になります。
よって、オーナーには、伝えるべきは有りません。不満や、不適当と思われるところがあれば、管理会社に絞って交渉すべきです。
一般原則としては、借家の自然劣化による物については、原状回復義務を負わず、賃借人の行為に起因した物については、原状回復義務を負うことになりますが(よって、例えば、壁紙を汚したような場合は張り替え費用を負担しなければなりませんが、自然に汚れたり、日焼け劣化した物のついては、必要ありません。
しかし、これらの判断を繞って、賃借人と賃貸人のあいだでもめることが多く、管理会社は、これらを客観的に判断する役目もあります。
よって、管理会社に問題点と思われることを告げて、交渉することになりますが、最終的には、管理会社の判断に従わなければなりません。
◆金額を変更して返送するのであれば、その根拠を添付する必要があるでしょう。
金額修正するのであれば「当該壁紙は㎡単価●円で購入できるので●●円で修復可能と考えます」との根拠が必要でしょう。
それともNET価格で減額要求するか?です。
単に「高いから安く」という意味で、各項目に修正金額を記載することは、反対に相手から算出根拠を提示された場合に反論できなくなります。
納得いかない項目に「この項目の金額算出根拠をご開示下さい」でもいいのではないと思います。
また、項目(工種)に納得がいかないのか、数量とか面積に納得がいかないのか、単価に納得がいかないのかも明確に提示することです。
◆明細が送られてきた相手に対して返送すべきと
思います。管理会社と貸主がもめるようなことは
すべきでないと思います。
その書面を訂正ではなく、別紙に各項目ごとに
あなたの妥当と思う額を記載して、合計してその額で
交渉したらと思います。
例えば、クロス貼り替えは、貼り替えなければならないような
汚損破損はないと思うので負担しない。
とか記載します。
綺麗でも修繕するかしないかは貸主の自由です。
例え、管理会社が自分の利益のために多くの修繕を
しようとしているとしても、拘わらない方がよいです。
確認もせず、管理会社に任せる貸主の自業自得です。
もちろん、だからと借主が負担すべき原状回復費用が
多くなるなど許されません。
国土交通省の原状回復のガイドラインを参考に妥当と
思う額を算出しましょう。
◆疑問に感じる点を質疑するのは構いませんが勝手に金額変更は出来ませんよ。
貴方がその専門家で金額をはじけるというなら、このくらいでは?という参考金額を提示するのは構わないと思いますが。
◆要は貼り替えるにしても何年住んだかによって支払う割合が違うってこと。仮に2年で出た場合と10年で出た場合だと10年も住めばクロスも何もかも老朽化するし減価償却割合が違うので負担割合に差が出ますので(国交省ガイドラインで定めてあります)むやみやたらにサインはしない方がいいです。


質問タグ:オーナー,管理会社,承認書,原状回復費用,貸主,返還敷金,賃借人

【必見】結婚2年目、義両親と同居(住宅ローン無し、将来的にはリフォーム予定…

結婚2年目、義両親と同居(住宅ローン無し、将来的にはリフォーム予定…

結婚2年目、義両親と同居(住宅ローン無し、将来的にはリフォーム予定)の専業主婦です。子どもは乳幼児が2人です。
自分の感覚が一般的か、そうでないかわからなくなり、質問させてください 。
同じような方々がどのくらいいるのか、知りたいです。
毎月入れてもらう生活費(主に子どものために使う費用)以外、お金の流れを知らない(教えてくれない)方、どのくらいいらっしゃいますか。
教えない夫側の方でも結構です。
毎月の生活費のみで、他にかかる費用等、月の貯蓄額や現在の貯蓄額を私は知りません。
給与明細や通帳も見せてくれないので収支がわかりません。
家計の管理は、夫と妻のどちらかが行なっているにしても、相手が全く知らされない(教えてもらえない)という状況は、一般的におかしいと私は思っていますが、合っているでしょうか。
私の感覚が間違っていなければ、もう一度夫に話してみようと思います。
よろしくお願いします。

アンサー

ウチも同じ感じです。
夫は自営業、私は毎月夫から10万円貰って4人家族の食費や生活雑費等につかっています。他の生活にかかるお金は全て夫が管理して支払っています。
私は自分にかかるお金は自分の働いたお金でまかないます。
パートの月数万円の収入からです。貯金はほぼできません。
夫の収入、貯金額全くわかりません。
でも色々考えなくていいし
私は楽なのでいいと思ってます。
結婚したての頃は、
たしかに夫婦だから何でも知っておきたいとも思いましたが、今はそんな気力もなくなりました笑
収入等の情報を共有したいなら旦那さんと話し合ってみたほうがいいと思いますよ。今を逃すと私みたいにもう聞けないかも。
◆ご回答ありがとうございます。
相手を信用できていたら、これはこれでありかな?余計な心配もしなくていいし。と思えていたかもしれません。
いずれパートに出たら、私も隠すからお互い様〜、と思うようにしていますが、幼稚園に上がる頃か、小学校か…
意外とまだ先で、心のモヤモヤの方が持ちそうもなく、この相談に至りました 汗
交際時は、家計は任せる、通帳カードも預ける、お金だけ渡すなんて寂しい等々言っていただけに、よりモヤモヤしています。
結婚前後に諸々揉めて、夫の本心がモラハラ気味なこと、金銭感覚に節約倹約心がないこともあって、恥ずかしい話、あまり信用できていません。
義両親も交えて、家計の話になった事もありましたが、大いにキレまして…結果は改善されずでした。
そんなにバレたくない物でもあるのか?と思う程です。
どこかのタイミングでもう一度話してみて、それで変わらなければ諦めようと思います。
ありがとうございました。
◆うちも一緒です。
わたしも乳児育てている専業主婦ですが、旦那が月々いくら貯金しているかとか知りません。
結婚前にいくら貯金あるかは教えてもらいましたが通帳を見せてもらえません。
未だ気になります。
浪費癖はないと思いますが老後の資金とかちゃんと考えているのかしら?
早めに仕事復帰したいです。
でも住宅ローンが無いのは心強いですね。
うちは今から返済の日々が始まります。


質問タグ:貯蓄額,費用等,乳幼児,子供,毎月,収入,貯金

【ビックリ】不動産居住用中古マンションの販売営業についてです。 この度、不動産…

不動産居住用中古マンションの販売営業についてです。 この度、不動産…

不動産居住用中古マンションの販売営業についてです。
この度、不動産業界にてリフォーム済中古マンションの販売の仲介会社に入社が決定しました。
そこで質問なのですが、
1ヶ月ほどで独 り立ちを目指しております。きついのはわかっています。
売買に関しては税金なども関わったりしますよね。なにを学んだらいいのかわかりません。
具体的にどのようなことを学べばいいのでしょうか。箇条書きで構いませんので回答頂けたら幸いです。
ちなみに賃貸の仲介をしていました。

アンサー

税金に関しては売った方に譲渡所得がかかります。
国税庁ホームページで勉強してください。


質問タグ:仲介,独り立ち,リフォーム済中古マンション,箇条書き,不動産居住用中古マンション,国税庁ホームページ,譲渡所得

【効果絶大】家のリフォームで新築そっくりさんと契約しましたが着工前に解約させ…

家のリフォームで新築そっくりさんと契約しましたが着工前に解約させ…

家のリフォームで新築そっくりさんと契約しましたが着工前に解約させて頂き、解約の書類と解約金の
支払う振込用紙を頂いております。 工務店で家を建てたためリフォームはメーカにと思い新築そっくりさん1本で進め、いざ着工の前で
解約させて頂きました。
リフォーム金額は700万円で1Fの外壁交換・ユニットバス交換・洗面所拡張工事・洗面台入れ替え
トイレ便座入れ替えとバルコニーFRP工事・玄関ドア工事にリビングのサッシ入れ替えクロス張替え工事です。
営業の方は良い方で悪いことをしたと思い本当に解約したほうで良いか悩んでおります。
理由は本来外構工事と合わせて和室とリビングが繋がったいる所の和室をキンチンにもしたく
見積もりが高く手がでないと思い内装はバス・トイレ・リビングに絞り納得したリフォームでないことと
他社の見積もりをとらなかったため、金額の妥当性がわからなくなったこともあります。
また、外壁は釘打ちと言っており契約当時には調べもしなかったのですが、釘打ちは雨の侵入など
があり、金具止めがよく見た目も綺麗と聞きました。
まだ、新築そっくりさんで進めたい気持ちはありますが、現在土屋ホームトピアに希望のリフォームの
見積もりをお願いし見積もり待ちの状態です。
新築そっくりさんの口コミは悪い口コミでも多く、逆に土屋ホームトピアの評判はあまりみません。
実際に今回のリフォーム金額は打倒なのでしょうか?
また、新築そっくりさんで外壁を釘打ちで行った方の意見もお願いします。
是非安く、希望のリフォームを行いたいのでアドバスお願いします。

アンサー

新築そっくりさん、っていう名前が悪いですね。
どうしても新築同様の仕上がりを期待してしまうでしょうが、貴方が考えている仕上がりと実際の仕上がりには大きなギャップがあります。
貴方は間違いなくがっかりすると思いますが、それは住友さんが悪い訳ではなくてリフォーム工事とはそういうものなんです。
手をつけるところと、そうでないところがありますし、構造上、又予算上手をつけられないところも当然にありますから不自然な箇所が出てきます。
新しく仕上がったところと古いままの箇所とのコントラストが際立ちます。
そこのところを理解出来ないと必ずトラブルになります。
貴方のお住まいがどの程度の大きさなのかわかりませんが、一般的な4LDK床面積が140m²くらいなら妥当な見積もりだと思います。
外壁の釘打ち仕上げですが、雨水の浸入はほとんど無いと言って良いと思いますが仕上がりの美しさでは金具止めの方に軍配が上がります。
金具止めになれば見積もりは上がりますので交渉が必要です。
口コミが悪いのは、こういった事前説明が充分になされていないからだと思います。
あと一点。
相手方に対して「〇〇さんはこういう見積もりなのでおたくはさらに安くなりませんか?」みたいな交渉はしない方が良いと思います。
下がった分は必ずどこかで帳尻を合わせられます。
見積もり提示を丸のまま受け入れろと言っているわけではありません。交渉の余地はありますが、相手方の見積もりをダシに使われる事は信頼関係の構築から言って決して貴方に有利にはなりません。
申し遅れましたが、私、某ハウスメーカー勤務です。
参考になれば。
◆早速回答ありがとうございます。
ハウスメーカ勤務とのことでお尋ねしますが、
住友さんも土屋さんも金額的には差がないのでしょうか?
 住友さんは、日本でも最大のグループで諸経費も計算しましたら
15%位にはなっておりました。
 リフォームを工務店に頼めば3割は安くなると聞いており
工務店にも依頼しておりますが、床下調査などなく大手さんよりは
不安になります。
 よろしければ再度アドバイスお願いします。
◆新築そっくりさんか。。。
やっちまったな。
◆金額に関してはこの文面だけでは妥当ともそうでないとも言えないのが実情です。
規模、仕様などが不明な事が一番ですが納得のいかない状態で
まず契約をしたそして解約ですか…
おそらくUBがキャンセルできたのかが逆に心配でもありますけどね。
サイディングの釘打ちは
おそらく14㎜のサイディングで手頃な価格なモノを選び提示してくれたんど
思いますよ。
キッチン、UB、トイレなどの水廻り設備機器は大きさの割に高価です
当然キッチンをリフォームする時点で配管の移動があったり
工事も大がかりになります。
そして尚且つ在宅で行うのであれば荷物の移動もありながらの工事ですので
簡単にはいかない事、不便が生じる事があります。
それを含めての見積もりになるので
新たな見積もりを見て質問攻めをしてみてはどうでしょうか。


質問タグ:土屋ホームトピア,ユニットバス,釘打ち,リフォーム,見積もり

【実践】中途障がい者の住宅のリフォーム依頼を頂いた工務店です。 福祉住環境…

中途障がい者の住宅のリフォーム依頼を頂いた工務店です。 福祉住環境…

中途障がい者の住宅のリフォーム依頼を頂いた工務店です。 福祉住環境コーディネーターは持っていますが、どのようなポイントに気を付けてお客様と進めていけば良いか、専門家のアドバイスを頂ければ幸いです。

アンサー

はじめまして
FJCとしてご自身が「建築分野」の代表として「介護・福祉分野」と「医療分野」の意見を取りまとめ、改修に活かすことが重要です。
中途障がいということで、人によっては障がいを受容できない時期も長いので、直接お会いするかどうかはご家族とご相談されるのが良いと思います。
また、相談支援専門員のかたが関わっているようでしたら、ご本人の趣味嗜好や人生観などを聞き出し、インテリアなどに反省させることもポイントです。
リフォームにおいて工程管理をする際、ご本人が退院される時期を確認し、工程に間に合わない場合は先に伝えることが重要で、老健やリハビリ施設からの退所日以降の入院先を見つけて頂く必要も出てきます。
ご本人が終の棲家として帰宅出来るような、機能的な家になることをお祈り致します。
◆障碍者居住者が困る内容は、移動通路を減らす、生活に重要な作業台やら台所の使い勝手、出こみや段差はバリアフリー化は必然の事、それにサニタリー、入浴設備への
改善が必要なら必須かな?スイッチ・コンセント類とか就寝室の使い勝手とか綿密に
打ち合わせして止むを得ない部分はよく理解して施工図の作成とか綿密な計画と説明が肝要でしょうね?費用も揉めるので、助成される住設費など加味して高騰しないような配慮でしょうか?
◆お客様が常日頃頼りにされていらっしゃる”ケアマネージャー”さんに同席を頼んではいかがでしょうか??


質問タグ:福祉住環境コーディネーター,中途障がい者,リフォーム依頼,工務店,アドバイス

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