【いいね】敷金1、家賃5万円、1R、4年入居のマンションを退去するのですが、管理…

【いいね】敷金1、家賃5万円、1R、4年入居のマンションを退去するのですが、管理…

敷金1、家賃5万円、1R、4年入居のマンションを退去するのですが、管理…

敷金1、家賃5万円、1R、4年入居のマンションを退去するのですが、管理会社(アパマン)の数々の不誠実な対応(バイク駐輪が2年目で不可になる等数々)のため、原状回復費用がぼったくられると思われます。 来月リクシルリフォームの方と敷金返金のため立ち会うのですが、20万とか30万とか言われたらどのように対処すればいいのでしょうか?
サインをしないで帰してくれるのでしょうか?
宜しくお願い申し上げます。

アンサー

サインをしないからと帰して貰えなければ監禁ですね。絶対あり得ません。内容を持ち帰って、ここでまた質問して下さい。
念の為、説明は録音しておくと良いですよ。
一応ひとつアドバイスするなら、貼替えや交換する物があれば「これは新品の価格ですね?」と必ず質問してみて下さい。
国土交通省のガイドライン(判例を用いた目安)では、新品にして返す事は貸主の一方的な利益になる為、これを認めていません。減価償却された分は毎月の家賃に含まれており、その分の補修費は家主側の負担になります。
◆壁の色などは経年劣化なので・・と
払う必要のないものもありますし。
1Rで30万て多額すぎます。
即答でサインなんてする必要はないです。


質問タグ:リクシルリフォーム,アパマン,原状回復費用,バイク駐輪,数々,国土交通省,ガイドライン

【PS4】リノベーションとリフォームの違い テレビじゃ最近リノベーションをよ…

リノベーションとリフォームの違い テレビじゃ最近リノベーションをよ…

リノベーションとリフォームの違い テレビじゃ最近リノベーションをよく特集しますが、本当にリノベーションなんですか?
前はリフォームリフォーム言ってましたよね?
よく分からなくてスッキリしないので詳しい方教えてください。

アンサー

リフォームは、古くなった建物を新築時に戻す事、リノベーションは、機能などを更に向上させ価値を上げる事、に使われます。
又、規模の大きさで、使い分けられたりします。リフォームは、小規模、リノベーションは大規模です。
この使い分けは、曖昧ですので、都合の良い様に、使われますね。
◆リノベーショと云う名前が新しい感じだから
使って場合が多い。
造り替えの場合は、リフォームとは云わない
等と云う者もいる。
スケルトンリフォームが、リノベーションに、
近いとか云う者は?新しい物かぶれでしょう。
何れにしても、公にはその呼び名は無い。
全てリフォームと呼ぶ。
◆リノベーションは英語リフォームは和製英語
◆リフォームは部分的、キッチン、バス、トイレ、洗面台、水回り4点セット等が代表的。居住していてできる工事。
リノベーションは、間取り変更を伴う大掛かりなもの。
基礎と柱だけにして丸ごとリフォーム、新築そっくりさん等が代表的。
工事中の転居が必要。
◆まぁ、規模の違いですかね。
リノベーションは家一軒まるごと柱とか使える具材を残して作り変える事。リフォームは、部分的に構造や仕様を変える事。ですかね。まぁ、稀にえっ?これリフォームなのに、ほとんど変わっちゃってるじゃない?っていうのがありますけどねw


質問タグ:リノベーション,リフォーム,リフォームリフォーム,違いテレビ,詳しい方,よね,スケルトンリフォーム

【平成30年度】事前申請・建築確認を行わずに物置orカーポート(10m^2)以上を建てた…

事前申請・建築確認を行わずに物置orカーポート(10m^2)以上を建てた…

事前申請・建築確認を行わずに物置orカーポート(10m^2)以上を建てた時、法律上はどんな罰則があるでしょうか。
また事前申請・建築確認が必要な条件というのは何法の何条(建築基準法? )に定められているでしょうか?

アンサー

建築基準法第6条に確認申請について記してあり、2項に例外として「前項の規定は防火地域及び準防火地域外において建築物を増築し、改築し、又は移転しようとする場合でその増築、改築又は移転に関わる部分の床面積の合計が10㎡以内である時については、適用しない。」とありますので、原則10㎡以上の物置、カーポートについては確認申請が必要となります。
ただし、いくつか例外があり、まず、都市計画区域外の住宅であれば、そもそも、確認申請が必要ではありません。また、物置についても例外があり、「外部から荷物の出し入れを行うことができ、かつ、内部に人が立ち入らないもの」似ついては建築物に該当しないとされています。(国住指 第4544号,平成27年2月27日)。
建築基準法第9条に関する違反について書かれているのは基準法第99条で、「一第6条第1項・・・の規定に違反した場合における当該建築物、工作物又は工事設備の工事施工者」に対し、1年以下の懲役又は100万円以下の罰金が課せられます。
ただし日本の国の法律は個人の財産権を強く保障しているため、工事途中であれば中止命令などが出されますが、完成してしまえば除去命令が出されることはほぼありません。
詳しくは「沢田マンション」で検索してみてください。
・・・こんなことを建築士が書くのは間違っているのですが・・・。
◆☆、よくある建築基準法第6条の質問で、違法罰則規定は第98条です。
都道府県知事が建築基準法第6条1項4号建物は、6条2項で防火や準防
火地域以外で新築以外は、建物の完了検査済証がでた後は10㎡未満で、
車庫や建物を増築で適合する建物は、建築確認済書を求めないだです。


質問タグ:建築基準法,事前申請,物置orカーポート,何条,建築確認,建築物,確認申請

【問】英語の言葉として存在はしますが、英語本来の意味とは違う使われ方を…

英語の言葉として存在はしますが、英語本来の意味とは違う使われ方を…

英語の言葉として存在はしますが、英語本来の意味とは違う使われ方をしているものがあります。
代表的なものでは、カンニング、ダビング、リフォームなどです。
そのなかで、オンパレードです が英語本来の意味としては、「列を作って歩くこと。」ですが日本では、ある状況で同じことや、同じ物が出てくるときに使われたりします。
なぜ、オンパレードが日本では、このような表現として使われるのが、定着したのでしょうか?。

アンサー

オンパレードは英語でもありますが日本語の中での
使い方に問題があるかも・・・
和製英語では山ほどありますよ。
野球で言えば
サヨナラホームラン、フォアボール、ランニングホームラン
ナイター etc
一般では
マンション、モーニングコール、ドライブウエイ、バックミラー
フロントガラス、ホッチキス、ハンドル、コンセント
モータープール、マスコミ、パンク、サイン、
サラリーマン、パンフレット、ホームドラマ、ペンション
マイカー、ズボン、シュークリーム、ステッキ、
バイキング、セロテープ、ベビーカー、ゴールデンアワー
カンニング、ガ-ドマン、ガソリンスタンド、ハイタッチ
タレント etc
これらは皆マスコミが勝手に作ったものです。
日本語に英語を混ぜて言うのなら、せめて正しい英語での
カタカナ表記にすればよいのにといつも思います。


質問タグ:オンパレード,カンニング,英語本来,ダビング,リフォーム,モータープール,ホームドラマ

【知らないと損】リフォームをするか否かで迷っています。 祖父が建てた築35年の木造2…

リフォームをするか否かで迷っています。 祖父が建てた築35年の木造2…

リフォームをするか否かで迷っています。
祖父が建てた築35年の木造2階建ての物件を
所有しています。(今は他の賃貸に住んでいます)
引っ越すにあたり、祖父の家をリフォームする事も考えていますが、壁紙や床、ドアや お風呂キッチンなど旧式を変更すると金額が1000万前後かかるようです。
住宅ローンを検討していましたが、
1、敷地面積が狭いため金利の安い住宅ローンからは
除外になる(銀行で言われた)
2、建築確認済証がない(恐らく違法建築?)
3、国有借地権
とローンを組むにあたり難点がでてきました。
その他にも、日当たりが悪い。間口二軒の細長です。
いい所と言えば立地くらいです。
住宅ローンをクリアできた所(預金ほか)でこの家に1000万かける価値はないという方もいまして
悩んでおります。
詳しい方居ましたらアドバイス頂きたいです。

アンサー

築35年ということであれば、
建築確認済証を取っていない物件も珍しくありませんでした。
違法建築ではなく既存不適格建築だと思われます。
結論から言いますが、
オススメはリフォームです。
ただし、1000万円はかけすぎです。
リフォーム箇所として
「壁紙や床、ドアや お風呂キッチンなど」ということは、
屋根の雨漏り、土台や柱のシロアリ被害などの
構造に関わる部分は問題がないという状況だと思います。
お風呂についてはユニットバスを導入しましょう。
100万円くらいです。
キッチンも35年使っていたら交換時期です。
100万円くらいです。
床は、大きな不満がないのであれば、
現状のまま使うと良いでしょう。
もしくは、気になる部屋だけ上のせのタイルカーペットなどで対処しましょう。
価格は20万円前後に抑えましょう。
ドアの交換は不要です。
そのまま使いましょう。
汚れなどが気になるようであれば、
自分で塗装しても良いと思います。
壁紙は気になる部屋だけ自分でDIYで張り替えると良いでしょう。
施工面積がわからないのでなんともいえませんが、
材料費は15万円もあれば足りると思います。
というわけで、予算は250万円くらい。
これで、現在の賃貸を引き払って住めば、
立地の良い場所で家賃が要らなくなります。
家賃とのバランスで言えば3~5年くらいで元が取れると思います。
◆建築確認済証がない(恐らく違法建築?)・・・これは問題
ですね。


質問タグ:木造2階建て,住宅ローン,国有借地権,祖父,日当たり,ユニットバス,上のせ

【完全版】■駅距離か初期費用か。 ご覧いただきありがとうございます。 初めて…

■駅距離か初期費用か。 ご覧いただきありがとうございます。 初めて…

■駅距離か初期費用か。
ご覧いただきありがとうございます。
初めての家探しで迷っております。たくさんのご意見を聞きたく質問させていただきます。
10月に結婚式を控えた夫婦です。
現 在は実家に住んでおり、同居する家を探しています。
A物件
駅から徒歩11分(実測)
家賃共益費駐車場で約75000円
押入れが2部屋にあり
エアコン、ガスコンロ無し(設置可能)
4階建の4階角部屋
日当たり良好
敷金礼金1ヶ月分ずつ、更新料1年ごと15000円
B物件
駅から徒歩19分(実測)
家賃共益費駐車場で約80000円
クローゼット1部屋にあり
エアコン各部屋に一台ずつ、ガスコンロ有
トイレ、風呂新品、全部屋改装
3階建の3階角部屋(1フロアに2部屋しかありません)
駐車場が少し入庫しにくい
オートロック付
敷金1ヶ月分(敷引き)更新料は無しだが2年未満の退去は1ヶ月分の違約金有り
どちらも同じ駅の、同じ方面の物件です。
駅前には大きめの商業施設があり、A物件からは徒歩5分程度です。
病院やクリーニングなどはどちらも周りにありそうです。
どちらもリノベーション済で綺麗なのですが、B物件は全部屋改装して新品に入れ替えるなど綺麗さは圧倒的に上です。
間取りは同じで、面積はほぼ同じです。どちらも全室フローリング、都市ガスで、エレベーター無しです。
夫は車通勤です。
私は電車通勤で、電車に乗っている時間は約45分になります。自転車は運転可能です。
B物件は駅距離を非常に悩むほどの内装の良さでした。しかし即決できるほどの距離かと言われればそうではなく、、、
夫は車なのでB物件が良く、父も車社会だからゆくゆくは買うだろうということでBが良いのではないかと言っています。
最近賃貸物件に引っ越した友達2人に聞くと通勤は毎日のことなのでA物件が良いんじゃないかと。
徒歩20分は人によって意見が分かれるラインだと思いますが、ご自身ならどちらにするか、というご意見をお聞かせいたなければと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

アンサー

電車通勤の貴方が駅まで歩けるか自転車で行くか
駅廻りに駐輪場があるかなどによると思います。
ちょっと気になったのが
Aの1年更新の15000円は保証会社の管理委託契約の更新とは違いますよね?
賃貸契約の更新料にしてはちょっと安く感じました。
地域にも依りますがこちらの相場(都内)は家賃の1ヶ月分等が多いのですが
契約事務手数料のみという解釈ならわかりますけど。
また1年契約というのも珍しいような気がします。
どうして1年なのか確認した方がいいような気もします。
それからBは更新なしとありますが保証会社の更新もなしですか?
保証会社は使いませんか?
それらを確認して今一度検討してみて
もしAと決めるなら
Aは礼金を取るくせにエアコンを設備にしていないのが気になりますので
礼金を無しにするかエアコンを1台でも付けてくれるよう交渉してみましょう☆
◆早速にありがとうございます。Aは契約更新料です。家賃交渉をお願いしたところ、当初家賃より3000円下げる変わりに2年契約2万だったのを1年契約15万の提示だということでした。上記に書いている料金は値下げ後の価格です。不動産屋さん曰く該当管理会社の更新料は2年3万が平均だそうです。都内はやはりお高いですね;
Bは保証会社の更新料は1年10%で、
Aは1ヶ月13%です。
エアコンについては昔からこの物件で交渉しているそうなのですが、大家さんの意思が固いらしく、どうしても付かないようです。
細かくありがとうございますm(_ _)m


質問タグ:家賃共益費駐車場,エアコン,ガスコンロ,実測,全室フローリング,保証会社,礼金

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