【損得】今度家の水回り(台所・お風呂・トイレ)をリフォームする予定です。 …

【損得】今度家の水回り(台所・お風呂・トイレ)をリフォームする予定です。 …

今度家の水回り(台所・お風呂・トイレ)をリフォームする予定です。 …

今度家の水回り(台所・お風呂・トイレ)をリフォームする予定です。
先の事を考えて・・介護用に手すりやちょっとした段差をなくすように
して貰う予定にしています。
ジョーシンのリフォームなのですが。 。。そこで質問!
今は健常者ですが将来介護になった時の事を考えてのリフォーム。
確定申告で優遇措置してもらえるのでしょうか?
出来上がった時点で、介護用としてのリフォーム代金を別に領収書
とか書いて頂くといいのでしょうか?
(どこをどうしたかの図面は必要ですか?)
少しでも確定申告したく考えています。
適用されるかどうかちょっと疑問なのですが、もし適用される場合は
書類をどのように別枠でショーシンさんに用意して頂いたら良いですか?
家は築後40数年経過していますので国からのリフォーム補助は出ない
ようです。
以上、書き方に要領を得ませんがどうぞ回答の方宜しくお願いします。
当方、独身の一人住まいの女性です。

アンサー

■減税措置について■
確定申告ということは、減税措置を受けたいということですね?
>介護用に手すりやちょっとした段差をなくす
これらの工事内容自体は、バリアフリーリフォームの減税対象です。
しかし、あなた自身の年齢が減税対象かどうかが問題です。
50歳以上
所得税の減税を受けれます。
65歳以上
所得税と固定資産税の減税を受けれます。
控除率や減税額等は、自己資金かローンかによって違ってきます。
所得税の減税は税務署の確定申告で行います。
ジョーシン側は、工事請負契約書の写し等 が必要になるはずですが、教えてくれないです?不親切ですね。
固定資産税の減税については、市区町村に申告します。
必要書類は、市区町村ごとに異なるため、詳細については市区町村の担当部局にお問い合わせするのがいいと思います。
これらの情報をキチっと調べようと思うと、お役所のHPを読み込んだりと、けっこう骨が折れます。
そこで、私のことサイトに、これらの情報をわかりやすくまとめていますので、よかったらご参照ください。
://xn--jckte8ayb1f9398cnisbvuhcom/
■補助金について■
>家は築後40数年経過していますので国からのリフォーム補助は出ないようです。
この説明はちょっと正確ではないです。
正しくは、バリアフリーリフォームは国の「エコリフォーム」補助金の対象ですが、
「住宅が耐震性を有することを条件」に支給される補助金です。
築40年では耐震性を有していないから、補助金がでないだろう という趣旨の発言だと思われます。
その場合でも、耐震工事を行って「耐震性能証明書」を提出すれば、最大45万円の補助金がもらえるはずです。
その提出等の手続きはジョーシンン側が行う&ジョーシンが「国土交通省の告示による住宅リフォーム事業者団体にあらかじめ事業者登録」していないと受け取れません。
手続きが面倒なのか、事業者登録していない、又は耐震工事はやっていない などの可能性があります。
また、耐震工事の平均額は156万円ですが、費用対効果の高い補強工事から実施することで、費用を節約することも可能です。
これらのことも全て以下のサイトに記載していますので、よかったら参考にしてください。
://xn--jckte8ayb1f9398cnisbvuhcom/
◆役所には、将来を心配する余裕はありません。
今困っている者にも、書類の不備など理由に補助は、
してくれませんよ。
着工前の写真が無い等で、アウトです。
不自由に成った時には、事前によく条件調べて、
失敗の無い様に、して下さい。


質問タグ:ジョーシン,リフォーム,一人住まい,水回り,リフォーム補助,市区町村,減税

【必勝!】突然お風呂の給湯器が故障してシャワーからもお湯が出なくなりました…

突然お風呂の給湯器が故障してシャワーからもお湯が出なくなりました…

突然お風呂の給湯器が故障してシャワーからもお湯が出なくなりました。
メーカーに連絡したら古い給湯器なので修理部品が無いとのことで交換を勧められました。 ただメーカーでは直接販売はしていないというので出来るだけ安く交換できる給湯器の専門店を探しています。
こちら長野市ですがネット検索すると全国で対応している会社や長野だけ対応する会社などいろいろとあってどこを選んだらいいか分かりません。中には工事をしたのに何回も修理費用を取られたという失敗談もあるようで、そうはなりたくないのでどこを信用したらいいのか余計困っています。
長野県内に住んでいる方で、私と同じようにどこで給湯器を選んだか良いか困った経験をした方に質問したいです。
どうしたら失敗せずに新しい給湯器に交換できるか、どういった方法?手順?流れ?で探したら良いかなど教えて欲しいです。
宜しくお願いします。

アンサー

私も似たような境遇の経験がありましたのでご参考までに記載させてもらいます。
お湯の温度調節などできる浴室リモコンの表示に、エラーが出て操作が利かなくなって、お湯はりもできなくなり、もちろんシャワーも水しか出ませんでした。
当時は真冬の夜11時前後だったので、とても寒くて寒くて、早くお湯が使いたくて大変困ったのを覚えています。
私がとった行動は、とりあえず時間的にどこも営業していないなぁというのがあったので、何か解決方法がないかまずはネット検索で調べました。
misuzuame39さんが言うように、地元のリフォーム店とか一括見積りサイトとか全国規模の給湯器専門店とか、たくさんのお店の広告が良く目につきましたが、まずは給湯器に対する知識がなかったので、給湯器の事を詳しく載っている情報サイトで、製品のタイプとかメリットとかデメリットなど、最低限の知識をつけようとメモを取りながら調べました。
そこで初めて自分の家の給湯器のメーカーが分かったり、ガスと石油タイプがあることが分かったり、最新のエコジョーズがどういうものかも分かったりしましたので、まずは興味をもって一度調べて知識を付けることが良いのではないでしょうか。
お店の人によっては無理に高い商品を勧めたり、ただ単に新しいものを勧めてくる人もいますので、騙されないためにも最低限の知識を得ることは大事なことだと思います。
そして、自分の家に適した容量がどのくらいかが分かり、どのタイプで選べばよいかもだいたい絞られました。
そのうえで、お店の比較に入ると製品価格の差が明確に分かったりしました。
同じメーカー品でもお店によって差がありますし、標準工事費用が価格に含まれている・いないとか、保証期間の長さの違いなどもあります。
本音は、同じ製品ならば、値段は100円でも安いに越したことはないのですが、私は日頃から、安かろう悪かろうのサービスで、余計な手間とか追加費用が掛かるリスクヘッジも考慮しているので、安ければ良いもの、という考えは持たないようしています。
また以前に家の壁の塗り替えリフォームをした時もそうでしたが、工事関係のサービスを選ぶときは特に、価格は平均よりも余程高くなければ、安心できる業者さんであることを優先したいと思って選定するようにしています。
(訪問販売は絶対に良くない評判しか聞きませんので対象外にしています)
ただ知人に紹介してもらうケースもありましたが、確かに紹介は安心できるのですが、紹介者に気を遣って言いたいことを言えなかったりすることもあるので、特別な縁故がない限りは、できるだけ自分で探すようにしています。
何が一番いいのか、どこの会社・業者さんを選ぶかは、各々の判断になるので本当に難しいですよね。
今回の給湯器故障に関しては、私はできるだけ早く解決したかった一心だったので、お伝えしたように騙されない程度の最低の知識を学んだうえで、業者さんの比較検討をしていましたが、24時間で営業していた地元長野の給湯器交換工事店がありました。
真夜中の1時過ぎでしたが電話してみたら繋がって、朝一番で来てもらえることになったので、早速翌朝お会いして色々話を聞いてみて、そのままその業者さんに決めました。
もちろん価格も工事費込みで安めな方だったこともありますが、工事した後でも何かあれば24時間電話OK、地元だからスグに来てくれる、というのが一番の決め手となりました。
金額だけで言えば3000円くらい安いお店もありましたが、メール受付24時間はどこも当たり前の中で、電話が24時間OKというのは本当に安心できる値打ちがあったと思っています。
その後何も問題なくお湯が使えているので、まだ連絡することはありませんが、10年近く長く使うものでしょうから、何かあってもスグに連絡できるところで良かったと、今のところは満足しています。
長くなりましたがこのような感じでご自身が信頼できるお店を探されてはどうでしょうか。
ちなみに、私が依頼した24時間電話OKのお店はこちらです。
長野給湯器センター
s://wwwnagano-kyutokicentercom/
どうしてもご自身で選ぶのが難しいようでしたら、相談してみても良いかと思いますよ。
◆同じ長野で同じような給湯器の故障でとても参考になりました!
ありがとうございます
◆ホームセンターがあるとよいのですが ——
◆給湯器はガスなのですか?石油なのですか?
お住まいは持ち家なのですか?賃貸なのですか?
賃貸住宅で有れば、大家さんや管理人さんに依頼すれば良いと思いますが、
持ち家ならば自分で手配する事に成りますね。
石油給湯器、ガス給湯器のどちらで有っても、給湯器を交換するには配管の位置関係が既存と新規機種によって違いの有る場合が有ります。
給水・給湯の配管直しを伴う事を見込んで、
長野市水道工事認定の指定業者に依頼した方が良いのではないかと思います。
それらの指定業者は給湯器の仕入れ販売もしている筈。
それらの指定工事店では、ぼったくりの価格を提示する事は無いでしょうし後日のメンテナンス等考えれば安心できると思われます。
下記サイトの地域別指定工事店を確認し、電話して見たら如何でしょうか?
://wwwnagano-waterjp/customer/business/608/indexhtml
出来る限り、お住まいの近くの業者が良いと思いますよ。


質問タグ:給湯器,misuzuame39,メーカー,失敗談,長野市,古い給湯器,エコジョーズ

【納得!】希望の地域で中古戸建てが販売されており、購入を検討しています。 希…

希望の地域で中古戸建てが販売されており、購入を検討しています。 希…

希望の地域で中古戸建てが販売されており、購入を検討しています。
希望の地域で、物件は築16年だけど結構キレイで、リフォームしても予算内におさまりそうです。 けどやはり、間取りは妥協しないといけないなぁということです。
内覧には建築会社のリフォーム担当の方にも来て頂き、リフォーム可能かどうかは確認しました。
やはり下記のようなリフォーム(リノベーション)は難しいのでしょうか?
<間取りの妥協点>
・2階にもトイレが欲しかった(間取り上、難しいとのこと。1階のトイレの真上に取れる場所があれば良いが、階段があり、廊下も狭いため無理とのこと)
・中庭を挟んで、15帖のLDKと7帖の洋室がある間取りだが、7帖の洋室は独立させず、LDKと一体になれるような間取りにしたかった(壁を取ったり、建築基準法上建て坪をこれ以上増やせないため、中庭の一部を廊下にして開放的にする等は無理とのこと)
・LDKの一部を畳コーナーにしたかった(15帖でリビングとダイニングにすると、畳を敷くのは難しい。)
畳が欲しければ、どこかの洋室を和室に変えればいいと思いますが、洋室から和室変更は可能でしょうか?
今のところ考えてるリフォーム箇所
・屋根、外壁(200万)
・クロス(60万)
・キッチン(キッチン壁付け⇒アイランド又は対面)(200万)
・トイレ、洗面台、風呂(150万)
・リビングの床(100万)
・扉等の建具(100万)
リフォーム代を1000万上限で考えています。
予算を考えると、上記のリフォームに加え、2階にトイレ入れたり、壁を取ったりするのは難しいのかなと思います。
これ以上リフォームすると、新築が建てられるような金額になりそうです。
やはり何かは妥協しないと・・・と思うと、場所や環境、土地面積等で希望が叶うならばここで決めた方がいいかなぁと思ってます。
5人家族でトイレが一つでも、何とかなるのかな。。。
屋根や外壁、クロス、建具等リフォームすれば、パッと見はキレイで気分が変わるものでしょうか?
リフォーム等、経験がないのでわかりません。
リフォームやリノベーションに詳しい方、宜しくお願いいたします。

アンサー

妥協点
①トイレの位置について
破砕圧送すればどこにでも取付可能
『SFAポンプ』で検索して見てください。
→業者がしたことがないので面倒なだけ。
欠点としては、機械物での排水圧送ですので故障や停電時のトラブルの覚悟も必要です。
②間取り変更
梁の補強や壁補強等役所の申請すればできなくは無い。
→きちんとしようとするとかなり面倒。または、知識がないので関わりたくないだけ。構造計算を設計事務所でしてもらい、役所に申請が必要な場合には必要な書類を準備すれば費用さえ問題なければ工事は可能。増築等については現場ごとに事情があるので増築できないことももちろんありますが、間仕切り壁の撤去は可能だとおもいます。
一条ランバーHP
://wwwichijo-lumbercojp/product/beam/
想設計工房
://bwv828blog31fc2com/blog-entry-296html
木住協リフォーム支援制度
://wwwmokujukyoorjp/upfiles/20150722155204pdf
やる気があれば施工方法は複数あります。
③畳部屋
薄いタイプの畳も商品としてありますので、洋室→和室もできます。
④予算1,000万であれば、ある程度の妥協点を見出せば施工店側の姿勢にもよりますが施工は十分に可能だと思います。
間取り変更+水廻り+外壁を行う場合には1,000万くらいは覚悟が必要です。
⑤新築が建てれそう
新築が建てられたとしても税金の面ではリフォームやリノベーションの方が予算面で有利なのは間違いないですし、古い住宅購入→リフォームで助成金や補助金等も活用することができます。
⑥5人家族でトイレが一つ
朝のラッシュ時を上手にずらすしかないですね。なんとかなるものですよ。
⑦外壁も内装クロスもリフォーム時の満足度は、個人差はあると思いますが確実によくなるので満足度は比較的高い思います。
◆典型的に、中古住宅を買う方の悩みです。
新築ではないので、妥協しなくてはいけないことは沢山ありますよ。
また、間取りを変えるリフォームは、
柱や壁を壊し、別の場所に柱や壁を作る必要があります。
新築なら、壊す費用はかからないので、ある意味、
中古住宅の間取り変更リフォームは、
かなりのお金がかかって当然なのです。
もし間取りを変える場合、充分、注意なさってください。
間取りはとても難しいのですが、
「使いやすい間取り」を知らないまま、建て、
住んでから「住みにくい」ことが分かり、
後悔しておられる施主さまが、とても多いのが現実です。
一般社団法人日本間取り協会では、間取り学を教えていて、
間取りプランナーという資格を発行しています。
良い間取りになることを心からお祈りしております。
◆〇5人家族でトイレが一つでも、何とかなるのかな:なります。私の家もそのあたりですが、時間をずらす等してさほど困る事はありません。
〇2階のトイレは止めたほうがいいです。私の知恵ノートにはいくつか書いています。興味があるならどうぞ。
○キッチンは対面式より壁付けのほうが良いと思います。
・コンロは壁と壁の角が最も煙や湯気の拡散を防げる。アイランドや対面ではこれが難しい場合がある。
・対面式キッチン等では調理者が複数になるとやりにくくなる。壁付けなら家族や友人等でも可能。
・壁付けの場合はダイニングテーブルが調理の際大変役に立つ。
○建築は素人ですが対面式キッチンと壁付けの比較をした質問を過去しています。
://detailchiebukuroyahoocojp/qa/question_detail/q1113388950
質問後も私の周辺では新築する家に壁付けのキッチンはありません。壁付けが「昭和の遺物」みたいに少数派になってしまいました(笑)。しかし、流行を追う(笑)ことなど考えなくて良いです。それに水関係の配管は扱うと金がかかります。中古ならその現状をなるべく生かしたほうが賢明です。
〇IHのコンロが増えましたが、キッチン関係の過去の回答を調べるとIHはガスに比べ調理の際の湯気が室内に拡散しやすいようです。この点対面式キッチンのコンロは部屋の角に置かない場合が多いのではないかと思いますが、拡散しやすい上にコンロが角ではないなら更に拡散する事になるでしょう。湯気がリビング等キッチン以外に入るのはなるべく避けるべきだと思います。
◆トイレは1つでは朝ラッシュになってしまいます。
我が家は4人家族でしたが二階にもありました。
普通1000万もリホームに掛けるというのは相当のボロ屋ですよ。
個々の単価が高すぎるから見直すことです。
システムキッチンやバスは定価の半額が工事を含んだ相場です。
タカラは別
◆そんなのグダグダ言わずにとりあえず住んでみればいい。
住んでみれば自分で結論が出るし、逆に言うと、他人がどうこう言える問題じゃない。
住んでいる中で妥協できない部分を直せばいいだけ。住む前からそんなこと考えるなんてありえない。リフォーム費用が無駄金になるだけ。


質問タグ:リフォーム,リノベーション,間取り,洋室,トイレ,コンロ,湯気

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