【マジ】リクシルで外壁のリフォームを。。。 築50年コンクリートの家(タイ…

【マジ】リクシルで外壁のリフォームを。。。 築50年コンクリートの家(タイ…

リクシルで外壁のリフォームを。。。 築50年コンクリートの家(タイ…

リクシルで外壁のリフォームを。。。
築50年コンクリートの家(タイルではない、塗装)をリフォームできますか?
崩れたりしませんか?
どうやって?貼り付けるんですか?

アンサー

①事前に耐震診断を受ければ良い。市町村で耐震診断の補助金制度が有るので自己負担は大した金額じゃないです。
②外回り・・・屋根、壁、窓のたぐいをまず整備するかな。お金をかければきれいになります。
◆診断を受ければ誰でも出来ますか?


質問タグ:リクシル,築50年コンクリート,リフォーム,タイル,外壁,耐震診断,たぐい

【急募】中古住宅のリフォームの順番について質問です。 半年ほど空き家だった…

中古住宅のリフォームの順番について質問です。 半年ほど空き家だった…

中古住宅のリフォームの順番について質問です。
半年ほど空き家だった4LDKの中古住宅を購入しました。
前の住人がタバコを吸っていたようでクロスは変色し、山の方なので虫の死骸も散乱していました。 その為、引っ越し前に
①ハウスクリーニング
②クロス張替え
③太陽熱温水器をエコキュートに交換・ビルトインガスコンロをIHに交換してオール電化
④エアコンの交換・設置
⑤和室の障子張り替え・畳表替え
以上の5点を行う事にしました。それぞれ別の業者に頼もうと思っています。
この場合、どのような順番でリフォームを行えばよいでしょうか?

アンサー

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だと思います。かぶらないように時間的余裕をもって依頼したほうが良いと思います。
特にハウスクリーニングが入っているときに他の業者を入れると大変です。
ハウスクリーニングは全てが終ってからが良いと思います。
メンテ屋さんは最期のワックスをかけるときは人がいるのを嫌いますので。
余談ですが、工程が近い業種って仲があまりよくありません。大工と電気屋さんとか、クロス屋さんとメンテ業者とか、段取りが悪いと喧嘩になりますw。
昔は大工さんが頭領として権威があって横の繋がりもあったようなのですが、今は現場監督がいますから大工さんも一職人になってしまいました。
ただの余談ですね。すみません。
◆②①③⑤④
引っ越すと言うことは家具も置くし人も寝るしお風呂も入ります。
④はまだ既設的に今じゃなくても良いし 後で工事しても特に問題はなし。
それぞれ別の業者より工務店に全てやらせれば美装(ハウスクリーニング)は良いタイミングでしてくれますけどね
一括工事のほうが値段も値引きも出来ると思いますよ。
別工事の各見積もり合算より安ければ工務店で全てお任せしますと伝えて交渉すれば良いのではと思います。
◆エアコンはクロスの張替え後
オール電化はキッチンの内装と同時進行
障子や畳は好きなタイミングでよいです。
ハウスクリーニングは最後でしょう。リフォームした部屋は必要ないですから。
◆①、住宅のリフォ-ム業者は、新築工事を多数経験した有能な造作大工
であることが望ましいが、現実は非常に少なく稀に良い業者に当たる。
そんな建築業界です。喫煙者が利用建物でもハウスクリ-ニングは最後。
②、建物が耐震壁量と壁下地の次第で、後に壁紙も剥離がで易いです。
また、工事の手順やその内容、日程と近隣の騒音や駐車場、塵処理の
問題を含めて、質問の手順は業者任せる。引き渡しまでトラブルなく
終わるよう、依頼業者と覚え書きを交わすことの方が大切です。
◆①~⑤まで別業者依頼ですか・・・リフォーム業者に一括発注
した方がいいような気がしますが。
④エアコンはリフォームとは少し違いますが、外さないと壁
関係の作業に差し支えそうです。
◆・エアコンの取り外し
・太陽熱温水器をエコキュートに交換・ビルトインガスコンロをIHに交換してオール電化
・クロス張替え
・エアコン設置
・和室の障子張り替え・畳表替え
・ハウスクリーニング
*クロス張り替え前にエアコン室内機が無い状態にしましょう。


質問タグ:リフォーム,太陽熱温水器,ビルトインガスコンロ,ハウスクリーニング,中古住宅,表替え,大工

【2018年度】共有持ち分の私道を分割持ち分に変更したいです。 現在8区画の土地に…

共有持ち分の私道を分割持ち分に変更したいです。 現在8区画の土地に…

共有持ち分の私道を分割持ち分に変更したいです。
現在8区画の土地に、5つの家が建っています。
オレンジ色の家は50年前の家で、違法に増築し敷地90%に家が建っています。 オレンジの土地だけ借地権で、ABCの人が地主。
広い私道もできたことから、みなさん、共有持ち分の私道を必要としない家に建て直しているため、共有の私道を使って出入りをしているのは、オレンジ色の家だけ。
(ピンクは裏門をメインに使っています。)
オレンジ色の家の人は、70歳の老夫婦をメインに3世帯家族で、老夫婦が働いています。
共有の私道に物を置いているのはオレンジのみで、4台の自転車、大量の植木や2m以上の樹木、たわしやバケツ、土木作業の道具を置いたり、傘を干したり、訪問客の自転車も停めさせるし、他人の塀に洗った靴を置いて乾かしたり、通るのも一苦労な状態です。
また、大きい私道へ出るために、勝手に我が家の敷地を毎日出入りする人達で、通らないで欲しいと言ったら、心の狭い奴だなと土木石を投げられ、家の外壁がめくれましたので危険人物でもあります。
まずは、共有の私道を、分割持ち分にして、自由に物を置けない状況にしたいです(常識のない夫婦なので物を置き続ける可能性もあります)
いつか遠い先かもしれませんが、みなさんの玄関が大きい私道か公道にむけば、共有の私道が必要がなるので、持ち分がしっかり決まっていれば、共有持ち分の私道は土地に変更できるのではないかと思うのですが、
今、私ができることはなんでしょうか?
みなさんが分割持ち分に了承してくれたら、
測量士さんにお願いすればいいのでしょうか?
共有の私道は合計10坪強で流通相場5000万円ほどです。

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公衆用道路は10分の1です。
◆行き止まりの私道なので、廃道手続きをすれば、通常の土地になります。
◆お気の毒様ですね。
地代の価格交渉の調停か裁判ぐらいでしょうか?
借地権が成立していて、地代を払っていたら、借地権は事実上消滅しないです。
火事で燃えても、看板を立てて2年以内に再建築すれば、借地権は消滅しませんし。
ちょっと難しい懸案だと思います。
◆東京の建売業者です。
北側に新たに私道路が開通したので敷地内T字型の私道路は必要ないのでどうにかしたい!と言う事ですよね。
分割持分にしても換金できないので費用倒れですので止めた方が良いです。
又、H区画もそのまま占有するでしょう。
しかし、良い方があります!!
T字型の私道路を廃道申請(共有持分者と隣地所有者の同意が必要)し、その私道路とC区画とD区画を合筆し、公道側3区画に、縦ぶつ切り分筆すれば1区画分余りますから売却して皆さんで分ければ良いと思います。
問題点は、
○T字型の私道路に既存の上下水道管が埋設されていれば、該当家に新規の切替工事費用が掛かる事
○C区画とD区画に建物が有るので上手く分筆出来ないと解体しなければならない事
○H区画が、勝手にT字型の私道路を占有してるので納得させなければならない事
○抵当権がついていたら合筆出来ない事
です。
その為、慣れない素人には無理ですので第三者の1区画を買ってくれる建売業者(仲介手数料なしです)に直接お願いしたらどうですか?
その業者の見極めが必要ですが、お手伝いしてくれると思います(下記の土地賃貸借契約の件を含めて)。
ところで、H区画は借地権との事ですが
○更新承諾料を貰ってますか?
○増築承諾料を貰ってますか?
築50年と言う事ですと建替時期を過ぎてます。
黙っていると、建替承諾料抜きで勝手に建替をされてしまいますよ!!


質問タグ:私道,分割持ち分,共有持分,測量士,大きい私道,建売業者,借地権

【完全版】新築そっくりさんとライバル会社。 築50年近い実家のリフォームを考え…

新築そっくりさんとライバル会社。 築50年近い実家のリフォームを考え…

新築そっくりさんとライバル会社。
築50年近い実家のリフォームを考えています。 2階建ての戸建てですが、1階部分の半分は店舗として賃貸していることと
経済的な面から全面建て替えは難しいと思っています。
そこで、住友不動産の「新築そっくりさん」を検討しているのですが、実際に経験または
検討された方のご意見を伺えればと思います。
また、実際に見積もりをお願いする場合には複数社から相見積もりを取ろうかと思いますが、
首都圏で競合となりうる業者をご存知であればご教示いただければ幸いです。

アンサー

新築そっくりさんの利点というか欠点ともいえるのですが
在宅で工事をやる場合工期がかかるので結果高くなります。
まぁそれでも解体して仮設住まいをしてを考えると少しは安くなるようです。
そっくりさんと同様な事はリフォームを手掛けてる町場の工務店やリフォーム専門社でも十分対応できるところは多いです。
むしろ自社でやるので安くなることはあります。
大手ではリクシルのリフォーム部でもやってますね。
賃貸をしながらの改修工事はかなりの不便さを賃貸者や施工業者にあると思いますので慎重に打ち合わせを行わないと後で大変な事になることもあります。
◆ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
パナソニックとかが運営しているリフォーム見積比較サイトなども参考にしようと思います。
◆経済的な理由って何だ?お金か?店舗からの収入か?
どちらにしても、新築するより3分の2以上の金額は新築そっくりさんで取られると思う。
新築そっくりさんは本当に外見だけ新築同様にするだけであって、構造には一切触らない。施主からの要望があってこそ補強するだけ。補強した分高くなる。補強まで入れたら、新築の費用と変わらなくなる可能性が高い。
新築そっくりさんに頼める費用があるのなら、何処の場所の何処のHM、工務店、建築会社、リフォーム会社でも競合出来る。
国内で地道にCMもしないで全てオーダーメイドで生産している会社の製品と、CMで有名な会社の製品とどちらが良いと思うかと聞いているのと同じ。近くに地道に製品作りをしている会社を知る努力をしていないだけの問題。
相見積もりを取る等と書いているが、全ての会社を同じ仕様で比べて見なければ分からない。その仕様を選ぶのは施主自身。そっくりさんに頼めば、ある一定の規格物を勧められるだけで、自分の要望を入れればそれ相当の金額になる。その要望を全ての業者に最初に伝わるように出来上がっていなければ、相見積もりは無意味になる。
◆住友林業ホームテック。お隣がリフォームしました。
金額を聞いて、新築が建つ‼と思いました。
でも、お隣は家に愛着があったので、新築はしなかったのだそうです。
◆新築そっくりさん、のライバル、というか、新築そっくりさん並みに内外装フルリフォームしたい、と伝えれば、どこでも同じようにやってくれます。ただ、金額が金額だけに、やはり住友不動産的な、大手のリフォーム会社を選ばざるを得ない様に思います。ご想像されているより、多分かなり高額と思われますので、相見積とご自身のそれなりの勉強は必須と思われます。


質問タグ:新築そっくりさん,2階建て,住友不動産,相見積もり,戸建て,住友林業ホームテック,リフォーム

【コラム】毛染め液が風呂場の壁や浴槽に付いた時、メラニンスポンジのみで落と…

毛染め液が風呂場の壁や浴槽に付いた時、メラニンスポンジのみで落と…

毛染め液が風呂場の壁や浴槽に付いた時、メラニンスポンジのみで落とすことは可能ですか?

アンサー

毛染め液がついてお困りですね。
他の方もおっしゃっているように激落ちくん等の「メラミンスポンジ」で、浴槽や壁の毛染め液を落とすことは、避けたほうが良いです。
メラミンスポンジの汚れ落としは、表面を削り落として汚れを除去するという原理です。
つまり、傷がつきますので、そこに汚れやカビが発生し易くなります。
他にも、壁の素材が賃貸マンションに多い「塩ビ鋼板」だと、塩ビシートに傷が入り、下地の鋼板(鉄)が錆びて、ひどくなると穴が開いてしまします。
弊社は浴室専門のリフォーム会社で、一般住宅やホテルで年間約4000室の浴室のリフォームや補修を行っています。
その中で、浴槽や壁・床に毛染め液が付いたのできれいにして欲しいということもよくあります。
一般的には費用が掛かりますが、浴室用の塗装やシート貼りで対応します。
シートでの補修例:tm-506、tm-507(毛染め液ではありませんが油性の汚れ)
://wwwecobathcom/CMS/00024html
一方、完全でなくても費用をあまりかけずにとってほしいという依頼の場合もあります。
その場合は、油性の汚れの種類によって、溶剤を使い分けて取るようにしています。
一般的には溶剤の強さとして
「アルコール(メタノール)」<「シンナー」<「アセトン」
になります。
一般的に毛染め液は「アセトン」でないと取れません。
取り方は以前、別の質問でお答えしていますので参考にしてください。
s://detailchiebukuroyahoocojp/qa/question_detail/q129638729


質問タグ:メラミンスポンジ,毛染め液,風呂場,浴槽,アセトン,tm-506,tm-507

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