【写真付】楽しくない投資はやめるべき? 不動産投資儲からない事が分かったので…

【写真付】楽しくない投資はやめるべき? 不動産投資儲からない事が分かったので…

楽しくない投資はやめるべき? 不動産投資儲からない事が分かったので…

楽しくない投資はやめるべき? 不動産投資儲からない事が分かったので売って気楽になりたいです
キャッシュで買っており借金はありません
不安を心に抱えしんどいです
不動産は下記の物件です
仕事を6月で辞めるので半年間無職になります
その後また働くのですが働くまでに自分の投資をどうにかしたいと思うようになりました
売却希望時期は今年の年末です
半年の間株の勉強をして株にシフトしようと思っています
株だと値下がり値上がりが激しいですがすぐに現金化できるのでいいですし
不動産みたいにチンタラ何年もかけてやるのは私の性格にあいません
950万だと売りに出して3か月くらいで売却出来るそうです
なので9月に売りに出そうかなと
楽しくない投資は自分の生活にマイナスの影響を与えますよね?
遺産相続でもらった土地を売却して購入しましたが
売却出来た金額が他の不動産会社の査定より高値だったのでこれは高く売却出来たので
よしとするか
この不動産投資の経験で二度と不動産投資はしないと思うようになりました
そして株にシフトし株で配当と優待を年30万もらい不動産でマイナスになった金額を取り戻そうかと思っています
これから20年投資しつづけたらお金はさらに増えると思っています
皆様背中を押していただけないですか
そしてアドバイス欲しいです
975万で購入
仲介手数料35万(値引き)
司法書士代14万
印紙代5000円
で購入した時は6万で入居者が入っていました
そしたら1か月で出ていきました
2か月空き室になり精神的にきつかったです
退去時にエアコンなどを変えてリフォーム代20万円
かかりました
入居者は1か月で見つかりました
AD代実質一か月59000円支払い
家賃は下がって59000円で契約です
築15年の物件なので1年ほどで入居者変わるかもと管理会社の話です
管理費修繕費管理会社の管理費引かれて手取り44350円が入ってきます
固定資産税年41000円
年間手取り49万の家賃収入です
うまくいってですけど
1年で出て行った時管理会社にあっちこっち修繕しろと言われるので
換気扇や壁紙のリフォームに約6万ほどかかります
これにAD代59000円で約10万のマイナスです
49万ー10マン=39万
これがあと3年ほどは59000円の家賃を取れるそうですが
4年目以降は家賃55000円になるかもと言われました
10年後は大規模修繕があり大家の持ち出しもあるかもしれないと
言われています
これを16年やったとしてもまったく利益が出ないだけではなく
ストレスや不安が毎日あるだけなので
今年の末に100万の損切をして売却することにしました
(100万は手数料などをひいた実質のマイナス金額)
不動産投資が儲からない
100万の本を読んだ(本はだいたい1300円くらいなので約750冊ほどの本を読んだって計算ですね)
実はこの不動産投資をする前に起業や借金をして不動産投資をやってみたいなとか
思っていましたが大きな間違いであると今回気づかされました
マイナスの経験は生きているでしょうか
もうあまり夢さえ見なくなっているこの頃です

アンサー

投資はポートフォリオが大事なので全体のバランスを見ましょう。
まさか不動産だけじゃないですよね?
◆同じ質問を何度もされていますが、損切り出来ない人は株もそうですしあらゆる投資に向きません。
◆あなたは株でもたぶん失敗すると思いますよ。
なぜなら、あなたのその不安は、投資前からすべてわかっていたことですよね。
なので株も、事前にわかっているような値下がりでも売り払うことになります。おそらく典型的な損切り貧乏タイプかと。ちなみに僕は日経平均やダウ平均が20%下がろうと、鼻歌気分で買い向かっていけます。あなたは900万が700万になっても、ストレス抱えない自信ありますか?日経平均が爆上げしてるのに、自分の株が下落していたら、それだけで不安になり売り払ったりしませんか?
それとも、投機取引のように短期で売買しますか?
それも通用しないですね。
資金管理が全くできていないからです。
約1000万あって、それを1つの物件に投資したということですよね?
そんなやり方では、金融工学的にあなたが投機取引でマイナスになるのは理論的な計算で簡単に導くことができます。あなたは勝率50%の取引が、10連敗する確率が、不動産投資の時に浮かんでいたでしょうか?
ドローダウンが想定されていないようでは投機取引ではまったく話にならないです。
そしてこういうことがわかっていないと、投機取引では成功することはありません。
別に批判したいとかではく、そうなるのが見えているので、言ってるだけです。
でもこれだけだと、ストレスにストレスをかぶせてしまうだけだと思うので、ではどうすればいいかも言っておきます。
あなたが成功するのは、買ったら最後まで決してうらない(明らかに株がバブルで噴いてると思うなら売りあがってもまあOK)というルールで、国際分散投資のインデックスの積み立てぐらいです。これならまあ稼げるでしょう。
ほかは素質がないのでだめです。
まあよく検討して決めてください。
◆950万円の物件を一つ買って、値上がりを待つというやり方は不動産投資とは言いません。このような物件を何十と購入して、家賃収入を確保していくのが本来の不動産投資です。現状、年間収入が49万円なら、仮に物件価格が490万円で購入できたのなら、どう思いますか?これを50戸持っていたら?株を買った時に、明日いきなり倒産しないかな?という心配はしないですか?投資全般が不向きだと思います。
◆長期で見ないと不動産は基本的にもうからないのでは。
都心のど真ん中だと一年で数百マン上がって儲けた友人もいますが


質問タグ:不動産投資,入居者,家賃,リフォーム,マイナス,投機取引,不動産

【最新】不動産投資儲からない事が分かったので売って気楽になりたいです キャ…

不動産投資儲からない事が分かったので売って気楽になりたいです キャ…

不動産投資儲からない事が分かったので売って気楽になりたいです
キャッシュで買っており借金はありません
不安を心に抱えしんどいです
私の性格では不動産投資はあいませんでした 不動産は下記の物件です
仕事を6月で辞めるので半年間無職になります
その後また働くのですが働くまでに自分の投資をどうにかしたいと思うようになりました
売却希望時期は今年の年末です
半年の間株の勉強をして株にシフトしようと思っています
株だと値下がり値上がりが激しいですがすぐに現金化できるのでいいですし
不動産みたいにチンタラ何年もかけてやるのは私の性格にあいません
950万だと売りに出して3か月くらいで売却出来るそうです
なので9月に売りに出そうかなと
楽しくない投資は自分の生活にマイナスの影響を与えますよね?
遺産相続でもらった土地を売却して購入しましたが
売却出来た金額が他の不動産会社の査定より高値だったのでこれは高く売却出来たので
よしとするか
この不動産投資の経験で二度と不動産投資はしないと思うようになりました
そして株にシフトし株で配当と優待を年30万もらい不動産でマイナスになった金額を取り戻そうかと思っています
これから20年投資しつづけたらお金はさらに増えると思っています
皆様背中を押していただけないですか
そしてアドバイス欲しいです
975万で購入
仲介手数料35万(値引き)
司法書士代14万
印紙代5000円
で購入した時は6万で入居者が入っていました
そしたら1か月で出ていきました
2か月空き室になり精神的にきつかったです
退去時にエアコンなどを変えてリフォーム代20万円
かかりました
入居者は1か月で見つかりました
AD代実質一か月59000円支払い
家賃は下がって59000円で契約です
築15年の物件なので1年ほどで入居者変わるかもと管理会社の話です
管理費修繕費管理会社の管理費引かれて手取り44350円が入ってきます
固定資産税年41000円
年間手取り49万の家賃収入です
うまくいってですけど
1年で出て行った時管理会社にあっちこっち修繕しろと言われるので
換気扇や壁紙のリフォームに約6万ほどかかります
これにAD代59000円で約10万のマイナスです
49万ー10マン=39万
これがあと3年ほどは59000円の家賃を取れるそうですが
4年目以降は家賃55000円になるかもと言われました
10年後は大規模修繕があり大家の持ち出しもあるかもしれないと
言われています
これを16年やったとしてもまったく利益が出ないだけではなく
ストレスや不安が毎日あるだけなので
今年の末に100万の損切をして売却することにしました
(100万は手数料などをひいた実質のマイナス金額)
不動産投資が儲からない
100万の本を読んだ(本はだいたい1300円くらいなので約750冊ほどの本を読んだって計算ですね)
実はこの不動産投資をする前に起業や借金をして不動産投資をやってみたいなとか
思っていましたが大きな間違いであると今回気づかされました
マイナスの経験は生きているでしょうか
もうあまり夢さえ見なくなっているこの頃です

アンサー

向いていないのだからおやめなさい。
◆購入価格が安いので、旨みを感じないのは仕方ないですね。安い物件を買ってもそれなりです。
売却は良い頃合いだと思います。
株をやって儲かったら表面利回り11%程度、毎月40万程度入るような物件を購入出来ると楽しくなってきますよ。
◆不動産投資なんか客はたいてい損をする詐欺商売だよ。
儲からないクズなビジネスだから、怪しい奴らが押し売りみたいな営業で売ってるんだね。
手を引いて正解。
◆不動産投資が自分に向いてないと分かったのが一番の財産かと思いますよ
あとは貴方の投資の知識も素晴らしい財産かと思いますので人脈を広げたり、本とか書いても良いと思いますよ
◆初めまして、そもそも投資とは安定した収入がある状態で、余剰資金があり言い方は悪いですが無くなってもいいお金があってそのお金を少し増やす程度の気持ちでやるものだと私は思っています。
私の親戚は不動産投資をやっていますが、それが本業ではなく会社員として勤めながら相続した土地にアパートを建てたり駐車場にしたりして賃貸収入を得ています。
ただ駅に近いという好条件なので何とか利益になっていると盆や正月に会うと話しています。
今の日本の場合少子高齢化が進んでいますので、いつまでもその状態が継続されるわけではないと危機感を募らせていて、アパートの方もいつ空きが出始めてもおかしくないとして駐車場と新しく土地にソーラーパネルを設置して太陽光発電をして運用しようと計画しているそうです。とはいえ規模は小さくても100万は超えますし投資分の回収期間など業者選びで失敗する可能性が大きいのも事実なので、慎重に検討しているようです。
私の親戚の話ばかりになってしまいましたが、不動産投資は活用次第で堅い収入も可能性としてあると思いますので諦めず、活用方法をもう一度考えてみるのも良いかと思います。
下記は親戚が土地や物件の活用方法を検討する際に資料を取り寄せたサイトです。
://xn--sougouguide-853t950gcom/sumai1/
私の話が少しでもお役に立てれば幸いです。
◆マイナス分を取り戻すつもりで株をやると足元すくわれる事がありますので、株をやる際、マイナス分は一旦忘れた方が良いかと思います。


質問タグ:不動産投資,入居者,家賃,リフォーム,マイナス,アパート,不動産

【日記】不動産投資儲からない事が分かったので売って気楽になりたいです キャ…

不動産投資儲からない事が分かったので売って気楽になりたいです キャ…

不動産投資儲からない事が分かったので売って気楽になりたいです
キャッシュで買っており借金はありません
不安を心に抱えしんどいです
不動産は下記の物件です 仕事を6月で辞めるので半年間無職になります
その後また働くのですが働くまでに自分の投資をどうにかしたいと思うようになりました
売却希望時期は今年の年末です
半年の間株の勉強をして株にシフトしようと思っています
株だと値下がり値上がりが激しいですがすぐに現金化できるのでいいですし
不動産みたいにチンタラ何年もかけてやるのは私の性格にあいません
950万だと売りに出して3か月くらいで売却出来るそうです
なので9月に売りに出そうかなと
楽しくない投資は自分の生活にマイナスの影響を与えますよね?
遺産相続でもらった土地を売却して購入しましたが
売却出来た金額が他の不動産会社の査定より高値だったのでこれは高く売却出来たので
よしとするか
この不動産投資の経験で二度と不動産投資はしないと思うようになりました
そして株にシフトし株で配当と優待を年30万もらい不動産でマイナスになった金額を取り戻そうかと思っています
これから20年投資しつづけたらお金はさらに増えると思っています
皆様背中を押していただけないですか
そしてアドバイス欲しいです
975万で購入
仲介手数料35万(値引き)
司法書士代14万
印紙代5000円
で購入した時は6万で入居者が入っていました
そしたら1か月で出ていきました
2か月空き室になり精神的にきつかったです
退去時にエアコンなどを変えてリフォーム代20万円
かかりました
入居者は1か月で見つかりました
AD代実質一か月59000円支払い
家賃は下がって59000円で契約です
築15年の物件なので1年ほどで入居者変わるかもと管理会社の話です
管理費修繕費管理会社の管理費引かれて手取り44350円が入ってきます
固定資産税年41000円
年間手取り49万の家賃収入です
うまくいってですけど
1年で出て行った時管理会社にあっちこっち修繕しろと言われるので
換気扇や壁紙のリフォームに約6万ほどかかります
これにAD代59000円で約10万のマイナスです
49万ー10マン=39万
これがあと3年ほどは59000円の家賃を取れるそうですが
4年目以降は家賃55000円になるかもと言われました
10年後は大規模修繕があり大家の持ち出しもあるかもしれないと
言われています
これを16年やったとしてもまったく利益が出ないだけではなく
ストレスや不安が毎日あるだけなので
今年の末に100万の損切をして売却することにしました
(100万は手数料などをひいた実質のマイナス金額)
不動産投資が儲からない
100万の本を読んだ(本はだいたい1300円くらいなので約750冊ほどの本を読んだって計算ですね)
実はこの不動産投資をする前に起業や借金をして不動産投資をやってみたいなとか
思っていましたが大きな間違いであると今回気づかされました
マイナスの経験は生きているでしょうか
もうあまり夢さえ見なくなっているこの頃です

アンサー

自分の人生は自分で判断します。
そうしないと生きていても面白くありません。
たとえ失敗しても自分で判断して、行動したのであれば、
納得できます。
人に判断をゆだねるのではなく、自分で結論を出します。
もっと自分を信じましょう。
今回の件は失敗を認め受け入れて、次に進む方が良いと
考えます。
失敗も人生の一部であり、失敗した時はそれを味わいます。
◆xさんありがとう
100万の損は投資の世界ではよくある話ですよね?
そして借金が無いだけまだまし?
不動産投資がどんなものか前回から含めて2年で大体わかりました


質問タグ:不動産投資,入居者,家賃,リフォーム,マイナス,失敗,自分

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