【危険】大学生の娘が一人、50代の夫婦。都内のそこそこ交通の便がいい路線、…

【危険】大学生の娘が一人、50代の夫婦。都内のそこそこ交通の便がいい路線、…

大学生の娘が一人、50代の夫婦。都内のそこそこ交通の便がいい路線、…

大学生の娘が一人、50代の夫婦。都内のそこそこ交通の便がいい路線、駅近くに住んでいます
家の建て替えを計画しています
土地代はかからないので、その分、建物にお金をかけることができるため鉄筋3〜4階建を考えて いるのですが、完全二世帯住宅ってどうなのでしょうか?
(今は木造3階建)
ただし自分たちの両親ではなく、娘の入居を想定しています
検索してみたのですが、独身子供との二世帯例はあまりないようで・・・
自分なりに考えた利点は、
・娘の一人暮らしを安心してさせられる(手を出すつもりは全くありませんが、近くに住んでいるというだけで安心感はあります)
・新居に娘用の部屋やら動線を作るより、初めから分けて考えた方が合理的。社会人になったら独り立ちする(してもらう)予定ですが、二世帯なら大学卒業〜社会人、結婚するまでは住み続けられる
・娘が出て行くようになったら、賃貸にすればいいかな。駅近く、借り手に困るようなことはなさそうです
・もし住み続けるようなら相続税対策にもなる。そこまでうまく行くとは思えませんが、最終的に娘が(もしくは、娘の家族が)世帯主になればいいと思っています
またマイナス点は、
・玄関、水回り設備が増える分、かかる費用(管理費も)が増える
・娘にそれだけの用意をするのは甘すぎるんじゃないか?
・賃貸にする場合の手間暇。未知の世界なので、税金面でも実生活でもどんなマイナス面があるのかわからず
ハウスメーカー選びなど具体的な行動はこれからなのですが、実際のところ、こういった二世帯住宅の使い方ってどうなのでしょうか。
主人は、予算を超えなければ現状の判断ではどちらでも・・・といった感じです

アンサー

なるほど、悪くないんじゃないでしょうか。
ワンルームの賃貸併用住宅に大学生の娘をしばらく入居させるってことですよね。
ただしいざ賃貸で使おうとした時にはリフォームは必須だとは思いますし、オートロックなども必要でしょうね。
娘相手に賃貸借契約して、間に管理会社も入ってもらってやると、税的にはローンの案分や固定資産税の案分など有利な点はあると思いますよ。
その点も賃貸併用に強いハウスメーカーに聞くといいでしょう。
◆質問の意味がよく分からん。
3階か4回にするという事は土地が狭いのかな。回答にもある通り4階建てだとエレベーターはないときつい。エレベーターの分を作れる余裕があるのかな。個人の家でエレベーターを作ると、その分完全な分離とはなりにくい。1,2階が親世帯。3,4階が娘世帯となると、ほぼ同居のようなもの。それともエレベーターは3,4階用専用にすればいいが。とにかく自分たちで考えること。こんなところでまともな回答を期待する方が間違っています。
◆3.4階建てでしたら、エレベーターがないときついです。
例えば、娘さんが結婚して、そこに住んだ場合です。
ベビーカーを持って3階まで階段を上がるのですか?
他人に貸した場合、上でドタバタされて我慢できますか。
自分の娘の家族だから我慢できるのであって、他人だと苦痛だと思います。
娘さんを当てにしない方が良いです。
姪は、ご主人の転勤で海外に行ってしまいましたので。
◆>土地代はかからないので、その分、建物にお金をかけることができるため鉄筋3〜4階建を考えているのですが、完全二世帯住宅ってどうなのでしょうか?
どうなのと言われても、住むのはあなた方なので自分達で決めることでしょう。
自己判断できないならやるべきじゃない。
>検索してみたのですが、独身子供との二世帯例はあまりないようで・・・
検索して調べることではないですね。
>・娘の一人暮らしを安心してさせられる(手を出すつもりは全くありませんが、近くに住んでいるというだけで安心感はあります)
>・新居に娘用の部屋やら動線を作るより、初めから分けて考えた方が合理的。社会人になったら独り立ちする(してもらう)予定ですが、二世帯なら大学卒業〜社会人、結婚するまでは住み続けられる
利点ではなく、自分達の思い通りになったら利点になると言うだけで、完全に都合のいい考え方でしかないでしょう。
娘さんには相談したんでしょうか?
>・娘が出て行くようになったら、賃貸にすればいいかな。駅近く、借り手に困るようなことはなさそうです
完全に世帯とは言え、大家が隣や上下に住んでいる物件に住みたがる人は少ないですし、立地が良ければ借り手に困らないなんてことは無いので、そこは考えが甘すぎると思います。
>・もし住み続けるようなら相続税対策にもなる。そこまでうまく行くとは思えませんが、最終的に娘が(もしくは、娘の家族が)世帯主になればいいと思っています
娘さんと共同名義なら相続税対策にはなりますが、あなた方名義で建てて娘さんが住んでいるだけじゃ何の対策にもなりませんし、世帯主と言うのは住民票上の問題なので、そこも全く理解できてないですね。
50代と言う大人にしては、あまりにも物を知らなさ過ぎでは?
>またマイナス点は、
利点と書いているなら欠点と書きましょうね。
>・玄関、水回り設備が増える分、かかる費用(管理費も)が増える
そこを欠点と思うならそもそも利点と思っていた部分すらブレますね。
>・娘にそれだけの用意をするのは甘すぎるんじゃないか?
人それぞれの問題ですから、他人が甘いかどうかは決めることではありません。
あなた方の話に娘さんが賛成しているならそれで問題はないことです。
甘やかそうとあなた方の自由です。
>・賃貸にする場合の手間暇。未知の世界なので、税金面でも実生活でもどんなマイナス面があるのかわからず
これも利点としている部分がまたブレますね。
分からないことであれば、賃貸に出せるから利点なんて思うのが間違いと言うことに気づいてください。
>ハウスメーカー選びなど具体的な行動はこれからなのですが、実際のところ、こういった二世帯住宅の使い方ってどうなのでしょうか。
根本的に娘さんを含めて三人で、この使い方で行きたいのかどうかは決めることでしょう。
決めた上で、欠点があると思うならそれがどうなのかは考えて、改善できるならすれば良いですし、改善方法が分からないならそこで初めて質問すればいい。
旦那さんはどちらでもと言うことのようですが、単純に考えるのが面倒なだけでしょう。
考えない旦那さんと、考えても分からないのか質問をする奥さんと、何も聞いてない娘じゃどうしようもない。
自分達の家なんですから、もう少し具体的に真剣に考えたらどうですか?
◆それで良いです。
以前は
キッチン、バス、玄関等は1個でないと同居と認めませんでしたが、今は同居の特例が使えます。
これは
ご近所の不動産屋で訊けば良いです。
この例って多いのです。
1階は店舗
2階に二部屋、子供2名分 3階に親夫婦が住む。
1階の店舗の家賃を返済に回し、2階の子供たちから税金と保険分を出させる。子供が結婚して出て行けば賃貸に回して老後に備える。
平面で考えるなら
1戸建て2戸または3戸建てて、不要になった文は売却して老後資金にする。


質問タグ:借り手,世帯主,税金面,土地代,水回り設備,エレベーター,あなた方

【ブログ】屋根、外壁塗装を初めて行います。 ご教示頂ければ幸いです。 無機塗…

屋根、外壁塗装を初めて行います。 ご教示頂ければ幸いです。 無機塗…

屋根、外壁塗装を初めて行います。
ご教示頂ければ幸いです。
無機塗料の塗装を検討してます。
15~20年耐久があると記載されていました。
また、半永久的だけれども、シリコンが劣化する とか記載されてました。
場所、家によると思いますが、
実力値は、何年ぐらいでしょうか?劣化しますかね?
正しい、塗料の厚みはいくつでしょうか?
因に、屋根は、カラーベストコロニアル。
壁は、防火サイディングです。
教えて下さい。
宜しくお願いいたします

アンサー

塗料よりも先に、サッシ廻りのシーリングと外壁目地のシーリングが劣化してしまします
シーリングの方が大事なので10年~15年毎に打替えを薦めます
屋根は遮熱塗料のGAINA(ガイナ)にすると真夏の暑さが違って来ます
我が家は屋根は瓦で塗れなかったので、外壁とバルコニーの床に塗ったら
効果大でした
外壁は水性シリコンで十分だと思います(耐用年数は7年~10年くらい)
保証は材料はメーカー、施工は塗装屋さんと逃げ道が有ります
材料が悪かった、施工の仕方が悪いと成る訳です
下塗り(シーラー)+上塗り2回です
上塗りを色替えして貰って塗ると2回塗ったのが分かり易いです
外壁以外の部分はウレタンで良いと思います
一級建築士です、以前は現場監督と設計をしておりました、現在は塗装屋さんで
積算や現場監理をしております
訪問販売だと200万円くらいの高額です
屋根、外壁で35坪くらいならシリコン塗装で100~120万円が塗装屋さんの金額です
それにリフォーム会社や建設会社が20%~40%の利益を上乗せします
◆ご教授ありがとうございます
とても参考になりました。
◆劣化しないものは、この世に存在しません。
半永久的という言葉自体が事実ではないです。記載された言葉を鵜呑みにしてはいけないですよ。何の保証も裏付けもないのでは?
その様な塗料を薦める業者もNGですね。
無機塗料とされて最近出ているものは、ノンメーカーだと5年でトラブルを起こしているものもありますが、メーカー品は正しく施工されれば15年以上の耐久性は期待できます(ただし淡色)。
塗料の厚み・・・そのもの自体はミクロンの世界です。正しい厚みと言うよりも、理想的な塗り方で、理想的な塗布量がなされた状態と考えた方が良いです。いくら厚みをつけても、技術的が低い職人が施工して、均一には塗装出来ておらず、素人には分からないレベルで塗りムラ等があれば期待するほど耐久しません。
◆何にしても塗料は劣化します。
10年一区切りとしておいたほうが精神衛生面で良いと思います。
>正しい、塗料の厚みはいくつでしょうか?
塗料により違います。
塗装会社の正体不明な塗料でなければ塗料の仕様書に記載されています。
◆人間を含めて劣化しないものはない。


質問タグ:防火サイディング,無機塗料,屋根,外壁塗装,シリコン,塗装屋,シーリング

【2018年度】TOTOのウォシュレットが故障しました。サポートセンターに問い合わせ…

TOTOのウォシュレットが故障しました。サポートセンターに問い合わせ…

TOTOのウォシュレットが故障しました。サポートセンターに問い合わせたところ、10年以上も前のものなので、費用が10万以上すると言われ、とりあえず明日来てもらうことになりました。 その後コンセントを抜き差ししていたら、直りました。一安心ですが、明日とりあえず業者に来てもらおうと思います。
早くウォシュレットを直してもらいたくて、インターネットで調べたら民間の業者(TOTOとかそういうメーカーでない)が格安でウォシュレットの故障を直してくれると書いてありました。
果たしてどちらの業者を利用すればいいのでしょうか。

アンサー

私はTOTO関係の仕事をしています。
ウォシュレット10年以上なら修理より買い替えがお得です。
新品にすればあと10年は安心して使えるのでは。と思います。
高機能のものでも5万円を切るくらい、設置料が5千円から1万円はとられないでしょう。
依頼は町のリフォーム業者がおすすめです。
リフォームしたことある知り合いに聞くと紹介してくれたりします。
できるだけ知ってる業者に頼んでください。
◆メーカー修理に無料見積もりはありませんので出張費と診断料は必ず発生します。
ウォシュレット(R)の内部の修理部品はTOTOメンテナンス以外には絶対に出しませんので、他の業者を介在させても取次手数料上乗せされてTOTOメンテナンスに依頼されます。
※他社の温水洗浄便座についても、リクシルのINAXシャワートイレは同様にリクシルトータルサービスのみが内部の修理ができる。
家電メーカー品は部品がメーカーサービス以外にも出ることが稀にある。
業界団体(一般社団法人 日本レストルーム工業会)では10年での買い替えを推奨しております。
シートタイプであれば便座だけ変えることは容易ですので買い替えをお勧めします。
◆ウォシュレット本体の故障は、メーカーメンテナンスでの修理となります。
本体の故障でしたら、メーカーに依頼してください。
民間の業者は本体の中身の部品交換は出来ないはずです。
(分解図が出ません。)
配管接続部の漏水や、故障個所が本体なのか、便器なのかわからない場合などは、
民間の水道屋さんで対応可能です。
ウォシュレットは、製造終了後7年で部品供給が終了しますので、(取り付け後7年ではありません。)部品供給が終了している恐れがあります。
また、今回、仮に部品があって修理できても、別の個所が故障する可能性があり、それが、1週間後なのか、5年後なのかはわかりませんが、その時は確実にウォシュレット本体交換になってしまうでしょう。
ウォシュレット本体の対応年数が10年と言われているので、よほど思い入れがない限り、本体交換をお勧めいたします。
◆来れば、修理しなくても出張料金の請求がある


質問タグ:ウォシュレット,業者,TOTO,コンセント,インターネット,ウォシュレット本体,リクシル

【実質】父の資産を使用した場合の税金の質問です。 91歳 父、預金1200万+持家…

父の資産を使用した場合の税金の質問です。 91歳 父、預金1200万+持家…

父の資産を使用した場合の税金の質問です。 91歳 父、預金1200万+持家1000万(売却したら) サービス月高齢者住宅
87歳 母、預金1200万 グループホーム
現在、父の為に 古いアパート(一括賃貸)をリノベーションして小規模の老人ホームにする予定です。
(私は自営なので、自分の会社で事業展開予定です)
上記、資産を建設資金に使用して税金かからない方法はありますか?
(姉もいますが 海外在住で相続放棄をお願い予定です。)
よろしくお願いします。

アンサー

まず、お父様に認知症があれば、成年後見人を立てないと、
持ち家の売却ができません。預金を下ろす事も同じです。
ご両親の判断に責任能力の疑問があります。
又、お姉さまへの相続の件は、先に進めねばなりません。
相続時精算課税という申告方法があります。
この場合は税金はなし。
実際の相続のさいに、事前にこれだけ相続したと申告。
上記の財産のみなら、相続税はそんなにかかりません。
土地は評価額で相続なので、土地で相続の方が良いと思います。
自営なら税理士がいるでしょう。
相談してください。
又、ご両親の為に老人ホームを造るとしても、
二人以外に入居者を考えるなら、基準があります。
介護福祉士、ヘルパーの確保。
風呂、トイレ含めてのバリアフリー化、
かなりの費用が掛かる事を考慮してください。


質問タグ:グループホーム,税金,資産,相続放棄,サービス月高齢者住宅,相続,ご両親

コメント