【知らないと損】新婚一年目の夫婦です。 新築戸建の家を総額4700万の35年ペアでフルロ…

【知らないと損】新婚一年目の夫婦です。 新築戸建の家を総額4700万の35年ペアでフルロ…

新婚一年目の夫婦です。 新築戸建の家を総額4700万の35年ペアでフルロ…

新婚一年目の夫婦です。
新築戸建の家を総額4700万の35年ペアでフルローンで購入しようか考えています。
夫(30)年収430万医療従事者 妻(25)看護師年収450万
貯蓄は今年に結婚式、新婚旅行に行ったので100万しかありませ ん。
子供はいないので今後1人は欲しいと考えています。
FPに相談したら問題はなさそうでした。けれども自分はこのローンは無謀だと思うんですが、妻がどうしても買いたいと言ってます。
僕はこのまま賃貸でお金を貯めてからでも遅く無いと考えています。毎日言い争いをして辛いです。
やはりこのローンは無謀ですか?

アンサー

夫婦共働きでどちらもずっと健康で働ければ返済は可能かと思います。
無謀というか相当奥様に負担掛かりますよ
今はいいけど年食うと看護師さんも体力的にキツくなってくるでしょうけどローン支払いの為に働き続ける事確定ですしね。
今から言い争いしてるようでは将来が大変不安です。
疲れた体に鞭打って仕事して家事してたら旦那様に向ける愛情なんてなくなってきますしね。
看護師の離婚率が40%と言われるのもそこら辺でしょうね。
無謀とは言えないがかなりリスキーなローンですね。
しかもこれから子供を作るとなると修繕費も相当かかりますよ
小学生未満の子供が住んでるとヤンチャぶりで大体家は10年で痛んで20年でボロボロです。
家の老朽化のスピードは子供がいると倍速ですから修繕費用も貯めとかないと住宅ローン返す前にリフォームローンという事にも…
多分奥様は建てたら終わりって考えなんでしょうけど家は建てて維持していくのにすっごいお金掛かるんですよね。
売る側は絶対そういう事言わないけど。利益にならないから。
◆その世帯収入で毎月15万円+固定資産税を払っていかれるんですね。
奥さんは産休育休で2年は収入大幅減でその後も数年間60万円以上の保育料を支払うわけです。
今の家賃が18万円以上であるなら上記の支出でも耐えられるかも知れませんね。
FPは自分の生活ではありませんから、楽観的な昇給期待値を含めて家を買えるか買えないかを主とした回答していると思いますが、出費の多いイベントを過小評価しているかも知れません。
家族のイベントはあなた方家族が予算立てしてFPにぶつけることが大切ですね。
ただ、賃貸でお金を貯めてからというのはちょっと違うと思います。利息よりも、人様に支払う家賃の方が高いのですから結果損することになるからです。
いずれにしても身の丈にあった価格というものを冷静に見極める必要がありそうですね。
◆無理があります。
うちは年収1000万で頭金500万で3500万jのローンです。ローンはそれだけです。
子ども2人いて、子どもが大きくなるにつれ、エンゲル係数も上がり、お金が余ることはなかったです。私も扶養範囲で働いて、学費や部活費用に当ててました。
子どもの学資保険も300万ので積み立てをやり、家族全員保険に入っております。
今、土地が値上がりしておりますし、これからもっと便利な家ができますから、頭金をある程度貯めてからの方が生活にゆとりができて、穏やかに生活できると思います。
家を建てた時、カーポートもつけてそれが100万、物置小屋が30万それらは普通の貯金から出しました。
参考までに。
◆そうですね、無謀ではないでしょうか。
頭金を貯めてから買う、のほうが月々のローン返済で家計がギリギリということになりません。それに繰り上げ返済するということもできます。
私達は1千万の頭金を貯めてからマンションを買いました。なのでローン返済しても家計にゆとりがあるので気持ちにも余裕ができてるのです。
頭金を貯めるまでは大変でしたが明確な目標があっての貯蓄だったのでできたのだと思います。達成感もありましたし。
厳しい回答でごめんなさい。
質問者様と質問者様の妻との年収で4700万の分譲は身丈にあってないかと思います。お子さんをとお考えでしたら、ですが。
お子さんには教育費という2千万のお金がいるもの、もしや質問者様の妻はお子さんなしの人生計画なのでしょうか。
どちらにしても分譲でしたら家具を買わないといけませんし貯金100万もすぐなくなります。頭金500万貯めてからでないと買うべきではないですね。挙式披露宴と新婚旅行のあとの預金からしてあったらあった分つかう性分でしょうから明確な目標をもって貯めてそれでも貯蓄が残っている、ということができるようにならないといけません。若さからの勢いは10年後に止めておけばよかったとなってしまうものですし。
住宅購入の頭金として500万貯める、としていってください。
◆今じゃなくてお子さんを一人確実に授かって無事に産んで、小学校くらいまで育ててからで遅くありません。
なぜそういうかというと、お子さんを授からない(不妊治療)、お子さんの持病で退職、お子さんの障害で退職。こういうケースがそう少なくないのを知っているからです。
家というのは田舎の土地があまっていて、お金もご両親がぽーんとだしてなんていう人は新婚でも買うけど(もしくは、若夫婦だけなら中古や建売で)、注文住宅をローンでっていう人は家族構成が固まってからかうべきですよ。
◆私も無謀だと思います。
看護師さんだとしても、ペアで35年、しかも4700万。
私の考え方では論外です。


質問タグ:ローン,はりこ,新婚,頭金,お子さん,看護師,年収430万医療従事者

【驚愕】今度家のリフォームをすることになり、とりあえず屋根補修の見積もり…

今度家のリフォームをすることになり、とりあえず屋根補修の見積もり…

今度家のリフォームをすることになり、とりあえず屋根補修の見積もりが出ました。
この金額が妥当かどうか教えてください。
築45年の一部2階建ての瓦屋根の家です。 仮設簡易足場 40000円
棟2m 積み替え(新瓦使用) 125000円(過去に雨漏りがあり1度補修済み)
平板割れ 入れ替え(20枚) 70000円
漆喰工事(2階部分) 38000円
残材処分費 20000円
諸経費 30000円
合計 323000円
補足が必要であれば、おっしゃってください。
よろしくお願いします。

アンサー

その修理工事では、再び嵐が来れば漏ると思います。
瓦屋根の雨漏りは、嵐の時には絶えず漏っているが、
下地の防水シートで漏らなくして有るのです。
瓦は、防水シートの鎧の様な役目で、防水シートが、
破れない様に守るのです。
静かな雨の時は、瓦だけで漏らないが嵐の日は雨が、
逆さまに降る、従って瓦の下に吹き込んで終う。
要するに下地の防水シートが破れている可能性が
有るのです。
改善方法は、瓦屋さんにその瓦を使って葺き直し
その時に防水シートを新しい物に取り替えて葺く
必要が有るのです。
瓦屋さんで無いと出来ません。
予算も2倍以上掛かりますが、完ぺきに直ります。
今予定の修理工事は、お金を捨てる様なものです。
◆その工事程度なら、とんでもなく高い。
例えば、瓦差し替え1枚500円位の物で、
20枚は半日も掛からない。
棟修理もどの様な棟か分からないが、
2日ぐらいで差し替えも棟修理も漆喰塗も、
全部終わると思いますよ。
手間だい1日当たり3万円払っても6万円だけ
安いのは漆喰の塗り替え位かな~
総合計15万円~20万円位が妥当と思います。
◆火災保険で風災対応をされるのであれば、保険屋さんに業者の見積を出して確認してもらえば良いですよ。
対応してくれる屋根屋さん自体が少ないのですから、雨漏りする前に出来るだけ早く直すべきですね。
保険対応ができるなら、費用はそれほど重要では無くなります。
少なくとも作業前、作業中、作業後の写真だけは必ずとっておきましょう。


質問タグ:

【厳選】完全分離型の二世帯住宅について。 私は、結婚3年目、1歳児を持つ25歳…

完全分離型の二世帯住宅について。 私は、結婚3年目、1歳児を持つ25歳…

完全分離型の二世帯住宅について。
私は、結婚3年目、1歳児を持つ25歳です。
旦那は長男で結婚した際、義親からは同居はなしでいいよと言われておりアパートに暮らして3年。
そろそろマイ ホームを建てようかと話をしている最中、義父から実家をリフォームしようか迷っている。それならせっかくだから二世帯にしないか、と提案されました。
義両親はとてもいい方達ですが、私の性格上必要以上に気を遣い勝手に疲れてしまうタイプで1週間のうち2日孫の顔を見せに行くだけで十分じゃないかと思っています。関係はかなり良好です。
ですが、同居となるとちょっと話が変わってきます。
長くなりましたがここから本題です。
旦那はまんざらでもない感じなんです。
いい断り方はないでしょうか。
旦那的にはお金の面がメリット。と言うのですが本当にそうでしょうか?
義父が鉄筋コンクリートにこだわっております。
2世帯住宅にした場合の相場を聞かせてほしいです。なので、質問は、
・鉄筋コンクリート
・建坪50〜60
・1階部分を駐車場(4台停めるため)
・2階を義両親、3階を私たち家族
・1500万ほど義親が出してくれるそう
・そこで、私たちの負担はいくらか
1フロアでの生活も3階での生活もこれから子供が増えることを考えるとどうしても嫌です
鉄筋コンクリートへのこだわりも私たち夫婦はないのでマイホーム建てた方が負担が少ない、もしくはあまり変わらないぐらい(その場合土地代もいりますがピンキリで坪単価12万ほどのとこもある)なら絶対別で建てたいです!
金額面以外でも旦那をまず説得する方法あれば教えてください。

アンサー

本当に大雑把な計算ですが、、、
RC造の坪単価100万として、60坪で6000万ですが、地上階の駐車場の為の立ち上がり分も必要なので、そこは仮に500万として、合計6500万。
親御さんの分を引いて負担額は5000万。(不公平ですね。)
一方、単世帯住宅を土地から取得するとして、40坪の土地に30坪の家と想定して計算すると、、、
仮に土地坪単価15万で600万、家の坪単価50万として1500万、諸経費も入れて2500万ぐらいで可能かと。
もちろん、お金をかければきりがないですが。
木造で、工務店である程度まともな家で単世帯の方が安いと思います。
見積もりを無料な範囲でいくつかとってみてはいかがでしょうか?
夫さんへの説得は、実際の具体的な見積もり金額の方が納得いくと思いますので。
たぶん、かなりの確率で後者の方が安くなるはずなので、同居したくないとかそんな家は嫌だとかケチをつける言葉は控えて、見積もりが上がってくるのを待つ事をお薦めします。
◆●わかりやすく書くとこういうことだな。
私は、結婚3年目、1歳児を持つ25歳です。
旦那は長男で、義親とは同居しないという了解で結婚しました。
ところが半呆け義父が二世帯住宅を建てると言い出しました。
義両親はとてもいい方でいまのところ関係も良好ですが、正直、私の性格とは合いません。
旦那は結婚当時の約束など忘れ、二世代住宅に乗り気です。
自分で家を建てるだけの甲斐性が無いことは棚に上げて、お金のメリットだけを強調します。
義父は家のことに詳しいわけでもないのに鉄筋コンクリートにこだわっております。
・鉄筋コンクリート
・建坪50〜60
・1階部分を駐車場(4台停めるため)
・2階を義両親、3階を私たち家族
・1500万ほど義親が出してくれるそう
なんていう分相応の家を希望しています。二世帯完全分離にすれば3階建てコンクリート住宅なら諸々の費用で6,000万円は軽く越えることくらいバカでなくてもわかります。
自分たちは1500万円しか出さずに、残りの4,500万円を出させて新築に住み、嫁を半奴隷のようにして余生を過ごす魂胆です。
完全分離でない場合は安くなるかもしれませんが、とても生理的に耐えられません。
坪単価12万円という土地が捨て値の田舎なら、普通の家なら 4,000万円もあればおつりが十分にきます。建売なら3,000万円程度でも購入可能です。
こんな人生をこれから何十年もすごすくらいなら離婚も視野に入れて考えています。
●希望の家がどのくらいかかるかわかっていない半呆けジジイの言うなりになっていたら人生破滅だ。若い者の人生を喰いものにして自分の奴隷にしようとする田舎高齢者の老害の典型、って図式だ。
更に自分の力では家を持てない無能な旦那の存在が状況に拍車をかける。
「自分の人生は自分で」という人生の鉄則をわかっていない無能旦那とは早く別れたほうがいい。二世帯住宅を建てた瞬間に、嫁の人生のすべてが終わる。
●「親と私とどっちが大切なの?」の質問で十分
無能の典型のバカ旦那は「どっちも大切」と必ず言う
この「どっちも」という言葉が出たら、いろんな意味を含めて本気で離婚を考えたほうがいい。
人生で「どっちも」で過ごせることは100%無いからだ。
有能な旦那は「もちろんうち(自分の嫁・子)優先だ。自分たちの家は自分たちで建てよう。でも義両親の家の近くでなんとかならないか考えられないかな。」くらいのことは言う。
◆奥様の親と同居する二世帯は成功しますが、お嫁さんと二世帯で暮らすには、結婚当初から同じ屋根で暮らしていないと成功しません。
結婚以上に親との同居には苦しむのです。
嫁姑問題は有りますが、婿舅問題は殆どありません。
奥様にとって家は自分のお城なのです。
二世帯で完全分離はアパートになります。中で行き来できると二世帯と見なされます。
建物が1つで玄関が2つ有り、電気ガス水道メーターが2つになると、将来親も亡くなり子供も独立した後に、2倍の光熱費を支払うか、休止する事に成りますが、設備は使わないと痛みます。
電気ガス水道は1つのメーターにする事が光熱費の削減に成りますが、二世帯で暮らす場合、その費用負担で揉める事になります。
お風呂も2箇所作っても2箇所使ったり使わなかったりになります。オール電化のエコキュウートなど使わないとタンクが錆びて、水も劣化します。2つヒートポンプを付けると悩みも倍増します。
仲が良いなら二世帯である必要は無いのです。同じ屋根に下で暮らせない場合は、別棟を建てられます事をお勧めします。
◆もしかしてもう業者は決まってるのでしょうか?田舎の方だと昔ながらの付き合いなどがありますよね。。。一体何年ローンを組まされるんでしょう?(-_-;)
RC住宅はどのような断熱工法をお考えでしょうか?
しっかりとした断熱をしないと、暑さ寒さが厳しいです。うちは3階建てのRC造りですが、一番快適なのは2階です。3階は暑さ寒さが厳しくて・・・。陸屋根ですよねえ、きっと。
ご主人には「RC造りの家って3階は暑さ寒さがめちゃめちゃ厳しいらしいよ。費用はどれくらいになるんだろう?それも分かってないし不安だよ。あと固定資産税も高いらしいよ、年30万くらいじゃないかな」と伝えてみてください。
費用面が不明だらけで、このまま話を進められても困りますよね!
いくら仲が良くても、こんな流れにのってはいけないと思います。きちんと費用面について面と向かって聞いても良いと思いますよ、ご主人が。
ご主人やご家族に、費用の面からこの話のデメリットを理解してもらえると良いですね。
◆実家が、店舗付きの鉄筋コンクリートの二階建てですが、
確かに、木造よりは長持ちしますが、メンテナンス代が、結構掛かりますよ
また、2階に暮らすと、高齢者には不便ですからね
→体調不良になって、エレベーターを付けた知人が居ます
また、あなた方も3階だと、買い物袋とお子さんを抱えての上り下りは大変ですよ
敷地内の別棟同居がベターだと思います
◆ヨコ回答になりますが、
「いい断り方はないでしょうか。」
問題はこれなので、「お金の面がメリット」に反論しても意味がないです。
断る理由が単に金銭面では、墓穴を掘ります。
お金の面のメリットがあっても、二世帯は嫌だとご主人に伝えて断ってもらうことです。
理由は「私の性格上必要以上に気を遣い勝手に疲れてしまう」で十分です。
奥さんを愛しているご主人と、常識のある義親であれば、これで納得すると思います。
なお、妥協案で敷地内に平屋(親世帯)と2階建て(子世帯)の2棟、又は近居で新築の案も準備しておくと良いです


質問タグ:鉄筋コンクリート,義親,マイホーム,土地代,義両親,坪単価,ご主人

【必勝!】各高速道路や自動車専用道路の最高速度が150キロ。てなったら事故が増…

各高速道路や自動車専用道路の最高速度が150キロ。てなったら事故が増…

各高速道路や自動車専用道路の最高速度が150キロ。てなったら事故が増えますか。

アンサー

事故は増えると思います。
道路法という法律において道路(高速道路を含む国道や都道府県道など)を新設したり改築したりするときは安全が保てるような構造で設計するように規定されています。
その技術的な基準として道路構造令という政令があり、ここにいわゆる「設計速度」という考え方が存在します。
設計速度は「第1種第1級」から「第4種第4級」まで合計15種類もあり、いわゆる高速道路は「第1種第1級」から「第2種第1級」までの5種類に分類されます。
最も設計速度の高い「第1種第1級」で100キロ、120キロの2種類なので、設計速度が150キロの道路は日本には存在しないことになります。
無論、車の巡航速度が設計速度を超えたからといって事故リスクが増えるとは限りませんが、専門家の意見を踏まえて作成された法令で定めたルールに基づいて道路が造られているので、設計速度を超える速度で走行するこは客観的に安全とは言い難いと思います。
ちなみに余談ですが、(ソースは明らかではありませんが)新東名や新名神は道路構造令の設計速度は120キロですが、実際の設計基準は140キロの区間がほとんどのようです。つまり、誤解を恐れずに言えば140キロまでは安全に走れる道路ということです。
◆増えます。
◆そうなったら、平均巡航速度は160Km以上になるでしょうから走行が許可されるのは3ナンバー車でA級ライセンス必須でしょう。
日本の場合は。
◆長い目でみると、そんな怖い高速に乗る人がいなくなって事故が減るかもですね。
◆いうに及ばず
hid********さんの答えが、1番的を得ていると思います…
◆ふえますね。


質問タグ:自動車専用道路,各高速道路,アップダウン,設計速度,高速道路,最高速度,道路構造令

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