【マル得】現在返済中の、住宅ローンの返済表が二冊になっており、融資金額は2…

【マル得】現在返済中の、住宅ローンの返済表が二冊になっており、融資金額は2…

現在返済中の、住宅ローンの返済表が二冊になっており、融資金額は2…

現在返済中の、住宅ローンの返済表が二冊になっており、融資金額は2対1ぐらいに分けて表示、適用利率は01の差があります。返済額、利息、元金、等いちいち二冊を合算するのが複雑で困っています。 なぜ二冊に分けているのかどなたか教えてもらえないでしょうか。

アンサー

考えられるのは
1借入先が異なる
→返済予定表の発行者が異なる場合はこれです。1本目がA銀行、2本目がB銀行など。また同じA銀行が窓口でも1本目がA銀行本体から、2本目がA銀行経由の住宅金融支援機構などのパターンも考えられると思います。
2実行時期が異なる
→返済予定表の実行日(当初借入日)が異なる場合はこれです。××年1月に土地購入し不動産会社へ支払い、××年6月に建物建築し建設会社へ支払いなどのパターンですね。ほかに建物の中間金と完成金を分けて払ったとか、中古物件を購入したあとにリフォームしたとか。
3金利(変動・固定)、返済方法(元利均等・元金均等)、保証会社への保証料支払方法(前払い・利息組込)などが異なる
→1でも2でもなければこの辺りかと思います。金利は金利欄に「変動金利」とか「10年固定金利」などとあるかも。返済方法も返済方法欄に「元利均等返済」または「元金均等返済」とあるかもしれません。保証支払方法は載っていないと思いますが…。
ぱっと思い付いたのはこれくらいです。
金利に01の差があるなら3の金利が異なるのでしょうかね。「金利の低い変動金利が希望だけど、今後一気に金利が上がった場合に備えて、借入の半分は固定金利にしよう!」と分けて借りる方も多いみたいですよ。
◆回答ありがとうございます!
丁寧で分かりやすく説明いただいて、勉強になりました。


質問タグ:返済,適用利率,元金,住宅ローン,融資金額,金利,返済方法

【損得】キッチン、洗面台のセルフリノベ 築48年の家を購入し、リフォームして…

キッチン、洗面台のセルフリノベ 築48年の家を購入し、リフォームして…

キッチン、洗面台のセルフリノベ
築48年の家を購入し、リフォームして住む予定です。
システムキッチンではなく、シンクを購入してきて自分たちでつけたりしようと思っています。
・ TOTOの実験用シンクを購入予定ですが、
ネットで購入が一番安いでしょうか?
・キッチンのシンクは、厨房機器の新古品を3万円前後で購入し、ステンレスを打ち付けて、木材で足回りをつける予定ですが、
セルフでキッチンをDIYした方は、どこで・どんなシンクを購入なさったのか知りたいです。
・あまりの見積もりの金額の大きさにガックリ来ていましたが、今は絶対自分たちでがんばるぞ!と張り切っています!
経験談や失敗談などお聞きしたいです。
宜しくお願い致します!
経験談や失敗談などお聞きしたいです。
宜しくお願い致します!

アンサー

シンクもそうですが、コンロの高さに拘ります。
一番料理する人の肘の高さから14cm減算した高さを五徳の上面に調整する。
そして、五徳は全面五徳。
その五徳の上面に併せてワークトップをツライチにする。
◆ありがとうございますー!
高さ、参考にさせてください!
それによって台所に立ったときのモチベーションがかわりますもんね!
DIYでどこまで完璧なツライチにできるか…がんばります!涙
◆厨房用はやめとけ。家で使うには勝手が悪い。
そしてどうやってもおしゃれで可愛いキッチンにはならん。
◆うちはシンクや混合水栓や浄水器などはアマゾンなどネット通販で買いました。ワークトップは檜の集成材一枚で足も檜の角材です。
金具は鉄のアングル材を加工して作りました。
大理石のブレッドボードを埋め込み、ビルトインのIHクッキングヒーターをつけました。総額20万円で収まりましたね。
値段ではなく奥さんのこだわりと要求を全部組み込んだ結果です。
◆ヤフオク等で、展示品かモデルハウスの取り外し品が安く購入出来ると思いますよ。


質問タグ:シンク,経験談,失敗談,キッチン,セルフリノベ,五徳,上面

【嬉】自分で断熱材敷き込みから壁塗りまで 築48年の家を購入し、リフォーム…

自分で断熱材敷き込みから壁塗りまで 築48年の家を購入し、リフォーム…

自分で断熱材敷き込みから壁塗りまで
築48年の家を購入し、リフォームして住む予定です。
システムキッチンではなく、シンクを購入してきて自分たちでつけたり、壁塗りやフローリング張り などもセルフリノベするつもりでいます。
先日、リフォーム会社との見積もりに行ったところ、想定をはるかにうわまわる金額になりました涙
なので、予定変更し、根太まではリフォーム会社でやってもらい、
断熱材敷き込み・石膏ボード張り・壁の施工、洗面台取り付けなどは、自分たちでやろうと思っています。(天井は難しそうなので、クロス張りまで会社にお願いするつもりです)
・漆喰、珪藻土、塗り壁で迷っています。
安く、かつ、良質な材を使いたいです。
オススメの材はありますか?
ナチュラルにこだわりがあるわけではないのですが、
壁紙だと、素人にはテクがいりそうなのと、
ガサツで、すぐ壁にものをすったりして壁紙を剥がしてしまうので…
・見積もりですと、床はスタイロホーム、壁はアクリアという素材になっていたので、そのつもりです。
ホームセンターよりお得に購入できる場所はありますか?
・あまりの見積もりの金額の大きさにガックリ来ていましたが、今は絶対自分たちでがんばるぞ!と張り切っています!
経験談や失敗談などお聞きしたいです。
宜しくお願い致します!

アンサー

どの程度の道具とスキルがあるか分かりませんから、何をアドバイスすれば良いか分かり兼ねます。
左官工事には自信があるのでしょうか?塗れば良いのだろうなんてだけ考えているのなら、止めてクロスを貼った方が、まだマシです。擦って傷を付けるなら、また張り替えれば良いだけです。もしくは自分で施工するのなら、傷付けそうな場所はファミリーレストランのような腰壁にするとか考えた方が良いと思います。
資材の購入は、ホームセンター等からではなく、近くの建材屋さんや、材木屋さんに相談した方が少しは安くなるはずです。
失敗談は沢山ありますが、最初の失敗は道具からでした。
大した道具が無くても水平と垂直を見るスキルはありましたが、時間短縮為にレーザー水平器を購入しました。が、費用をケチってロク(床や天井の直角)を見れない物を買った為に、そこまでのスキルがない事に自分が気が付き大変だった。
親が住んでいる家の改修だったので、親が傍に居て元の曲がったりよじれたりしているような材木を再利用しろと五月蠅く言われて、余計な手間が掛かった。
電気工事は親の要望で、地元の古くから付き合いのある業者を使ったが、その業者がこちらの要望通りに来て貰えず、その影響で工事が進まない事があった。
自分の仕事の閑散期だけ、その工事をしていたので、重要な資材の搬入時に検品が出来ず、資材の色違いや欠損に気が付いた時期が遅くなり、返品交換が出来なかった。
お風呂場、脱衣所当りの土台が腐っていたので、取り換え工事の為に外壁も含めて全部壊した次の日は猛吹雪になり、吹雪の中土台の取り換え工事を行(おこな)った。
元々痩せていると心配されていたのに、工事中体重が5キロも落ちたので、家族に心配を掛け、余計な苦労をさせた。
色々苦労しながらも仕上げのクロス工事だけ残した状態まで終わって、結構自分としては良い仕上げになったと思ったのですが、もうその時期には予算を大きく超えていた為に、クロス工事を業者に頼む予算はないので、自分でクロス工事をする事にして、現場を離れた時期にパテ処理を親が良かれと思って施工していた。そのパテ処理が余りにも酷く、最後のクロス工事が自分のスキルの甘さと相まって酷い仕上がりになった。素人さんが良く見ないと分からない程度なんですが、自分としては早く張り替えたいと思っている。
まずは自分のスキルがどの程度なのか?自分と向き合う事が必要だと思います。
◆追伸で、そのような家は床は平らではないでしょうし、柱もどちらかに倒れて立っているはずです。それをそのままで施工すると最近の建具と合わなくなります。それを最初から計算して下地を作るのが最重要です。
◆そこまでやるなら全部自分でやればいいのにとおもいます。
中途半端だとかえって高くつきます。
電気工事と水道工事も同時進行でやり直さないと後で大変です。廃棄物の処理
がむしろ大変です。アスベスト入りの建材使ってるのが普通ですから。直しながらの生活は想像以上にしんどいです。工具類のコストがも数十万円になります。隣の家と近いと騒音や粉塵でトラブルになります。
◆壁は化粧板で張ったら如何ですか?
汚れても雑巾で拭けますよ。
塗り壁は、難しいと思いますよ。こての大きさや硬さ等の使い分けが出来ますか?
スタイロの隙間の塞ぎ方法を考えていますか?
◆モノタロウや楽天だと
ホームセンターより
安い場合もあるけど
高い物もあったりです。
ホームセンターを歩き回った方が
安くなるかもしれません。
材木屋や建材屋でも
一般売りしているところも
あるけど、敷居高いかな・・
それに一般売りは
結構のっけてくるし。
塗り壁は、吉野石膏の
ケンコートというのが
安いのではないかと。
自分の会社でも使ってますが
特に問題はないです。
一般売りあんまりしてませんが。
また、道具をそれなりに
そろえると思いますが
予算もあるけど
できるだけいい物や専用の工具を
そろえた方が楽だし
腕もあるけどきれいに
仕上がりやすいです。
◆そこまでやる気があるのでしたらリフォーム会社を通さず時分ですべてやられたらどうですか?
根太なんて別に難しいもんでもありませんし
素人から数件セルフビルドで建ててらっしゃる方もいくらでもいます
やり方がわからなくても今はyoutubeがありますし・・
ホームセンターから買わなくても材木屋が建材屋も扱ってる場合も多いですし
スタイロフォームというのは断熱性能だけで防音効果はまるでありません
せっかく中古住宅を購入されたのならいろいろ勉強されてからいろいろ試しながらやってみるといいと思います
ざっくりとですけど材料費は見積もり価格の1/10以下です
塗り材は方針を決めなければ何ともおすすめはできません
メリットがある半面デメリットも必ずあります
完璧な素材というものは存在しません
業者はそのデメリットを説明しないからトラブルになるわけです


質問タグ:壁塗り,断熱材,見積もり,リフォーム会社,スタイロホーム,ホームセンター,吉野石膏

【効果あり】リフォーム会社を経営しています。 初めての大型の工事です。 この度…

リフォーム会社を経営しています。 初めての大型の工事です。 この度…

リフォーム会社を経営しています。 初めての大型の工事です。
この度、お客様の家をリフォームする時に、発注ミスや職人が集まらず、さらに、ずさんな工事をしたため、工事の終了が当初の予定より、1ヶ月以上、遅れてします。
その家はそろばん教室で、工事の遅れから、生徒を募集できなかったと言われています。
こちらのミスなんで、代金の減額を考えていますが、弁償金額がわかりません。
いくらぐらいが相場でしょうか?
もし、裁判裁判になった場合、裁判結果は、他のお客様や不動産屋に伝わたりするのでしょうか?
示談が良いのか、裁判するのが良いかどちらでしょうか?

アンサー

まずは相手の請求金額を聞くことでしょう。
おそらく工事遅延によって教室が開けなかった分の逸失利益も含めて請求がくるでしょう。
記載の内容では貴社に100%責任があると思われるので、金額交渉や支払い方法の協議で合意するしかないと思います。
まずは任意の交渉であり、合意に至らなければ訴訟提起するのは教室側です。
貴社が交渉、協議に不慣れなのであれば、弁護士を窓口とする方法も検討すべきですが、貴社の責任なのでまずは直接謝罪して、最初から弁護士を窓口としない方が「感情的」にはいいと思います。
◆過去に訴訟になったことはないのですが、裁判になると、お客様に伝わったり、悪い噂が出るおそれはありますか?


質問タグ:工事,弁償金額,そろばん教室,示談,裁判裁判,貴社,逸失利益

【効果あり】夫年収500万、妻年収450万で、住宅ローン3500万(太陽光200万含む)っ…

夫年収500万、妻年収450万で、住宅ローン3500万(太陽光200万含む)っ…

夫年収500万、妻年収450万で、住宅ローン3500万(太陽光200万含む)ってどうですか?年齢29歳で、借入は30〜35年で検討中です。

アンサー

3,500万円で35年ローン、金利平均10%で組んだと仮定して、月々の返済額約60,000円、ボーナス年2回で1回あたり238,000円、総支払額41,500,000円となります。
私は、28歳で2,000万円借入し、20年で返済しました。毎月9万円でボーナス払いなしでしたが、共働きで年収の平均が合計800万くらいでしたのでさほど大変ではありませんでした。しかし、子供2人を私立大に出していた時はさすがにきつかったですが、教育ローンも使わずになんとか貯金を切り崩しながら全額負担しました。(2人で2,000万円)
おそらく、2人の年収が1,000万近くお有りのようですので、子供ができるまでは楽勝です。子供が大学へ進学された時が一番大変な時期になると思いますので、できるだけ貯金をして行くことをことをおすすめします。また、35年後にはリフォームが待っていますので、あまり無駄遣いはできませんね。
◆現在の年収で考えると大丈夫ではないでしょうか?
年齢的にも今後の収入アップが期待できそうですし、奥さんの収入も含めると好印象だと思います。
太陽光発電について、長期的なスパンで考えることです。
://wwwyokohamahjp/taiyo33/systemhtml
利益を得るまでは時間がかかりますが、導入する価値はあるとおもいます。
◆それが普通だと思わない方が良いと思います。
高すぎです。
◆審査は十分OKでしょ ローン返済は無理なくできると思います
◆貯金2000あればいけます
◆住宅ローンだけを考えるなら頑張れる数字です。
でも大事なのは、
その30~35年の生活ではないでしょうか?
何のために生きているのでしょうか?
ローン返済のためではないですね。
子供にもお金がかかります。
学校、塾、習い事、
そして家族生活、レジャー、旅行、買い物、
車だって買い換えます。
私はゆとりある生活をオススメします。
あと、借りれる=返せるではないです。
銀行は所詮金貸し屋です。
最悪は、
担保物件をお金に換えればいいと思って貸します。
ローン破綻している家庭はたくさんあります。
これからももっと増えます。
それから一番みなさんが忘れがちなのが
老後の資金です。
年金では足りません。
定年後に夫婦で20年間くらすだけで
年金以外に預貯金は2000万以上必要です。
たまには子供や孫にも何かしてあげるでしょ。
こういうことって本当にみなさん考えていないです。
最後にもう一度言いますが、
ゆとりある生活ができることを優先することを
オススメします!
ギリギリは相当な覚悟が必要ですよ!
ご参考まで。


質問タグ:住宅ローン3500万,夫年収500万,2 000万円,妻年収450万,太陽光200万,ローン返済,検討中

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