【極悪】48歳歳女性です 一度亡くなった家族の債務整理しています 近々600万円…

【極悪】48歳歳女性です 一度亡くなった家族の債務整理しています 近々600万円…

48歳歳女性です 一度亡くなった家族の債務整理しています 近々600万円…

48歳歳女性です 一度亡くなった家族の債務整理しています
近々600万円程のお金が入って来ることになりました^_^
1銀行住宅ローン 月8万円強 あと25年 残1700万円
2 銀行リフォームローン あと6年 残196万円
3 銀行フリーローンあと2年 残80万円
4 亡くなった家族が債務整理した5社 (金利無し)あと140万
23年
気持ち的には債務整理した分を返してしまいたいですが 無金利です
金利の高いフリーローン80万円と住宅ローンを繰り上げ返済した方が良いかなあと思ってます
お知恵を拝借させてください

アンサー

金利の高いものから消していけば良いと思います。
もし、住宅ローン本体の利率が低いなら、あえて残しておいて、いくらか手元現金に残す手も有りですね。
他の事情分からないので
無責任発言かも……失礼
◆1の住宅ローンの団信加入は確認されてますか?


質問タグ:債務,金利,残,銀行リフォームローンあと6年,銀行フリーローンあと2年,団信加入,住宅ローン本体

【日記】水回りリフォームを検討してます。洗面台、お風呂、トイレ、キッチン…

水回りリフォームを検討してます。洗面台、お風呂、トイレ、キッチン…

水回りリフォームを検討してます。洗面台、お風呂、トイレ、キッチンのオススメをおしえてください。
宜しくお願いします!

アンサー

ショールーム等にて、あなたの好みを選択するしかないと思います。
メーカーを統一すれば、お安くなる事も有るかもしれませんが、やはり、好みの住宅設備を選択することが、一番ですよ。
◆全くの個人的回答ですが、、、
お風呂 :TOTO、ほっカラリ床
キッチン:パナソニック、IHなら
トイレ :TOTO
洗面台 :TOTO
◆市販で気に入ったものがないので全部自分で作って施工しました。
満足です。
◆自分が気に入った物を使うのが一番だと思います。
あえてオススメするのなら工事業者は選んだ方がいいってことかな。
たとえば水回りの仕事をするのは設備屋さんです。
なのに工事業者をそれ以外の所に頼むと会社としての利益を取らなきゃいけないので間に入る会社が多ければ多いほど値段が高くなります。
洗面台、お風呂、トイレ、キッチンなどは値段があってないようなものなので出来ることなら自分で物は用意できるに越したことはないです。
◆工事業者の薦める物が、一番お得です。
その業者が、良い物で安く仕入れられる物を薦めます。
◆リフォームの場合はその位置に納まるか。給水、排水管は工事が必要かどうかが大切です。


質問タグ:水回りリフォーム,洗面台,キッチン,工事業者,オススメ,トイレ,設備屋

【日記】楽しくない投資はやめるべき? 不動産投資儲からない事が分かったので…

楽しくない投資はやめるべき? 不動産投資儲からない事が分かったので…

楽しくない投資はやめるべき? 不動産投資儲からない事が分かったので売って気楽になりたいです
キャッシュで買っており借金はありません
不安を心に抱えしんどいです
そして6月で会社を退職し無職になります
障害者なため就職困難者で仕事もどうなるか分からないので現金化したいです
失業手当と手元の貯金で3年は無職でも生活出来ますが
不動産は下記の物件です
仕事を6月で辞めるので半年間無職になります
その後また働くのですが働くまでに自分の投資をどうにかしたいと思うようになりました
売却希望時期は今年の年末です
半年の間株の勉強をして株にシフトしようと思っています
株だと値下がり値上がりが激しいですがすぐに現金化できるのでいいですし
不動産みたいにチンタラ何年もかけてやるのは私の性格にあいません
950万だと売りに出して3か月くらいで売却出来るそうです
なので9月に売りに出そうかなと
楽しくない投資は自分の生活にマイナスの影響を与えますよね?
遺産相続でもらった土地を売却して購入しましたが
売却出来た金額が他の不動産会社の査定より高値だったのでこれは高く売却出来たので
よしとするか
この不動産投資の経験で二度と不動産投資はしないと思うようになりました
そして株にシフトし株で配当と優待を年30万もらい不動産でマイナスになった金額を取り戻そうかと思っています
これから20年投資しつづけたらお金はさらに増えると思っています
皆様背中を押していただけないですか
そしてアドバイス欲しいです
975万で購入
仲介手数料35万(値引き)
司法書士代14万
印紙代5000円
で購入した時は6万で入居者が入っていました
そしたら1か月で出ていきました
2か月空き室になり精神的にきつかったです
退去時にエアコンなどを変えてリフォーム代20万円
かかりました
入居者は1か月で見つかりました
AD代実質一か月59000円支払い
家賃は下がって59000円で契約です
築15年の物件なので1年ほどで入居者変わるかもと管理会社の話です
管理費修繕費管理会社の管理費引かれて手取り44350円が入ってきます
固定資産税年41000円
年間手取り49万の家賃収入です
うまくいってですけど
1年で出て行った時管理会社にあっちこっち修繕しろと言われるので
換気扇や壁紙のリフォームに約6万ほどかかります
これにAD代59000円で約10万のマイナスです
49万ー10マン=39万
これがあと3年ほどは59000円の家賃を取れるそうですが
4年目以降は家賃55000円になるかもと言われました
10年後は大規模修繕があり大家の持ち出しもあるかもしれないと
言われています
これを16年やったとしてもまったく利益が出ないだけではなく
ストレスや不安が毎日あるだけなので
今年の末に100万の損切をして売却することにしました
(100万は手数料などをひいた実質のマイナス金額)
不動産投資が儲からない
100万の本を読んだ(本はだいたい1300円くらいなので約750冊ほどの本を読んだって計算ですね)
実はこの不動産投資をする前に起業や借金をして不動産投資をやってみたいなとか
思っていましたが大きな間違いであると今回気づかされました
マイナスの経験は生きているでしょうか
もうあまり夢さえ見なくなっているこの頃です

アンサー

純資産はマイナスじゃないから、まだまだ頑張れると思うけどね。
◆同じ質問を何度も見るような気がします。
早く処分したほうがいいでしょう。
不動産だからだめ、株だからいいというものではありません。
向いてないと思うならさっさとやめるべきですが、未来永劫その不動産の価値が上がらないとはだれも言えませんので、5年後10年後に後悔するかどうかは誰にもわかりません。
◆何度も質問されていますが、あなたにとってその不動産を持っていれば持っているだけストレスがたまるようですからすぐにでも売りましょう。
年末希望とか言ってないで今すぐにでも売れたら売った方がいいですよ。
あなたには不動産投資は向かないので早めに切り上げる。
アドバイスできるとしたらそれぐらいです。


質問タグ:不動産投資,入居者,家賃,リフォーム,マイナス,不動産,純資産

【実績No.1】中古マンションを買ってリノベーションしようと考えています。物件探…

中古マンションを買ってリノベーションしようと考えています。物件探…

中古マンションを買ってリノベーションしようと考えています。物件探しから設計施工保証までしてくれるというので、ある一社を選び依頼しましたが、なかなか条件に合う物件を紹介してもらえません。 不動産サイトで売れ残ってるような物件ばかりで、セミナーで自社ルートで持っている物件情報があると言われたのはなんだったんだろう?って感じです。出回っている物件はほとんどリフォームかリノベーション済みで、こんなにリノベーション出来る物件の数が無いとは思っていませんでした。。リノベーション会社にコンサルティング料として10万円払いましたが後悔してます。リノベーション会社で物件を探した方の体験をおしえていただけたらと思います。

アンサー

紹介系は普通は成約した時の成功報酬が一般的なのではなかったかなと思いますので、先に10万取るというのは少し怪しい感じがしますね。
それが意味するところは、「10万出したんだから他所へ行くのは惜しい」と、顧客に考えさせるための仕組みではないかと思います。
この10万に関しては勉強料と割り切るのが良いのではないかと思います。
大体、セミナーなんて販促活動の一環でしかありません。
売れないから新しい切り口として活用しているようなものです。
これは、他の業種でもよく採用される手法です。
業者が信用できるかどうかは、普通の営業中の窓口言って複数件回って自分の目と耳と勘で見つけた方が確実でしょう。
住居は、異性との出会いと一緒で「御縁」なので、
見つからない時は見つからないし、見つかる時は降ってわいたように見つかります。
それも自分でアンテナ張ってないと出会えませんので、
他人任せにしない方が良いというのが、リノベして住む為の複数人分の古民家探ししてた時の、少ない経験談です。
役に立つかどうかはわかりませんが・・・。
◆リノベスト社(千代田区)をお勧めします。話せば他社との違いがわかります。
◆私も色々な意味で中古物件は見ていますが、何と言っても駅近
で5〜8分以内に集中して見ています‼︎
似たような物件ならば、断然有利ですよ〜‼️
◆オーバートークにひっかかっちゃいましたね
しかも前金10万て酷いですね
不動産は契約、決済ベースの成功報酬ですし
リノベは所有権が移ってからの施工ですから
その10万円の意味がわかりませんね
◆ちょっと騙されちゃいましたね。
不動産業界で中古物件の奪い合いは、当然、購入者も含めて
老舗の海千山千の不動産会社から、超大手の不動産会社まで
それに加えて【買い取り再販会社】まで絡んできて
様々、物凄い競争の世界です・・
正直なところ、その辺の一リノベーション会社が「自社ルートを持っている」
などというのもまぁ、自社ルートはあるんでしょうけど
そこに頻繁に物件が流れてくるというわけでも無く、オーバーな表現でしょうね。
単刀直入に申しますが
「物件探し」なんてものは私たちプロでさえ、一般的に市場に出る物件と
知り合いの不動産業者ルート程度からしか情報は期待できません。
「売却募集」の広告戦略などは行っていますが、「ではいつ?」という形で
特定のお客さんで特定の条件に見合う物件が出てくるか?などの保証は
出来ませんね・・それこそ【みずもの】なので・・


質問タグ:リノベーション,物件,リノベーション会社,リノベーション済み,コンサルティング料,自社ルート,海千山千

【効果あり】中古住宅購入で非常に悩んでます。 予算は1000万です。 中古マンショ…

中古住宅購入で非常に悩んでます。 予算は1000万です。 中古マンショ…

中古住宅購入で非常に悩んでます。
予算は1000万です。
中古マンションだと築20-30年に住めるんですよね。
オートロックだし内装も綺麗。 おしゃれ!
しかし管理修繕と駐車場代で3万から4万必要。
中古戸建だと築35年~て感じですかね。
外観は古びて間取りもイマイチ。
でも、駐車場あるし荷物の出し入れも楽。
どちらにするか非常に悩んでます。どう思います?

アンサー

土地が欲しいのなら一軒家、土地はいらないのならマンションって感じかな?
マンションで築30年で今から住んだら評価ゼロで売れる可能性はないので住み続けるしかないでしょ。
一軒家なら上物は評価されなくても土地は評価されますから。
家のリフォームを今後すれば良くなる可能性はあるね。
◆将来売るとなると土地あり戸建てが有利なんですね。
ますます悩みます。
◆回答いたします。東京練馬で建築と不動産業をやっています。
スケルトン賃貸という方法をご存知ですか?
土地も建物ももういらないという方に好評です。
どういう方法かと言いますと内装部分しか所有しない方法でインフィルスケルトン賃貸でスケルトン部分は賃貸インフィルつまり内装部分は自分のもの。
こうすることにより分譲と賃貸の併用が可能です。
所有者不明土地が九州以上の面積があるという事実、2022年には生産緑地解除で土地が溢れ出す時代。少子高齢化で2025年には消費税が21%まで上がる事実、
6063万戸の住宅総数がある中で820万戸も空き家がある事実もう買う必要はないかもしれません。
◆中古戸建ての築35年以上だと、メンテが相当必要になってきます。
一見、マンションは管理費や修繕費を取られて損した気持ちになりますが、
貯蓄をできないタイプでしたら、強制で取られて常にメンテをしてくれたり、
管理組合が動いてくれるほうが良いでしょう。
35年40年たった戸建てなら、ほぼ上物は0の値段でしょうね。
更地よりも古い戸建ては売りずらいです。
(いいつくりの家 豪邸は別)
なんで更地にするわけじゃなく、古い家つきで売っているかというと、
解体費がかかるからね。
あと害虫も多いし、耐震もそのころのものだとどうなのって話だし、
色々専門に調査してもらってから(数万でやってもらえる)
購入された方が良いと思いますよ。
◆みんな勘違いするけど戸建ては全額自腹で修繕が必要ですよ。木造なのでマンションの4分の1くらいしか持ちません。 ましてや35年の木造など建て替えです。さらに言うと今後郊外の土地は無価値になってきます。売れる土地は都心部か都心に極めて近い場所のみです。
◆【1000万円】って金額を固定してマンションと戸建てを
比較した場合にはそもそも【立地】が大きく変わってきますよね
そこが一番の差じゃないかとも思うのですが・・・
それが許容できるのであれば中古戸建てでもいいんじゃないですかね
◆もうちょっと予算をあげるべきかと。
不動産は一応固定資産ですので要らなくなった時売ることを考えて購入すべきだと思いますよ。


質問タグ:出し入れ,駐車場,中古戸建,中古マンション,マンション,間取り,スケルトン

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