【写真付】マイホーム購入について 初めまして。宜しくお願い致します。 私と嫁…

【写真付】マイホーム購入について 初めまして。宜しくお願い致します。 私と嫁…

マイホーム購入について 初めまして。宜しくお願い致します。 私と嫁…

マイホーム購入について
初めまして。宜しくお願い致します。
私と嫁、子供(4歳、1歳)の4人家族です。 マイホームについては全く考えていなかったのですが、現在住んでいるところの近くで土地を整備し始めました。
ここなら保育園やその後の小中学校も変わらないのでいいなと思った次第です。
(私と嫁は現在のアパートから100km弱離れていますが共に実家があり、お互いの実家はかなり近いです)
近所の相場からすると4~5LDKで2000~2300万くらいと思われます。(東北地方です)
前述のとおりマイホーム購入は考えていなかったので勉強不足ですが、持ち家ですと固定資産税というものが発生すると思います。
そのほか懸念事項はあるでしょうか?(賃貸→持ち家になる場合)
そもそも現在は金銭的に厳しいですが…。
2年前にファミリーカーへ乗り換えた際になぜか現金で購入し、その後すぐ共働きの嫁が産前休暇に入ったのでそこから1年ほどは赤字で生活(嫁のストレス軽減のため節約は出来ませんでした)、そして運が悪いことに家電(テレビ、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機)の破損や老朽化、車関連(2台の車検とタイヤ交換時期被り)の出費が重なり一気に貯金がなくなりました。。。
先月は何事も無かったので、ようやく貯金ができそうです。
私は年収約400万前後ですが業績不振でボーナスは期待できないのでかなり減ります。嫁も働いていますので世帯としては年収600~650万ほどです。
月々ですと計算では3~4万は余るはずなのでその分は貯金です。ただ、イレギュラーな出費が常習化しているので実際には2~3万かもしれません。
保育園から小学校に上がれば余裕ができるかなと少し期待しています。。。保険を見直したりスマホを格安SIMにしたりなど絞れるところは絞ったのであとは食費を気を付けるくらいです。
(ローンはありません)
上記の経緯もあるので、直近で購入を考える場合は頭金ゼロです。
(お祝いや児童手当など子供に関するお金は無条件で別の通帳に貯金しているので100万ちょいならありますが、ここはなるべく使いたくないです。)
現在の家賃は駐車場含みで約7万ですが、月々7万程度で2000万越えの家の購入は可能でしょうか?
アドバイスのほど宜しくお願い致します。

アンサー

こんにちは。
質問者さまと同じく1歳と3歳の2人の子供がおり、実家の遠い地で共働きをしている現在30歳の妻です。
昨年、土地を購入し家を建てました。
世帯年収600万円として、月収にすれば平均で50万円あるはずですが、貯金が月に3〜4万円しかできないのは、あきらかに出費が多すぎると思います。
わが家が同じ年収と仮定しても(実際は差がありますが)、もっと貯蓄ができる自信があります。
ついつい外食してしまったり、コンビニで買い物をしてしまったり、無駄な出費はありませんか?
子どもが生まれる前までは私もそんな生活でしたが、お金を貯めるために外食はほぼなし、仕事の日の昼食はお弁当と水筒持参など努力してます。
休みの日も基本的には3食自炊していますよ。
子どもが小学生にあがれば余裕ができる…?甘いと思います。
保育園のように学童では子どもたちを長くみてくれません。実家に頼ることもできないので、もしかしたら奥さんがフルタイムで働くことが難しくなるかもしれません。
習い事に通えばもっと出費は増えるかもしれませんよね。
貯蓄は余ったぶんを貯めるのではなく、いくら貯めるのかを決めて残ったお金で家計をやりくりするものです。
ましてや家を購入したいというお気持ちがあるなら、外食費、嗜好品、洋服、化粧品、毎月のお金で足りない分はそれなりの我慢をする覚悟が必要です。
ご夫婦で話し合って、それでもマイホームを持ちたいのなら、協力しあってください。
2000万円のローンですが、今の金利ならば毎月7万円で十分だと思います。詳しくは、ローンを組みたいと思う銀行に相談してみてください。
…ですが、家を建てるとき建物だけでも1500〜2000万円はするのではないかと実体験であります。
土地はそんなに安いのでしょうか?
私たちの地域では58坪、土地のみで2000万円近くしました。
1000万円くらいの建物もあるようですが、見た目は綺麗でも中身はそれなりです。
ご近所で分譲されている、ハウスメーカーもしくは不動産屋かもしれませんが、いくらなのかきちんとお話を聞いてみたほうがいいですよ。
固定資産税は土地と建物に対してかかりますが、年末調整で住宅ローン控除を10年間受けられるので、今のところ戻ってくるお金で払えているという感覚です。
20年、30年住むと家の修繕やリフォームが必要になることも念頭にいれておいてください。
今、私は自分の家を持ち、夫と幼い子どもたちと過ごす毎日が本当に幸せで、家に関しては良い買い物をしたと思っています。
質問者さまも良いご決断ができますように。
◆同年代ということでとても参考になります!
仰るとおり毎月の余りが確かに少ないと思い再計算したところ、見直した部分を加味していませんでしたので実際には約6万でした。(ボーナスを月割りで加味すると約13万)ミルクやおむつがあるのでまだいろいろと掛かりますが、食費は見直したいところです。。。ど田舎なので土地は安いと思います。近所のそこそこ良い建売物件で2000万前後です。(独身時代で東京郊外に住んでいたときは間取りなどが同等の物件が4000~5000万でびっくりした記憶があります。まぁ東京と比べてはいけませんが…。)とりあえず老後もしくは親の介護でいずれは実家へ帰る選択肢もあるので今回は見送ろうと思います。まずは貯金し、必要となったら中古も検討しようと思います。ご回答ありがとうございました。
◆破綻が見えてますよ。
貴方が払えなくても金は貸してくれます、貴方が破綻して連帯保証人の資産から回収すればすむ話ですので。
2000万円の物件で100万円を頭金として使い
95%融資、フラット35 金利178%(最低金利) ボーナスなし、35年間元利均等払いで返済が61万円です。
※諸費用含まず。
支払い総額の内5,000,000円が金利です。
これとは別に諸費用(仲介手数料、不動産取得税、登記などなど)が物件価格の10%目安、融資手数料や保証料、固定資産税、自宅の修繕費用が必要です。
最低でも物件価格の20%の貯金で10%諸費用、頭金10%以上ないと金利総額が2倍になります。
最初は10年で完済出来る中古物件からスタートしてた方がいいですよ。
◆死ぬまで賃貸のつもりだったのでしょうか?
それなら買うほうが安いですよ。
いつか実家に住むならかうひつようないですし。
お金を気にするなら、7万の賃貸がすでに結構もったいないです。
◆あくまでも目安にはなりますが、住宅を持つとローン以外に月々3万円程必要になります。
居住地域の地価相場が分からないので、例えば土地1000万、上物2000万の合計3000万の借入をすると固定金利の団信込みで安くとも月々9万円程の返済になります。この時点で現在の家賃と貯蓄額の合計を上回ります。書店に行けば詳しく解説している書籍が多くあります。
加えて、頭金は必要ないとしても自己資金は必要です。目安としては300~400万あれば良いです。
文面から、今はまだ家族が増えたばかりで生活が安定していないように感じます。今のまま購入すれば生活が立ちゆかなくなります。「何故、家を買うのか」という部分をしっかり考えましょう。家ばかりが幸せではありません。
◆一例として

s://wwwrakuten-bankcojp/smartphone/home-loan/simulation/loan
で試算してみては?
あと、転勤とかはないですか?
それと、子供の学校は小中だけではなく、その先の高大も考えたほうがいいですよ。
すぐに住み替えできるほどの余裕があればいいですが、終の棲家となる場合は、
近くに良い進学先が無いと、それはそれで大変になりまし、病院なども最悪車が運転できなくても行ける所など、考えた方がよいです。
◆考えが甘い。
最低でも自己資金は、購入物件の半額の貯蓄をしてから手を出すべき。
甘い。
ベリースゥィート。


質問タグ:持ち家,マイホーム,月々,保育園,年収,ベリースゥィート,頭金

【実績No.1】いつもセールスしか来ないから また業者が来たと思って、出なかったら…

いつもセールスしか来ないから また業者が来たと思って、出なかったら…

いつもセールスしか来ないから
また業者が来たと思って、出なかったら
近くを工事する業者でした
いつも訪問リフォームが多いので
またいつものことかと思っていると 違う人が来ることもあります
セールスであまり出たくないので
断り下手なので、内気なので
業者と言っても
○月○日工事するという告知程度なら
出なくても支障はないですか
工事の予定日の紙をポストに投函していました

アンサー

カメラ付きインターフォンを設置するのはどうですか??
のぞいてみて、用事がなさそうな人なら出ないとか・・・
見えるか見えないか・・では判断も変わってくると思います。
私もマンションで新聞の勧誘で怖い目にあったことあります。
◆カメラつきしています
インターフォンより先に窓から覗くと
インターフォンが見えます
窓はマジックミラーなので
外から中は見えません
なので無言の対応しています
あ、業者か出ないでおこう
そしたらポストに紙入れたのを見て
確認すると、近くの工事の予告だった
◆出てセールスだったら、工事なら私も元同業者もしくは家族に同業者の人がいるから、やるんなら自分でやるよと言うと良いですよ(´・ω・`)
私も車を洗っていたら、家の壁が痛んでますよ?良かったら見積もりしましょうか?なんて言われたりするからその度に、私は元ペンキ屋だから暇なときに塗っておくよと言ったら、外壁工事のセールスは誰も来なくなりました(´・ω・`)
◆自分の家は呼び鈴のところに《変則勤務睡眠中 配達以外ベル禁止》と貼り紙を付けてから訪問販売業者や宗教勧誘の訪問は3分の1位に減りましたね。


質問タグ:セールス,業者,訪問リフォーム,予定日,支障,訪問販売業者,カメラ付きインターフォン

【7選】将来的にあった方が良い住宅設備 新築中です。 将来的にあった方が良…

将来的にあった方が良い住宅設備 新築中です。 将来的にあった方が良…

将来的にあった方が良い住宅設備 新築中です。
将来的にあった方が良い住宅設備、これは良いよって設備、何かありますか?
後で必要になって設置するよりも、新築中だからこそ安価に設置できるもの。
予定しているのは、
○ キッチンに200V電源
ガスコンロ予定ですが、万が一IHになっても困らない?
○ EV・PHV用の充電設備
いつそういう車に乗るのか、全く未定ですけれど…。
○ スマートコスモの分電盤
HEMSの必要性がイマイチ分かりませんけれど…。
くらいです。
ご意見お待ちしています!

アンサー

大阪で電気関係の仕事をしています。
仕事がらゼネコンやハウスメーカーの設計者、設計事務所に電気設備のコンサルすることがあります。
経験から参考になればと思いお話します。
・キッチンの200V電源
キッチンの200Vの先行配線は必要です。
分電盤からシンクの下まで3芯のVVRの26mmを敷設しておくだけでいいと思います。
新築でしたら追加工事費は数千円だと思います。
入居後にすると数万円は掛かります。
後から欲しくなって検討される機器として「食洗器」「浄水器」があります。
これも配線だけでも入れておくことをお勧めします。
・EVの対応
これも当面は必要ないと思います。
しかし後から導入するとなると大変面倒です。
配線だけは絶対に入れておきましょう。
EVを導入しないにしても100V電源として電動自転車や将来のセニアカーの電源として使えます。
ガレージの電源工事を忘れていて、使う度にドラムリールで引っ張ってる物件をよく目にします。
カーポートの照明を忘れるケースもよく見かけます。
まとめますと「照明の配線」「コンセントの配線」必要に応じて「EVの配線」を検討をお勧めします。
・HEMSの対応
「太陽光で発電して蓄電した電気を効率良く使用し、電力会社からの電気の受電をゼロにしよう」
というのがZEH(ゼロ・エネルギー・ハウス)です。
経済産業省のZEHの説明です。

://wwwenechometigojp/category/saving_and_new/saving/zeh/
ZEHの中で電気の流れをコントロールするのがHEMSです。
HEMSの運用には
・太陽光発電
・蓄電池
・エコキュート
・HEMS対応家電(エアコン、エコキュート、照明)
が必要です。
分電盤とHEMSコントローラーだけでは電気の使用実態を見るためだけに高価な投資となってしまいます。
「将来的に・・・」と言うための部分導入では中途半端になってしまいます。
機器のコントロールが出来ず電気の使用を見れるだけのシステムになってしまいます。
また、三菱やパナソニックのHEMSも触れましたが家電との連携保証は今のところ同一メーカー間だけです。
パナソニックのHEMSで三菱のエアコンをコントロールすると電源のON、OFFや温度上下の基本機能は動作します。
しかしタイマーが連携しない等という事が起こります。
家電機器の購入時の選択肢の幅がなくなるという点で私は優先順は低いと思います。
ご質問の3点以外に導入の検討をお勧めする設備は
・家の周りの散水栓の追加
標準ではガレージに1ヶ所でした。
花壇横と玄関横の2ヶ所を追加しました。
お隣さんが水やりの都度ホースを伸ばすのを尻目に楽々としています。
子供がドロドロの靴で帰ってきてもサッと玄関を流せます。
・玄関、廊下の照明のセンサー化とタイマー化
帰宅時に両手が荷物でふさがっていても支障なく家に入れる。
スイッチ操作をしないので壁が汚れない。
というメリットがあります。
照明機器をセンサー式にしてしまうと買い替えの時の制約になってしまいます。
壁スイッチの方をセンサーにしておくと器具の選択肢が増えます。
階段の三路スイッチもセンサー式にしています。
・ガレージ照明のセンサー化とタイマー化
車から降りたら明るくなっています。
トランクやリアハッチでの出し入れにわざわざ照明は要りません。
・浴室床面のサーモタイル
電源不要のヒヤッとしない素材のタイルです。
親戚の家で体感しましたが足の冷たさは少なかったです。
・保温性の優れた浴槽(魔法びん浴槽、サーモバス、保温浴槽・・)
真空断熱の浴槽+断熱蓋の組み合わせて温度低下が遅い浴槽。
リフォームでは高く付きますが、新築では商品の差額ですみます。
「シャワーしか使わない」「家族が続いて入る」場合にはメリットは少ないかもしれません。
しかし成長に伴い生活リズムはコロッと変わります。
・構造に関する件です
リビングと居室の壁の内側の高さ2.1mの位置に15cm幅の板をグルッと部屋を一周貼ってもらいました。
壁時計、額、棚などいくら重い物を固定してもびくともしません。
ハウスメーカーを通さず工事の職人さんに現地でお願いしました。
端材で施工してもらいましたのでただでした。
・照明取り付け箇所の補強
照明のシーリング取り付け箇所を天井の裏側で補強してもらいました。
天井裏に構造材の余りで補強しておいてもらいました。
これもサービスして施工してもらいました。
「シーリングファンでもシャンデリアでも大丈夫です」と言われましたが
普通の照明以上の重さの物は付けていません。
参考になりましたら幸いです
◆大変参考になりました。
確かにEV充電設備は配線までで大丈夫そうですね。
充電設備の見積りは1万円と安価でしたが、いつ使うか分からないものなので、止めておきます。
「必要なときに、必要なものを」ですね。
HEMSは将来的に必要になるのかな?とも思いましたが、いまいちピンとこないんですよね~。
ただ「見える化」だけのために…と思っちゃいます。
分電盤だけでも数万円の費用増なので、これは止めておきます。
玄関横の散水栓は良いですね。
車庫(散水栓)と庭(立水栓)の2ヶ所でしたが、玄関にもリクエストしてみます。
散水栓、確か安いですもんね。
照明のセンサー化とタイマー化って、人感センサー+照度センサーのことですよね。
ちょっとよく理解できていませんが、
◯ 照度センサー
機能門柱、玄関ポーチ
◯ 人感センサー
玄関内、車庫(サーチライト)、庭(サーチライト)、廊下、階段
で考えていました。
色々と検討すること一杯ですね。
◆各部屋へLANの配線
コンセント
コンセントは絶対足りなくなります。家具で隠れたりスマホにアイパッドノートパソコンにプレステのコントローラーに3DS
毎晩子供とコンセントの奪い合いです。
◆まだ着工されてないのですよね。たぶん。
うちは二世帯なので、体力的に無理になった事を想定しています。
あまり電気系の事はないのですが…。
将来、親世帯用に手摺が付けられるように補強を入れてもらっていました。
が。着工後に骨折で手摺は入れる事になってしまいました。
手摺は介護保険で安くレンタルできますが、見た目は良くないです。
廊下など補強してもらうのはアリかと思います。
スロップシンクを外に設置しています。
汚れ物想定でしたが、お湯も出るようにしてあるので子供の上靴を洗うなど活用できています。
キッチンのシンクに後から自動水栓に変えられる電源を用意してます。
シーリングだけの部屋はダウンライト用の配線をしておくか聞かれましたね。要らないと言ってしまいましたが…。
玄関、廊下などセンサー式にしています。
ダウンライトだと後からセンサー式に変更しやすいので、ちょっと迷う場所は最初からセンサー式にするかダウンライトにしています。
◆屋根裏3階建て総建坪52坪。南面大屋根。
車庫3台まで可です。
建て替えて20年です。 エアコンは200V。 将来の拡張に合わせて分電盤を拡張。
コンセントは迷ったら多くつけましょう。 天井扇を想定して天井近くにコンセントを多くつけました。エアコンと扇風機を併用すると効率が良いです。
外部からの光回線の引き込みを多く設置。各部屋にはフレキで光ケーブルを配線。
脱衣所・洗濯所には乾燥機を設置して、衣類乾燥を行っています。
ここは夏場のエアコンなどコンセントは多数必要です。
LDKは2階と1階に同様設備を作りました。1階は来客用。3階建ての2階は夏涼しく冬暖かい。ここに20畳のLDKと寝室と浴槽を設置、テラスまで動線を短縮。洗濯物は2階で。
テラスには洗濯干し場が結構必要。それとコンセントも。
車庫にも200V単相が必要。EV用です。
屋根は太陽光発電システム6.4㎾+スマートV2Hでリーフを連携して、無停電住宅にしています。夜間にリーフへ充電して、日中発電量が落ちるときに給電させています。
オール電化はしませんでした。ビルトインコンロのみプロパン。これは災害時の炊事に必要だから。
リーフとアウトランダーPHEVを持っていますので、1週間ならEV2台から電力供給は可能です。
水はエコキュートが470リッタータンクなので短期間なら自給自足可能。
ご質問の趣旨からするとこんなところでしょうか。ご参考まで。
◆コンセントや照明・スイッチ、水回りなど配線や配管が必要な設備は新築時に施工しないと後では困難です。
テレビの同軸ケーブルやネットのLANケーブル、電話線も同様です。
また、バリアフリー仕様も老後に設置予定でも、下地処理は必要です。
当然に、フラットな床や広い廊下・トイレ・浴室など、階段の蹴上げや玄関スロープも新築時に施工すべきです。
◆①間違いなく「家庭用蓄電池」ですが、まだまだ性能は低く値段も高いので、普及出来るレベルまで待つしかありませんけどね。
②キッチンに200V専用回線を用意するのは、良い判断だと思います。 後から工事する場合、どうしても外壁部分に「露出配管」するしか方法が無いので、良い判断だと思いますよ。
③EV車用の充電設備については、現在の段階では「何とも言えません!」、もしも「自動運転」が標準仕様になれば「自分の車(自動配車サービスが普及するので)」を所有すべきなのか? と言う今とは相当に状況が変わるので、予測が困難なのです。
④HEMSについても、家電のIoT化が進まないままで「補助金」も、もらわないのであれば、何の意味も無いのであえて選択する余地はありませんね。
「補足」があれば「追記」が可能です。


質問タグ:分電盤,コンセント,良い住宅設備,スマートコスモ,HEMS,ガスコンロ,万が一IH

【悲報】祖母が住んでいた築50年は経っているであろう中古戸建をリフォームし…

祖母が住んでいた築50年は経っているであろう中古戸建をリフォームし…

祖母が住んでいた築50年は経っているであろう中古戸建をリフォームして賃貸にしようかと思ってます。売りに出そうと相談したら再建築不可ということがわかり二束三文にしかならないと言われたからです。涙 ご相談したいのは
1どんな間取りにリフォームすべきか
2家賃相場はどの程度になりそうか
です。
まずは物件概要ですが、
世田谷線徒歩5分、田園都市線桜新町や小田急線も徒歩15分以内。
土地80平米、建物60平米で、現状は4DK(1階 6、45、D45畳、小庭、2階 3、45畳)駐車場なしです。
このエリアはどのような層に需要がありますか?
古いですが趣がありますのでそれを活かして無垢材など使って和モダンなリフォームにしようかなと思ってますが(良い工務店さんが知り合いのため)安普請でもとりあえず見た目綺麗にするという方がいいかどうかもご意見伺いたいです。よろしくお願いします。

アンサー

楽しそうだな~リノベとかやりがいがあるよね。俺昔その近くの松陰神社前に住んでた国士館のすぐ隣あたりに、60平米なら1LDKにしてバスルームとか和のテイストで檜風呂とかにししたら賃貸借りて多いんじゃないかな?家賃は20万位まで設備次第ではいけるかも。 俺が住んでたのは60平米でマンションだけど19万でした
◆松陰神社前はおしゃれで素敵な街になってきましたよね〜。バスルームは、最近のユニットバスにしてしまうのはもったいないくらい雰囲気あるんですよ。まさに檜が似合いそうな趣きあります!
20万で貸り手ついたらすごく嬉しいです!
◆耐震補強で出来るだけローコストにして、
家賃安くしないと、
借りてはいないですよ、
リフォームしてても、
築年数見ますからね。
◆はっきり言って現状でリフォームしても、意味ないと思いますよ。リフォームでなく、リノベーションして広めの1LDKとか、2LDKにして、子供のいない若夫婦辺り狙いでね。
家賃も15〜20万は取れますから。
正直2階の3、45畳は一つにまとめた方が良いと思いますし、1階もリビングにした方がイメージが変わりますからね。
其れと駐車場は絶対作るべきですよ。
その地域の月極駐車場は高いですから。
◆シェアハウスにリフォームして貸す方法が最も賃料収入があがります。


質問タグ:田園都市線桜新町,良い工務店,二束三文,安普請,無垢材,家賃,国士舘

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