【悲報】親族間売買でのリフォーム一体型ローンについて 過去の質問を検索して…

【悲報】親族間売買でのリフォーム一体型ローンについて 過去の質問を検索して…

親族間売買でのリフォーム一体型ローンについて 過去の質問を検索して…

親族間売買でのリフォーム一体型ローンについて
過去の質問を検索してみたのですが,該当するものが見つけられなかったので質問させていただきます。 現在義父名義の戸建てをリノベーションする計画があります。建物は築100年以上の古民家(旧家)で,大規模修繕になる予定です。費用としては2500万ほどかかる予定です。
そこで,住宅ローンを検討したところ,リフォーム一体型ローンであれば通常の住宅ローンと同等の金利で借り入れができることを知りました。
その際に質問なのですが,建物だけを私が親族間売買にて購入し,リフォーム一体型ローンを借り入れることは可能でしょうか?親族間売買はローン審査が厳しいという回答はよく目にするのですが,一体型ローンの場合はどうでしょうか?
建物の評価額は,固定資産税の評価額から25万程度です。各銀行の情報を見ると,住宅価格の割合に制限を設けていないものも複数あるようです。
もちろん,売買の際には不動産業者に入ってもらう予定です。
どなかたか詳しい方,あるいは実績のある方,ご回答いただけますと幸甚です。

アンサー

大規模リフォームは普通の住宅ローンで借入出来るとことが多いです。
当然ながら建物の所有は本人となります。
価値が25万円なら、売買などせずに、生前贈与で良いと感じます。
そして建物だけで売買は出来ません、土地が必ず必要です。
工事着工前に所有権を持たないとローン控除対象外になるので
事前審査承認後に贈与してもらいましょう。
土地は義父さん名義なので義父さんは担保提供者の保証人になります。
◆銀行員をしています。
正直言って厳しいのではないでしょうか?
■問題1
実態として「借地状態」ですよね。
銀行の住宅ローンって基本的には「借地」ってダメなんですよ。
仮にokであっても土地についても担保権設定、連帯保証人(または物上保証人)になってもらう必要があります。
■問題2
建物が100年超
固定資産税評価額って、建物の評価には利用しないんですよ。
建物は基本的に、建物構造ごとに①耐用年数②再調達原価が決まっていて、それにもとづいて計算するんです。
そうなると、100年超の古民家って担保価値0円となります。
それに、市場性がかなり限定されるので担保としての適格性にも問題が出てきます。
■問題3
銀行側からみると、建物を大規模修繕するために所有権を移転して住宅ローンにしようとしているのではないか?と見えます。
つまり、まともな所有権移転ではないのではないか?
銀行が親族間売買を嫌う大きな原因は、裏に何かあることが多いからで、今回はその傾向が顕著にでています。
ということで、個別性が強く、住宅ローンには向かない物件かと思います。
◆建物だけなんですか?土地は義父のまま?
一応の売買価格は決まってるんですか?
建物だけだと、不動産屋が入って取引自体問題ないとなったとしても、担保価値がないからローンは通らないですね。


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【2018年最新】空き家を無料譲渡してもらい、自分でリノベーションすれば、100万以下…

空き家を無料譲渡してもらい、自分でリノベーションすれば、100万以下…

空き家を無料譲渡してもらい、自分でリノベーションすれば、100万以下で一軒家を購入できますか? 質問です。素人の浅はかな考えなので、無理な場合はどの点が無理か教えてくださるとありがたいです。
現在私は一軒家が欲しいと思っているのですが、お金が数百万しかありません。
ですが、ネットをみていると、空き家譲渡している家が何件か見つけることができました。
ただ空き家譲渡の物件の中を見てみると、床がはがれていたり壁紙が汚いなど問題点も多くみられます。
そこで、数年かけてリノベーションや登記登録の知識を自分で学び、自分で家を改築すれば
住めるレベルの一軒家に100万円以下で可能なのでは?とふと思いました。
ただ物件に関する知識や技術はど素人です。その為、自分では気づいていない落とし穴があるきがします。
そのため、質問の通り、自分で学べば100万以下で住める一軒家を購入できるか教えてください。
もしできる場合も、自分に必要な知識等あれば教えてください。
例:宅建の知識が必要など
長文駄文すみません。。よろしくお願いします。

アンサー

金額は可能かどうか兎も角、建築基準法に適合するかなど、法的なものをクリアしないとならないと思いますが。
◆さすがに100万では無理だな。
競売でも300万くらいから。
◆宅建いりません。いい業者(施工が丁寧、不具合の見落としがない)のコネと本人の実務知識が重要です。私もあまり詳しくはないですが。
とりあえず贈与税が発生します。これだけで確実に100万超えます。
加えて物件の修理費用が発生します。仮に60平米だったとして、
フローリング張り替え:30万
天壁クロス張り替え:25万
床がボコボコだったら整えるのに30万
壁に穴が開いていたら別途費用:〇万
これだけで最低85万です。
ここに
コンロがない、水道水漏れ、風呂カビ、コーキング打ち直し、ガラスのヒビ、雨漏り(非常に厄介)、窓サッシが歪んで動かない、網戸穴、エアコンがない、クローゼット扉動かない、巾木張り替え、外壁クラック、外壁塗装、畳(表)替え
思いついた順ですが、ざっとこのあたりのチェック項目が加わります。
◆まず、贈与税がかかります。
宅建は売却でもしない限り不要ですね。
DIYの知識があると良いでしょう。
昨今はyoutubeなどでプロがコツを教えてくれます。
業者に頼むより安いです。


質問タグ:一軒家,空き家,知識等,リノベーション,空き家譲渡,コーキング,フローリング

【緊急版】マイホームを購入するかどうかで妻と揉めています。 (妻はマイホーム…

マイホームを購入するかどうかで妻と揉めています。 (妻はマイホーム…

マイホームを購入するかどうかで妻と揉めています。
(妻はマイホームを購入したいが、私はマイホームを購入したくない)
下記の状況を踏まえて、皆さんのご意見をお聞かせいただければ幸いです。 (現状)
私は父親を亡くしていて、その父親の実家を7年前に相続しました。私はその家で約7年間一人暮らしした後に今年の5月に妻と結婚し、6月から妻との二人暮らしになりました。
子供はいませんが、妻が8月に妊娠して現在妊娠3か月です。
今の住まいは、築40年の駐車場・庭付きの木造二階建て一軒家で、妻の職場まで電車で10分、妻の実家まで車で15分の位置にあります。間取りは5Kで、以下の割り振りで使用しています。
1階:キッチン(6畳)、寝室(6畳)、居間(6畳)、お風呂、トイレ
2階:私の部屋(6畳)、妻の部屋(6畳)、シアタールーム(6畳)
キッチンとお風呂と玄関は3年前にリフォーム済。
今の自宅を売却しても家の価値はないが、土地の価値で1200万円くらいで売却可能。
私は35歳資格職(年収900万円)・妻は30歳事務職(年収400万円)
今年の5月に結婚した時点での私の貯蓄は1700万円、妻の貯蓄は300万円でした。結婚前のお金はそれぞれ別管理しています。
<私の意見>
・小さいころから祖父母の家として愛着のある家でもあるし、結婚後にすぐに売却ってのはちょっと寂しい。
・今まで住んでいて不満のないこの家を売却してしまうのはもったいない。せっかくリフォームもしたし、もうちょっと住みたい。
・今の自宅で広さは申し分ない。新たに購入する家で今と同等の広さを確保することは困難。
・妻の職場まで電車10分、実家まで車15分は、ちょうどよい距離感。
・子供の人数が確定してからマイホームを購入すればいいし、現時点で購入すべきではない。
・これから人口減少により不動産価値は下がると思うから10年くらいは自宅購入を控えたい。
・独身時代の私の貯金(1700万)と自宅の売却したお金(1200万)で新しい家を買いたいってなんかズルくない?というか、図々しくない?
<妻の意見>
・2人の貯蓄を合わせて、かつこの家を売却すれば3000万の新築をキャッシュで購入できる。
・築40年の自宅は古い。友達は新しいマンションに賃貸に住んでいるし、結婚生活や子育ては新しい家でしたい。
・マイホーム購入によって生活が苦しくなるわけではないし、生活レベルを向上させたい。
・実家は築20年だったので、今の家の方が古くて不便だから家事をやる気になれない。
・今の家で住み続けるなら出産までに外壁や内装のリフォームをさらにしたい。リフォームするくらいならいっそ一軒家を購入したい。
・家を購入した場合に名義人は夫名義にするから夫の独身時代の貯金を使うことで問題ないのでは?(むしろ妻の貯金分も自宅の資産になるしお得)
・子育てをするにあたってはもっと妻の実家の近くに住んだ方が便利。今の家では義母が自宅にアクセスしにくい。

アンサー

なるほどー。どちらのお気持ちもわかります。
でも、まだ住めるおうちを手放すのはどうかなと。
今の貯蓄額はお子様二人(仮定)を大学まで行かせることが
できるラインです。
収入はいつ何があるかわからないので、1年は無収入でも
暮らせる貯蓄額でもあります。
奥さまの「子どもを実家に預ける前提」はもっともですが、
その期間は実際はそんなに長くないと思います。
「友人は新築賃貸に住んでるから羨ましい」は一時期。
あなたはとても恵まれていると思います。
人生は計画通りにいかないもの。
子どもが何人授かるか、親の介護、自身の病気等考えて
今は最低限のリフォームで十分と思うのですが。
◆押し切られて購入しようが、納得して購入しようが、支払い義務が生じるのは名義人ですから、質問者さん名義での購入なら、質問者さんが答えを出せばいいだけです。
新しい家でないと、家事をする気になれない?
でしたら、新しい家をたてても10年もしたら、家事しなくなりますよ(;^_^A
◆仮にマイホームを建てるにしても同じ土地に建替でしょうね。
そしてキャッシュで払うなんてしないで住宅ローン組めばいいです。
そんな好立地な土地を手放すのはもったいないです。
奥さんの言い分で納得できるのは
家事と子育ての面ですかね。
たしかに使いにくい・導線の悪い家で
家事や子育てはきついでしょう。
他はただのわがままなので無視です。
車で15分?十分近いです。
義母はいったいどの程度の頻度でやってくるつもりですかね。
◆お互いの年齢がわからないのでなんとも言えませんが、30代だとすれば奥さまの貯金は少々少ないかな?と思います。
また、旦那様に比べて奥さまの金銭感覚とズレも感じます。
外壁リフォームの話が出ているので、外壁リフォームはまだなのだと思いますが、周りと比べて見た目が見劣りするので嫌なんでしょうね。
何を競い合っているのかとも思いますが。。
話の中に、今の土地に新築を建てると言う話はないのでしょうか?
旦那様の小さい頃の愛着のある土地と、奥様の言い分、新築を…
職場までも好立地とのことですから。
ただ、男性は女性の言うこと聞いている方が夫婦は円満に行きます。。
奥様に言いたいのは、
となりの芝は青く見えるものです。笑
◆子供が生まれるなら妻は退職するか産休育休を取るかで収入が減るし、子供が生まれれば何かと物入りになります。
だから、現時点でマイホーム購入に貯金をすべて使うのはどうかと。
家賃がかさむわけでなし、子供の人数が確定してからでいいと思います。
◆> ・実家は築20年だったので、今の家の方が古くて不便だから家事をやる気になれない。

そのうち、「今の家の方が古くて不便だから 子育てする気になれない」等の理由をつけて 実家に戻ってしまうかもしれませんね。
質問者さんが どのような出会いと付き合いを経て結婚に至ったかわかりませんが、世の中には、配偶者を自分の思い通りにコントロールして利を得る目的で結婚し、思い通りにならないと別居や離婚をちらつかせて交渉してくる人もいます。


質問タグ:マイホーム,リフォーム,貯蓄,質問者,自宅,木造二階建て一軒家,新築

【損得】家を建て替えor大規模リフォームするなら、いつがベストでしょうか? …

家を建て替えor大規模リフォームするなら、いつがベストでしょうか? …

家を建て替えor大規模リフォームするなら、いつがベストでしょうか? 現在夫婦とも35歳、娘1歳です。数年前に中古で購入した物件に居住中で、今は特に問題なく住めていますが、いずれ建て替えか大規模リフォームが必要だろうと感じる家です。
あと数年は問題なく住めそうですが、20年後もこのまま住んでいるイメージは出来ません。
住宅ローンを今すぐ全額一括返済しても1500万円は残る計算なので、再度ローンを組めば、お金は、何とかなると思います。
ただ、新しく建てる家(若しくは大規模リフォームした家)の寿命や、我々夫婦の老化、娘の成長、将来のお金の状況などを考えると、いつ何をすればベストか分からなくなりました。
今すぐ建て替えた方がいい、住める限り今の家で粘った方がいい、などご意見よろしくお願い致します。

アンサー

今の場所が気に入っているようでしたら、リノベーションするというのも方法の一つです。ただし、家の状態によっては購入するのと金額が変わらない場合もあります。
また、今後のことで迷っているようでしたら、こういった家づくりのイベントに参加してみるのも参考になると思いますよ。
s://wwwr-plus-housecom/event/seminarhtml
家づくりを進めるにあたって、必要となる情報や知識について、専門家から学ぶことができます。今後の相談にものってくれます。役に立つと思うので、足を運んでみてはどうでしょう。


質問タグ:大規模リフォーム,全額一括,住宅ローン,再度ローン,お金,家作り,専門家

【知らないと損】たんぽぽの川村エミコのおうちについてです。 かなり前のテレビでヒロ…

たんぽぽの川村エミコのおうちについてです。 かなり前のテレビでヒロ…

たんぽぽの川村エミコのおうちについてです。
かなり前のテレビでヒロミに家をDIYしてもらったのを観ました。
しかし今日のテレビでは一部が戻されていました。 カーテンをブラインドにしていたのもカーテンに戻っていたし、
キッチンにタイル貼っていたのもステンレスに戻っていました。
収録が終わったら戻されてしまうんでしょうか。

アンサー

その番組は見ていないのですが、阿佐ヶ谷姉妹の部屋がタモリ倶楽部に出てたのでリフォームの時と比較してみました。参考にしてください。
ウッドカーペットと木目壁紙を貼ったこたつ、カラーボックスなどを使った壁面収納はそのままでしたが、アジア調のすだれやカーテン、壁の照明、押入れののれんはありませんでした。
押入れの横につけた飾り柱はそのままのようでした。
切ったり貼ったり作った物は残るけど小物は残らないのかも・・と思いました。
押入れの戸を外してカーテンというのはよくあるパターンですが、外したふすまをどうするって問題があるのでやっぱり戻しちゃうのかなと思います。
あと、壁面収納の上に転倒防止の突っ張り金具がつけられてました。
◆詳しくはわかりませんけど、収録が終わって戻したのでは無く、何かしらの不具合があったからでしょうね。
所詮は素人ですからね。


質問タグ:カーテン,川村エミコ,ブラインド,ヒロミ,ステンレス,押し入れ,壁面収納

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