【究極】自己破産した家をその子供が買い取ることはできるのですか? 私は結婚…

【究極】自己破産した家をその子供が買い取ることはできるのですか? 私は結婚…

自己破産した家をその子供が買い取ることはできるのですか? 私は結婚…

自己破産した家をその子供が買い取ることはできるのですか? 私は結婚していて、私の実家に夫が婿にきてくれています。
ですが夫の実家は自己破産が決まったらしく既に両親や兄弟は、夫の父を
残し出ていったようです。そこで私の夫が自己破産した自分の家を買い取りたいと言ってきたのです。
自己破産理由は夫の父が病気で働けなくなり、家計が苦しくなったからだそうです。
正直私は旦那の家に住むのは嫌です。お金を貯めてからアパートなり借りてゆくゆくはマイホームと考えていました。子供も生まれたばかりで、とても今の段階でマイホームに住めるとは思えません……私は専業主婦です。
かと行って競売にかけられた家は私たちの収入が安定するのを待っていてはくれませんよね。夫はできることならなるべく家をの残したいそうで…
ネットで検索してみたところ、自己破産した家を身内が書いとるのは危険だそうです……詳しく知っている方、よろしくお願いします。

アンサー

同じご質問を繰り返しされてるい様子ですので、どこに回答して良いかわかりませんが、とりあえず回答しておきます。
まず管財人物件を、その息子さんであるあなたの旦那さんが購入することは可能です。
その場合、住宅ローンは組めませんので、現金一括で購入する必要がありますから、旦那さんがそれだけの現金を持っている必要があります。
でもそれだけのまとまったお金があって、しかも親孝行の旦那さんなら、親が自己破産するのを黙ってみているはずはないので、実際にはそんなお金はないのでしょうね。
旦那さんが銀行の信用度が高くて、住宅ローン以外の高額借り入れが可能ということなら問題ないでしょうけれど、一般的には、自宅も持てないほどの人は、そこまでの信用度はないと容易に判断できますので、検討するまでも無く、無理だと思います。
ですから、直接管財人から購入するのは、いずれにしても無理と結論が出ます。
そこで、住宅ローンで親の家を購入する方法が他にないかを検討してみますが、その場合は、業者などが任意売却で買い取ったり、競売にかかって業者が落札したりした家を、一般の中古物件として購入するというのなら、ローンを組める可能性はあります。
競売物件を直接落札して住宅ローンで購入する方法もなくはありませんが、かなりハードルが高いのでおすすめしません。
業者から購入する場合は、ただの中古住宅の転売なので、一般の個人が、自分が住むために任意売却で購入したり、競売の買受人になったというのでもないかぎり、業者が売りに出した家を他の購入希望者よりも先に購入することで交渉すれば良いことになります。
あまり古い住宅ですと、耐震評価基準に適合していないことを理由に住宅ローンが認められない場合もあります。父親の家なら、相当古いのでしょうね。
もっともこれを機会に建物を解体して家を新築したりリフォームするということなら、そういう場合でも大丈夫な場合はありますが。
ところで、実家ということで、あなたの旦那さんは目が曇ってしまっているのかも知れませんが、実家も、たくさん売りに出ている中古住宅のひとつに過ぎないことに気づくべきだと思います。
中古住宅を買って、父親を引き取ってそこに暮らしたいというのが、あなたの旦那さんの希望なら、なにも実家で無くてもいいはずです。
できるだけ条件の良い中古住宅を探して購入するべきで、実家一点に絞って検討するのは、間違いではないでしょうか。
誰でも家を購入するときは、新築なら住宅展示場をたくさん見て歩き、中古住宅を購入するなら、不動産屋に案内させて、たくさんの中古住宅を見て歩き、そのなかから気に入った家を検討するのが普通です。
最初からこの家だけに絞って検討するというのは、家を購入する方法としては、あまりり良い方法には感じません。
業者経由で住宅ローンで購入する場合は、実家は検討のひとつにいれてもいいけれど、たくさんの家を比較して、夫婦で気に入った一番いい家を購入すべきで、たまたまそれが実家ならそれにこしたことはないけれど、他にもっと素敵な家が見つかったら、そちらにしよう、義父はそこに引っ越してもらえばいいので、親孝行なら住み心地のいい家に来てもらったほうが、より親孝行ができると、旦那さんにはそのように説得されると良いかと思います。
結局は収入が安定していないと住宅ローンもままならないかもしれませんから、あなたが心配しなくても、その話は現実問題として無理となって頓挫する予感がしますが。無理な住宅ローンは、親子して自己破産ということにつながりますしね。
◆親が返済できなくなった債権を債権者から買い取れば可能です。
現金が無いと不可能ですし、
破産するなら家の相場価値より債権額の方が大きい金額です。
◆管財人が納得すれば問題ないでしょうね。
それなりの現金が必要ですが。
買い取る気があるなら、
その前に自己破産させない手もあったのでは。
◆購入資金を現金で準備できれば購入できます。
親族間売買になるので、ローン不可です。住宅ローンは借りられません。


質問タグ:自己破産,マイホーム,任意売却,住宅ローン,夫,自己破産理由,管財人

【極悪】今空き家が増えています。 空き家を毎月家賃支払う形で家を借りる場合…

今空き家が増えています。 空き家を毎月家賃支払う形で家を借りる場合…

今空き家が増えています。 空き家を毎月家賃支払う形で家を借りる場合
例えば、水道・電気・電話などが通っていなくて、内装もボロボロで修理をしないと使えない状態の時
中古の家を購入した場合は好きなように改造しても問題が無いと思いますが
毎月家賃を支払う形だと家の改装はやったら駄目ですか?
もし内装とかの工事をした場合、もうこの家が要らなくなった場合、最初の状態に元通りにしないと駄目ですか?
改造をしなくても壁に釘や棚を作った場合も返す場合も元通りにして返さないと駄目ですか?
後家賃が毎月○万円だとします。
家賃以外に電気・水道は別の支払いですか?
近くに空き家が有り、家の中は家具やゴミがそのまま残っており、家の庭も草が生えて酷い状態です
持ち主さんに確認したら、中のゴミは新しく住む人がゴミの処分して処分料金も新しく住む人
それで毎月の家賃を払う
分らない事があるので分るかたお願いします。

アンサー

アパートの下見に行ったらゴミ溜めでした。
借りたいならゴミ撤去の費用はお前が持て、と言われたらそうしますか?
家賃に光熱費含んでくれますか?って大家に言えると思いますか?
内装を手直ししないでどうやって快適に住めますか?
快適なのをボロボロに費用をかけて戻しますか?
と言うか上記の話は家賃を取って貸したいなら全て大家の費用でしなくてはいけないことではありませんか?
基本的に家具などを運びこんで電気などの契約をしたら普通に住めないとおかしくありませんか?
なぜそう言う疑問を聞くのか理解不能。
◆それは全て大家さんとの契約次第です。
家賃が安いからとか元々ボロだから何をしても戻さなくていいわけではありません。
「ボロだから好きにリフォームしていいです」という貸家ならそうしてもいいだけ。
ボロ家をどの状態で貸すかは大家さん次第だし、草ぼうぼうでもゴミだらけでも家賃が安いなら借りますと言うのも借りる側と大家さんの話し合い次第です。
その条件が嫌なら借りなければいいのですよ。
絶対にこうでなければならないという決まりはありません。
◆借りる際の契約次第です。
退出の際には指定の業者に頼んでクリーニングを行うなど。
改造も契約次第です。
電気ガス水道は基本的には借り主が自分の使った分を支払います。
大家さん、もしくは仲介する不動産業者と交渉しましょう。
あと改造してもいいけど、どんなに金をかけて修繕しても大家さんの都合で退去させられてそこを実家に帰ってきた息子の住まいにするってケースもあります。


質問タグ:空き家,持ち主,大家,ゴミ,水道,内装,家賃

【ガイド】リフォーム業者とのトラブルで困っています。お知恵をお貸しください…

リフォーム業者とのトラブルで困っています。お知恵をお貸しください…

リフォーム業者とのトラブルで困っています。お知恵をお貸しください。
家の外壁と屋根の塗装をリフォーム業者Aと契約し、作業は完了しており、仕上がりに問題はございません。 工事の際、足場を折板カーポートの屋根の上に組み立て、足場の解体後、カーポートに雨漏りが発生しました。
屋根の上に上って確認したところ、屋根の内側にある梁と屋根を固定する金具のボルトの頭が屋根を突き破っていて、穴が開いている箇所が3か所、あと少しで開きそうな箇所が数か所、その他にも盛り上がっている箇所が多数見つかりました。
カーポートは施工後10数年経っており、内側のボルトはもともと錆びていたと思われ、屋根の穴が開いた箇所にもらい錆が付着しております。
おそらく足場の重みで屋根が下がったのが原因と考えられますが、リフォーム業者Aに伝えたところ、錆が発生しているからもともとあったものだと反論され、
穴をコーキングで補修して錆止めの補修はするということですが、要因が足場にあることは認めていません。
また、足場に要因があるとこちらが主張するなら、立証責任があり、その根拠となる書類の提出を求められています。
梁もよく見ると湾曲しているため、写真を撮ってあるが、写真では証明にならないということです。
カーポートの施工業者Bにこういった事例があるのか確認したところ、荷重をかけていい場所といけない場所があり、足場を組む場合は、下から補強するとのこと。今回は、下からの補強はしていません。
カーポートの施工業者Bに、実際に屋根の状況を確認していただいたところ、やはり、足場の重みが原因であるのは間違いないということで、現在、その根拠となる書類の作成をお願いしています。
屋根が下がり、下のボルトと接触した状態では貰い錆びで他の箇所にも穴があく可能性があることから、
屋根と梁の交換を勧められ、見積もりを依頼しています。
リフォーム業者Aのこれまでの対応は、こちらをクレイマー扱いし、瑕疵は断固として認めないというような態度で、賠償は期待できません。
現在、塗装工事完了の通知書類がまだ届いておらず、工事代金はお支払いしていません。
完了の通知書類が届いたら、支払いをするべきでしょうか?
カーポートについては、泣き寝入りするしかないのかと困っています。
何か良い手立てはないでしょうか?
乱文お許しください。よろしくお願いいたします。

アンサー

難しい問題ですね、本来、足場たて地をたてる際、場所により補給
が必要ですよね、、地面でも同じです、それがカーポートなる不安定な
場所にたて地を建てるとなると、それなりの対策、処理が必ず必要です、
その際に足場をたてた時の写真はないのでしょうか?
例えば不安定な場所に組む際もあゆみ板を流す、下からの補給、
目視でも確認している場合でも、錆びはなくても十分壊れる可能性は
ありますよね、この際錆は関係ないですね、
書類が来ても払うけど、納得していない所を話し合い
家に来てもらいとことん話合いましょう、
その際塗装は問題無いが、足場関係が的な納得できない的な
、支払いの際塗装の分は支払いするが、など、とことん話合ですね、
錆なんて塗装屋の想定内ですよ、
ちなみに乱文ではないですよ。
◆早々にご回答いただきありがとうございます。
足場をたてた時の写真は、今思うと悔やまれますが、撮影しておりません。
カーポートの屋根の上に厚い板(厚さ6センチ×長さ1メートル×幅50センチ くらい)を2枚敷いて、その上に足をのせていました。
◆①、建物改装工事を専門とする業者ならば、既存建物屋根の状態で
工事で損壊がないように屋根を養生が専門業者の普通の仕事です。
屋根が古いから尚も業者は注意を払うべで、対応なさない発言です。
②、請負者が誹謗中傷で自己責任を回避するならば、屋外車庫の屋
根一部破損を無償の責任で是正まで、支払い拒否を伝えることです。
又、期日まで是正されない時は、その残金で他者へ依頼と電話する。
◆カーポートの折板の厚みはなんミリですか?
アルミのエクステリア業者が使用するのは
一番薄く脆い商品を使用することが多いです
人が重なりを歩くだけで凹みますし元々強度が無いので建物が揺れます
新品の状態での過重計算を出せば、足場の過重に耐えられない事は明白になると思いますよ。
折板に限っては加工メーカーで過重に対する表が作成されてます。
◆住みながらの塗り替え工事は、引渡しを要しない物なので、施工者が「完成しました」として、それを注文主が受ければ終った事にはなります。実際、終っているわけですから、完了通知に関しては争う意味がないです。サインしてないから支払わなくて良いというアドバイスは法的にはアウトです。あなたがバカを見ます。
ただ、工事でおきた損害の賠償を求めることは出来ます。
想像ですが、業者側は自身の瑕疵ではなく元々傷んでいた事が原因と言う主張なのではないでしょうか?
いくら足場が乗ったからとはいえ、健全な状態ならばボルトが突き出るような加重ではないはずですので、元々屋根のボルト周りが相当傷んでいたと思われます。それと、屋根材に問題がなければ加重で屋根材自体がつぶれます。ボルトの周りだけということはないです。ちなみにカーポートは築何年ですか?
梁については加重で歪んだ事が証明出来るような書類をメーカーなどが出してくれるようでしたら、それを出してもらい、相手業者と話し合ってみたらどうでしょうか?
難しい話になりますが、裁判となると工事とカーポートの屋根は別で考えないといけないのです。注文した請負工事は終っているので、あなたにはその代金を支払う義務があります。カーポートについては工事とは別の話しですので、損害賠償として請求しなければならないのですが、それには業者側に過失があったことをあなたが立証しないといけません。これは非常に大変です。
話し合うにあたって、請負業者もしくは足場業者の保険が使えるのではないかと言う事、足場を自社の職人が立てていた場合は足場組立等作業主任者が居たのかどうかの確認などして、互いに落し所を見つけることです。
相手が保険などにも入ってないという場合もありますので、そのような場合は手な提案ですが新しくする屋根材はあなたが負担し、梁と工賃については相手に負担を求めるぐらいで決着できればよいかなと思います。
◆まず、完了の通知という概念自体が疑問ですね。
通知というよりかは、納得して完了のサインをしてお互い納得してはじめてそこで完了したということになるのが普通だと思います。
一方的に”完了通知”というのは通らないと思います。
なので、サインをしないということは、お互い納得するまで支払いをしなくていいと思います。
今は、裁判とか調停とかというよりも、支払えないという態度を堅持するとかないと思います。
ただ足場に本当に原因があるということでしたら、大事になった場合いずれ必要になるかと思います。
業者にすれば、質問者さんのように事実が本当の場合もあれば、確実に工事責任でない明らかな場合でも、塗装工事に乗じて修復さらせれてしまうというもう一方の現実もあるからです。
業者自身も納得できる書類ができればいいですね。


質問タグ:カーポート,足場,コーキング,ボルト,屋根,屋根材,加重

【損得】節水型トイレを使用している猫飼いの方に質問です。 我が家は現在築30…

節水型トイレを使用している猫飼いの方に質問です。 我が家は現在築30…

節水型トイレを使用している猫飼いの方に質問です。
我が家は現在築30年越えの戸建てでTOTOの洋式トイレがついています。 この度、リフォームを検討しており最近の節水型のトイレになりそうなのですが我が家は猫を飼っており おからのトイレに流せる砂を使用しています。
節水型のトイレを検索していると猫砂が詰まったなどの記事をよく見かけ、リフォームしてから流れなかったでは困るなと思い質問させて頂きました。
飼育している猫は一匹です。
猫を飼っていらっしゃる方で節水型のトイレを使用中の方、ご意見・体験談など頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。

アンサー

下水(排水)というのは圧力で流れて行くものでなく、勾配によって上から下に自然に流れていくものです。
そしてその勾配はキツくてもダメ、緩くてもダメ、排泄物が水と一緒に流れるよう結構シビアな計算で配管されてます。
メーカーは安易に節水型の器具を商品化しますが、建物によって雑排水(風呂や台所)との合流地点や下水道本管までの横引き到達距離も違いますので少量の水で物を流すのは結構リスクが有ります。
ですので、一度に大量の物を流したり(コレはトイレットペーパー等も)するとかなり詰まりのリスクは高いです。
可燃ゴミで出せるのなら出来ればそちらで処分を考えて下さい。
若しくは一度に流さず、3回ほどに分けて流すか…ですが、コレだと節水の意味が無いですよね。
◆燃えるゴミで出しましょう。そもそも、猫のフンは水分が少なく、舐めとった毛も含まれます。したがって水にも溶けず、詰まりの原因になります。そもそもトイレは猫のフンを流すことを前提としておらず、流す事ができると謳っている猫砂会社も責任を取ってくれるわけではありません。
◆おから砂ですがトイレに流してません。TOTOの上位節水機種です。
1度違う原因で詰まって来てもらった業者さんも、最近のはトイレットペーパーを多く流しても詰まるくらい管が細いそうです。
燃えるゴミで普通に捨ててますよ。


質問タグ:節水型,トイレ,戸建て,洋式トイレ,猫砂,トイレットペーパー,下水道本管

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