【診断】住宅購入に関して。 私の両親(55歳)が只今、家の住み替えを検討中です…

【診断】住宅購入に関して。 私の両親(55歳)が只今、家の住み替えを検討中です…

住宅購入に関して。 私の両親(55歳)が只今、家の住み替えを検討中です…

住宅購入に関して。 私の両親(55歳)が只今、家の住み替えを検討中です。25年前に購入した家のローンを完済し元はその家をリフォームし、死ぬまで住み続ける予定でしたが急に生まれ育った地元に帰りたいと言い出し住み替えを検討しています。土地を家を売ったお金で払い後はローンを組むと言い張っています。
建てるからには大手HMと言って展示場をまわっていますがどこも当たり前に上物だけで3000万越え。頭金をガッツリ入れれるのならば少しは理解できますが頭金なしのフルローンで父の退職金1000万入るのでそれで繰り上げ返済をし後は年金生活で支払いをするかみたいですが私には無謀としか思えません。ていうか、今現在車のローンだけでも1600万あります。父は会社員で年収600万程度で母は公務員で¥600万程度。貯金は未婚の息子のために定期預金や生命保険を集めれば数千万はあるのでしょうが絶対手はつけたくないようで頭金は0だそうです。とても、親切なHMの営業マンがローンのシュミレーションをし明らかに買えないと言う結果が出ているのにも関わらずその営業マンが言っていることが全てではないと他のメーカーを周り他のメーカーでは車のローンを住宅ローンに組み込めば月々の返済が減るから買えますよと言われその気になりその方法で大手HMで買おうとしています。そのメーカーにはローンも6000万まで組めると思いますよと言われもう余裕と心が弾ませています。私にはそれが滑稽にしか見えません。親切な営業マンは今例えローンが組め払えたとしてもその先年金生活になる老後大丈夫なのか、そこまでしてなぜ家が欲しいのかを真剣に考えて買わないとダメですよ、私達の仕事はお客様に家を売ることだけでなくその先の生活をケアして家族全員が幸せになるようにすることが1番の仕事ですから。家を売ることだけでしたら簡単です。と言っていました。確かにお客様にいいことばかり言ってその気にさせ無理矢理かわすことは簡単です。私はその後もしすぐに両親が亡くなりローンが残った時にどうやって支払うのか?はたまた、年金生活になった時にどういう収支を考えどう生活して行きたいのか?そこまで考えて欲しいです。普通の人が人生で一度だけであろう大きな買い物をまさかの2度しようとしているので本当に不安です。息子にお金を残さなくてもいいと思ってしまうならなぜ今ある貯金を出して少しでも貸し入れ金額を減らそうとしないのかも理解できません。この歳で車のローンが1600万ありその上住宅ローンフルローンだなんで無謀としか思えません。(車のローンは父名義で母は何もローンがないのでおそらく父と母の両名義でローンを組めば審査は通ると自信があるようです)私はローンを組んでも2000万かなと思っています。理由は最悪父の退職金1000万と母の退職金1500万で完済できるからです。老後は最悪今まで兄のためにと貯めていた貯金を切り崩し、年金で生活すればいいのかなと思います。年金は2人で月40万はあるようです。個人年金もかけているのでどうにか暮らせるのかなとは思います。老人ホームへ入るお金までは計算しているかは分かりませんが…老後のために貯金はあるに越したことはありませんがどうしても最期は地元で終わりたい、自分の気に入った家で終わりたいと思うならば2000万で建てれる工務店なりを探して建てればいいのでは?と思います。(大手HMに拘る理由は今の家が大手HMでアフターがきちんとしていたためと家の価値が高いので資産として残るからだそうです。実際、家の売却で査定した結果普通なら25年も経てば家の価値0ですが値段がそこそこつきました。)
とりあえず、オーバーローンまでして家を建てることには大反対ですしその車はきっと退職後は維持できず手放すのに無い物のローンを払うのは虚しくないのか?とも思う上結局利子で損をします。
まあ、何もせず今の家がせっかくローン完済したので住み続けることが1番なのですが。
絶対嫌なようで欲しいものは絶対何がなんでも手に入れたいようです。
こんなんで、無理矢理ローン組み購入し将来悲惨な事にならないのでしょうか?
この歳でそんなにローンって組めますか?両親は母が公務員である事と銀行からお金借りてくれませんか?とお呼びがかかる程貯金はあるから余裕でローンは通ると自信満々です。(貸してもらえると支払えるはまた違うと思いますが。)建てるとまた固定資産税など出費は増えます…私としては今から高額なローンを組み家購入を止めたいですが何か止めるのに有効的な方法などアイデアありませんか?放っておけば営業マンの巧みな方法にまんまと引っかかり購入します。そして支払いが始まり家族が喧嘩します。車購入時がいつもそうなので。本当に高額な買い物なので冷静に考えて欲しいです。皆さまアドバイス下さい!!!

アンサー

普通は妻つまりお母さんがストッパーになると思いますが、
お父さんの地元はお母さんにとっても地元なのでしょうか?
お母さんの友人や楽しみ、ショップなど今の家の周囲にはないのでしょうか?
女性の方が長生きします。
夫の地元について行って先立たれ
知り合いもない場所での生活に困り後悔している高齢女性をたくさん知っています。
そうしたことを踏まえてお母さんを味方につけるか
ファイナンシャルプランナーの意見を聞いてみてもらうなどできないでしょうか?
本当は今の家はそのままで
退職してから地元に家を借りるなどして
週末もしくはシーズンごとの転居などされる方が
責任もリスクもなく無難で楽しく過ごせると思います。
貸家などを探してそちらの案を提供してみるのはどうですか?
◆母は新しい家が欲しくて仕方無いようです。
父の地元には嫁いできた当初住んでいて本当はそこに家を建てたかったのですが、土地がなくそこから離れた場所に今の家を建てる事になりました。
ですので、父の地元に帰ると母も友達が居ます。
利便性も今住んでいる家は何もないが父の地元にはコンビニ、銀行、郵便局もあり生協などが売りに来てくれるので歳をとって車が乗れなくなっても大丈夫ですのでその点でも引っ越ししたいようです。
借家や賃貸物件には絶対住みたくないと言う贅沢な考えプラス息子に財産として家を残してあげたい気持ちが強いようです。
ファイナンシャルプランナーへ相談したいのですが今母の明確な資産が分かりませんし母自体も誰にも言いたくない姿勢です。毎月の収支も把握できていないので相談に行っても話になるのでしょうか?
◆息子とあなたで「支払い計画が無謀で耳を貸さないから縁を切ります。支援は求めませんし遺産もいりません、借金残されるよりましです」と言い放てば?


質問タグ:ローン,営業マン,退職金,オーバーローン,頭金,お母さん,ファイナンシャルプランナー

【効果あり】築55年の中古住宅ってどうですか? 自分の住んでいる市は政令指定都市…

築55年の中古住宅ってどうですか? 自分の住んでいる市は政令指定都市…

築55年の中古住宅ってどうですか? 自分の住んでいる市は政令指定都市で土地価格も高く、一般的な4LDKの一戸建てでも約3500万ほどします。
本当に市の端の山の方でも2500万ほどです。
とても2人合わせて約年収500万の夫婦では買えません。
そこで中古物件を見ていたのですが、駅にも近くて1700万で5LDK木造住宅、土地面積250㎡、建物面積140㎡の物件がありました。
ただし築55年です…。
リフォーム後引渡しということなので安い気もしますが、古いので耐震面など危ないでしょうか?
また、リフォームといっても外見は築55年のままで水周りや壁紙張替えが一般的でしょうか?
不動産会社の方や実際に築50年~の中古住宅を買ってどうだったかなど聞きたいです。
SUUMOや他の媒体を見ても間取り図しか載っていません。
googlemapでは隠れてよく見えませんでした。
ここでどうこう言ってても仕方ないのは重々承知ですが、不動産会社には連絡出来ていません。

アンサー

築55年の場合、更地価格から建物解体費分マイナスした価格になっていると思います。つまり、建物は現況では利用できない前提での売買です。
◆不動産のコメントでリフォーム後引き渡し(壁紙などの相談可)となっていました。
この場合は利用前提となりますよね…?
◆昨年、築48年の古民家を買い現在リフォーム中で本日引き渡しになる者です。
私の家は元の家主さんが小まめに手入れしていたので、築48年にしてはかなり状態の良い物件でしたが、リフォーム時に天井〜床下までスケルトンにしたところ、一部シロアリ被害や雨漏り、外壁の欠損などが見つかり追加工事となりました。
その家のリフォームがどの程度のリフォームになるのか調べた方が良いと思います。
私の家は重要建造物保存築にあるため、今回は内部のみフルリフォームで外装は補助金出てからにしましたが、私が小まめに現場見に行って確認しながらリフォーム行いました。
買う前に色々確認された方が良いですよ。
◆売れない家の典型な気がします。。。5部屋も必要ですか?狭い部屋が複数ある家、需要がないと思うんです。
政令指定都市だそうですが外国人旅行客、来たりしますか?民泊とか利用価値が見いだせそうですか?
リフォームとして、ガス給湯器の入れ替え、網戸の交換、白蟻業者委託、屋根のふきかえ、外壁塗装など、高額になるものが多数思い浮かびます。
歪みもあると思うので、引き戸がスムーズに動かなかったり、基礎的な工事が必要になるかもしれません。
それでも良いと思えるくらい趣のある家かもしれません。
価格が安いからと言う理由だけで購入するのは、ちょっと違うと思いますよ。
◆建物はメンテナンス次第ですので、築55年でも維持管理を
きちんとしていれば、問題ありません。
今年から法律の改正があり、建物のインスペクション制度
が出来ました。
これは不動産業者がそれを紹介できる場合は、購入希望者に
その説明をして、希望があれば専門業者が調査をします。
費用は10万円程度が目安で、購入希望者の負担となります。
調査した内容は重要事項説明書に記載し、売主、買主にも
説明します。
建物が古くて心配であれば、この制度を利用するのも
一つの方法です。


質問タグ:リフォーム,政令指定都市,中古住宅,不動産会社,Google Map,ガス給湯器,家主

【危険】ダイワハウスの建て売り12年目です。 ダイワリフォームの営業に外壁の…

ダイワハウスの建て売り12年目です。 ダイワリフォームの営業に外壁の…

ダイワハウスの建て売り12年目です。 ダイワリフォームの営業に外壁の塗り直しを提案されています。
ダイワハウス以外のメーカーでも問題有りませんか?
高いので!!!

アンサー

ダイワハウスリホームはピンハネ屋ですから300万円の工事費用を見積もられたら、同じ施工方法で他社で200万円くらいの見積もりになるでしょう。
基本点検商法で報告書には危機を煽る表現で工事を勧めてくる点検員及び悪質なエリア担当の営業がいますのでご注意ください。
再塗装の塗膜が膨れて剥がれる被害が多発しています。原因は何故か追求しても経年劣化との回答ですが新築時に塗装されている塗膜に原因があると考えられます。
他社で施工する場合はダイワハウスに膨れない塗料のメーカー品番の確認は必ず行うようにしたほうが良いです。
保証延長工事と言う項目でとんでもない施工費用を払い、実際不具合が発生しても、雨漏りの漏水で被害が発生しない限り保証してくれない契約書です。
外壁にひび割れが発生しようが、目地シーリングが剥がれようが、塗料が剥がれようが、漏水しなければ修理しません。
ダイワハウスリホームで施工するメリットは全くありません。
上記の内容を担当営業に聞いて見て下さい。
異論を唱えた上記の内容でも10年間一切の故障箇所を保証する覚書を交わして下さい。
覚書を交わしてくれたらダイワハウスリホームで施工してもメリットはあると思います。
◆問題は全然ないです。
むしろ相見積もりした方がいいかと思います。
2~3社見積もりを取り、値段なり施工方法なり比べて信用できる会社に頼むのが一番かと思います。


質問タグ:ダイワハウス,建て売り,ダイワハウス以外,ダイワリフォーム,ダイワハウスリホーム,建て売り12年目,塗膜

【必勝!】リフォームを1社じゃなく2社で、 違う個所を、それぞれにやって貰っ…

リフォームを1社じゃなく2社で、 違う個所を、それぞれにやって貰っ…

リフォームを1社じゃなく2社で、
違う個所を、それぞれにやって貰った方が
良いのでしょうか? 複雑な事情がある為…。
以下、長文です、すみません。
相続関係で急遽、実家をリフォームする事になりました。
リフォーム箇所はキッチン、洗面台2箇所、トイレ2箇所
その他、和室を洋間にする等です。
見積もりをお願いしている3会社さんは
大手スーパー系とホームセンター系、そして
お世話になっているガス屋さんです。
去年、シャワー故障の際と
今年水道管が凍結した際も
実家のガス屋さんには大変お世話になり、
とても良くして頂きました。
なのでリフォーム業も兼ねているガス屋さんに
真っ先にリフォーム相談したのです。
何しろリフォームは初めてで…。
ただ、知人に大手住宅設備会社勤務の人がおり、
見積もりは、数社から取った方が良い事、
そしてチェーン店じゃないガス屋さんは、
価格の面で、競争には難しいだろうと指摘を受けました。
もし今後、実家のガス(プロパン)に問題が発生した場合、
見積もりをお願いしたのに、他社に決定したりしたら、
今まで通り、気軽にお願い出来なくなるのでは無いか…
今までの関係が崩れるのではないか?と
その辺りが、非常に気になります。ガスはとても大事ですし、。
例えば、2階に入れるトイレと、新しく2階に設置予定の
洗面所は、ガス屋さんにお願いして
後は、価格競争面でも、見積もりでの改装提案も
センスが良かったガス会社さん以外の
リフォーム会社さんにやって頂いた方が
後々良いのかな?と悩みあぐねております。
1社ではなく、2社での
それぞれ屋内リーフォームを
御依頼された御方等、
何か御助言を頂ければ、本当にありがたいです。
難問で申し訳ございませんが
どうか御指南んの程、何卒よろしくお願い致します。

アンサー

これからもプロパンガスを使うのであればそれでガス屋さんは利益を出すわけですから無理に頼まなくてもOK。その辺は割り切ると思います。
餅は餅屋でガス屋さんからはガス周りのものだけお願いしてはどうでしょうか。
今回は湯沸かし器は買い換えないんですよね?
キッチンはガスであればコンロやコンロ台だけガス屋さんから買うことも可能。
また、エネファームにすればガスから電気を作りますのでガス+電気トータルの光熱費は今よりも安くなる可能性が高いです。見積もってもらったらどうですか?


質問タグ:ガス屋,リフォーム,見積もり,ガス会社,リフォーム会社,エネファーム,コンロ

【急募】観覧いただきありがとうございます。 外壁塗装について質問させてくだ…

観覧いただきありがとうございます。 外壁塗装について質問させてくだ…

観覧いただきありがとうございます。
外壁塗装について質問させてください。
先日、外壁塗装屋に塗装とシーリング工事をやってもらいました。 外壁の見栄えはよくわかりませんが、シーリング工事の見栄えがどうも納得いきません。
シーリングは一部、以前自分でやれるところを、ホームセンターで売っているシーリング材で埋めてました。
写真は今回やってもらったシーリングなんですが、プロといわれる塗装屋さんにやってもらいまして、その職人が言うには、前にやってあったシーリング材が固くて取れなかったので、その上から増し打ちしてやったらしいです。
どこまでシーリングが取れなかったのかわかりませんが、こんな雑な仕上がりになるものなんでしょうか?
あと横にはみ出しているものは、おそらくサイディングが欠けたところを、そのままグレーのシーリング材で埋めたんだと思います。(ほかの場所もこのようにやってあります)
工事前に、ヒビや掛けはどのように補修するか聞いたら、同色で目立たなくやるみたいなことを言ってたので、多少きれいになるのかと期待してたらこの状態でした。
サイディングのデザインを残したかったのでクリアフッ素でお願いしたのに、これでは台無しです。。。
あと、シーリングの溝から、シーリングは大きくはみ出し、ひげ?とよばれる状態のものが、上から下までそのままの状態です。
このやった業者は初めからいろいろ問題があり、最後足場の撤去後の掃除もまともにやってくれませんでした。シーリングの廃材や、マスキングテープのごみ、ベランダの防水もやってもらったんですが、排水溝にたまってた髪の毛等のごみが庭の砂利の上に置いてありました(いくら家庭ごみでも、その時捨てるための袋等の要求があってもいいのでは?)
業者には連絡して、今週末には見に来る予定ですが、とにかくよく言い訳をするのでもう信用できないです。
ただわたくしも素人で知識があまりないので、ぜひ皆様のご意見を参考にさせていただき対応したいと思っております。
今回の工事費は、220㎡のフッ素(日本ペイント)白の塗りつぶしとクリア、シーリング材はオートンを使ってます。ベランダ防水含め120万円の請求書です。外壁紹介サイトを通じて5社見積をとって、みな同じくらいの値段なので、妥当だと思ってますが、この状態の施工で120万は払うつもりはありません。
支払いは半分現金、残りリフォームローンの予定でしたが銀行にもストップかけてもらってます。
わたくしの希望は、当然納得いく綺麗な施工のし直し。塗りむらがあるので塗りなおし、ごみ等の処理がひどかったので、その責任は請求額の変更でしてもらいたいつもりです。
外壁塗装紹介サイトにも、今回の話を全部してあり、業者に連絡してもらってます。

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シーリングを打ち替える契約であったのに増し打ちで行ったのならば、契約に反していますので減額もしくはその部分の施工のやり直しを求めることが出来ます。
ただ、他の点については良い施工ではないのは、なんとなく分かりますが、いざ争いとなった場合は支払わない理由にはなりません。
施工不良と明らかに分かるものと、契約にあったもの以外は相手が呑まなければ請求してもムダです。ゴミについてなども契約書にあったのなら要求できますが、無い物は要求できません。
> 外壁紹介サイトを通じて5社見積をとって、みな同じくらいの値段なので、妥当だと思ってますが、
これが間違いの元です。
このサイトでも少し調べると分かりますが、一括見積はどうしても値段勝負になるので真面目で技術のあるような会社は、まず登録しません。むしろ、仕事が無い、ブローカー的な仕事で技術は関係ないと言ったような業者が主に登録しているので、ゴミの中から一番程度のよさそうなゴミを拾うようなものです。安くないと(見積が)ただ働きになるので、どの登録業者も安い見積を出してきていると思われますので、本当の意味での一般価格ではないです。
◆回答ありがとうございます。
出来の良し悪しが悪くてもとおってしまうものなんですね?
職人としてのプライドがないのでしょうね。
納得の施工するまで、支払いしないだけで、治してくれれば直ぐに支払う準備はしてます。
ただ、その業者は二度と利用しませんが。
確かにサイト利用したのは間違いでした。
自分で探した業者もあったんですが、他県だったので、比較で大差がない地元の会社選んでしまいました。
自分が悪いですが、せっかく買った家、、、まだ何十年残るローン、、、悲しくなりますね。
◆消費者センターとか
市役所の建築関係の論争の係りが
ある場合があるので相談してみては?
なかったらすみませんが。
あと、建築関係に詳しい弁護士とか
検索して。


質問タグ:シーリング,シーリング材,サイディング,シーリング工事,外壁塗装,ただ働き,建築関係

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