【必勝!】こんにちは。 この度、中古ですが一戸建てを購入する事になりました。…

【必勝!】こんにちは。 この度、中古ですが一戸建てを購入する事になりました。…

こんにちは。 この度、中古ですが一戸建てを購入する事になりました。…

こんにちは。 この度、中古ですが一戸建てを購入する事になりました。
初めての高額な買い物にアタフタしています。
どこで住宅ローンを組もうか、金利はどの設定が良いのかなど、営業の人の話を聞きながらなんとか前に進んでいるところです。
現在、北海道銀行さんとイオン銀行さんで本審査が通りました。
北海道銀行では、10年固定115%で11年目から195%(全保障をつけた為、01%金利上乗せ)の全固定か、とりあえず10年固定115%(こちらも全保障の01%金利上乗せ)で11年目は、店頭金利から−16%の物にするか迷い中。団信については、保障を手厚くしてるので問題なし。保証料や事務手数料も無料なのが◎。また、支払い額はイオン銀行より多くなってしまうが、火災保険や仲介料などの費用も全てフルローンで組める為、自己資金の手出しがない。
イオン銀行では、35年のフルローンを組むのであれば定率型の変動で087%(8大疾病を付けたので03%金利上乗せ)で、半年に一度見直しの店頭金利から−18%。10年固定の物もあったが、今は金利が安い事と10年固定で始めに組んでしまうとその後の金利が店頭金利から−16%の為、短いローンにはオススメだがフルローンには、オススメしないと言われ、変動にしました。もし、金利が上昇したらその時に店頭金利から−18%引いた金利で10年固定にすればいいと言われました。
団信は、道銀よりは手薄いですが最低限の保障はあるので、良いかと。こちらは、保証料は無料だが、手数料は借り入れ額の216%で52万円ほどかかります。後、借り入れ額が購入金額の105%までなので手出しが火災保険の金額でまだ不明ですが50万から70万円ほどあります。でも、借り入れ額が道銀より少ないのと金利が安いので、毎月の支払額は少ないです。
みなさんなら、どちらにしますか??

アンサー

将来の金利動向は、専門家でも中々わからないものです。
貴方の場合は、全期間固定金利か変動金利で悩まれている訳ですよね。
一般的なアドバイスになりますが、繰上返済をあまり考えておらず、計画的に返済していくのであれば固定金利。
ローンとは別に積立(預金)をして、ある一定の時期に繰上返済をし、家計の許す限り、積極的に繰上返済をするなら変動金利です。
例えば、今後、教育資金や車の購入、家のリフォーム等で、貯蓄をしていくことになると思いますが、思ったほど掛からなければ、その都度返済に回す。
また、さらに返済のための貯蓄もしていく・・・こういう方なら変動金利ですね。
◆返信ありがとうございます。
繰り上げ返済は、10年間だけ住宅ローン控除が受けられるのでそのお金を10年後、もしくは毎年にでも繰り上げ返済しようと思ってます。後は、できる限り貯金はしようと思いますが、子供が成人するまで10年あり、その間は教育資金にかかるかと…
その後は、身体が元気な限り働いて少しでも繰り上げ返済にあてたいと思ってはいますが、この様な資金計画なら固定の方がいいですかね??今からローンを組むと定年後も支払わなくてはならないので予定では五年は、繰り上げ返済して短くしようと夫婦で話しています。
◆これは各家庭で選択肢がわかれますね。
あまり繰上返済せずとも、定年に支払いを終えられる&将来的な家計をより明確にしたいなら固定。
ちょこちょこ繰上返済をしていく予定があり、かつ貯蓄も余裕もって出来そうなら変動です。
金利の動向は各銀行の動きをみると、人員削減や店舗の刷新をメガバンクが進めていて、マイナス金利による収益の悪化を考えると上がる見通しがたかいですが、こればかりはあくまで確率論です。
また、私的には八大疾病については自身の医療保険でもカバーできてるなら不要とは考えますね。加入してないなら加入もありですが。
また、イオン銀行だとたしか借り入れから数年間イオンの買い物が割引できたと思うんですよね。普段イオンで買い物できるならそれも考慮してもいいかもしれません。
どちらが得なのか?それはまだわかりませんが、五年程度の短縮なら、固定にします。
やはり毎月の返済額が確定してるのは、子持ちとしては安心感が違います。


質問タグ:イオン銀行,借り入れ額,北海道銀行,店頭金利,火災保険,繰上返済,変動金利

【危険】こんにちは。 この度、中古ですが一戸建てを購入する事になりました。…

こんにちは。 この度、中古ですが一戸建てを購入する事になりました。…

こんにちは。 この度、中古ですが一戸建てを購入する事になりました。
初めての高額な買い物にアタフタしています。
どこで住宅ローンを組もうか、金利はどの設定が良いのかなど、営業の人の話を聞きながらなんとか前に進んでいるところです。
現在、北海道銀行さんとイオン銀行さんで本審査が通りました。
北海道銀行では、10年固定115%で11年目から195%(全保障をつけた為、01%金利上乗せ)の全固定か、とりあえず10年固定115%(こちらも全保障の01%金利上乗せ)で11年目は、店頭金利から−16%の物にするか迷い中。団信については、保障を手厚くしてるので問題なし。保証料や事務手数料も無料なのが◎。また、支払い額はイオン銀行より多くなってしまうが、火災保険や仲介料などの費用も全てフルローンで組める為、自己資金の手出しがない。
イオン銀行では、35年のフルローンを組むのであれば定率型の変動で087%(8大疾病を付けたので03%金利上乗せ)で、半年に一度見直しの店頭金利から−18%。10年固定の物もあったが、今は金利が安い事と10年固定で始めに組んでしまうとその後の金利が店頭金利から−16%の為、短いローンにはオススメだがフルローンには、オススメしないと言われ、変動にしました。もし、金利が上昇したらその時に店頭金利から−18%引いた金利で10年固定にすればいいと言われました。
団信は、道銀よりは手薄いですが最低限の保障はあるので、良いかと。こちらは、保証料は無料だが、手数料は借り入れ額の216%で52万円ほどかかります。後、借り入れ額が購入金額の105%までなので手出しが火災保険の金額でまだ不明ですが50万から70万円ほどあります。でも、借り入れ額が道銀より少ないのと金利が安いので、毎月の支払額は少ないです。
みなさんなら、どちらにしますか??

アンサー

将来の金利動向は、専門家でも中々わからないものです。
貴方の場合は、全期間固定金利か変動金利で悩まれている訳ですよね。
一般的なアドバイスになりますが、繰上返済をあまり考えておらず、計画的に返済していくのであれば固定金利。
ローンとは別に積立(預金)をして、ある一定の時期に繰上返済をし、家計の許す限り、積極的に繰上返済をするなら変動金利です。
例えば、今後、教育資金や車の購入、家のリフォーム等で、貯蓄をしていくことになると思いますが、思ったほど掛からなければ、その都度返済に回す。
また、さらに返済のための貯蓄もしていく・・・こういう方なら変動金利ですね。
◆返信ありがとうございます。
繰り上げ返済は、10年間だけ住宅ローン控除が受けられるのでそのお金を10年後、もしくは毎年にでも繰り上げ返済しようと思ってます。後は、できる限り貯金はしようと思いますが、子供が成人するまで10年あり、その間は教育資金にかかるかと…
その後は、身体が元気な限り働いて少しでも繰り上げ返済にあてたいと思ってはいますが、この様な資金計画なら固定の方がいいですかね??今からローンを組むと定年後も支払わなくてはならないので予定では五年は、繰り上げ返済して短くしようと夫婦で話しています。
◆これは各家庭で選択肢がわかれますね。
あまり繰上返済せずとも、定年に支払いを終えられる&将来的な家計をより明確にしたいなら固定。
ちょこちょこ繰上返済をしていく予定があり、かつ貯蓄も余裕もって出来そうなら変動です。
金利の動向は各銀行の動きをみると、人員削減や店舗の刷新をメガバンクが進めていて、マイナス金利による収益の悪化を考えると上がる見通しがたかいですが、こればかりはあくまで確率論です。
また、私的には八大疾病については自身の医療保険でもカバーできてるなら不要とは考えますね。加入してないなら加入もありですが。
また、イオン銀行だとたしか借り入れから数年間イオンの買い物が割引できたと思うんですよね。普段イオンで買い物できるならそれも考慮してもいいかもしれません。
どちらが得なのか?それはまだわかりませんが、五年程度の短縮なら、固定にします。
やはり毎月の返済額が確定してるのは、子持ちとしては安心感が違います。


質問タグ:イオン銀行,借り入れ額,北海道銀行,店頭金利,火災保険,繰上返済,変動金利

【マジ】実家の土地のトラブルで悩んでいます。 あまりないケースらしいのです…

実家の土地のトラブルで悩んでいます。 あまりないケースらしいのです…

実家の土地のトラブルで悩んでいます。
あまりないケースらしいのですが、
30年ほど前に購入した土地の名義が隣の家の土地と
入れ替わっていることが、たまたま近くを調査していた
不動産に教えてもらい、両親が気づいた ようです。
(土地は最初借りていて、途中で持ち主から購入したようです
現在隣の土地はある不動産が所有しています)
さらに以前増築した家の2階が登記されていないことも発覚しました。
父が法務局に聞いたら、土地の解決の前に2階の登記を済ませてくださいと言われたそうですが、同時にできないのかと疑問に思っています。
父が不動産から紹介された土地家屋調査士に頼み、見積もりを待っているのですが
数週間待っても中々用意してくれないようで、途方に暮れています。
父は恐ろしくのんびり屋で長い時間かけてやればいいって感じで
土地柄なのか役所も進めるのが非常に遅く、問題意識が低くて心配です。
遠方ですがスピーディ重視の私が代わって対応したいと思っております。
以下が質問です。
1増築部分の登記と土地の名義の修正は同時にできないのでしょうか?
2今回の2点の解決を土地家屋調査士に頼んだ場合、相場ではいくらぐらいになりますでしょうか?
恐れ入りますが、土地や登記に詳しい方に是非お答え頂けると助かります。
どうか宜しくお願い致します。ようです。
(土地は最初借りていて、途中で持ち主から購入したようです
現在隣の土地はある不動産が所有しています)
さらに以前増築した家の2階が登記されていないことも発覚しました。
父が法務局に聞いたら、土地の解決の前に2階の登記を済ませてくださいと言われたそうですが、同時にできないのかと疑問に思っています。
父が不動産から紹介された土地家屋調査士に頼み、見積もりを待っているのですが
数週間待っても中々用意してくれないようで、途方に暮れています。
父は恐ろしくのんびり屋で長い時間かけてやればいいって感じで
土地柄なのか役所も進めるのが非常に遅く、問題意識が低くて心配です。
遠方ですがスピーディ重視の私が代わって対応したいと思っております。
以下が質問です。
1増築部分の登記と土地の名義の修正は同時にできないのでしょうか?
2今回の2点の解決を土地家屋調査士に頼んだ場合、相場ではいくらぐらいになりますでしょうか?
恐れ入りますが、土地や登記に詳しい方に是非お答え頂けると助かります。
どうか宜しくお願い致します。

アンサー

先ずは隣の家の方との話し合いが済んでいるのでしょうか?土地の名義が入れ替わっている事を承知して修正する事に同意して貰えているのでしょうか?同意ありと言う前提でお話します。
1.同時進行は出来るでしょうが、事柄は別ですから別の担当部署に行く事にはなります。
2.そんなに難しい仕事ではありませんが、司法書士の方が適任かもと思います。費用としては(面積、価格によりますが)10万程度でしょう。
3.2週間から一ヵ月程度の筈です。
以上はあくまで隣人との話し合いが付いていると言う前提です。ここで手間取ると費用期間共に大きく違って来ます。
◆ご丁寧にどうもありがとうございます。m(_ _)m
隣の家の持ち主にはまだ話をしていないようです。
以前の持主は立ち退き、現在の持ち主は不動産らしいのですが、
名義の修正に同意しないというようなことはあり得るのでしょうか?
(隣の家を不動産が買った時に、何故その不動産は
わからなかったのかも不思議です)
*もし同意しない場合は、裁判とかになるのでしょうか?
*同意した場合には、手続きに掛かる費用は折半で請求しても
宜しいのでしょうか?
その交渉も、司法書士にお任せすることは可能でしょうか?
大変恐れ入りますが、ご回答いただけると助かります。
どうぞ宜しくお願い致します。
◆法務局でその様に指導している、、てことは、土地問題は簡単に解決出来ない、、よ、、てことです。
単純に移転登記が済んでいないなら、1~2週間程で完了するが、土地の地番が違っているとか、だったら、地図訂正が必要です。
費用・・料金の規定はありません。もし地図訂正が絡むと、、50万円以上かかるかも知れませんし、解決出来ない場合もありますよ。。
司法書士・・違いますよ。表題登記は調査士の業務です。
調査士を信用し任せましょう。。


質問タグ:土地家屋調査士,登記,法務局,スピーディ重視,不動産,調査士,地図訂正

【悲報】1つの業者に全部頼むか分けて頼むか リフォームですが ①システムキ…

1つの業者に全部頼むか分けて頼むか リフォームですが ①システムキ…

1つの業者に全部頼むか分けて頼むか
リフォームですが
①システムキッチンの取り替え
②キッチンの床・壁紙に取り替え
③キッチンの照明をLED化と新品器具取り替え
をやる予定です。 見積もりを頼む予定ですが1つの業者に全部一緒に頼んだ方がいいですか?
素人でわからないです。
(例えば、①②③を別々に頼むとか。照明は電気屋さんに個別で頼んだ方がいいとかありますか?)
あと金額はまとめて頼んだ方が安いとかありますか?
照明器具は自分で好みのものを買う予定です。
今はリフォーム○ロといところから3社紹介してもらい迷っています。
何でもいいのでアドバイス宜しくお願いします。

アンサー

そんなの別々に頼んでも受けてくれる業者がいるとは思えません。
どうやって工程の連携をするんですか。
◆システムキッチンの取り替えの段階で電気屋も入るから、3と別に頼めば無駄です。
床・壁紙の取り替えを別業者が先にやってしまうと、キッチン入れるときに強引に穴を開けたり配管を引かないといけないので無駄です。
◆上記の内容の工事ですと一緒に工事する必要があり質問者さんがキチンと工程管理ができれば分離発注でも良いですが
かなり大変な作業になりますよ
◆一社の方が管理が楽です。
それに問題が起こった際に責任の押し付け合いにならないので良いかと。
例えば。。。
工事が終わった直後にキッチンの床に傷があった。
→床担当の会社はキッチン設置時でしょ。と言い訳する
→キッチン担当は元々傷が付いてたよと言い訳する
◆一社の方が楽ですね。


質問タグ:照明,家電量販店,業者,見積もり,リフォーム,質問者,キッチン

【最新】ホームセンターではリフォーム事業を行っている会社が多いですが、 部…

ホームセンターではリフォーム事業を行っている会社が多いですが、 部…

ホームセンターではリフォーム事業を行っている会社が多いですが、
部屋の壁紙の小さな傷の補修程度のこともやってくれますか? 部屋の壁紙が一部(約30*30cm)がペットにかじられてしまい、補修したいのですが
自力でやってミスをして余計な手間がかかるという事を避けたい為、依頼したいです。

アンサー

もちろんお金さえ払えば。でも、一面張替えと費用は変わらないでしょう。
◆部分補修は出来ますが、確実にそこだけやり直し感が出ます。同じクロスを探せないので似たような物しか用意出来ないのと、例え同じ物を見つけても経年劣化や汚れ、日焼けなどで色が変わってしまっているためです。見た目を気にしないならそれが一番安くやる方法ですが、30㎝位の破損を気にする位なのでやり直し感がもろにわかるのも嫌だと思います。そうなるとその壁面全て張りなおすか、部屋全て張りなおすかの二択しかありません。
◆ホームセンターに限らず、誰も来ません、
その部屋全て張り替え位で、無いと来ません。
人様を動かしたら、1日諸経費合せて3万円位必要と心得ましょう。
◆大抵のところはやってくれますよ?
作業員の人数×日当
材料費
技術料
で計算してくれますよ。
自分でやるミスを金銭で買うと思えば安いものですよ。
◆やってくれますが、どんなに小さな工事でも、職人さんの一日分の最低単価があるので、3万円は取られると思いますよ。
試しに自分でやってからにしてください。


質問タグ:ホームセンター,壁紙,リフォーム事業,補修程度,自力,職人,経年劣化

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