【ガイド】築38年木造住宅平屋、のべ床面積約100m2。 外壁面が木のパネルに断熱…

【ガイド】築38年木造住宅平屋、のべ床面積約100m2。 外壁面が木のパネルに断熱…

築38年木造住宅平屋、のべ床面積約100m2。 外壁面が木のパネルに断熱…

築38年木造住宅平屋、のべ床面積約100m2。
外壁面が木のパネルに断熱材を貼り付けたユニットになっている、柱が殆ど存在しない。内部も柱が支えると言うより、梁の補強と言う位置付け。
リノ ベーションして住む為に住宅 を購入しました。
スケルトンにしてみてそれから耐震補強などして手を入れるというやり方です。
柱が殆どないというのが疑問です。
この住宅を耐震補強するのにはどれくらいの金額がかかるのでしょうか?
よろしくお願いします。

アンサー

30坪ですからそれほどかからないのではと思います
どの程度まで解体して補強を行い
どのように戻すかによって金額は変化します
概算で坪あたり20万円必要だとすれば
20万円×30坪=600万円
坪あたり20万円必要だとすれば
25万円×30坪=750万円


質問タグ:のべ床面積,スケルトン,断熱材,築38年木造住宅平屋,殆ど,坪あたり,坪あたり20万円

【効果あり】中古住宅を購入して地元の工務店でフルリノベーション中です。 契約書…

中古住宅を購入して地元の工務店でフルリノベーション中です。 契約書…

中古住宅を購入して地元の工務店でフルリノベーション中です。
契約書には工期は9月末までとあり、8月末にあとどれくらいかかるかと聞いたところ「9月中には引っ越しできる」と言われました。 入居しているアパートにも連絡しなければならないので、再度先週末に工務店側に聞くと「地震があったからね~」(北海道住みです)とかわされはっきり返答をもらえませんでした。
小さな工務店なので、折衝などはすべて社長と行っています。
昨日現在では石膏ボードを貼り終わりフローリングを敷いている最中でした。
ユニットバスは設置されていますが、キッチンやトイレはまだの状態です。
そこで質問なのですが、この状態では引き渡しはどれくらい後になるでしょうか。
ちなみに外壁は終わり足場は外れていて、大工さんは3~4人のようです。

アンサー

一昨年に札幌で建て替えをした者です。
地震で3日は物事が止まってしまったので工期が遅れるのは致し方ないと思います。
私もアパートに仮住まいしました。
大家さん(管理会社)も仮住まいという事が分かっていると思うので、もし、10月になった場合は日割りでお願いできないか?を聞いておくと良いと思います。
私は日割りもOKな大家さんでした。
残りの工事としては、巾木・ドアや戸を付ける、造作工事、クロス貼、住設機器・給湯暖房機器の設置、ハウスクリーニング、一番最後に窓の網戸設置になると思います。
早くでき上ると良いですね。
◆残りが、壁紙とキッチン&トイレ設置のみなら、頑張れば9月末に間に合うかな。


質問タグ:ユニットバス,工務店,大工,フローリング,石膏ボード,大家,日割り

【完全版】【至急お願いします!】お会いしたことがない方へのお礼状の書き方を…

【至急お願いします!】お会いしたことがない方へのお礼状の書き方を…

【至急お願いします!】お会いしたことがない方へのお礼状の書き方を教えてください。 少し説明が長くなりますが…
先日家のリフォームで500万円の出費がありました。分割で支払おうと思っていたのですがそれを私の従兄弟に話したところ、従兄弟が出してくれるという話になりました。
従兄弟は会社経営をしており資金的に余裕があるので、ローンを組むくらいなら無利子で貸してあげるという話になったのです。
しかし従兄弟は預金を債権にしていたり、つい先日大きな出費があったのですぐにおろせる現金が無いとのことでした。
そこで従兄弟と20年以上一緒に会社経営に携わっている親友の方(Aさん)が従兄弟に500万を貸して、その500万を従兄弟から私に送金するということになりました。
今月末、Aさんに従兄弟が500万を返すので、私からの返済は従兄弟に対してとなります。
Aさんが本日早速銀行に行き500万を下ろしてくださったのですが、事前に従兄弟が私の口座をお伝えしていたので、Aさんから直接私に振り込まれました。
そのお陰で本日か明日には私の口座に着金確認がとれるので、工務店に早々に支払えることになりました。
従兄弟から、「Aさんの住所を教えるからお礼の手紙を添えて何かお礼の品を送った方がいいんじゃないかな?わざわざ急いで銀行に行って送金してくれたわけだし。」と言われ、私もそうさせていただきたいと思いました。
会社経営を長年共にしている親友の為とはいえ見ず知らずの私のために500万を送金してくださったAさんにお礼の品を、手紙を添えて贈らせていただきたいのですがお会いしたことがないですし、どのような手紙を書けばいいか困っています。
下手くそな事情説明でしたが…
お礼の手紙の例文を教えてください!(_ _)
よろしくお願いします!

アンサー

「このたびはご無理をお願いし申し訳
・ございませんでした
・お陰様で工務店への支払いが可能となり
・感謝の気持ちでいっぱいでございます
・つきましてはほんの心ばかりのものを
・本日別便にて発送いたしましたので
・お納め下さいませ
・何かとお気遣いいただき深謝いたします」
一例にて・・・


質問タグ:いとこ,お礼,手紙,見ず知らず,20年以上一緒に会社経営,このたび,心ばかり

【実践】サイディング外壁塗装に悩んでいます。 築15年 ボチボチ外壁塗装をと…

サイディング外壁塗装に悩んでいます。 築15年 ボチボチ外壁塗装をと…

サイディング外壁塗装に悩んでいます。
築15年 ボチボチ外壁塗装をと考えているところに飛び込み営業が来ました。
話しを聞いていると、キクスイグラストsi と言う塗料で、下塗り合わせ3 回塗り。
コーキング等他処理も特に問題なさそうですが、そもそもこの塗料はサイディングに塗布できるでしょうか? 大量仕入れで安く出来る塗料という理由で、セラミック系と2つの塗料がこの業者のおすすめでしたが、色が気に入ったのでキクスイにしました。が、当商品をインターネットで調べたところ、サイディングは適応外の様子… この業者はダメだとしても、今後近い将来塗装は必要です。
サイディングにベストな塗料があれば、教えて下さい。

アンサー

キクスイグラストsi は、サイディングには施工できないことはないですがエラーが出ると思います。サイディングには不可な物であると思って良いです。そもそも論になりますが、飛び込み営業をしている会社は・・・正気だったら頼むところではないです。
現在ある木目を残すことは出来ませんが、単色ならば一般的なシリコン樹脂塗料(下塗り1回、上塗り2回)でご希望の耐久年数が得られます(ただし施工も良し悪しも重要)。
キクスイグラストのような模様が欲しい場合は、ニッペ水性ペリアートUV、メーコーカラリアート、SKプレミアムマルチカラー、山本窯業化工ネオフレッシュティアラSVなどの吹付け工法がお勧めです。
飛び込み営業、広告をたくさん出している会社、HPに技術的な記事が少ない会社(施工暦やイメージの良いことばかり)のところは基本的に頼んではいけないところです。
◆☆、外壁材がサイディング張でも窯業系か鉄板製かでも異なります。
窯業系は水分を含み古いと長持ちは、素材の経年劣化で難しいです。
メ-カ-によって在名呼称が異なり、何系塗装か仕様書で確認をする
高圧洗浄をして十分乾燥後にアクリル系5年以上長持ち→ウレタン系
→シリコン系→フッ素系塗装は20以内の材質の保証を求められます。
鉄製でも、錆止め塗装→中塗りと仕上材でもメ-カ-の仕様書を診る。
訪問販売も三回塗りが、一階全部をシ-ラ-系統を乾燥して次に二回目
乾燥とそう後に三回目とするものであるが、瑕疵工事は、二回目も三
回目も境がない、手抜の塗装工事や指定材以外の塗装が多いです。


質問タグ:サイディング,キクスイグラストsi,コーキング,塗料,キクスイグラスト,サイディング外壁塗装,仕様書

【嬉】家を買い取りする会社が複数ありますが、買い取った物件のメンテナン…

家を買い取りする会社が複数ありますが、買い取った物件のメンテナン…

家を買い取りする会社が複数ありますが、買い取った物件のメンテナンスはやってるのでしょうか? 内装の掃除や外回りの玄関前のアプローチや犬走りなどの汚れの清掃、外壁の塗装など。
詳しい方お願いします。。

アンサー

買取業者の目的は、購入した後適切なリフォームをして、
会社の利益を上乗せして市場で販売する事です。
必要な個所は全てリフォームをする事で、付加価値を付けます。
◆また状況によっては更地にして、土地として売却する
事もあります。


質問タグ:犬走り,アプローチ,外回り,メンテナンス,外壁,全てリフォーム,買取業者

【Q&A】アパートに住んでいるのですが近いうちに引っ越します。 アパートの床…

アパートに住んでいるのですが近いうちに引っ越します。 アパートの床…

アパートに住んでいるのですが近いうちに引っ越します。 アパートの床が割れてしまいました。修繕費がどれぐらいかかるか知りたいのです。
割れた理由は入居した時から足でふむと床がへこむ部分があったのですがそこを避けて生活していたのですが引っ越しの準備のため動き回っていてあやまって踏んでしまいバキっとやってしまいました。大きさは30センチくらいです。
どれくらい費用がかかるか目あすとして教えてもらいたいです。
入居して1年です。
築25年、洋室8帖です。
入居した時に言えばよかったのでしょうが1人ぐらしが初めてでそこまで頭が回りませんでした。出るころが近くなってすごく焦っています。よろしくお願いします。

アンサー

退去の連絡はしましたか?
まだしてないのであれば、管理会社に連絡して、部屋を歩いてたら突然床がバキッてなった。日頃から丁寧に使ってたし、普通に歩いててなったので経年変化って事で当然オーナー負担ですよね?私は故意過失でやってはいません。もうこんなぼろアパート嫌だから退去しますってキッパリ言えば大抵は直してくれますよ。
ただし、
不具合があるのを気付きながら報告しなければ当然管理者責任(善管注意義務違反)として、借主さんの責任も問われます。従っていずれにしても報告は必要ですね。
もともと気がついていたかどうかはあなた次第です。もともと損傷していたのか?少し痛んでるかなって感じるぐらいだったのか?故意にやってしまったのか、あなたに過失があったのか?争うポイントはいくつかありますね。
私は嘘をつけと言える立場では無いのであくまでルールはルールという事で念のために書きました。
だんまりで退去日を迎えるのが一番最悪(あなたの立場が)なので、報告した上で向こうの出方を見るのが良いでしょうね。
ちなみにその部屋がフローリングで、部分補修ができない場合は、あなたに過失等があるということで全面張り替え費用を言ってきた場合は少なくとも10万円以上は覚悟がいるかな?
◆10万以上前もってしれてよかったです。ありがとうございます。


質問タグ:アパート,どれぐらい,バキ,修繕費,引っ越し,借主,退去

【2018年度】9/5(水)に開催されるYBCルヴァンカップ準々決勝1stleg全試合の勝敗の…

9/5(水)に開催されるYBCルヴァンカップ準々決勝1stleg全試合の勝敗の…

9/5(水)に開催されるYBCルヴァンカップ準々決勝1stleg全試合の勝敗の予想です。
1番的中数が多かった方をベストアンサーにいたします。
締め切りですが9月5日19時までです。 それ以降は一切無効です。
(編集も上記時刻以降は無効です)
1試合につき1つの選択肢でお願いします。
※同点の場合は先に投稿された方で同点でBA漏れの方はリクエスト質問で対応
9/5(水)
湘南vsC大阪(BMWス)
甲府vs柏(中銀スタ)
G大阪vs横浜FM(パナスタ)
鹿島vs川崎(カシマ)
準々決勝は9/5(水)と9/9(日)(※9/6(木)に出題)のホームアウェー方式で行われます!

アンサー

湘南勝ち
ドロー
横浜FM勝ち
ドロー
◆△湘南vsC大阪△
甲府vs柏○
G大阪vs横浜FM○
△鹿島vs川崎△
よろしくお願い致します!
◆滑り込みσ(^_^;)
湘南vsC大阪(BMWス) C大阪
甲府vs柏(中銀スタ) 柏
G大阪vs横浜FM(パナスタ) 横浜FM
鹿島vs川崎(カシマ) 鹿島
◆湘南の勝ち
甲府の勝ち
横浜の勝ち
川崎の勝ち
と思います。
◆⚫︎湘南vsC大阪○
⚫︎甲府vs柏○
△G大阪vs横浜FM△
○鹿島vs川崎⚫︎
◆C大阪

横浜FM
鹿島
よろしくお願い致します。


質問タグ:湘南vsC大阪,同点,カシマ,ホームアウェー方式,ベストアンサー,川崎,甲府

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