【Q&A】平日昼間、ラブホテルから近所の奥さんが・・・ リノベーション工事の…

【Q&A】平日昼間、ラブホテルから近所の奥さんが・・・ リノベーション工事の…

平日昼間、ラブホテルから近所の奥さんが・・・ リノベーション工事の…

平日昼間、ラブホテルから近所の奥さんが・・・・ リノベーション工事の現場下見の為に、比較的街中のラブホテルへ出向いたところ、なんという偶然か、ご近所の奥さん(40代半ば)が40代くらいの男性と出てきたところに居合わせてしまいました。
出口が駐車場になっており、その奥さんは私の顔を観るなり、車で敷地を出るまで終始俯いていて、私と目が合ったのを後悔してるような感じだと思います。(車のナンバーからもその奥さんちの車で間違いなしです。)
その奥さんのご主人とも日頃から交流があるので、慙愧に耐えられない状況なのは想像できます。
居住地から15kmほど離れたラブホテルということで、誰にもバレないとの過信だろうけど、偶然がまさに魔が差したというしかないでしょうね。
その日以来、その奥さんは私が通るたび顔を伏せているので、本人なりに気が気じゃないんでしょうね。
そこで、質問です。
平日昼間にラブホテルなんかで、浮気してる女性は多いんでしょうか?

アンサー

私もそのうちの1人なんだけど・・・
◆頼むからその奥さんに
「この前の事旦那さん知らないんですよね」
と一言聞いてみてください。
そして再度UP希望
その後の奥さんのリアクションが楽しみ。
普通に不倫している人は少なからずいるでしょうし、
もしかしたら、出会い系かもしれませんしね。
◆普通にいますよ。
あなたは気をつけた方が良い。
気付いてないと思うが異常な性癖があると思う。
まともな人に常に相談するようにしよう。
犯罪はしないように。
◆すごいね
貴方はご近所さんの車のナンバーまで覚えてるんや。
ストーカーですか?
◆平日だから、旦那は仕事って思ってするんでしょうね。
それよりその奥さんの浮気ネタでどうにかして見たいとか?
◆その奥さんに聞いてみたらいいんじゃないですか


質問タグ:ラブホ,奥さん,慙愧,平日昼間,リノベーション工事,ご近所,旦那

【納得!】区分建物の増築に伴う床面積の変更について質問です。 階層的区分で所…

区分建物の増築に伴う床面積の変更について質問です。 階層的区分で所…

区分建物の増築に伴う床面積の変更について質問です。 階層的区分で所有権を敷地権として登記(他の建物も同一人所有)されている区分建物に増築し一部の区分建物の床面積に変更があった場合、敷地権割合も変更するのでしょうか?

アンサー

変更しない。
(増築しても、いったん割り当てられた敷地利用権が変更するわけではない。)
事例の場合は他の区分建物も同一人の所有ですが、そうでない場合の他の区分建物所有者の立場で考えますと理解が早いですよ。
「区分建物の増築は認めたけど、敷地利用権を無条件で権利移動(増)まで認めたわけではない。」です。
(増築した区分建物の敷地権が増えるということは、他の区分建物の敷地権が減るということです。)


質問タグ:区分建物,床面積,同一人所有,所有権,敷地権割合,敷地利用権,敷地権

【必勝!】フェリス女学院と共立女子のどっちかを受けるとしたらどっちの方がい…

フェリス女学院と共立女子のどっちかを受けるとしたらどっちの方がい…

フェリス女学院と共立女子のどっちかを受けるとしたらどっちの方がいいと思いますか? 就職率とかをメインで!!
また、どっちを選んだとしても女子大なのですが、出会いの場が少なくて彼氏とかやはり出来にくいのでしょうか?
最終的にはどちらも見てから決めるのですが、大学のことを知らなすぎるので、一般的に見てどうなのか教えていただければ嬉しいです

アンサー

フェリスは慶応大とインカレサークルをよくやって
いるようです。
共立女子大も他大学と合同(インカレ)サークル
の参加あります。早稲田とのインカレサークル
が盛んといわれます。
両者で早慶ですね。
就職率
共立女子大
家政学部 982%
文芸学部 935%
国際学部 978%
看護学部 100%
フェリス女学院大学
文学部 986%
国際交流学部 985%
音楽学部 980%
就職率より就職の中身で比較すべきでしょう。
<建設業>
フェリス女学院大学
長谷工コーポレーション/大和ハウス工業/東京ガス横浜中央エネルギー
/五洋建設/積水ハウス/青木あすなろ建設/東京ガスエネワーク/
三井ホーム/旭化成リフォーム/パナホーム
共立女子大
鹿島建設(株)、(株)大本組、(株)関電工、新日本建設(株)、
積水ハウス(株)、大東建託(株)、東京セキスイハイム(株)、
三井不動産リアルティ(株)、パナソニックリフォーム(株)、
みずほ不動産販売(株)、住友不動産販売(株)、昱(株)、
三菱電機ビルテクノサービス(株)


質問タグ:共立女子,フェリス女学院,フェリス女学院大学,長谷工コーポレーション,積水ハウス,就職率,青木あすなろ建設

【緊急】【リノベーションと建築確認申請について】 ・床面積80㎡ ・軽量鉄骨…

【リノベーションと建築確認申請について】 ・床面積80㎡ ・軽量鉄骨…

【リノベーションと建築確認申請について】 ・床面積80㎡
・軽量鉄骨造
・平屋建て
・築40年
上記の建物をスケルトンリフォーム(骨組みと屋根のみ残してリノベーション)します。
建築士によると「増築しないので建築確認申請はいりません。固定資産税も上がりません」とのことでしたが、本当でしょうか?インターネットで自分なりに調べてみたところ、大規模なリフォームの場合は建築確認申請が必要と書かれているHPが散見され、心配になっています。
また、長さ10メートル、幅24メートルの縦列用カーポートも設置する予定です。
軒から1メートルは計算しないため、10㎡以下の建造物となり届出はいらない、と認識しておりますが、間違いないでしょうか?
①上記の状況で建築確認申請は必要ないですか?
②建築確認申請をしない→固定資産税は上がらない、という認識で大丈夫でしょうか?
③もし建築基準法に抵触した場合、どんなペナルティがありますか?
詳しい方よろしくお願いします。

アンサー

建物の用途が記載されていませんから、
その点については質問内容には不備がありますが・・・
この質問の規模(80㎡)では、
建築基準法・6条の一号建築物(100㎡超の特殊建築物)
に該当しない事は明らかなので、
確認申請が不要であるのは間違いないです。
①上記の状況で建築確認申請は必要ないですか?

必要ありません。
例え、用途が店舗などの特殊建築物であったとしても
面積が100㎡以下なので、一号建築物には該当しません。
また、木造では無いので、二号建築物にが該当しませんので
こちらも関係ないです。
鉄骨造ですが、平屋で200㎡以下なので
三号建築物にも該当しません。
一号~三号建築物に該当しない場合、
10㎡超の増改築を伴なわない、修繕、模様替えに類する工事では
確認申請不要です。
②固定資産税は、建築確認というより
不動産登記の問題では?
③確認が必要な建物で、確認申請をしなかった場合、ペナルティはありますが
実際問題として、過去からそのような違反は無数にあって、現実問題として
行政は見て見ぬフリです。
そもそも、この質問内容の規模の建物の、修繕、模様替えは確認が不要なのだから法律違反を問われる事は無いです。
勿論、工事内容によっては、建物が違法建築物になる可能性はありますが、
少なくともこの質問内容で、確認申請という手続きを怠る事によるペナルティはありません。
◆ご回答ありがとうございます。
②でご回答いただいた『登記の問題』とはどういう意味ですか?
住宅ローンを組んだときに不動産登記は司法書士の方にお願いして済ませてもらいましたが、その時点の評価で今後の固定資産税が算出されると思っていいのでしょうか(リノベーションでは上がらない?)
◆①大規模な模様替えに該当するかは、当該敷地のある行政の建築指導課に聞いてください。確認申請不要でも、基準法は守らなければなりません。カーポートの増築面積も行政により判断異なります。建築面積0、床面積24の増築確認申請が必要かどうかもわかります。現状より建物重量が重くなる場合の安全性の担保は、設計者に確認ください。経験的に大丈夫なのでしょうけれど。 設計者がなんと言おうが、建築主事の発言が絶対です。
②行政に聞きましょう。
③抵触する条文により、罰金刑と禁錮刑があります。建築主の依頼を受けて建築士が業にあたるので、両者にペナルティがあります。
築40年ですと、構造耐力は現行法規を満足していないと思います。既存不適格といいます。
不安に思われているのであれば、所管行政の建築主事に聞いて安心してください。
補強はしないのでしょうか?軽量鉄骨だと、錆ひどくないです?
◆構造体触っても大丈夫ですよ。
むしろ補強してもらってください。
構造体を半分以上変更して初めて大規模な修繕に該当します。
建築基準法違反したらその設計士さんの人生終わりますので、適度な設計しないでしょうから安心してください。
◆①柱や梁の様な「構造体」を触らないのであれば、大規模に変更した場合「大規模な模様替え」と判断される可能性はありますね。
://wwwkenkihoucom/daikibo-syuzen-and-moyougae
②建物の価値が上がれば当然の様に「固定資産税」は上がります。 但し「断熱性能」や「耐震性能」を向上させた場合には「優遇策」もありますので、参考にしてください。
://wwwsumai-funcom/money/50/renovationhtml
この様な補助金の制度について、建築士からの説明はありませんでしたか?
③問題があれば「確認申請」を提出してください! と言われるだけですよ。
④ちなみに「カーポート」も「建ペイ率」に関係しますので、その土地の「建ペイ率」を超えていれば、建築基準法違反になりますから、ご注意ください。
「補足」があれば「追記」が可能です。
◆構造体を触らなければ、改修工事です。
木造でも鉄筋コンクリートでも建築には成りませんので確認申請は不要です。
また80平方メートルは大規模では有りません。


質問タグ:リノベーション,建築確認申請,固定資産税,平屋建て,スケルトンリフォーム,構造体,カーポート

【マル秘】固定資産税や贈与に関して教えてください。 現在祖母が住んでいる一軒…

固定資産税や贈与に関して教えてください。 現在祖母が住んでいる一軒…

固定資産税や贈与に関して教えてください。
現在祖母が住んでいる一軒家があるのですが、高齢のため今年度中に老人ホームなどに入る予定になっています。そのため現在住んでいる家をリノベーシ ョンして使うなら使っても良いと言われたのですが、住居を名義変更した場合贈与税みたいなものはかかりますか?
また、親族の話の中にあったのですが祖母が亡くなってからだと相続税のようなものがかかってしまうとありましたが、その場合ですと生前に引き継いだ方が税額としては少ないのでしょうか?
築35年くらいの住宅なので大掛かりなリノベーションが必要なのかもしれませんが、増築も若干したいと考えています。増築分は固定資産税がかかって来るとは思いますが、リノベーション後に名義変更した場合その部分も自分に固定資産税がかかってくるのでしょうか?
お詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

アンサー

相続税は、贈与税より安いです。
贈与税がかかります


質問タグ:固定資産税,リノベーション,贈与,増築,名義,贈与税,相続税

【厳選】2DK50平米の賃貸に小さな子供とお住まいの方に質問です。 26歳の主婦…

2DK50平米の賃貸に小さな子供とお住まいの方に質問です。 26歳の主婦…

2DK50平米の賃貸に小さな子供とお住まいの方に質問です。 26歳の主婦です。
旦那は32歳、子供は1歳3カ月です。
理想は2LDK、60平米くらいです。
ですが、家賃の関係で2DK50平米の部屋を検討しています。
ちなみに、キッチン75リビング55寝室55畳です。
暮らせなくはないけど、狭いですか?
リビングにテレビテーブルソファ、寝室に布団2組と必要最低限のものしか置けなさそうですし。
第二子を考えているので、子供が増える可能性があるなら尚広い方がいいでしょうか。

アンサー

同じような間取りのアパートに親子3人住んでいましたがとにかく狭い^^;
おっしゃる通り本当に必要最低限の物しかおけず、子供が小学生になって自分専用の棚や机が必要になったらどうにもならなかったと思います。
加えて主人が喘息気味なこともあり、なるべくベッドが良かったのですが、あまりの圧迫感に断念。
その後リビングだけで20畳ほどある広い2LDKの平屋に引越し現在親子5人(未就学児3人)で生活しております。
さすがに5人だと手狭ですが、4人だと十分かと思います。
ちなみにですが敷地内に二階建ての祖母宅があり上の部屋があまっているため、子供たちが大きくなったらそこに子供だけ移動します。
現在の家は夫婦2人なら広々生活出来るので、子供たちが大きくなったら少しだけリフォームして終の住処にします。
◆子どもが小さいウチは問題ないかと思います。収納スペースが厳しいならある程度断捨離も必要ですね。
とりあえず予算の範囲なのであれば、それでやっていき、旦那さんが出世したり奥様がお仕事を始められるようになったら、改めて引っ越せばいいと思います。


質問タグ:2DK50平米,テレビテーブルソファ,子供,必要最低限,家賃,終の住処,二階建て

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