【極悪】バリのホテル選び 夏休みに家族で6泊、バリに行きます。 下記2つのホ…

【極悪】バリのホテル選び 夏休みに家族で6泊、バリに行きます。 下記2つのホ…

バリのホテル選び 夏休みに家族で6泊、バリに行きます。 下記2つのホ…

バリのホテル選び
夏休みに家族で6泊、バリに行きます。
下記2つのホテルを決めかねており、そろそろ疲れて来たので、皆さんのお知恵をお貸しください。
1アディヨアリゾート
2グリヤサ ントリアン
(条件)

街スパに行きやすい。治安が良いところ。

なるべく清潔なところ、子供も入れるレストランが近くにあること
子供達
プールが充実しているところ
ヌサドゥア地区には以前宿泊経験あり、バリコレクション等でそれなりに楽しめました。
この度、2回目となると、ちょっと他の地区も興味が湧いて来て、サヌールは上記の条件にもあっている様な気がさして、ホテルを絞りました。
ホテル探しをする中でアディヨアの近くにプミン村があると知り、そこであれば、バリコレクション以外にも街スパなども受けられ、安心して滞在できるかなとかも考えています。
一方は大型リゾートホテル、他方は中型滞在ホテルで比較できないのは重々承知しておりますが、滞在経験のある方、なんでも良いので、アドバイスを頂けると幸いです。
また、両方の滞在は考えておりません。
さらに、人数により、2部屋必要なため、
予算的にも上記のホテルがギリギリのラインと考えています。
特に、ダリヤサントリアンについて、宿泊経験のある方に伺いたいのですが、老朽化が激しいようですが、施設的にはどんな感じでしょうか?ヌサドゥアの海とサヌールの海はどちらが綺麗でしょうか?
長文になりましたが、どうぞ宜しくお願い致します。

サヌール大好きまうまうです。

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<h4><span id=アンサー

貴方、ご主人、お子さん、誰の希望をゆうせんするのか? 最初に方針を決めることをお勧めします。本当は6泊ならヌサドゥアとサヌールに分泊すれば両方のニーズを叶えられますが、ホテル移動はしないとのことですので、誰の希望に合わせて、誰の希望を排除するのかを最初にお考え下さい。
ご主人の希望
・街スパに行きやすい(サヌール、クタ、スミニャック)
・治安が良いところ(ヌサドゥア、サヌール、スミニャック)
貴方の希望
・なるべく清潔なところ(新しいホテル)
・子供も入れるレストランが近くにあること(ヌサドゥア、サヌール)
子供達の希望
・プールが充実しているところ(大型ホテル)
ご主人の希望を優先するなら、サヌールかスミニャックでしょう。どちらも街中を徒歩で動きやすく、街スパもレストランも多いです。ただし、どこも敷地は広くないため、アヨディアと同等予算ではプールが充実したホテルはありません。
お勧めは、サヌールならメルキュールサヌール、スミニャックならジ・ヘブンです。
2択で選ぶなら、老朽化しててもグリヤの方が条件に合います。
貴方の希望を優先する場合、エリアに関係なく新しいホテルが良いでしょう。ホテルの清潔さは、新しさとほぼ一致しますので、リノベーションしていても老朽化したところは、不満に感じるでしょう。グリヤはあちこち傷みが目立ちます(味があると捉えられるかどうか)。バリ島では子供を排除したがるレストランは少ないので、よほど高級な店に行かなければ気にする必要はありません。他の客を気にするなら、少し早目に夕食スタートすれば大丈夫です。
お勧めは、サヌールならメルキュールサヌール、ヌサドゥアならメリアか新ニッコー、スミニャックならジ・ヘブンです。
2択で選ぶなら、まだ築年数が少しは浅いアヨディアの方が条件に合います。
お子さんの希望を優先する場合、エリアに関係なくプールが充実したホテル、または行く回数が限られても良いならクタのウォーターボムに連れて行ってあげることでしょう。アヨディアと同等の価格帯でプールが充実しているのは、クタのハードロック、ダイナスティ辺りでしょう。
お勧めは、ハードロックです。日程と人数次第ですが、大人3名&子供3名が泊まれるロフトルームとかなら十分に予算内でしょう。夜はリスク管理が必須ですが、昼間なら周辺の散策も自由でレストランも多いです。
://balihardrockhotelsnet/accommodation/room-types/
2択で選ぶなら、まだプールが大きいアヨディアの方が条件に合います。
誰かの希望を優先するか、荷物パッキングの手間を考えても分泊にするか、一度検討してみて下さい。または人数が入れれば、ハードロックのロフトルームは悪くないと思います。
◆サヌール大好きまうまうです。
s://4traveljp/travelogue/11167112
お子ちゃんとサヌール大賛成ですってヌサドゥアには泊まったことないです(^-^;グリアサントリアンにも泊まったことはないですけれど立地はスペシャルですよん。
折角オンザビーチのホテルに泊まるなら子供と一緒に海遊びしたいですもんね。サヌール南の海は見てる&マリンスポーツするにはいいけれど残念感あります。でもサヌール北のグリアサントリアンあたりにはシュノーケリングポイントがあるので、もしかすると簡単にお魚に逢えるかも。(#^^#) シンドゥビーチの子亀施設の隣に安くて美味しいイカンバカールもあります(違)。
メイン道路に面しているのでタクシー(ブルーバードタクシーじゃんじゃん来ますよ)に乗ってお出かけするのも簡単ですもんね。退屈することなく6日間過ごせるのはグリアサントリアンだと思いますよ。小さなお出かけたくさんできそうですもんね。サファリとかバードパークとかパダンバイの潜水艦も面白いかもね。
あ、ホテルにおこもり(?)なら、サヌールは薦めません。
プールがバカでかいと、付いて歩く親は結構大変ですよ(^-^; 目、離さないでくださいね。
サヌールの街スパは道端タイプで良ければたくさんあります。値段は1時間65,000Rpくらいですね。
私はむやみにホテル移動するのは大嫌いです。いまは必要に迫られて移動していますが(^-^;子供が小さい時は移動しませんでした。サヌールのサンライズの画像を貼っておきます。2018年GW撮影です。場所はグリアのあたりです。
◆アヨディア リゾートは ビルディングタイプの大型リゾートホテルですが グリアサントリアンは 中規模な ホテルで 戸建てタイプの部屋ですw!
サヌールのホテルが連立している Danau Tamblingan通り沿いとも言えますが 100m位 ホテル迄の道路を入った所にあり ビーチ沿いにあります!
ホテルの敷地前が 海岸沿いの細い遊歩道で ビーチとなり落ち着いた感じの 波の穏やかなビーチですw!
ホテルは 広くて大きい訳ではありませんが 個別タイプの建物に部屋が有るので ちょっとしたビラの雰囲気が味わえますwww!!!
部屋は高級と言うよりは普通で内部は割と広く 古いと御指摘のとおり 良く言えば レトロなバリ島風で 汚くはありませんwww!!!
部屋によっては バスタブ付きと バスタブ無しのシャワールームのみの2種類が有るので 日本人的には バスタブが有るタイプが良いと思います!
中庭にも 広大ではありませんが こじんまりとした奇麗な中庭で 中庭にも割と小さめで奇麗なプールが有り メインのプールは 海岸側に有りますが 大きなプールで ほぼ貸し切り状態で入れますwww!!!
ホテルのレストランは海岸側に有り 朝食なども普通に4つ星ホテルのビュッフェタイプで 安ホテルのレベルではありませんので 満足できると思いますwww!!!
宿泊客も リピーター風のオーストラリア人ばかりで客層も落ち着いています!
ホテル自体も こじんまりした雰囲気で 落ち着いていて 割とプライベートが充実出来る雰囲気が好みの人に向いていますwww!!!
ホテル周辺は サヌールの入り口的場所(出口?)で サヌール独特の こじんまりした感じで Danau Tamblingan通り沿いには 商店や両替店やレストランやコーヒーショップが 並んでいる場所ですので こじんまりと便利ですwww!!!
スパは 有るでしょうが よう知らんwww!!!


質問タグ:サヌール,ヌサドゥア,アディヨアリゾート,バリコレクション,グリヤサントリアン,スミニャック,グリアサントリアン

【緊急版】システムキッチンのガスコンロですが、現在は画像のようにレンジと一…

システムキッチンのガスコンロですが、現在は画像のようにレンジと一…

システムキッチンのガスコンロですが、現在は画像のようにレンジと一体型を使用しています。コンロの調子が悪く数年前から部品交換をしたり定期点検の際にも買い替えを勧められていて(使用期間 は約15年・最近は3口の内の1つは使用すると異臭がしたので使用禁止にして他の2口を使用)今回は買い替えを決めました。そこで近所のホームセンターのリフォームコーナーに行ったところ、システムキッチンの場合は現場確認をしてからの見積りとのことで早速来てもらった所『レンジと一体になっているのでコンロ単体の交換は出来ない』と言われました。
レンジはオーブン付きですが電子レンジとしての使用が99%以上で何ら問題はありません。
一体型の宿命で分割交換は出来ないなら仕方ないのですが、費用面も十万単位で違って来るので、コンロだけ交換で済む方法があれば教えてください。

コンロ,レンジ,システムキッチン,費用面,使用禁止,オーブン,パロマアンサー

オーブン撤去、汎用の収納に交換という方法はあります。汎用品のため扉デザインがコンロ下だけ変わるのは難点ですが、定価で3万円程なのでオーブンより割安にできます
◆パロマだとこんな感じ
◆パロマかな
パロマに連絡して交換できる機種と交換に必要な部材確認しましょう。
オーブン残して交換の場合オーブンと上のコンロの製造メーカーは揃える必要があります
後日オーブン故障してオーブンだけ交換は面倒な事が多いです


質問タグ:コンロ,レンジ,システムキッチン,費用面,使用禁止,オーブン,パロマ

【驚愕】今中古物件の購入を考えいます。 場所が実家のすぐ側ということ、あま…

今中古物件の購入を考えいます。 場所が実家のすぐ側ということ、あま…

今中古物件の購入を考えいます。
場所が実家のすぐ側ということ、あまり中古物件がでてこないこと、などで是非購入したいと思ってます。
が、土地55坪・築26年で1790万円。
同じ団地の中でも 土地62坪・築29年で1650万、団地の下の方で土地55坪・築33年で1680万。
購入予定の中古物件の近くに更地の土地が55坪で938万円で出てます。
周りの相場からみても高すぎるなぁと…。
ネットでも築20年過ぎると、建物の資産価値はなくなると書いてあるし、外観をみると屋根も外壁も一度もお手入れをした感じがありません。
まだ、お家の中はみてませんが。
路線価から土地の金額を計算すると、954万ほど。
フルリフォームするにしても、建て替えるにしても、お金がかなりかかるので、値引きをお願いしたいと思ってます。
希望としては、1300万ぐらいで購入できたらと。
土地金額に色をつけるとこれぐらいでいいのでは…と素人考えですが思ってます。
団地は30年ちょっと前ぐらいにできており、バスはあがってきません。
不動産屋には、路線価やまわりの物件の状況を説明し、値下げを頑張ってもらいたいのですが、私が思ってるほど、値下げは頑張ってもらえるのでしょうか?
実際大幅値引きできた方、不動産などの知識・経験が
ある方、是非教えて下さい。

アンサー

建物の資産価値は25年で0査定です。
問題はリホームされていたり手入れが行きとどいていれば
価値はあります。
一般的には0です。
あなたの場合ちょうど0と言う事で土地の価格だけです。
解体を前提に考えれば解体費100万以上がマイナス価格になります。
更地の土地が55坪で938万円で出てます。・・・これから考えれば
1000万が買い値
不動産屋に1000万なら買いますと言えば相手がどう出るかだけです。
◆コメントありがとうございます。
専門の方から見るとやはりそういう感じなんですね…。
何故あんなに高値で出ているのか不思議で。
不動産屋にしっかり相談してみようと思います。
◆個人の方が売主(所有者)だとその方の、懐事情によって変わります。
例えば、、、
「売却したお金で別の物件を購入しようと思っている」
「住宅ローンが〇○○○万円残っているから、それ以上で売却しなきゃいけない」
など様々な事情があります。
その為、いくら希望を出しても「値下が出来ない・限度がある」という可能性もございます。
尚、路線価では938万円とのことですが、地域によって異なる場合もあると思いますが、土地だけで見れば1,200万円程度の地域なのでしょう。
「買えなくても後悔しない」という事であれば、
ダメ元で「1,300万円だったら購入したい」と伝えてみれば良いと思います♪
不動産業者も売主の状況は把握していますから、
難しければハッキリとお断りしてくるかと思います。
良い購入が出来ると良いですね!
◆自分の購入可能な金額だけ
不動産屋に伝え、とりあえず売り主の合否を待って、合格なら内覧をお願いすればいいかと思いますよ。
金額の折り合いがついてないのに内覧しても双方無駄なだけ、どこまで金額交渉してくれるかは不動産屋次第、路線価はあくまで専門分野です。
素人は路線価とか言わずに、
希望金額を伝えればそれでいいです。
◆>築20年過ぎると、建物の資産価値はなくなると書いてある
税法とか融資の基準ではそんな事になっているみたいだけど
幾らで売ろうが売主の自由だし、土地だけの相場価格で買えるとも限りません。
が、交渉してみることも自由でしょう。
>フルリフォームするにしても、建て替えるにしても、お金がかなりかかる
建て替え前提ならそもそも手を出すような物件ではないし、売主も建物の価値を見出してくれる買主が現れるのを期待しているのでしょう。
リフォームウンヌンなんてのは買い手の都合でしかないので、値引きの材料とするにはマヌケな感じがします。
「幾らまでなら売ってもらいたい」だけで十分でしょう。
>1300万ぐらいで購入できたら
購入できる可能性があるかどうかを仲介している不動産屋に聞いてみれば良いです。
>不動産屋には、路線価やまわりの物件の状況を説明し
相手はプロなんだから素人よりは相場観を持ち合わせているでしょう。
>値下げは頑張ってもらえるのでしょうか?
不動産屋が考える相場くらいまでは頑張ってもらえるかもしれませんね。
◆路線価の話は出さない方がいいですね
路線価と不動産相場は異なります
売主も不動産業者も1790万円で売りに出しているので
そもそもその値段で物件がよければ買う方がお客様になります
他人の不動産を何、勝手に値付けをしてるんだと
失礼な人に当たります
うまい棒を五円でなら買いますとお店に言っているような感じです
価格交渉の時もなんていいますか?
値付けがたかいから私の言い値で売ってくださいっていいますか?
価格交渉の土台は販売価格からがスタートですよ
そこからリフォームがひつようだとか
云々カンヌンあっていくらぐらい交渉できるかという話です
しかも
売主さんは個人の方です
その値段でないと売りたくない
売れない理由もあるのでしょう
売りたい理由も無視して見学した後に1300万円で買うと言えるのでしょうか?
言い方は柔らかく伝えるでしょうが
受け取られる方はそう聞こえてます
いま時点で1300万円と決まっているなら見学しないでください
双方、時間の無駄です
売主も不動産業者もあなたのために時間を使って準備しますのでかわいそうです
◆ずいぶん価格に開きがあるのでまぁいってみてもいいけど相手にされない可能性もあるなぁ。
1790万でだしてきているってことは、1700万で売れたらいいなぁとか、まぁどれだけ悪くても1500万は切りたくないなぁっていう心理があるように思える。


質問タグ:路線価,売主,中古物件,土地,団地,値下げ,不動産屋

【日記】自営業で、500万のマンション買うなら、年収幾らくらい必要ですか? …

自営業で、500万のマンション買うなら、年収幾らくらい必要ですか? …

自営業で、500万のマンション買うなら、年収幾らくらい必要ですか? 又、何年分の申告証明書が必要ですか?

アンサー

自営業ですと収入が不安定ということで、最低でも2期分の申告書
の控えか、納税証明書等が必要です。
さらに審査の対象は事業所得で、これが給与収入に相当します。
JAバンクでは、住宅ローンやリフォームローンでは年収200万
以上となっていて、この条件は各行で違います。
節税のために所得を下げてしまうと融資には厳しくなります。
かといって経費を抑えて所得を上げるのを極端にしてしまうと、
これは粉飾になってしまう。やり過ぎないことです。
自営業者は事業所得が2期連続で200万以上、これが最低の条件だと
思われます。
◆500万あれば大丈夫。
3年分
◆ローン組む気?
そのくらいキャッシュで買いなさいよ…


質問タグ:申告証明書,年収幾ら,自営業,マンション,何年分,事業所得,自営

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