【効果抜群】リノベーションの相談先について 元豚舎の建物を作業場兼住居にしよう…

【効果抜群】リノベーションの相談先について 元豚舎の建物を作業場兼住居にしよう…

リノベーションの相談先について 元豚舎の建物を作業場兼住居にしよう…

リノベーションの相談先について 元豚舎の建物を作業場兼住居にしようとおもっているのですが
外装改修
作業場のコンクリ敷き(屋内)
風呂、キッチン、トイレ設置
など
全面的にはなるのですが
工務店
建築士
大工
どこに相談するのがよいでしょうか?
間取り、配置場所は自分の中で構想があります。
作業場と居住スペースを別に考えた方がよいでしょうか?
工務店、建築士、大工それぞれのメリット、デメリットも教えていただけるとありがたいです。
また、自分でできるところは自分でしたいのですが、それは許されますか?
(例:床材、壁紙を貼る前(ベニヤを貼った状態?)まででやめてもらう)

アンサー

工務店は設計施工を行うので、一連の意志疎通や責任が明確です。しかし監理も工務店でやるため工務店のチェックができない事と一番割高になるのではないでしょうか。
建築士は設計に一番精通しており、業者選定や見積もり徴収もしてくれます。監理もしてもらえば工務店のチェック機能もあります。建築士の力量で大きく変わりますから、依頼先の選定はよく考えましょう。
大工は一番安くなると思います。経費は安く材料も自分で作ったりします。デザインや意匠と言う意味ではあまり期待出来ないかもしれません。大工次第でしょう。
自分の好きなところを探して依頼すればいいと思います。相談や見積もりは無料でしょうから。


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【診断】天皇陛下が退位した後はどのように表記される? ウィキペディアの天皇…

天皇陛下が退位した後はどのように表記される? ウィキペディアの天皇…

天皇陛下が退位した後はどのように表記される? ウィキペディアの天皇の一覧のページにある記録の項目には天皇陛下について今上天皇と書かれている。
しかし、これから退位された後は
今上天皇→天皇ではなくなるから不可
今上上皇→「今上」はあくまでも天皇を指す言葉だから不可
平成天皇→「平成」は崩御後の追号だから不適切
平成上皇→平成天皇に同じ
文書に書く場合はどのようになるのでしょう?

アンサー

過去の事例から言えば御在所の名前ないし御在所の地名、「〜〜院」に住んでたら「〜〜院の上皇」やら「〜〜院様」なんて呼ばれてたが。
今上帝がどこに住む変わらんが「吹上の上皇」(吹上御所改築案が有力なのでとりあえず)とかただの「上皇陛下」と呼ばれるかと。
因みに他の有力候補地だと京都の「仙洞御所」があるがこの場合「仙院」と呼ばれる可能性があるそうで、「仙院(この場合は上皇が一人だと単に院だけでも良いようで)」だとそのまま院政時代みたいだな。あと歴代上皇の多くが仙洞御所を御在所にしたので「仙洞」だけで上皇を意味するそうで。
まぁ現在の皇太子殿下が今上帝のご存命中に退位して上皇が2人とかに成らない限りは単に「上皇陛下」で十分かと。
◆「上皇明仁」ですかね。
◆恐らく「上皇陛下」でしょうね。
◆ただの「上皇」でしょ、フツー


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【ガイド】積水ハウスで築後17年が過ぎ、2年前から目地及び壁の塗装を積水ハウス…

積水ハウスで築後17年が過ぎ、2年前から目地及び壁の塗装を積水ハウス…

積水ハウスで築後17年が過ぎ、2年前から目地及び壁の塗装を積水ハウスリフォームより勧められたので、検討していましたが、今回初めて見積りを出してもらってビックリしました。 2階建総二階約40坪、支払い額が199万円、内訳は仮設工事約36万、産廃処理約3万、外壁目地約48万、外部塗装77万、諸経費21万(13%)など、とても高額なので、内容をよく確認したところ、足場は塗料が近隣の家に飛ばないようにと、飛散防止二重養生と仮設トイレ付き(職人さんの士気向上のため)、ペンキの量も、窓の大きさは各家によって違うと思うのですが40坪ならこの値段(固定価格)30年もつ塗装ですと自信をもって言っているにも関わらず保証は10年、質問しても会社の方針ですの一点張り、唯一の救いは足場は半額にしますと言ってきた事ですが、いつからこの会社は、胡座をかいた営業になったのか、違う業者だと保証は出来ないような言い方(目地補修は仕方ないとしても)など、ネット上でも散見されます。
目地については、積水ハウス専用の耐震?目地でこの会社しか出来ないことがわかったので、仮設工事と塗装(同等の塗料)の見積りを他の2社に依頼したところ、税込みで100万かかりません。
そこで、積水ハウスを含め、家を建られて10年以上で、同じような見積りを取られた方に教えていただきたいのですが、よろしくお願いします。

アンサー

ハウスメーカー系のリフォームならそんな物ではないでしょうか?私も同系の木造で建てました。ただ、HM系のリフォームで施工する利点としては、保証延長工事がからんで来る事でしょうか?車で言えばディーラ系でパーツの取り付けをやるか、町の工場でやるか。当然、金額と後々ね保証に反映してくると思います。後は失礼な話しですが、HM系で施工される方は、お金に余裕がある方が多いと思いまし。ある方は、このメーカーで家を買ったのではなく、メーカーのブランドを買ったんだ!って方もいますが、参考までに。さて、前置きが長くなりましたが、金貨は(見積もり見た訳じゃないが)そんな物だと思います。どうしても、安く済ませたいなら、HM系(掟破りですが)の下請け会社と直接取引ができないか聞いてみたらどうですか?一度、断ってから、「塗装を考えてます。」って、偶然を装って電話してみるのも手ですが。それは、上手くやるしかないですね(自己責任で)。後、絶対辞めたがいいのが、飛び込み訪問でやってきて、訳のわからない、期間限定の値引きを行う業者はダメです。
◆ありがとうございます。
確かにHM系のリフォーム会社は高いのはわかっていましたが、他のHM系方々に聞いても同じ坪数でも2〜3割も違うのは、特殊な目地にあるようです。
他の業者さんには絶対に手に入らないようなので、保証出来ないのは納得しました。知り合いの業者さんに調べてもらい
幸いなことに塗装については、まだ状態が必要ないことと、目地も確認をしてもらましたが、近いうちでも大丈夫でしょうとのことでした。
少し時間が出来、ゆっくり考えたいと思います。


質問タグ:積水ハウス,目地,見積もり,2階建総二階,仮設工事,HM系,ディーラ系

【極悪】なぜ、マイホームは借金してでも買おうとする人が多いのでしょうか?…

なぜ、マイホームは借金してでも買おうとする人が多いのでしょうか?…

なぜ、マイホームは借金してでも買おうとする人が多いのでしょうか?マイカーなら、借金してまで買わない人が多くいます。どちらも、買った時から価値は目減りしていきます。

アンサー

恐らく借金してるという意識はないと思いますよ。住宅ローンは借金に違いないですが、日本では住宅の値段が高く一括で買えないので当然のようにローンが社会的に受け入れられてきました。これが車との違いだと思います。
マイホームを購入するということは自分が店子の不動産投資。価値が年々減じていく事に加え、固定資産税、ローン金利、団信、火災保険、登記費用、リフォーム代等を考慮してもペイするのであれば購入もありかと思います。
時限立法のローン控除は金利を払っても得するんだといってもその差額は02%前後ではないでしょうか。とするとよっぽど高い物件を買うか、頭金なしで買う等しない限り、上記費用で簡単に相殺されるのではないでしょうか?
マンションであれば、上記に加え、駐車場代、管理費、修繕積立金が発生します。
また、団信で死亡や特定疾病でチャラといっても、今の時代にそんなに簡単に死んだりしないでしょう。その分の費用負担を考えればむしろマイナスになるのでは。保険会社は損をしないように計算をしています。その考えでしたら保険がバカ売れする筈です。
よく賃貸は自分のものにならないとお考えの方もいますが、マイホームはお金をうまず、逆に各種費用が発生するのに対して、キャッシュは利子、配当益、売却益等の利益をうみます。うちは少なくともこれで年間50万以上はプラスになっています。私は賃貸費用を支払うことにより、オーナーに上記各種費用を代わりに払ってもらってるという認識です。一括で買えるお金はありますが、購入のリスク(暴落、地震、転勤、近所問題等)を踏まえた上で、買った方が得だと思えば、安い時期に買います。今は高いのと保育園等の事情で買いません。
また、ローンで買ってもいったん自分のものにはなりますが、抵当権がつきますので、払えなければ競売になります。毎年相当件数の競売の申立てや任意売却がされています。
ただ、マイホームを買うかどうかは価値観に左右されると思います。現在の子供の人数等により間取りを決めたとしても、子供が増えたりするし、子供が巣だっていく10~20年間よりも夫婦二人で過ごす人生の方が長い事もあります。離婚したら、大体皆さん男性がローンを支払うことになり、売却することが多いように思います。
結論としては、繰り返しますが、マイホームは自分の価値観で決めればよいのではないでしょうか。
◆私が家を買った理由は
アパートの悪環境に夫婦ともども耐えられなかったから。
いざとなったら家族に家を残せるから。
家賃=住宅ローン+固定資産税+団信保険料だったから。
家の価値の目減りってそんなに重要な事でしょうか。
少なくとも私は住んでいて「買った値段ではもう売れない・・・」
なんて考えたことはありません。
いかに快適に過ごせるかか肝です。
賃貸はそんな価値の目減りもないただ捨てるお金です。
◆住宅購入価格が高いから。
購入までお金を貯められればいいですが、その頃にはだいぶ世帯環境が変わってしまいますし、当然、その間の家賃も別に発生します。
特に資産という考えがないのであれば、賃貸で十分です。
但し、家族に安全、安心した住環境を準備しようと考えた時、その時点でお金がないことから、ローンがあるわけで。
多分、お金が準備できた状態では、恐らく50過ぎの年齢になっているので、そのタイミングでは、不要になりつつあるのではと思います。
◆主に四つです
①車と違い、住居は必須です。貯めている間に家賃がかかります。
今の低金利では「利息よりも家賃の方が遥かに高い」ため、貯めて現金一括で買っても、家賃で大損します
②住宅ローンには団信がつきます。死亡や特定疾病で支払いはチャラ。
一方、貯めている間に死亡したら残された家族は路頭に迷います(あるいは、それに備えて別途保険が要ります)
もちろん団信が適用されない事態もありますが、「団信なし」と「団信あり」では勝負になりません。
また、賃貸は被災や隣人トラブルに弱いです。
地震でアパートが壊れても、修繕の決定権がなし。こちらの意思に反して取り壊されてしまったら、急遽引っ越し先を探さねばなりません
これらのリスクを避けるためには、利息を払ってでも早期に手にいれた方がよいです
③金利が低すぎます。住宅ローン控除により、当初10年はむしろ儲け。10年で完済すると、安く買えるため一括で買う意味がありません
長期借りる場合も、今の金利は運用利回りはおろか、インフレ率にすら負けかねません。「繰上返済は損だ」と判断する人も珍しくない時代に、現金一括に拘る意味は感じません
④よくある購入のきっかけは子育てです。広さや騒音の都合で、持ち家の方が有利
「子供が小さい今」必要であって、呑気に金を貯めて20年後に買っても遅いんです
なお「価値が目減りする」ことは、ローンで買うかどうかに、何の関係もありません。
ローンの要否は、主には「利息を払って先取りする意味があるか」です
なぜ「資産価値」が関係あると思ったのか不思議ですが、おそらく大昔の「金が貯まる賃貸と、資産のある持ち家のどっちが得か?」を引きずっているんでしょう。
これに対する賃貸派の常套句が「資産価値は減っていく」でしたので、それを住宅ローン批判と混同してしまっていると思われます
ちなみに、現在の低金利では、固定資産税や修繕費や利息を加味し、資産価値がゼロになる前提でも、賃貸と持ち家に大きな金銭差はありません。「貯金の賃貸と、資産の持ち家」の比較は既に成り立たず、「貯金の賃貸と、資産+貯金の持ち家」になっています。
よって「資産価値が減る」はもちろん、「固定資産税や修繕費がかかる」「ローンを払えなくなったら」等もリスクとしてはズレています。
今の時代は、「リスクや損を背負ってまで、なぜ賃貸に拘るのか」の方が質問としては的を射ています。
一番の理由は「いざとなれば引っ越せるという幻想に甘えたい(実際には引っ越せない、または引っ越しても意味がないにしても)」でしょう。
皮肉にも、今の賃貸を支える理由は「自己満足」が主体です。それはそれで、価値観としては大事ですけどね
◆「なぜ、マイホームは借金してでも買おうとする」
現金がないからです。
現金があれば、借金などしないです。
「買った時から価値は目減りしていきます。」
転売目的でなければ、価値が目減りしても問題ないです。
税金も安くなってきます。
◆◇なぜ、マイホームは借金してでも買おうとする人が多いのでしょうか?
*自分の財産になるからです。
賃貸は幾らお金を払っても永久に他人の家です。
老後に年金暮らしになっても住まいはほとんどタダで住めるからですね。
自由だからだよ。
◇どちらも、買った時から価値は目減りしていきます。
*車は無くても生きられる、家がなければ路上生活、耐えられぬ。
死にたくは無い。


質問タグ:マイホーム,団信,価値,マイカー,ローン,持ち家,任意売却

【問】換気扇、レンジフード。幅、種類について。 平屋戸建の中古物件を買い…

換気扇、レンジフード。幅、種類について。 平屋戸建の中古物件を買い…

換気扇、レンジフード。幅、種類について。
平屋戸建の中古物件を買い、キッチンリフォームします。
築20年ほどの木造住宅です。
8畳の独立キッチンで、東向きの出窓に沿う形でI型です。 勝手口が北側にあります。
東側はすぐお隣さんの家(多分キッチン)、北側は空き地です。
現在は、ブーツ型の深型フードが付いていてプロペラ型の換気扇がついています。
調理は3口IHヒーターで行います。
※ レンジフードの幅は、90センチ、75センチどちらがよいでしょうか?
※ プロペラファン、シロッコファンどちらがよいでしょうか?
システムキッチン幅は270センチで吊戸棚を付けます。
ショールームでは75センチでも問題ないと言われました。
キッチンにダイニングテーブルを置いて食事するつもりです。
鍋料理、ホットプレートもよく登場するのでパワーがある方を希望しています。
手入れが簡単なものがよいです^^;
この部屋ではテレビを見たりなどはしないので、音の大小は気にしていません。

アンサー

プロペラファンがいちばん強いし安く買える。
シロッコファンはマンション用に開発され、
100㎜パイプで排気をするもの。
プロペラに比べ煙や匂いを排出する能力は低い。
部屋中に料理の匂いが充満することもある。
昨今はメーカーがより高額な商品を製造しているが、
プロペラファンは安価で強力な排気効果がある。
750よりも900サイズのほうがいいと思うよ。
◆IHには規制がないかもしれませんが、ガスコンロの場合、三口でワイドを選択した時点で、90cm一択でした。
90cmの方がいいのではないでしょうか?
うちはシロッコファンタイプです。
自動お掃除機能付きよりは、分解しやすいものを選んでマメに洗う方がいいと思います。
◆75センチのシロッコファンが良いですよ。
静かで、逆風に強いから、パワーは安定して働きます


質問タグ:プロペラ,換気扇,レンジフード,吊戸棚,北側,シロッコファン,プロペラファン

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