【コラム】内装に付いてのアドバイスをお願いします。 現在新築一戸建てを計画中…

【コラム】内装に付いてのアドバイスをお願いします。 現在新築一戸建てを計画中…

内装に付いてのアドバイスをお願いします。 現在新築一戸建てを計画中…

内装に付いてのアドバイスをお願いします。 現在新築一戸建てを計画中です。
2階リビングでアイランドキッチンを設置予定なのですが、2階の天井の懐が殆ど無く、レンジフードのダクトを隠す為に、キッチンの天井高が30cm程低くなるみたいなんです。
(太い梁が掛かっているので、それを巻き込む?と30cm近くなるみたい。)
元々天井高が2450で、そうなるとキッチンは2150…流石に低すぎるので、工務店にどうにかならないかお願いした所、2700に階高を上げてくれるとの事でした。
そうなるとキッチンの天井高は2400で、天井高的には問題無いのですが、やはり30cmもの段差が気になります…。
段差が出るのは仕方ないとして、30cm…やはり気になりますかね?
キッチン部分の天井に木を貼ろうかとも思ったのですが、リビング、ダイニング部分も数本太い梁が掛かるので、天井がうるさくなるのかな?とも思います。
金銭的に問題が無ければリビング、ダイニング側の天井を10cm程下げて天井を組み直し、キッチンとの段差を減らすか…もういっそダクトを見せてしまうか…。。
因みにキッチンはオールステンレスの予定で、床はレッドパインのウォルナット色、キッチン後ろのカップボード?は造作で黒っぽい色にしようと思っています。
カッコイイけど落ち着く家!が目標です(笑)
好きにしたら?って感じでしょうが、少しでも素敵なお家になるようにアドバイスを貰えたら嬉しいです(;;)

ダクト,キッチン,天井,ダイニング,段差,階高,パントリーアンサー

カッコよくダクトを出してもらうのが良いかな?
家全体のテイストが分かりませんが、最近のマンションのリノベーションで見るような、ダクト剥き出しも、上手にデザイン処理すればカッコ良いかと。
あくまでも全体のテイストとのバランスが大切だと思いますが。
(私がマンションのリノベーションしてもらうなら、業務用的なテイストでむき出し仕様でやってもらいたいですね)
鉄筋コンクリート造だと太い梁とのバランスでカッコ良く見えますからね。
戸建てという事ですが上手に梁とダクトを露出させてカッコ仕上げてもらっては。天井高を上げると温熱環境が悪化しそうですから!
◆階高は当初のままで、
ダクトを化粧でそのまま見せる。
階高の変更はかなりの金額増になる。
階高を上げても天井を低くするのはナンセンス。
◆キッチン右側の通路だけ壁を作って高さ2mの扉をつけれはそこのみ上部にダクトスペースとして低く出来ると思うのですが。
右側をパントリー的な要素を盛り込むのもいいと思うんですけどね。
◆2階に大きなLDKです。
階高を上げると、東面が27m×101mと言う支えの無い壁面になります。
控え壁が無いと、強風時壁がしなりますので、覚悟が必要です。
後悔しない事をお祈り申し上げます。


質問タグ:ダクト,キッチン,天井,ダイニング,段差,階高,パントリー

【損得】介護リフォームについて教えて下さい。 先日母が(83歳)脳梗塞で左足…

介護リフォームについて教えて下さい。 先日母が(83歳)脳梗塞で左足…

介護リフォームについて教えて下さい。
先日母が(83歳)脳梗塞で左足に軽いまひが残りました。
介護保険の申請をし来週、認定調査に来られます。 大阪市内で3階建て1軒家に私と主人と同居、母の部屋は1階です。
しかし1階にはトイレしかなくキッチン、風呂は2階です。
日中は皆仕事をしているので母一人です。
一人でも階段の上り下りは何とか出来るのですが出来るだけ回数を減らすため1階に簡単な流し台を取り付けたいのですが介護保険で費用の補助は受けれるのでしょうか。
対象の工事には流し台の工事は含まれていないみたいですがやはり
対象外となりますでしょうか。

アンサー

介護保険における住宅改修工事での台所(手洗い)の新規設置は原則認められてません。
どうしても欲しい場合はそれ相当の理由がありその理由が認められれば
可能にもなります。
これから介護認定を受けるようですが
認定を受け介護度がでてからケアマネと建築業者と相談して
そして行政を納得し保険対象工事にしてもらえるよう頑張ってみて下さい。
文面を読んでのお母様の身体状況では
かなり難しいと思います。


質問タグ:流し台,介護保険,上り下り,介護リフォーム,工事,介護,ケアマネ

【効果抜群】介護リフォームについて教えて下さい。 先日母が(83歳)脳梗塞で左足…

介護リフォームについて教えて下さい。 先日母が(83歳)脳梗塞で左足…

介護リフォームについて教えて下さい。
先日母が(83歳)脳梗塞で左足に軽いまひが残りました。
介護保険の申請をし来週、認定調査に来られます。 大阪市内で3階建て1軒家に私と主人と同居、母の部屋は1階です。
しかし1階にはトイレしかなくキッチン、風呂は2階です。
日中は皆仕事をしているので母一人です。
一人でも階段の上り下りは何とか出来るのですが出来るだけ回数を減らすため1階に簡単な流し台を取り付けたいのですが介護保険で費用の補助は受けれるのでしょうか。
対象の工事には流し台の工事は含まれていないみたいですがやはり
対象外となりますでしょうか。

アンサー

介護保険における住宅改修工事での台所(手洗い)の新規設置は原則認められてません。
どうしても欲しい場合はそれ相当の理由がありその理由が認められれば
可能にもなります。
これから介護認定を受けるようですが
認定を受け介護度がでてからケアマネと建築業者と相談して
そして行政を納得し保険対象工事にしてもらえるよう頑張ってみて下さい。
文面を読んでのお母様の身体状況では
かなり難しいと思います。


質問タグ:流し台,介護保険,上り下り,介護リフォーム,工事,介護,ケアマネ

【平成30年度】洋式トイレ(便器&タンク)の交換、処分代金72000円普通でしょ…

洋式トイレ(便器&タンク)の交換、処分代金72000円普通でしょ…

洋式トイレ(便器&タンク)の交換、処分代金72000円普通でしょうか? 築25年の分譲マンションに住み、トイレの水が止まらなくなりました。
緊急で頼んだ業者の言い分
「もう古くて、交換の部品がない。他も痛みが来るころだから、いっそのことトイレごと交換しては、、?」
こちらとしては、オリンピック前の高値相場の今の時期に売り、住居手当が出るうちに賃貸でつなぎ、五輪後の暴落時に一軒家でも建てたらと思っていて、、、。
「あと、何年も住むか分からない物件に総取り換え、、、、、?」
トイレのおかげで引っ越しを早まるのもあほらしく、、、。思案中。
前置きはここまで、、、。リフォームセールスのトークの恐れもあるので、この業者が安いか皆さまの判断をお知らせください。

アンサー

え?交換と処分代で72000円ですか?
器具施主支給で工賃と処分代のみと考えて良いのでしょうか?
だとしたら、そんなもんです。
もし…器具代込みの工賃+処分代だとしたらあり得ない安さです、どんな器具を着けるつもりなのか逆に心配です。
◆品質がというより何処かで撤去してきた便器でも付けるつもりなんだろうか?って疑うぐらい…
◆安い・・・と思います。水漏れで無くて良かったと思います。水が止まらない原因は決まってます。私は自分で便座交換などしますがマンションなので階下への水漏れが心配で大変です。業者に任せましょう。も少しまかりませんか・・・で聞いてください。
◆めちゃくちゃ安いです。
◆かなりお安いですね!
◆高過ぎますよ、
同じ部品が無くとも代用品があるはずなので、
違う業者に見てもらってください、
1~2万程度の修理で済む可能性が高いですよ、
交換するとしても便器交換、処分で5万以内ならOKでしょ。
◆ボールタップの交換で済みます。高くても8000円位です。それに工賃です。
処分代はほとんどかかりません。御検討を。


質問タグ:総取り,リフォームセールス,分譲マンション,住居手当,洋式トイレ,工賃,器具代

【Q&A】どなたか引越し後の請求について教えてください。 この度引越しするこ…

どなたか引越し後の請求について教えてください。 この度引越しするこ…

どなたか引越し後の請求について教えてください。
この度引越しすることになり
立ち会いの時に壁の穴2つ(近い位置に2つ2cm×2cmが2つ)と
襖の穴2つ(2枚)
のあとからの請求が行きますとのこと でこちらも了承しました。
オーナーさんがリフォーム関連のお仕事をされてるようでオーナーさんか自分でします。
自分でした方が安いのでとの事でした。
そしてあとからオーナーさんの方から立ち会いの時には指摘されなかった壁紙が汚れているやエアコンクリーニングなど言われましたが立ち会いの時に言われなかったためそれは払えませんと伝えてくださいとサービス課の方を通じて伝えてもらうとオーナーさんも納得してくれたようで今回は襖と壁の穴の請求ですと明細が来ました。
今回の明細は下の写真なのですが私はリフォーム業界に詳しくなくクロスの張替えや張替えなどが高いのではないかと思ってしまいます…
立ち会い以降に別のことで請求したいと言われたこともありその分まで上乗せされてるのでは…と疑ってしまいます…
そのためこちらで教えていただきたく質問致しました。
また明細が大雑把でどんなものにどのくらいかかったか分からないため明細を出してほしいと言ったらオーナーさんは明細は出せないと言ってこれで払わないと内容証明を出しますとのこと…
内容証明をみたら明細が分かりますか?と聞いたら下の明細のまま内容証明を出すとのことで明細が分かりそうにありません。
どうかこちらの金額が大体の相場か教えていただきたいです!
よろしくお願いします!

オーナー,立ち会い,サービス課,リフォーム,内容証明,敷金,質問者アンサー

内容証明を出せば通るものでも無い。
貴方も2万円位なら納得して払う事が出来ます。
と返信すれば良い。
その位で裁判に成る事は先ず無い。
話し合いで解決することに成ります。
安い目に言って、中を取ってチャンチャンですよ。
◆内容証明を出して明細が出て納得が出来ればお支払いをする気はあるのですが
下記の内容で
壁プラスターボード張替 1枚 490
同上張替サギョウダイ 1式 13000
同上廃材処理代 1式 2000
クロス張替え工事(材工費) 1式 25000
襖張替工事 2枚 11000
明細が書かれていない状態で内容証明を出してでも争う気があるとサービス課の方が大家さんが言っていたと伝えられました…
今回が初めての引越しで右も左もわからない状態で不安です。
回答ありがとうございます!
◆画像の文字が読めません、、、
壁の穴の補修費はわりとかかるはずです。
クロスはその1面のみなので数千円ぐらいかと。
襖の穴の補修キットもありますので、あとは見栄えの問題でしょう。
DIYするとおっしゃっているのですから、ホームセンターに言って、こういう補修をしたいのですが材料費いくらかかりますかと相談してみては?
それに大家さんの手間賃を上乗せして、こちらの根拠とされては?
ところで経年劣化分は払わなくていいはずなのに、請求書にそういう%表示がないように見えますが?
質問者さんは何年そこにお住いだったのでしょうか?
それによって負担率が変わってきます。
敷金はもうかえしてもらったのでしょうか?
まだならば、こちらから敷金返還請求をそれこそ内容証明郵便することです。
前記で試算した金額を引いて敷金請求なさっては?
私はこの日付までに返答いただけなかったら少額訴訟に踏み切りますと内容証明郵便を出した事がありますよ。
結果、お互い歩み寄り合意の金額を差し引いた敷金を返してもらえました。
◆値段見たんですけど高いって程じゃないですよ。
そもそもクロスって何枚とか、一式って感じじゃなくて、1平米数幾らってのが一般的です。
例えば50平米の部屋に住んで、数年住んだことにより交換。
そういう場合
50×幾らのクロス(1000円とか1300円)=●●円で計算されます。
そこから経年劣化だとかで-されての計算で請求されます♪
フローリング等は経年劣化はありませんけど、消耗する様なクロスなどは主様がどの位住んだ?にもよって変わるので一概に多い額ではありませんね。
襖も普通に住んでて傷んでくるようなら経年劣化対象になるので、もしかしたら払う払わないなんて事があったみたいなので、そういう風に請求されたのかな??って気がしますね。


質問タグ:オーナー,立ち会い,サービス課,リフォーム,内容証明,敷金,質問者

【嬉】「土地建物の名義について」 先月、中古戸建を現金で購入しました。土…

「土地建物の名義について」 先月、中古戸建を現金で購入しました。土…

「土地建物の名義について」
先月、中古戸建を現金で購入しました。土地建物共に名義は私(妻)です。 建物の固定資産税課税標準額も約300万という事もあり、
建物価格0円で土地代だけで購入したという感じです。当初は、解体して建て替えを考えていたので、上記の様に名義は私(妻)
にしてしまいました。
しかし現在、リノベーションの方向に話がすすんでおり、
(建物のリノベーション費用は全額主人持ちの予定)
そうすると、住宅ローンを組むにしろ(建物名義が私なので組めない?)、
現金で支払うにしろ(贈与になる?)不都合が生じるのではないかと懸念しております。
私なりに考えたところ、建物部分の1/3を主人名義に所有権移転登記すれば
住宅ローンが組めるのでは?と考えています。
全額現金で支払う場合は、贈与になるのでは?と心配です。
知識が無い為、良くわかりません。どなたかお知恵を拝借させて下さい
宜しくお願い致します。

アンサー

>全額現金で支払う場合は、贈与になるのでは?
現金でもローンでも、
既存の価値を増大するようなリフォーム費用になれば贈与対象です。
>建物部分の1/3を主人名義に所有権移転登記すれば
持分移転で、110万を超えれば、超えた分に贈与税が生じます。
ちなみにリフォームローンであれば、
無担保型と言うのもあります
◆回答ありがとうございます。
>持分移転で、110万を超えれば、超えた分に贈与税が生じます。
そうですよね。
なので、1/3を主人名義に所有権移転すれば、
贈与にならず、大丈夫かと思いましたが、
>既存の価値を増大するようなリフォーム費用になれば贈与対象です
とういことであれば、1/3と言わず、全部主人名義に所有権移転した方が良いですね…。
でも、その場合、110万を超えるので贈与になるので、
主人と私との間で300万の不動産売買契約書を作成すれば良いのでしょうか?
ベストな方法をご教授頂ければ助かります。
宜しくお願い致します。
◆所有者と債務者が違っても抵当権は設定できますね。
債務者がご主人サン、抵当権者がお金を貸してくれる人、抵当権を設定される人が奥さん、こういう形態は可能です。
いわゆる住宅ローンが成立するかは別ですが、ファイナンス会社(昔のサラ金)なら貸してくれます。担保ローンですので、住宅ローンよりやや高い程度で貸してくれます。
◆現金で支払うとは誰が誰にでしょうか。
せめて持ち分が1/2ないとローンは組めないかも


質問タグ:リノベーション,贈与,住宅ローン,全額主人持ち,固定資産税課税標準額,抵当権,債務者

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