【究極】マンション購入したんですがリフォーム内容が聞いてた内容と違います…

【究極】マンション購入したんですがリフォーム内容が聞いてた内容と違います…

マンション購入したんですがリフォーム内容が聞いてた内容と違います…

マンション購入したんですがリフォーム内容が聞いてた内容と違います。 物件を案内してくれた営業担当からはフローリング全室交換と聞いてたがリビングは交換してない事が判明しました。けれど案内所面には洋室のみと確かに記載してる。
一般的にはリビングも洋室じゃないですかね?

アンサー

一般的に「洋室」=部屋のことですので、部屋が洋室か和室かということになり、LDKやDKは「リビング」ということになります。
(あまり和式のリビングってありませんし・・・)
間取りで、2LDK(洋8帖・洋6帖・LDK15帖)などと記載があると思いますが、これからすると、洋室=2つの部屋のことでLDKもフローリングを張っていても、洋室のみにはあてはまりません。
営業担当の言った「フローリング全室交換」というのが曖昧で、その時に「LDKもですか?」と確認すれば良かったと思いますが、後の祭りですね・・・。
既に購入済み(?)で書面には「洋室のみ」の記載があるのであれば、残念ながらLDKの張り替えは元々条件に入っていないですね・・・。
◆認識の相違だと思います。
例えば3LDKで和室なし、洋室のみの場合を想定します。
洋室はLDK以外の3室を言います。LDKは洋室と言えば洋室ですが、先方は3つの洋室をすべてフローリング張り替えたと言っている。書面もそうなっている。
すると、「フローリング全室交換と聞いてたが」・・・聞いただけなんですよね?書類では残っていない。質問者様はLDKも含むものと思いこんでしまった。全室というのは洋室3室のみなのか、LDKも含むのか。こういうのは、きちんと書類(図示)にして確認すべき事項だと思います。ましてや賃貸ではなく、購入ですから、すべてをきちんと書類にしておくべきでした。


質問タグ:洋室,フローリング全室交換,リビング,案内所面,リフォーム内容,LDK,フローリング

【平成30年度】不動産屋って独立しやすい業界なのですか? よく30代~40代で設立数年…

不動産屋って独立しやすい業界なのですか? よく30代~40代で設立数年…

不動産屋って独立しやすい業界なのですか? よく30代~40代で設立数年の会社で数人規模の事業所を求人で見かけますが、ある程度経験積めば独立までの敷居低いのですかね?

アンサー

開業資金は、300万前後です。
運転資金は含みません。
経験・ノウハウがあれば開業できると思います。
資金があれば買取りして再販や貸主になることも出来ます。
資金がなくても仲介料や管理料で売上げを上げることが出来ます。
また各種保険やリフォーム等、不動産に付いて回る各分野でも売上げが取れます。
◆仲介業者であれば、別に管理物件を用意する必要もないですし、勿論自社物件だって必要ありません。
事務所となる物件と、PCさえあれば取りあえずはどうにでもなりますから、簡単に始められると言う部分はあるでしょうね。
◆不動産、相談オフィスをサイト開設しています―――――――――――
「宅建士」の資格を持つか、宅建資格を持つ者を「雇う」ことができて、一定の資金があれば独立は、さほど難しくはありませんよ。
前記「一定の資金」とは、主として「宅建業免許」を取得する際に義務付けられている法務局への供託金「一千万円」ですが、これは宅建協会などの「宅建団体」へ加入すれば少額で済みます。
従って「一人」で独立する人も多く、不動産業界の大半は「1~数人」での会社でしょう。
そして「経験」ですが、中には契約はしても「最終決済」の手法も知らずに独立して、困ってこの「知恵袋」で質問してくる方もいます。
それを知ったとき、この無謀な独立に唖然とはしますが・・・・・
その程度でよく独立して人様の高額な資産を取り扱えるな――――と感心するのです。
敷居が高いとは言いませんが、少なくても現実の取引に直面した際に、
「どこへ・何を・どう解決」すれば良いのかの臨機応変の判断能力程度はほしいところです。
以上、参考になれば幸です。
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◆全国に13万社もあるそうですから、敷居は低いのでしょう。
しかし独立する事と経営を続けていく事は別の話だと思います。
ただ仲介業だけに関して言えば、在庫を抱えるリスクはないですし、例えば200万円の売上を挙げるのに、たった一人のお客様を集客するだけで達成出来たりします。
これが数百円くらいの商品を売っている小売り業なんかだと一体何人集客が必要か、、
◆どうなんでしょうね。人によるかもしれませんね。できる方は若くしてできる、できないときはいつまでも出来ず、下手したら転職さえしている、のかも知れませんね。
わたしが最近関わったふたりの方に関していえば、両極端で、ひとりは独立、ひとりはいつまでも勤務している様子です。
独立した方は、不動産屋で勤務しているときから、人望も厚く、成績も優秀な方で、とても親身になり、営業時間もいとわない、そういうスタンスの方でした。
その方が独立されたと聞いた時はすぐに納得しました。
世間全般として、不動産屋で働いている人数からすれば、あなた様がお書きになっているような方は氷山の一角という可能性もあると思いますよ。


質問タグ:不動産屋,事業所,数人規模,敷居,求人,宅建,開業資金

【危険】同業界の方に質問です。 私は現在リフォーム営業に携わっていますが、…

同業界の方に質問です。 私は現在リフォーム営業に携わっていますが、…

同業界の方に質問です。 私は現在リフォーム営業に携わっていますが、安定した売り上げを上げるために大切にされてることは何ですか?
なかなか普段はお客さんと会社の往復で、同業の方とお話しする機会がありませんので、ふと聞いてみたく思いました。
何でも結構ですので、よろしくお願い致します。

アンサー

リフォームとは違いますが、やはり信用でしょう
すくなくともお客様が納得して騙されたと思わないサービス提供ですね
最近では見積もりサイトとか充実してるのでそれより高額になるなら
どうして高額になったかの理由付けを付けることでしょうね。


質問タグ:同業界,リフォーム営業,お客さん,往復,機会,見積もりサイト,リフォーム

【驚愕】就職困難者の障害者です。失業しました。不動産を現金化すべきですか…

就職困難者の障害者です。失業しました。不動産を現金化すべきですか…

就職困難者の障害者です。失業しました。不動産を現金化すべきですかね? 半年後には働く予定ですが先の事はどうなっているのか分かりません
今売ると100万の損切です
今は失業手当と貯金で3年生活できる資金があります
もしこのまま無職だったらいつ現金化したらいいでしょうか
またすぐに現金化も出来るのだろうか?
楽しくない投資はやめるべき?
不動産投資儲からない事が分かったので売って気楽になりたいです
キャッシュで買っており借金はありません
不安を心に抱えしんどいです
そして6月で会社を退職し無職になります
障害者なため就職困難者で仕事もどうなるか分からないので現金化したいです
失業手当と手元の貯金で3年は無職でも生活出来ますが
不動産は下記の物件です
仕事を6月で辞めるので半年間無職になります
その後また働くのですが働くまでに自分の投資をどうにかしたいと思うようになりました
売却希望時期は今年の年末です
半年の間株の勉強をして株にシフトしようと思っています
株だと値下がり値上がりが激しいですがすぐに現金化できるのでいいですし
不動産みたいにチンタラ何年もかけてやるのは私の性格にあいません
950万だと売りに出して3か月くらいで売却出来るそうです
なので9月に売りに出そうかなと
楽しくない投資は自分の生活にマイナスの影響を与えますよね?
遺産相続でもらった土地を売却して購入しましたが
売却出来た金額が他の不動産会社の査定より高値だったのでこれは高く売却出来たので
よしとするか
この不動産投資の経験で二度と不動産投資はしないと思うようになりました
そして株にシフトし株で配当と優待を年30万もらい不動産でマイナスになった金額を取り戻そうかと思っています
これから20年投資しつづけたらお金はさらに増えると思っています
皆様背中を押していただけないですか
そしてアドバイス欲しいです
975万で購入
仲介手数料35万(値引き)
司法書士代14万
印紙代5000円
で購入した時は6万で入居者が入っていました
そしたら1か月で出ていきました
2か月空き室になり精神的にきつかったです
退去時にエアコンなどを変えてリフォーム代20万円
かかりました
入居者は1か月で見つかりました
AD代実質一か月59000円支払い
家賃は下がって59000円で契約です
築15年の物件なので1年ほどで入居者変わるかもと管理会社の話です
管理費修繕費管理会社の管理費引かれて手取り44350円が入ってきます
固定資産税年41000円
年間手取り49万の家賃収入です
うまくいってですけど
1年で出て行った時管理会社にあっちこっち修繕しろと言われるので
換気扇や壁紙のリフォームに約6万ほどかかります
これにAD代59000円で約10万のマイナスです
49万ー10マン=39万
これがあと3年ほどは59000円の家賃を取れるそうですが
4年目以降は家賃55000円になるかもと言われました
10年後は大規模修繕があり大家の持ち出しもあるかもしれないと
言われています
これを16年やったとしてもまったく利益が出ないだけではなく
ストレスや不安が毎日あるだけなので
今年の末に100万の損切をして売却することにしました
(100万は手数料などをひいた実質のマイナス金額)
不動産投資が儲からない
100万の本を読んだ(本はだいたい1300円くらいなので約750冊ほどの本を読んだって計算ですね)
実はこの不動産投資をする前に起業や借金をして不動産投資をやってみたいなとか
思っていましたが大きな間違いであると今回気づかされました
マイナスの経験は生きているでしょうか
もうあまり夢さえ見なくなっているこの頃です

アンサー

何というかすべて管理会社の言いなりっていう印象を受けますね。不動産投資の書籍やブログは読み切れない程世にあふれています。また、大家の会などもあり、自分が勉強しようと思えばいくらでもできます。失敗は後悔するだけなら負の遺産、次の行動の教訓にするなら財産です。不動産を売って現金を増やすのは良いと思います。しかし、3ヶ月で売れるを鵜呑みにしないことです。3ヶ月で売れなくてもそれはそれで構わないならいいのですが、売れないと計画が狂うような計画はたてないことです。株の勉強はどうやってするのかはわかりませんが、十分な資金なしに綱渡り的な投資は失敗の元です。不動産投資も株取引も信頼できる相談相手を見つけるか、失敗しながら自分流を見つけるかです。特に後者は破産しないような資金のつぎ込み方の工夫が必要です。この手の話に絶対はありません。こうすれば間違いないなんていう方法は絶対にないということです。「リスクヘッジ」これがすべてですが、その方法は自分で探すしかありません。


質問タグ:不動産投資,入居者,失業手当,現金化,家賃,リスクヘッジ,言いなり

【必勝!】お世話になります。お忙しい中お時間をとって頂き誠にありがとうござ…

お世話になります。お忙しい中お時間をとって頂き誠にありがとうござ…

お世話になります。お忙しい中お時間をとって頂き誠にありがとうございます。
転勤で地元に戻り主人が賃貸には住みたくないということでうちの実家に住むか築37年の中古マンションでリノベーション物件を住むかと言わ れまして、私がどちらも選べず賃貸マンションに住むことになりました。ただ今賃貸の値段もあがっていてあまりいい物件もなく予算内で行けるところに住んだのですが(遠方だったので物件もみないで)
これが前のマンションと比べてかなりスペックも落ちなんだか落ち着く感じがしません。
元は私のワガママから始まったこととはいえどうするか困っています。
元々実家に住むというのは実家と隣にうちが貸してる賃貸の一戸建てがあり双方借地のため土地を買って私達で家を建てたいというのがあったからです。ただ貸してるのでまだ居住の方がいらっしゃいますし、家賃収入がなくなるので中古マンションという考えがあっての事でした。
今でも主人も賃貸はなるべくなら嫌なのでどちらかの案でと言われてます。
①中古マンション…駅からは遠いが人気の校区で環境もよく周辺の値段も上がってきている、築37年。
②今はそのまま賃貸で実家の土地を買って家を建てる。
実家の土地は駅近で近年上がってきている。
土地は借主からはずっと借りているので通常の値段よりは安く購入できる。
中古マンションは元々主人が最初から言っていた物件で、投資として買えばいいと言っています。
文章が分かりづらい点があるかと思いますがどうすればいいかアドバイス頂ければと思います。

アンサー

転勤とのこと、会社の家賃手当次第です。
手当がでないとして、そして都心付近だとしたら、値段は不明ですが私なら築37年をリフォームします。
ただし場所にもよります。
人気の場所で、2040年までの人口が減らないなら、不動産価値もそんなに落ちないからです。
2040年までの人口を見られるサイトがあるため、2040年の人口と同じく人口であった過去の年代を調べ、その時の相場で未来の価値を割り出します。
ビンテージマンションなら価値は上がりますが、公団住宅型なら築37年でエレベーターもなく、あと20年もしたら壊される可能性も否定できません。
以上の点から、判断材料が決定的に不足しており、合理的で正確な良し悪しが割り出せません。
1家賃手当の有無
2築37年マンションの値段
3リフォームの程度と値段。
居抜きか、壁紙やキッチンの交換程度か。
場合により、少し離れた中古戸建を1000万で買った方が良い場合もある。
4マンションのタイプ。
特にタイルマンションでブランドシリーズなら良いが…しかし、37年ならおそらく塗装物件でしょう。
5場所。
沿線かどうか。
また都市部か郊外か。
札幌、東京、千葉、埼玉、横浜、名古屋、豊田、大阪、広島、北九州、福岡など、土地にもよる。
以上の条件をもって、いかに損益が分かれるか判断は誰にも出来ない。
失礼ながら、人生の大事な質問にしては、質問の仕方が少々雑ですよ。
◆回答、貴重なお時間を頂き誠に有難うございます。
何分こういったものが初めてで具体的な事を明記するのかわからず雑な質問になりましてすみませんでした。
1 家賃補助は三年間は二万で賃貸に住む事が可能です。それがあった為私も当初は賃貸でと考えておりました
2中古マンションの値段は1800万円です
3リフォームは完全リノベーションを希望していて居抜きで500万円程でフルリフォームする予定です
4SRCの鉄骨マンションで周辺はマンションが立ち並んでいます
5都市部、大阪市内になります


質問タグ:中古マンション,賃貸,土地,リノベーション物件,主人,人口,居抜き

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