【効果あり】マンションかアパートで迷ってます。 マンション家賃7万 新築、IH 道…

【効果あり】マンションかアパートで迷ってます。 マンション家賃7万 新築、IH 道…

マンションかアパートで迷ってます。 マンション家賃7万 新築、IH 道…

マンションかアパートで迷ってます。 マンション家賃7万
新築、IH
道路が近くて排気ガスがすごそう
窓を閉めると音はしない
壁も厚かった。
部屋が気に入ってる
部屋の向きが暑いほうを向いてる
防犯オートロック
アパート築36年
リフォーム済み
IHではない。自分で設置する
エアコン新品
浴室新しい
家賃が4万5千円
まだ内見してない
アパートなので音はあると思う
家賃的にアパートですけどうるさいとイライラしちゃいそう(バカな学生とかいたら)なのでマンションかなとも思ってますが家賃が無理する感じです。
どちらがいいでしょう。広さはどちらも満足してるのでそこは大丈夫です

アンサー

マンションが鉄筋コンクリート造なのか鉄骨造なのかを調べてみましょう、鉄骨造のマンションは、遮音性能が低いのでマンションを選ぶメリットが少ないです。隣の音が喧しくてもいいならアパートですね。あなたも「うるさい!」って叱られるかもしれませんが。
◆鉄筋コンらしいので鉄筋コンクリートなんですかね?
◆アパートは木造が多く、火事が怖いです。
うちは公団で、昨年隣の部屋が全焼しました。
◆アパートは木造多いから 音聞こえてイライラするよ!!
マンションも鉄骨か鉄筋コンクリートかの違いで全然違うよ!
鉄筋鉄骨コンクリートってのに今賃貸で住んでるけど 音全く気にならんよ
◆マンションかアパート共に共同住宅というくくりになる同じモノ。


質問タグ:マンション,アパート,家賃,防犯オートロック,リフォーム済み,鉄骨造,木造

【2018年最新】引き戸に隙間ができます。 14年ほど前にリフォームしましたが最近にな…

引き戸に隙間ができます。 14年ほど前にリフォームしましたが最近にな…

引き戸に隙間ができます。
14年ほど前にリフォームしましたが最近になりいったん閉まりはするのですが慎重に閉めても5ミリほど隙間ができます。
勢いよく閉めるともっと隙間ができます。
上 のレールに強弱のスケール?のようなものがあるのですがどこに合わせても結果は同じです。
これはもうプロに依頼するしかないのでしょうか?
隙間の幅に上下の変化はほぼありませんが上の方がやや狭めです。
メーカーは松下電工(現Panasonic)です。
画像の向きの変え方がわからないのでそのまま載せました。
見づらくてすみません。

隙間,松下電器,引き戸,スケール,現Panasonic,ネジ回し,キャップアンサー

上吊り引き戸と下の戸車の違いで調整の仕方が違います。
上か下にキャップ有ると思いますが
外して 横からプラスのネジ回しで 調整します。
調整が完了したら キャップを元通りに取り付けます。


質問タグ:隙間,松下電器,引き戸,スケール,現Panasonic,ネジ回し,キャップ

【マジ】愛知県でネックレスを持ち込みで刻印してくれる所はどこがありますか?

愛知県でネックレスを持ち込みで刻印してくれる所はどこがありますか?

愛知県でネックレスを持ち込みで刻印してくれる所はどこがありますか?

アンサー

修理やリフォームが得意な宝石店やノーブランドのジュエリーショップ
などなら大抵どこでもやってくれます。


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【必見】防音型フードについて キッチンのレンジフードの排出口から、車の走行…

防音型フードについて キッチンのレンジフードの排出口から、車の走行…

防音型フードについて
キッチンのレンジフードの排出口から、車の走行音が入ってきます。少しでも軽減できればと思い排出口に防音フードを付けたいと思っています。 調べたところ、大建のレンジ用防音フード、シルファー防雨型防音フード、ユニックス防音フードSSFWC、メルコエアテック 防音形深形フード、などがあるようですが、
どなたかこれらの防音フードを取り付けた方いらっしゃいましたら効果など教えてください。
また、おすすめのメーカーがありましたらおしえてください。
各社取付は工務店さんへ依頼してください、とのことなのですが、こういったものを取り付けるのは内装などをやっているリフォーム屋さんに依頼するものでしょうか。エアコンの取り付けをやっているような電気屋さんでしょうか。
よろしくお願いします。

設備会社です。
以前所沢市の病院で防音型パイプフードを付けた事が
あります。...アンサー

設備会社です。
以前所沢市の病院で防音型パイプフードを付けた事が
あります。
設計士からの依頼でしたが、効果はわかりません。
主さんの言う通り駐車場に面した場所でした。
写真を添付しますが、西邦工業と言う制気口専門メーカーです。
東京都練馬区にあります。
効果は分かりません、とは引き渡し後に防音効果はどうですか?
とは聞いていないので、


質問タグ:排出口,ユニックス防音フードSSFWC,メルコエアテック,シルファー防雨型防音フード,工務店,東京都練馬区,西邦工業

【効果あり】築30年の4LDKの一戸建てをリフォーム工事を して貸す事にしました…

築30年の4LDKの一戸建てをリフォーム工事を して貸す事にしました…

築30年の4LDKの一戸建てをリフォーム工事を
して貸す事にしました。
JRの駅まで歩いて10分位、小型車車庫付、壁・床・
キッチン・トイレ・洗面所・等 300万円かけて
する予定です。 300万円とゆう概算見積もりですが妥当な価格で
しょうか?
家賃は85000円、礼金200000円、ペット飼育なら
プラス3000円、とゆう設定にしました。
場所は兵庫県神戸市垂水区です。
あと広告料として家賃の3ヶ月分がいると言われました。
管理はリフォーム工事もお願いしている管理会社に
お願いする事にしました。
1ヶ月管理費は家賃の5%だそうです。
こちらも妥当な価格でしょうか?
なにぶん賃貸オーナーは初めてなので不安で一杯です。
最近賃貸オーナーになられた方、もう賃貸オーナーを
何年もされて慣れておられる方、気を付けないといけない点
等がございましたらどうか助言をお願い致します。
宜しくお願い致します。

アンサー

大阪の業者の物です。
300万のリフォームはかなり高いと思います。
不動産屋の紹介会社ですか?
費用かけても家賃の2年分に抑えないと回収するのが大変ですよ。
賃貸のリフォームはコスト下げないと。
仕上れば不動産屋はいくらでも喰らい付いてきますよ
◆見積もりに来た仲介業者がここをああしたらいい
こうしたらいいと工事会社の担当者と勝手に話を
進めていました。
私はただ横で見守るだけでした。
大きな所では 洗面所が古いタイル張りなので
剥がしてクロス張りに、便所も同様・塗り壁の部屋が
多いので板を上から張ってクロス張りに・6畳2間の
畳を新調・6畳の畳の部屋を洋室に変更・キッチン入れ替え
システムキッチンへ・洗濯機が台所にあるので階段下の納戸へ
移設・給湯器が室内にあるので外の壁に移設・台所とリビング
の床のやり変え・台所とリビングの間の垂れ壁撤去・扉の交換
加工(4か所)・各部屋のさんや窓枠の塗装・ベランダの柵塗装・
門柱の塗装・階段/廊下部分壁に板を貼りクロス張り・ローカ部分の
天井に板を貼ってクロス張り・台所、リビング、和室(1部屋)の
天井のやり変え・記憶している事はこれ位です。
どんな感じでしょうか?
業者は大工仕事が高くつくからなと言っていました。
◆>広告料として家賃の3ヶ月分がいると言われました。
こんなのとるところがあるのですね。
一般媒介で募集して仲介手数料だけにした方が良いです。
>家賃は85000円、礼金200000円
今時、家賃の3ヶ月相当の礼金を取るところは
誰も入りません。
敷金2ヶ月 礼金1ヶ月 分が限度です。
>1ヶ月管理費は家賃の5%
は妥当ですが、そもそも何を管理してもらうのですか?
結局なにかあれば貸主からあなたに連絡がくるので
近いなら自主管理した方が良いと思います。
◆ほかの不動産会社にも相談した方がよいと
思います。広告料3か月分はひどすぎると
思います。
また戸建ての賃貸など、毎月管理することなど
ほとんどないです。
仲介してもらう業者に、何かあれば、その都度
報酬を決めてお願いする程度でよいと思います。
礼金も高額ではないですか。その地域の慣習
というならかまいませんが。
◆リフォーム代300万、家賃85000円、この条件だと価格は妥当だとしても儲けはなさそうな気がします。
工事代金の回収と固定資産税や管理費の支払いで精一杯なのでは?
思い入れのある土地建物の維持が目的ならばという感じです。築30年だとどこが壊れてもおかしくありません。予想外の工事の覚悟も必要です。
◆キッチンやトイレなどにどのくらいのグレードのものを使用するのかにもよるのですが、お風呂もリフォームして300万なら割安といえますが、少し高い印象ですね。でも駐車場に費用がかかるのであれば止むを得ないですかね。駅からの距離にもよるので家賃の妥当性は、周辺の相場と比較しないと何ともいえませんが、今時礼金に20万も取るとなると借主探すのに苦労しそうですね。広告費を3ヶ月分要求すると仲介手数料と合わせて4ヶ月分はかなりの負担ですね。管理費5%は、まぁ妥当です。神戸市の西側は東側と比べて人気がないので、駅近でもなければ厳しい印象です。全体として少し割高という印象はありますが、ぼったくりというほどではありません。現金での支払い、または借金しても本業で収入があって家賃がなくても返済には困らないという状況であれば大きな失敗はないと思います。しかし、借金をして返済が家賃収入が前提なら考え直した方がいいと思います。予め広告費3ヶ月を提示するくらいだから借主を探すのが相当難しいことが伺えます。


質問タグ:家賃,リフォーム工事,兵庫県神戸市垂水区,しょうか,なにぶん賃貸オーナー,礼金,借主

【問】大阪の長屋(貸家)か賃貸マンションで悩んでいます。 離婚することにな…

大阪の長屋(貸家)か賃貸マンションで悩んでいます。 離婚することにな…

大阪の長屋(貸家)か賃貸マンションで悩んでいます。
離婚することになり、保育園児の子供2人と住める物件を探しています。
家賃の上限、今の保育園に通えるエリア、2DK以上というところ以外 にあま
り拘りは無いのですが、該当する物件が少なく…いくつか回って今のところ候補が2つあります。
全く正反対の物件です。
1つは2DK43㎡賃貸マンション。
築年数は28年、室内リフォームしており綺麗、保育園から目と鼻の先。
室内に洗濯機が置けない、すごく気になる訳ではないがバルコニーの目の前に電車が走っている、変わった形の間取り(真四角ではない)2階だがバルコニー側が雑草で虫が多くないか心配。
もう1つは3DK55㎡の長屋。
築年数は48年、部屋は広く収納多い、保育園からは自転車で5分以内の距離。
階段が若干急、古さは感じるが住めなくはない、室内に洗濯機が置けない。
セキュリティ(賃貸マンションもオートロックではなくエレベーター無)や冬場の冷えを考えるとマンションかなぁ、でも子供2人が騒がしいので長屋だと上下を気にしなくても良いしある程度好きに生活できるかなぁ、とどちらもメリットデメリットがあり決めかねています。
どちらにせよ苦手な虫とは上手く付き合わなければならない気がしますが…(^^;)
マンションだと初期費用や更新料等が抑えられるのと、24時間体制で窓口があります。
長屋は害虫駆除やハウスクリーニング代等の初期費用が少しかかる他、何かあると直接大家さんに連絡しなければならないので24時間体制という訳にはいかないです。
今後どうなるかはわかりませんが、今は長く住みたいなと思って検討中です。
どちらに住むのが良いと思われますか??
拘りが無さすぎて不動産屋さんも困惑している様子です(^◇^;)
とりあえず該当物件が少ないので、早めに決めないといけないのですが、悩んでおります。

アンサー

こんにちは。回答リクエスト有難うございます。
大阪の不動産屋の者です。
物件を見れればもっと具体的な意見を述べることが可能かとは思いますが、現状でいくつかお伝えしておきます。
24時間の窓口は別料金になってないですか?そうであれば、3DKの方でもつけることは可能です。あとは、24時間のサービスは窓口というだけで、実際に何かをしてくれる訳でもなく、、よっぽどの緊急性がなければ、明日管理会社に伝えておきますね。みたいな対応が基本だとおもわれます。なのであまりメリットにはなりません。
害虫駆除などに関しては、仲介会社が売り上げの為だけにつけている可能性もあるので、外せるかどうか確認した方がいいかもしれません。
物件自体どちらかがいいかというのは、字面だけでは非常に難しい選択です。
同じくらい設備、内装であれば、3DK(今後子供部屋等も考慮しないといけなくなる為)ですが、部屋として使える3DKなのかも分かりかねるところです。
色々やれば初期費用が抑えられる事もあるので、それで決めてしまうというのも一つの作戦かと思います。
お手間でなければ、プロフィール覗いてみて下さいね~!もっと具体的にお話聞けるかと思います。
◆24時間窓口について、別料金とはお聞きしてないです。
○イブ○なのですが、割と大きな会社ですしサポートはきちんとしてるのかなぁと思って詳しく聞いていませんでした!
詳しくお話聞きたいのですが、あまり大っぴらにするといろんな人の目に付くのでどうすれば良いですかねσ(^_^;)
◆女性特有なんですかね。とにかく長い。
短くお答えしますと、暴れたい盛りの子供さんが2人もいる
んでしょ。なら完全に長屋でしょ。苦情がきたときに100点の
対応や改善なんて誰でも無理ですから。
マンションでも一階ならね。不動産屋は困惑しているのではない
ですので、お間違えなく。心の字幕には『あー…。決めれんなら
見たいとか言うなよ〜』です。はっきり言ってその不動産屋は
力不足ですね。私なら煮え切らない客を案内なんてしない。
とにかく『見たい』に付き合う営業マンなんて最低です。経費の
無駄。お店でじっくり詰めたうえで見に行くものです。
長屋?か貸家、マンションなら一階をお勧めします。


質問タグ:長屋,2DK43㎡賃貸マンション,バルコニー,築年数,3DK55,3DK,マンション

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