【問】とるに足らない事で申し訳ないのですが… 現在トイレリフォーム中でし…

【問】とるに足らない事で申し訳ないのですが… 現在トイレリフォーム中でし…

とるに足らない事で申し訳ないのですが… 現在トイレリフォーム中でし…

とるに足らない事で申し訳ないのですが… 現在トイレリフォーム中でして、
ペーパーホルダーについて迷ってます。
築三十年以上のマンションでして、
トイレ便器便座自体交換して
床、天井、壁のクロスもすべて張りかえます。
メーカーは、LIXILのアメージュで決定しました。
トイレのペーパーホルダーも交換してと思った時、ふと…疑問がわきました。
2連式のタイプにして、せっかくだから、棚付き木質の品にしようと…
けど…湿気も多い06坪位の窓なしのトイレです。
長年使用してると、木質の品は
変色したり、多少の歪みを生じたりするものなんでしょうか?
品番は、INAXの住宅トイレカタログ
2018の CF -AA64KU です。
ちなみに トイレには最初から物入れ等の木質の棚はなく、
天井より少し下にトイレットペーパー置きの板一枚設置してあるだけです。
勿論、工事担当者に尋ねてみたのですが、どうもはっきりとしなくて…
可能性があるなら、木質の棚付きのペーパーホルダーはやめようと思ってます。
くだらない質問で申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

アンサー

①湿気も多い
・・・マンションなので換気扇は付いてますね?
②塗装なしの木ということはありえませんから風呂のような湿度100%の場所ではないので問題はないです。
③取り付け場所
経験でいうと取り付け場所は結構重要なポイントです。実際に便器に座って引き出しやすい場所を自分で決めたほうが良いです。私はホルダーは使っていません。ロールのまま置いているだけで手で巻き取って使用しています。ホルダーから引き出して切り取るのは意外と面倒です。
◆ありがとうございます。
色々教えていただきまして、ホルダー以外の事も大変参考になりました。
よく考えてみたいと思います。
◆ペーパーが濡れるような湿気でなければ大丈夫ですよ。
頻繁に壁が結露して水が垂れ落ちるような極端な場所ならオールプラスチックが無難ですけど
◆湿気といっても風呂場じゃないんですから大丈夫です。
メーカーだって一戸建て、マンション色んな場所のトイレを想定して製品化しています。
普通のマンションの湿度程度でダメになるようなもの作りませんよ。
◆普通のペーパーホルダー を取っけ 木質のリメイクシートを貼り付ける。 100円ショプにありますよ。


質問タグ:ペーパーホルダー,木質,AA64KU,アメージュ,トイレットペーパー置き,マンション,ホルダー

【決定版】築35年の昭和マンションの、キッチンのリフォームをしようと思ってい…

築35年の昭和マンションの、キッチンのリフォームをしようと思ってい…

築35年の昭和マンションの、キッチンのリフォームをしようと思っています。 古いマンションで、キッチンの規模も小さく、お洒落なキッチンにする必要も
ないのですが、丈夫で劣化が少ないものの施工がしたいと考えています。
このような状況で、どのような業者に依頼した方がいいか、どのメーカーのもの
を使用すべきか、知識がないので悩んでいます。
ネットで検索するといろいろ出てきますが、業者の選択、料金設定、施工のグレード
などで気をつけることはあるでしょうか。

アンサー

とにかく安さ最優先ならリクシルの「パットリくん」でしょう。
流し台キッチンの天板が繋がってる的な安っぽさはありますが、ステンレス天板なので耐久性はあります(キャビネットは木製なので普通です)。
キャビネットに耐久性を求めるならタカラスタンダードのホーローキャビネット、あるいはクリナップのステンレスキャビネットが良いですが、値段も相応に上がります。
個人的には木製の廉価なキッチンでも20〜30年は持つと思いますが。人造大理石カウンターやシンクも使用に支障が出るような傷み方は家庭用で普通に使う限りしないでしょう
◆複数のリフォーム業者にプランと見積を出してもらったらいいのでは?


質問タグ:キッチン,施工,業者,昭和マンション,リフォーム,キャビネット,タカラスタンダード

【効果抜群】住宅ローンについて 労金に、~~500とつく住宅ローンがあり、それは…

住宅ローンについて 労金に、~~500とつく住宅ローンがあり、それは…

住宅ローンについて 労金に、~~500とつく住宅ローンがあり、それは今あるローン(カードローンなど)を500万まで、住宅ローンと一緒に組み込めるというものです。
いいなぁーと思っているのですが
労金以外にも、カードローンを組み込んでくれる住宅ローンはあるのでしょうか??
家を買いたいと夢を持っているのですが
まず色んな住宅ローンの組み方や種類を知りたく、、、
どなたか詳しい方お願いします。
ちなみに当方、北海道住みです。

アンサー

北海道にあるかどうかはわからないですが、東邦銀行と山形銀行でおまとめやってると言われましたよ。
条件等の詳しいことはわからないです(>人<;)
結果、私はろうきんで住宅ローンを組みました。
車のローンと実家のリフォームローンを組み込んでます。
◆毎月の返済額は減るかも知れませんが、カードローンを35年で返済する事になり返済総額としては相当増えるので住宅ローンとカードローンは分けて返済した方が経済的です。


質問タグ:カードローン,住宅ローン,労金,組み方,労金以外,山形銀行,ろうきん

【急募】日本人は土地の境界に対する権利意識が非常に強いですよ? そのために…

日本人は土地の境界に対する権利意識が非常に強いですよ? そのために…

日本人は土地の境界に対する権利意識が非常に強いですよ? そのために日本には土地家屋調査士がいると思います。
海外の土地境界に対する権利意識を教えてください。
海外には地積測量図のようなものは存在しますか?
また、日本のように5ミリや10ミリまでこだわるのでしょうか?

アンサー

タイ国チェンマイです。
市内、郊外の新興住宅地には正式の地積測量図があります。
境界土地には上面に+の印のある長方形のコンクリート杭が打ち込まれて
あります。
建物の平面図も存在します。
以前、
土地を国から無償で払い下げられた時に測量、地積図が作成されました。
ただし、建物の測量図はありません。
(固定資産税の制度がありませんので、登記があいまいです)
旧家を改築、増築の場合も登記はしません。
登記は新築の都度、建築確認書に基づいて行っています。
ですから、
田舎の旧家は、登記上は土地のみの状態ですので火災保険の加入率は
皆無です。
一般の郊外住宅地には境界杭が無いのと、一軒の土地の面積が広いので
適当に各自が土地柵をしていると思います。
「他人の土地は自分のもの、自分の土地は他人のもの」感覚で細かい
事は気に留めていないようです。
◆不動産屋ですが、海外の事はよく分かりません。
確か、アメリカでは、境界に関しては国が決定すると
聞いてますので、民、民でもめる事は、まずないと聞いてます。
不服があれば国が相手になるからです。
という事で、アメリカでは境界は、どうでもいいので、ブロックとか
造らないようです。
アメリカに行ってきた、同業者の話です。
よその国は、どうだか分かりません。
そもそも、中国みたいに土地の所有権がない国もありますからね。
◆住宅地や都会では何処の国でも同じだと思います。
僅かの差を気にしないのは広大な農地や未開発地の話ではないでしょうか?
◆日本は土地が狭い割に人口密集が多い国だから。


質問タグ:権利意識,土地家屋調査士,地積測量図,土地境界,海外,土地,登記

【知っトク】築40年程度の賃貸マンションに10年ほど入居中です。 マンション全体の…

築40年程度の賃貸マンションに10年ほど入居中です。 マンション全体の…

築40年程度の賃貸マンションに10年ほど入居中です。
マンション全体のリフォームについて質問です。
全5戸のマンションで、数年前から徐々に入居者が入らなくなり、現在我が家のみです。 入居者を得るべく、マンション及び空き部屋のリフォームを行うとの事。
・入り口にオートロックを設置(各部屋にインターホンも設置)
・空き部屋の改修
・空き部屋のクローゼットをつぶして、洗濯機置場に変更。
などを行う様です。
先日、居住者向けに工事の案内が入っておりましたが、
スケジュールとそのスケジュールに大まかな工事名称が記載されているのみでした。
我が家もリフォーム対象になる等の記載はありませんでした。
我が家は対象でないのか一応念のため不動産屋さんに聞いてみると、
どうやらクローゼット内の洗濯機置場を作るための配管を通す工事は、
同タイミングで行いたいと施工業者が言っているとの話です。
まだ業者さんから連絡がないので詳しい状況は把握できていません。
(クローゼット床下の配管工事、その配管をつなぐトイレ・風呂周りの工事だと思います)
マンションの価値維持のため、修繕には協力しないといけないのは理解しておりますが、
急を要する工事でもなく。(他の部屋はリフォームできるので迷惑をかけることはないのでは。水漏れ等が発生している訳でもない。)、
現在、住んでいる部屋の状況(排水口ができたり、床も木で気に入っている)が変わってしまう事は「あり」なのでしょうか。
緊急性を要するものでもないので、我々がいつかの退去後にしてもらえないものでしょうか。
クローゼット内に下水に続く排水口が設置されるのには、非常に抵抗があります。
さすがに蓋等は閉じてくれると思いますが、たぶん水道供給の配管工事も行われると思います。
また、休みの日しか立ち会いはできないです。
素人考えですが、どう考えても半日〜1日で終わる気がしないのですが。
立ち会いのできない長時間の工事は、妻も嫌がっています。
(立ち会いができたとしても、何日も長時間つきあいたくないのは本心です)
ご質問をまとめますと、
・現状住んでいる部屋状況を変える事を拒否できるか
→クローゼットで使える状態に戻すといえども、排水口がつく。
・配管等がクローゼット内に通じるのは、湿気等の面から不安のため拒否できるか
・工事を了承したとしても、休日の半日程度しか立ち会えない
→協力しないのではなく、何日も立ち会う事は難しい。
(立ち会いなしでの工事は了承しかねる。大家さん立ち会いでも長時間は了承しかねる。)
という状況です。
長文申し訳ありませんが、どなたか専門的にお答えいただければと思います。
マンションのリフォーム自体に反対している訳ではございません。
大家さん、不動産屋さんとも関係は良好です。

アンサー

マンションに限らず賃貸住宅の場合は、維持管理上にどうしても工事が必要な場合だけ、入居者の許可を得たうえで中に入ることが出来ます。この場合、入居者は理由なく拒否は出来ません。(火事などの緊急時を除いて、日程については入居者の都合に合わせる必要があります。)
今回の工事は「維持管理に必要」な工事ではないので、あなたが不要と感じ、立会いも出来ないのであれば、「立会ができないので、申し訳ないですが退去後に工事をしてください。」と回答するというのが一案ですが、工事をやってもらう変わりにあなたにもメリットとなるような案を出すと言う方法もあります。
荷物の量にもよりますが、もっと条件が良い部屋を先に工事してもらって、そちらに移り(もちろん無料)、元いた部屋の原状回復費用や移動で必要な書類上の手続き費用もあなた側は無料としてもらう、という案や、工事をする代わりに家賃をいくらか減額してもらうという案などあります。
上手く話し合って折り合いをつけられるようでしたら、工事をする方向で解決なさるのが、良いのではないかと考えます。
◆賃貸契約ならば床が変わることも「あり」だと思います…
マンションのオーナーがこの日にと言えばその日でしょう
緊急性を要するかどうかは、オーナーさんの経営的な気持ちひとつの事です…
設計に同意できないならば去るべきです
大屋さんに聞いてみた方が手っ取り早いですね
専門以前の基本的な部分の回答になりました
◆住民が拒否すれば強引に工事を行う事は有りません。
但し、拒否すればあまり良い結果にはならないように思います。
◆賃貸であろうと無かろうと、許可無く室内に入れば不法侵入。
ただし、賃貸なので契約書に何らかの、オーナーもしくは管理組合の意向に沿わなければいけない場合の記載があり、今回のケースが該当すると解釈できるような場合はその限りではない。
なので、リフォームに協力して欲しい旨の依頼があっても拒否できる。
ただし、今後大家との関係は間違いなく悪化する。
大家の立場からすれば、将来退去されたときの事を考えて、できる工事は今のうちにやっておきたい。
ただ、入居中の部屋なので費用をかけたからと言って家賃を上げられるわけではないので、正直どっちでもいい。
その程度。
入居者の立場からすれば、室内で洗濯機が使えるようになるので、冬の寒い時期に外に出なくて済むメリットがある。
でも立会いとかは色々めんどくさい。
中立的な立場からは、実際に1日以上かかるのなら、大家と交渉してリフォームにかかる日数分外泊して、その費用は大家に負担してもらう(一筆もらうこと)。
洗濯機を部屋で使わないのであれば、排水管部分に蓋をしてもらう。
(蓋をしないで排水部内の水が蒸発すると、下水の臭いが上がってきて蝿がわく)
インターホンは便利だからつけてもらった方が良いんじゃないか。
◆建物の保存行為に関する工事を拒否したら、家主さんに契約解除を通知されても文句は言えないですね。
出てゆかないといけないです。
その工事が、保存工事でしたら、工事を承知するか、質問者様が荷物をまとめて出てゆくしか無いでしょうね。
保存工事でしたら、公序良俗に反しない限り、協力する必要が有りますね。
工事が、保存工事かどうかで変わりますね。
◆推測ですが、クローゼットや水回りを通過する床板は全部張り替えになるのでかなりホコリがついてしまうため工事の部屋は荷物の全撤去が必要になるのでは?と推測します。工事中は別の賃貸を提供いただけないかを話してみては?
その方が工事代金も安く、完成度も高くなるので大家さんも承諾するのでは?とおもいます。
2回分の引っ越し費用と仮住まい時の家賃、手間賃5万〜10万
こんなところでしょうか。


質問タグ:大家,クローゼット,空き部屋,立ち会い,排水口,工事,入居者

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