【2018年最新】築12年3LDKの中古のマンションの購入するため、少々リフォーム(クロ…

【2018年最新】築12年3LDKの中古のマンションの購入するため、少々リフォーム(クロ…

築12年3LDKの中古のマンションの購入するため、少々リフォーム(クロ…

築12年3LDKの中古のマンションの購入するため、少々リフォーム(クロス張替え、キッチン交換、トイレ交換、畳からフローリングに交換)と全室ハウスクリーニングを考えています。 都内の70平米超のコンクリートマンションです。
ネットで調べるとリフォームとハウスクリーニングをセットでしてもらえる業者が良いかなと思ったのですが、多くの業者はリフォーム専門、ハウスクリーニング専門で別々で業者にお願いする方が多く感じました。
質問したいことは
1人件費がかかるのでリフォームとハウスクリーニングセットにした方が割安になるかな?と思ったのですがどちらが良いでしょうか?
2そして、上記の部屋の条件の場合リフォームとハウスクリーニングをお願いすると大体予算はどのくらいでしょうか。
3複数の業者で相見積もりして場合、引っ越し業者のように価格競争はしてくれるものでしょうか?

アンサー

① まず思うのはリフォーム会社とハウスクリーニング会社は技術的な事も含めて完全に別物なので、セットで考えるのは無理があります。
葬儀屋と弁当屋を別々に頼むか、葬儀屋に一括で弁当も頼むかの違いで、結局費用(人件費)は別個にしようと込みにしようと取られるモンは取られるだけです。
② そしてリフォーム代は選ぶグレードによりピンキリなのでわかりません。
クロスも家具が沢山あると家具移動代も上乗せされますし、キッチンもエレベーターで簡単に上げ下げが出来るか等により人員が変わるので、リフォームは状況により大きく変わります。
③ 多少の価格競争は当然あると思います。
ただ極端に変わらないのなら会社のネームバリューや営業マンの人間性で決めたほうが無難です。
全てとは言いませんが、安い会社は大抵、営業マンも職人も質が悪い事が多いです。
実際に自分も安い会社と高い会社の両方に職人として仕事に行く事もありますが、安い会社の仕事で高い会社並みの準備(養生や掃除の徹底)をすると逆に「そこまで(見積もりで)見てないからヤメて!」と止められる事もあります。
リフォームなんて人生でそう何度もするものでもないし、ヘンに後悔するぐらいなら中途半端にケチらないほうが無難ですよ。
評判には地域性もあるので、いろんな人に聞いたりショールームに足を運んで、沢山の人と会話して納得して行動するほうが良いと思います。
◆リフォームの値段は気になりますよね。
私も3年前に築20年の3LDKの中古のマンションを購入し、
キッチン、トイレ、バスなどの水回りのリフォームを
お願いしたことを覚えています。
その時のリフォームが初めてだったので、とりあえずいろんな
業者に見積もりを出してもらいました。
1簡易なクリーニングであれば、リフォーム会社でもやっているので
お願いしてもいいと思います。
2全部合わせるとおおよそ200万くらいかと思います。
3相見積もりの場合、値段交渉はオススメしません。
良心的な会社であれば、すでに最低限の値段を提示してくれるので
それ以上下げると、仕上がりが悪くなる可能性があります。
相見積もりはこちらからできるので
参考に貼っておきますね。
⇨://sknet-sougoucom/blog/re49/
◆築年数は、うちの方が経過していますが、3LDKのリフォームをして住んでます。
キッチンは、入れ替えず、バス入れ替えにしました。
予算が300万と決めていたので、出来る範囲でのリフォームになりました。
トイレ、バス、洗面所、洗濯パン設置、クロスも含め入れ替え
フローリング 防音材も入れて、張替
和室を一室、フローリングに。
壁クロス全て張替、一部塗り直し
扉交換 ※但し、一部、塗り直しやふすま張替のみ
クローゼット設置
お値段はそれぞれのグレードを上げると、跳ね上がっていきます。
相見積もりはされてもいいかと思います。
値段を引ける部分も多少はあるかもしれません。
昨年、キッチンを入れ替えましたが、ハイグレードのものにしたこと、食洗機設置等により電気配線追加等も必要だったことなどで、人件費がかかり、施工費もそこそこかかりました。
ハウスクリーニングは、別に頼まれる方が無難だと思います。
納得できるリフォームになりますように!
◆1そういう会社は要するに下請けに投げるだけの会社なので安くなりません。
2ざっくりでも出ません。そもそも少々のレベルではありません。キッチンのグレード変えただけでもウン十万変わります。
3激安にしてまで工事する義理はないので価格競争などほぼありません。内容と価格は連動するので、安くすれば安くしたなりの仕上がりになるだけです。
◆質問者様のおっしゃる通り、リフォーム業者にクリーニングを頼んでもクリーニングはクリーニング業者に頼むのが一般的です。
(クロス張替え後の簡易クリーニングは除く)
実際に不動産仲介の仕事をしていますが、多少割高でも質を求めるならリフォームとクリーニングは別の業者がいいと思います。もちろん、リフォーム会社が大手分譲系のグループのリフォーム会社なら別ですが。
また、値段的にはリフォーム会社にクリーニングをセットでお願いするほうがいいと思います。
今回はほとんどリフォームしてクリーニングは洗面所等少ない範囲かと思いますのでそれくらいであれば、私はリフォーム会社にお願いしてもいいかなと思います。
リフォームの見積もりですが、おおよそ
クロス張替え 45万円
フローリング張替え 100万
床暖房ある場合 150万円~
(床暖房があるかないか、床暖房既存のものを使うかによります。)
トイレ10万タンクレスなら15万
キッチン交換 80-100万サイズによる
クリーニング 上記リフォーム部分を除くなら10-15万
これに、養生やら既存のものを廃棄代金などで20-30万
合計300万くらいですかね。あとはグレードによります。安っぽくていいならもっと安くできます。変に安くするよりはリフォームローンも一緒に借りるのも手です。
相見積はした方がいいです。クロスの質やリフォーム会社によって懇意にしているメーカーが違うため、質問者様がどのメーカーがいいかにもよります。(キッチンやトイレは定価からの値引き率がリフォーム会社によって異なるため)
余談ですが今回はフローリングを含む結構大掛かりなリフォームのため、安さを求めすぎて変な業者はオススメしません。管理組合や隣接住戸と上手くやってれる業者でないと、質問者様の印象も勝手に悪くなってしまう場合があります。
中古売買ということは仲介業者さん入ってると思いますので、その仲介業者に見積もりとってもらうのも手です。うちでは見積もり取りますよー!て言いますけども。
◆リフォーム会社でクリーニングはしてくれるから一緒でいいと思う。
クロス全面貼り替え20万、キッチン交換40万~50万、
トイレ交換10万~15万、フローリング1室張替15万~20万。
クリーニング3万~5万。
合計88万~110万。まあ100万前後。これ以上高いのはボッタクリ
だと思うよ。数社の見積をとり比較すればよい。


質問タグ:リフォーム,ハウスクリーニング,クリーニング,業者,全室ハウスクリーニング,リフォーム会社,フローリング

【2018年度】流し元灯というキッチンカウンター上部にある照明をなくしたいです。 …

流し元灯というキッチンカウンター上部にある照明をなくしたいです。 …

流し元灯というキッチンカウンター上部にある照明をなくしたいです。
交換ではなく取り外した状態のままにしたい。
交換しているブログを見ましたが、照明器具を取り外したあとは上部からコー ドが突き出ているような感じでした。
希望としてはそのコードをカットして何もない状態にしたいのですが、こういう作業はリフォーム業者に頼めばいいのでしょうか?それとも電気屋さんでしょうか?

家電量販店,リフォーム業者,流し元灯,コード,キッチンカウンター上部,ダクトレール,回答者アンサー

その照明があるからいいのに…変わったひとですね
◆使用したことがなく、必要性を感じないので。上からボコっと出ているのも気になるんです。
◆そこまで気にならないと思うんですが、外すのは、電気屋さんでも可。
フラットな状態に加工等も求めるなら、リフォーム業者さんかなと思います。
下の回答者さんがおっしゃる通り、日中等、室内照明を付ける程ではないけれど、手元を明るくしたい時にすごく便利です。
あと、夜に支度する時等も、使っています。
出っ張っているのが気になるなら厚みがないLED照明もあるので、取替えも一つかなと思います。
我が家もリフォームを機にセンサー式のLEDにしました。
薄いし、手をかざすだけなので、手が濡れている時でもサッと点けられるし、背伸びしなくても良くなったのですごく便利です!
◆「取り外し」だけなら、電気屋さんです。
外したあとは、電気のコードを穴の中に押し込み「グロメット(蓋)」をして終わりです。
余計なお世話でしょうけど今は、「薄いLED棒状照明」があります。
厚み3〜4cm程度かと思いますよ。
私なら、ダクトレールにしてLED照明を付けますね。
部屋のアクセントにもなります。
ダクトレールなら、任意の場所に照明を移動させる事が出来ます。
形状もダウンライトタイプ、スポットライトタイプ、ペンダントタイプ等色んなものが付けれます。


質問タグ:家電量販店,リフォーム業者,流し元灯,コード,キッチンカウンター上部,ダクトレール,回答者

【実質】手すりってリフォーム屋で取り付けてもらえますか? どれぐらい費用か…

手すりってリフォーム屋で取り付けてもらえますか? どれぐらい費用か…

手すりってリフォーム屋で取り付けてもらえますか?
どれぐらい費用かかりますか?

アンサー

住宅で手摺を取り付けるのなら世間ではバリアフリーっと言われています。
申請したら補助金がもらえ国が9割負担(実費1割)の費用っとなります。
上限限度額は工事費用20万円で支給額18万です。
リフォーム会社でも取り付けてもらえます。
一度相談されるといいですよ。ただし工事終了後バリアフリー申請だしても却下されますから、必ず工事前に申請を行ってください。手摺取付る前の写真が必要になります。
手摺の値段は手摺を取り付ける規模や場所がわかりませんのでお答えできません。
20万円の規模なら実質2万円で取り付け可能だと思ってください。
◆手すりは物によりますし場所や形状によっても変ります
ちゃんとしたメーカー製なら1本 1-3万します。
工賃は下地やモルタルの支持が要らない場合は5000円程度
必要な場合は材料+手間が掛かります
安価な抗菌防汚無しで樹脂製手すり受けなどの場合は
1-3万、→数千円になります。
◆手すりの材質や長さ、オーダーメイドかどうかにもよりますよ!!!
また、自治体により、リオームに対する補助制度もありますよ!!!
一度、お近く工務店などで、お聞きになられたらいかがでしょうか?


質問タグ:手すり,どれぐらい費用,リフォーム屋,リオーム,モルタル,オーダーメイド,手摺取付る前

【必見】スイドウサービスって、どんな会社ですか? ご存知の方、御指南お願い…

スイドウサービスって、どんな会社ですか? ご存知の方、御指南お願い…

スイドウサービスって、どんな会社ですか?
ご存知の方、御指南お願い致します。

アンサー

HPからの引用です。
企業名
株式会社スイドウサービス
本社所在地
〒536-0006
大阪府大阪市城東区野江4-1-8
関東本部
東京都北区赤羽1-52-1
中部本部
愛知県北名古屋市西之保宮前2
東北本部
宮城県仙台市青葉区本町1-13-32
電話番号
(作業依頼)0120-688-333
(お客様相談室)0120-667-300
事業内容
水まわりのトラブル解決事業
緊急修理・給排水工事、トイレ・洗面・浴室・台所のつまり、水漏れ 溢れ、悪臭の解消、蛇口の修理交換、トイレタンク内器具交換、水漏れ点検調査、改修工事、トイレリフォーム システムバス・システムキッチン施工、水道管高圧洗浄、定期清掃メンテナンス、下水清掃、枡交換、パイプ交換工事、増圧ポンプ、井戸ポンプ、各種ポンプ修理交換、給湯器交換、給水、排水設備工事全
代表取締役
森井 雅人


質問タグ:スイドウサービス,御指南,トイレリフォーム システムバス,水漏れ,愛知県北名古屋市西之保宮前2,水道管高圧洗浄,会社

【ガッテン】困っています。現在マンションに住んでいて、昨年ごろから原因不明(築…

困っています。現在マンションに住んでいて、昨年ごろから原因不明(築…

困っています。現在マンションに住んでいて、昨年ごろから原因不明(築40年?60?以上なのでおそらく老朽のせい)の水漏れがあり、洗濯機やそのまわりの洗濯物を干すスペースのベランダ? (室内であり、一般的なバルコニーみたいなのではなく、ベランダの窓は普通の戸建てのベランダ以外の部屋と同じ大きさでして、外に出るようなスペースはありません。なので、いつも部屋干しです。)
がカビたり、水が垂れて常にバケツを4箇所おいていたものの、ついには壁紙が剥がれてきました。
リフォーム代はマンションの保険で管理会社が全額払ってくれるとのことですが…。
水漏れから7ヶ月ほどたち、マンションの工事自体は先月終わって、水漏れは収まってます。
あとはウチのリフォームだけですが、見積もりを出してもらった業者に35万と見積もりを出され、不審に思っています。
リフォーム場所は洗濯機まわり含むベランダ全体(2畳くらい?)、ベランダのすぐ横の部屋まで被害が出てるのでそこの部屋のクローゼット含む全体(6畳)
以上の壁紙張り替えと、窓のクリーニング、ベランダ内床付近の木張はりかえ。
ざっくり内訳 税抜き価格
荷物家具移動 10万
ハウスクリーニング2,5
駐車場諸経費2
洗濯機付け直し取り外し15
養生1
壁紙全箇所 9
天井カビ取り下地処理 25
うちのベランダには使ってない大きなタンスや、プラスチックの洋服いれるやつ2つ、植木鉢3個くらい、その他。クローゼットは布団が満杯にはいってて、物が多いのですが
ダンボールを自分たちで用意し自分たちで詰めて、と言われました。運ぶのは業者がやってくれるようですが、それで10万…?高すぎだと思うし、物が多いので現実的にダンボールを大量に用意するのは無理です。
ですが相場がわからず…だったら自分たちでやるから金くれって感じ…。
また、片付けを自分たちでやらなきゃ行けないとして、管理会社には主に片付けをしてもらう父母の仕事を休みをとる分、その日給を請求したいのですが、請求は妥当ですよね?
水漏れは自分たちのせいじゃないのにと母は昨年からストレスと、水漏れ中は洗濯物も干せなかったし、下の階にも水漏れがあったようでその原因を自分たちのせいにされてかなり怒ってます…。まあ、家族全員も同じ思いですが特に母が。
一応お聞きしたいのですが、水漏れに関しての迷惑代みたいなのはもらえないのでしょうか?
皆様ならどうされますでしょうか…
見積もりに関しては、近くの他の工務店にも相談してはみますが一般的な意見をお聞きしたいです。

アンサー

管理会社に仕事を休んで片付けする分の日当を請求するのは
理不尽だと思います。
別に管理会社が水漏れが起きるように仕組んだり、
水漏れが起きている事を知ってて放置したりしてた訳じゃ無いんですから。
ちゃんと報告したら水漏れは止めてくれたんであれば、
部屋のリフォームも全面的に管理会社に任せておくのが良いと思います。
同じ会社でも管理会社から頼んでもらう事でずっと安くなると思いますよ。
水漏れでカビた部屋の復旧と言っても賃貸住宅である以上
貴方の意向より大家さんや管理会社さんの意向が優先のはずなので
とにかく管理会社さんとの相談ですね。
◆賃貸ではありません、持ち家のマンションになります。
◆管理会社でなく、管理組合が保険に加入しているのでは?
保険対応ならば、損害を全部算出しましょう。(段ボール代やバケツ、作業賃・・・かかったもの全てです。)その上で保険会社と交渉です。
リフォーム代もそのひとつなので、値切ることより、見落としのない様、工事項目をチェックしましょう。
(勿論、以前より高級な仕様にするとその分は保険では賄えません。)
ひとつの事故で、保険料は1回しか出ない(後で追加請求は難しい)ので、漏れの無いように。
◆要約すると、
1 ベランダ等の室外から室内に漏水があった
2 分譲マンションなので、管理組合(管理会社ではなく)が加入している保険で室内の現状回復が行われる
3 荷物等の移動を含めた見積は、保険金で賄われることが決定している
ということですね?
1 片付けのための休業費用がもらえないかという意味であれば、法的には不可能ではありません。ですが、現実的には保険認定は難しいですから、どうしてもやりたいなら管理組合と交渉するか、または訴訟するしかないでしょう。
現実的には、引越さんに見積をとって数値化し、交渉してはどうでしょうか。
というか、「荷物家具移動費」に含めればよいことではありませんか?
2 迷惑料等は、不可能ではありませんが、数値化が極めて困難です。
◆保険を使うからふかしているんでしょう。
シロートさんが仕事休むから休業補償をというのは無理です。
迷惑代や現金を質問者さんがもらうことはできないです


質問タグ:水漏れ,見積もり,ベランダ,リフォーム,クローゼット,管理会社,シロート

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