【効果あり】東京から大阪に出張できています。 先日大きな地震があり、震源地周辺…

【効果あり】東京から大阪に出張できています。 先日大きな地震があり、震源地周辺…

東京から大阪に出張できています。 先日大きな地震があり、震源地周辺…

東京から大阪に出張できています。
先日大きな地震があり、震源地周辺では外壁が落ちたり瓦が落ちたりブロック塀が崩れたりしました。
ニュースに映った崩れた家を見てると、古い家が多いです 。私の滞在しているマンションは都心部で新しい大きなマンションがたくさん立っている地域なのに、その中にも築何年だよw震度6強で崩れるの確定じゃんwて思うようなボロい家がちょこちょこあります。大阪はそういうボロい家や店がたくさんありますね。
大阪にはあまり大きな地震はこないからという人もいるみたいですが、阪神大震災を経験し、その後東日本大震災や熊本地震などテレビで嫌ってほど見たはずなのに、建て替えたりリフォームしたり引っ越したり対策してないのでしょうか?
そんなんで震度6で家が崩れただの家事になっただの言ってるほうが馬鹿だと思います。
今更突っ張り棒やらのグッズがバカ売れしているみたいです。
本当に大阪人はケチですよね。

アンサー

私もケチと言うより実際貧しいんだと思いますよ。
東京の人間から見れば、いくら大阪だろうと”地方”なんだという事だと思います。
だって大阪って”東京に次ぐ”ってイメージはありますけど、実際大阪ってめっちゃ狭いですからね。
一番狭いのは香川県で、その次が大阪です。47都道府県でです。
それでビルがたくさんあるのって天王寺区ぐらいでしょ?
同じようでやっぱり全然違うんですよ。
◆ケチかどうかは置いておいて、実際貧しいんだろうと思う。今回、ブロック塀がクローズアップされているが、行政は地震の教訓から、古い木造住宅の耐震化について補助制度を用意するなど対策を進めてきた。ただ、個人財産である建築物の耐震化を全て税金で賄うことは適当ではなく、相応の個人負担が必要です。
建物の耐震かも完璧ではない現状では、ブロック塀対策が遅れているのはその通りだと思います。


質問タグ:ボロい家,ブロック塀,大阪,今更突っ張り棒,震源地周辺,天王寺区,耐震化

【必見】新生ホームサービスでリフォームを検討しているのですが、口コミをみ…

新生ホームサービスでリフォームを検討しているのですが、口コミをみ…

新生ホームサービスでリフォームを検討しているのですが、口コミをみてから決めたいと考えています。新生ホームサービスの口コミがみれるサイトが見つからず。
企業のHPで見ても担当者の方も親切に対応してくださるの で大丈夫だとは思いますが、担当者の信用と会社の信用は分けて判断をしたく・・・安心だとは思うのですが一般の方のご意見をみてみたいです。安い買い物ではないですからどなたかご存知の方がいらっしゃいましたら新生ホームサービスの口コミが観れるサイトを教えてください。
どうぞ宜しくお願い致します。

アンサー

こんにちは!
私も昨年、実家のリフォームをしたのですが、業者選びには慎重になりました(^^;
いろんな人の口コミはやっぱり気になりますよね…
私もその時に色々調べていて見つけたサイトなのですが
このサイトは色んな業者の紹介、口コミが載っていますよ!
口コミもユーザーが自由に投稿できる感じなので、けっこうリアルな声が聞けると思います。
新生ホームサービスの掲載もあったのでURL貼りますね。
://wwwgaiheki-kuchikominet/%E5%A4%96%E5%A3%81%E5%A1%97%E8%A3%
あと、新生ホームサービスを利用した人のレビューサイトもありましたよ。
口コミ、という感じではないですが
ビフォーアフター写真とか感想も書いてあるので説得力あるかな、と思います!
s://peraichicom/landing_pages/view/shinseihomeservice-review
もしよろしければ、参考にしていただけると幸いです!
◆あなたのお家に伺って話していたことは全て一言一句マニュアルです!
ちょっと問題がありまして、
昔からこのご地域では色んな工事でお世話になってきたんですけど、
実は、、、外壁の塗装に関してはたまたまご縁が少なくあまり工事させて頂いた事が無かったんですよ。
で、何が問題かと言いますと当社での外壁塗装の実績の無いご地域を外壁どうですかー?と回っても信用がないので、、、、今回特別に安くしますよー
てな、感じで
飛び込みの営業が来たと思いますが、
今回特別に、とかは嘘です!
家の大きさよって値段とかは変わって来ますけど恐らく新生ホームサービスの開発したフォーシーズンズという50年持つ塗料を説明されると思います!で、だいたい50-60万くらい値引きしてくれます!
あなたの家に来てお話しした営業の方は塗装に関して無知でただマニュアル通り喋っているだけです!
でもここの外壁塗装本当に良いと思います!
ですがフォーシーズンは高いのでグラファインがオススメです!
フォーシーズンと全く同じ50年は持つ塗料なので!
逆に普通のボンタイルとかリシンの塗料になさるならここの会社は高いので他の方がいいと思います!


質問タグ:新生ホームサービス,口コミ,担当者,リフォーム,信用,外壁塗装,フォーシーズンズ

【実質】現在戸建購入検討中です。 一生に一度の大きな買い物なので、納得いく…

現在戸建購入検討中です。 一生に一度の大きな買い物なので、納得いく…

現在戸建購入検討中です。
一生に一度の大きな買い物なので、納得いく上で購入したいと思い最初は45坪くらいの土地に注文住宅を購入するつもりでした。
積水ハウスの分譲地で立地は駅、買い物 は徒歩圏内、子育てにも便利な場所です。
周辺の環境は完璧に気に入りましたが、すでに残っているのは2件のみ。
1つは土地60坪、土地代約1900万。
更地なので注文住宅可能。
もう1つは土地40坪、建物34坪、2ヶ月前に建てられた総額約4600万のモデルハウス。モデルハウスは修繕不要の外壁、ソーラーパネル等設備に関しては長く住むには文句のつけようがない建物です。しかし、間取りは自分の思うままできない…
60坪の方は土地代が高いだけあり、モデルハウスと同スペックの家を建てたとしても約5800万するとの事。費用を削るには外壁やソーラーパネルの取りやめなど検討しないと中々大幅なコストカットは難しいとの事。
長く住む上では毎月の光熱費や数年ごとの外壁修繕はない方がいいのですが、注文住宅はモデルハウスと違い自由な間取、室内の不要な設備は省けるはずですがプラスで1000万以上もかけて自分の思う間取りを優先させる事にどこまでの価値があるのかわからなくなってきました。先日もこの分譲地以外の土地も不動産屋交えてまわりましたが、ここに勝る周辺環境はなかったです。
この2択でどちらの物件にするか本当に悩んでおります。
注文住宅を買う予定がモデルハウスを購入された方、戸建購入にあたり同じように悩まれた方、ご意見お聞かせください。

アンサー

うちは、積水の注文ですが、
外壁の修繕不要はあまり信用しないほうが
いいかもです。
タイルでも経年で粉を吹いて来たり
色褪せたり、北側は緑色になってきたり。
塗り替えに、200万くらいかかります。
もう建ってしまえば、
積水の営業も、何かあっても
直接、業者に連絡してください。とか
リフォーム会社に電話してください。
とか、かなり冷たい対応ですよ。
間取りが自由と言っても
大体、南向きに、総2階の上下窓3個ずつ、
南側の2階にバルコニーという
家になりがちで、そんなに自由は
効かないと思います。
これがHMの難点なのですが、
もし、工務店のように、
本当に自由な間取りにすると、
その分高額になると思います。
そのモデルハウスの物件は
かなりお得だと思います。
ですが、やっぱり
どっちにしたいか!ということでは
ないでしょうか?
◆>モデルハウスと同スペックの家を建てたとしても約5800万するとの事。
計算すると建て物の坪単価100万越えますが。
ずいぶんとまあ、、、ぼったくられていませんか?
たかが積水ハウスでしょう?
分譲地と言う事は、他で建てることは不可なんですよね。
取りあえず、うんと安く規模も最小限で建ててその土地をゲットし、後からもっと安い(妥当な)所で増改築するというやり方もありかと。
だって注文住宅と言っても積水ハウス程度なんですから。
ご予算はその注文住宅の金額でもOKなのですか?
そしてその場所が欲しい?
ならば、とにかく土地を買う為と割り切ることも必要かと。
分譲地というのが、土地のみの販売ならば、他の安い(妥当な)会社で注文住宅を建てる事。
そのモデルハウスよりも安く可能かもしれません。
◆愚か者
家を建てる時の「べからず」の第一は「一生に一度の大きな買い物なので、納得して建てたい」と思うことだ
「一生に一度の大きな買い物なので・・・」ってのがそもそもハウスメーカーのマインドコントロールだ
最初の家なんぞテキトーに建てればいい
それでマズカッたところを次の家に生かせばいい
バカでないならよく考えることだ
「一生に一度の・・」ってのは、大学の受験とか新卒での就職先とか、そっちのほうが真に「一生に一度」だ
ほんとうに一生に一度のものに十分誠心誠意エネルギーをかけた人生なんか?
流されてきた人生の連中に突然「一生に一度の・・」といったところで正しい判断なんぞできるほうが不思議だ
二者択一ならサイコロでも投げて決めればいい
これまでの人生はせいぜいそのくらいの価値だ
ほんとうに自分の力で人生を切り開き一所懸命生きてきたヤツなら、家建築ごときで迷うことなど無い
分不相応のみかけだけの設備や五十歩百歩の住環境でごまかしのきく程度の人生を過ごしていく連中は「迷う」
家建築じゃこれまでの人生をどうやって過ごしてきたかあからさまになる
それを業者は十分承知で手玉にとって荒稼ぎをする
日本はいい國じゃないか
◆周りの家との距離感や日当たり、風の通り道など環境がわかりませんが、60坪の方が長い目で見ていいと思います。
建売のメリットは修繕不要の外壁とソーラーパネル等の設備以外、文面からないように感じます。
建売でも質問者さんやご家族が使いやすい間取りであれば、狭くてもいいと思いますが、そのような印象は感じられません。
家を建てる時は金額が大きいため、麻痺してきますが、妥協できない面とできる面のブレがなければ、後悔はしません。
1000万以上余分にかかるということですが、質問者さんの年齢や収入によっても可能であれば60坪の土地にされた方がいいと思います。
結婚後私自身60坪ほどの土地に家を建てていますが、庭と駐車場、アプローチも広めに取ったので、友人が来た時に2台分余裕でとめることもできます。
できる範囲で家のグレードを下げながら、少しでも負担のないような家で、土地は広めの方がいいと思います。
◆場所はわかりませんが、絶対60坪。
40坪の方ってすでに建売状態なんですよね。
若い時、建売買って後悔したことあります。
しかも同じサイズ…。
飽きます。
60坪で玄関とガレージ超大きくした方がいいです。
家って玄関が気分上すごい重要です。
◆建築、不動産を扱うものです。
気分を害するかも知れません。その旨、まずはご了承下さい。
家を買うという事は資産として買うのであれば止めた方が良いです。
不動産屋は金利が安いので今がチャンス等と言いますが果たしてそうでしょうか?
生産緑地法を御存知でしょうか?2022年に生産緑地法の期限が来ます。
概略は省きますが、広大な農地を持つ農家の方が2022年を前に宅地として大量に土地売却をし始めるという事です。私が住む東京都内では練馬、世田谷、立川など広大な農地を持つ方が多く、農業承継者が不在の中、大量に住宅用地が放出されると予想してます。当然、需要と供給のバランスが崩れ、緩やかですが住宅用地は下落するでしょう。現実的に大規模農地を手放す案件が昨年から増えて来ました。
今や、9軒に1軒は空き家です。
この背景には相続人の減少という問題もあります。昔は3人兄弟、4人兄弟も珍しくありませんでしが、今は核家族化が進み、一人っ子、若しくは2人兄弟というのが殆どです。その子供達も相続するかどうかなど分かりません。子供には働く場所と住む場所を自由に選択出来るオプションを残した方が良いかと思います。将来子供が家庭を持って自分で都心でマンションを買うという事も十分あり得ます。
良く賃貸マンションは高齢者だと借りられない等と言っていますが、今後増えると思われる、空き家の戸建と賃貸マンション。いずれ貸さざる得ないでしょうから問題は無いかと思います。おまけに建物が古くなり、飽きたら引越し出来るというオプションまで付いています。賃貸の礼金も取る不動産屋も減りましたし、敷金もしっかり返還してくれる所も多いです。
質問内容から逸脱して恐縮ですが、どうしても庭付き戸建じゃなければ納得出来ないという事であれば、2022年以降に検討された方が良いかと思います。
商売上、今買われた方がお得ですと本来言わなければならないのですが。。
乱文大変失礼致しました。


質問タグ:モデルハウス,土地代,ソーラーパネル,積水ハウス,注文住宅,外壁,間取り

【2018年最新】壁とふすまは、どのくらい価格が違うのでしょうか? 木造の和風の一軒…

壁とふすまは、どのくらい価格が違うのでしょうか? 木造の和風の一軒…

壁とふすまは、どのくらい価格が違うのでしょうか? 木造の和風の一軒家を、洋風にリフォーム計画中です。
二つの和室の間が今、ふすま4枚で仕切られているのですが、これを壁にするか、洋風のふすま(合板の建具4枚)にするか、迷っています。
お金はどのくらいかかるものなのか…大体の相場をご存知の方、教えていただけたら嬉しいですm(__)m
壁or洋風ふすま、どちらかだけでもいいので。。
工務店に直接聞くべきなのですが、ちょっと聞きそびれてしまって^^;

アンサー

洋襖=25×4=10万円
壁36×18=65㎡ 65×(大工材工6000+内装他4000)=65万円
引き戸=25万円
壁27×18=49㎡ 49×(大工材工6000+内装他4000)=49万円
枠他=2万円
合計94万円
◆大変詳しくありがとうございます!
洋襖が一番お高いのですね。。
レール代などは別途かかるということですよね。
◆壁にする方が断然安上がりです。和室襖と、洋風板戸では建具自体の厚みも違い、敷居、鴨居の形状も違ってきます。建具屋で、板戸4枚造る材工費より造作大工一人で間仕切り壁造る材工費の方が期間も短く安価に上がります。
◆値段はともかく、襖だったところに戸襖(合板の建具の和室側に襖紙を貼った物、外は洋風、中は和風になる)に換えたり
引き戸(普通の合板の建具)にしたりは、出来ますよ。
そこに入るように建具自体を薄く作るだけなので。
襖から鴨居はそのままでそれらに交換するのはよくあります。
敷居は溝の中に入れるタイプのレールを付けると開け閉めも凄く軽くなります。
ただ、建具を作るより壁を作ったほうが安そうなのは確かだと思う。
壁にする場合、入り口はどうするのでしょう?
他にあるから塞いじゃっていいのか、1つ分だけ残して普通のドアにするとか
色んなパターンがありそうだけど
◆建具作成、28000円×2
計56000円
壁作成、
プラスタボード×4枚×300円
半垂木20本×300円
大工一日×20000円
クロス一式、15000円
雑費5000円
計44200円
良心価格でです。


質問タグ:ふすま,合板,壁or洋風ふすま,建具,一軒家,工務店,引き戸

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