【知らないと損】◇出来ましたら 専門知識をお持ちの方、実際に設置工事をされた方の回…

【知らないと損】◇出来ましたら 専門知識をお持ちの方、実際に設置工事をされた方の回…

◇出来ましたら 専門知識をお持ちの方、実際に設置工事をされた方の回…

◇出来ましたら 専門知識をお持ちの方、実際に設置工事をされた方の回答お願いいたします◇
中古マンションへの転居を検討中です。
築年数46年の古いマンションになります。 5階建ての5階の部屋です。
構造はRC(鉄筋コンクリート)です。
内装がリフォームされており(フローリング、温水洗浄便座、お風呂、洗面台など)
駅からも近くて立地も良く
私と子供二人の生活なのですが、間取りも十分で、ここに転居出来たらと思っています。
古いマンションなので洗濯機の置き場所がないのが唯一の問題です。
母子家庭ということもあり
転居においては両親に協力してもらうのですが、、
5階であることを踏まえて、洗濯機置き場がない点で、漏水した場合に階下の人に迷惑が掛かってしまうため
この物件への申し込み、引っ越しを反対されています。
部屋の間取りや建物の構造、築年数等を踏まえてみても
洗濯機置き場の設置工事ができない建物
ということはないと 両親は言っており、
業者に頼んで洗濯機置き場を設置出来て、給水管・排水管の配管ができるなら問題なく住める
ということになりました。
そこで
物件がある地区で洗濯機の設置場所を工事してくれる業者を探して
見積もり依頼をお願いしてみたのですが
当然のことながら、
現地で実際に物件を見ないと、、、
というご連絡をいただいてしまいます。
希望している物件は分譲マンションではありますが
持ち主さんから賃貸契約で貸していただく形になるため、
契約が済まないと業者さんに物件の中を見ていただくことは難しいです。
取り扱い不動産屋さんには相談しており、
申し込みをして、審査に通った後であれば
持ち主さんに
個人負担で設置工事をしたい旨を相談することはできる
と言っていただいています。
いずれにしても、
賃貸契約の申し込みをして、審査等もあるので審査に通らなければ契約に至ることもできないため、
まずは申し込みをしてからでないと話は進まない
ということは理解しているのですが、、
審査をかけるのに2週間ほどかかるので
仮に審査に通って、借りられるとなったとしても
持ち主さんが了承してくれなかったら元も子もないし、
持ち主さんが了承してくれたとしても
洗濯機置き場の設置工事費用があまりに高かったら
家賃が高くなっても立地が不便になっても
もともと設備が整っている物件を探したほうがいいということになるから時間の無駄じゃないか
と言われています。。
審査、申し込みの時点で保証人等で両親の承諾が不可欠なので
反対されたままでは申し込みも難しくなってしまうのですが
なんとか打つ手はないものかと思案しており、、
他の物件も探し続けて入るのですが…
実際に 洗濯機置き場がない物件に住まれて、ご自身で洗濯機置き場の設置工事をされたことがある方、
正確ではなくおおよそでいいので
安価であればこれくらい
工事費がかさんで高く見積もるとこれくらいかかるのでは
など
知識や経験をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか?
リフォームの経験も知識もないので
洗濯機置き場の設置工事自体が、どれくらいかかるのか見当もつかず、
10万程度見れば何とかなるのか、、、
30万、40万、、もっとかかるのか・・・
そこがある程度わかるだけでも、判断材料になると思いご相談させていただきました。
参照になればと思い、間取り図を添付しています。
物入れの下に空間スペースがあり、他の号棟や売り物件を見ると、空間スペースの位置に洗濯機置き場を設置されている方が多いように思います。
(洗 と記載されている部分は洗面台です)
お分かりになる方、
回答よろしくお願いいたします。

洗濯機置き場,持ち主,設置工事,物件,業者,大家,流し台アンサー

水道屋です
一番簡単で安上がりなのは、
キッチン横に洗濯機設置(給排水はキッチン側板貫通して接続)
格好悪いですが洗濯機パン置いても10万で納まりますよ
◆ご回答ありがとうございます。
給排水はキッチン側板貫通して接続の場合、
水道業者さんにお願いするのがいいのでしょうか?
また、退去時に元に戻すことは可能でしょうか?
図々しい質問かと思いますが教えていただけましたら幸いです。
◆間取り図から設置しやすいのは流し台の横です。
洗面台がある所にも設置できますが、洗面台を撤去しないといけなくなります。
洗面台撤去は賃貸物件としての価値を落としてしまうので、家主の立場では撤去して欲しくないので、工事許可しない可能性あります。
物置や押入れなどにも設置できますが壁に穴を開けるなどの工事が必要になり、法令やマンション管理規定などで制限が設けられている場合もありますから管理会社・管理組合・自治会などの許可が必要です。このような場合は家主としても建物の耐震強度に影響も考えられますので許可しない可能性もあります。床下からの配管にすれば壁に穴を開けなくてもできる場合もありますが、配管から漏水が起きた場合は分りにくいことから勧められません。水が床下に貯まるとスラブ(床コンクリート壁)の隙間より階下に漏水被害が及ぶこともあります。
流し台の横への設置方法は、流し台には必ず水道蛇口がありますから分枝して洗濯機用蛇口を作ります。排水は流し台の横に穴を開けて床上でキッチンの排水につなぎ、かさ上げできる洗濯機パンを設置します。床下に排水口を作る場合はキッチンの排水近くで床板にノコギリで穴を開けて排水管を作ります。
当方は大工仕事ができるので丸ノコ、電気ドリル、電気カンナ、ノミなどを使ってしますが業者に頼んだことがないので料金はわかりません。
最近は日曜大工でDIYする人も多く材料費だけでしたら5千円~2万円程度です。
業者に頼むのでしたら大工か設備屋がいいです。
◆旧公団タイプの物件ですね。
このタイプをリホーム工事で洗濯機置き場を作るときはトイレの前の物置に洗濯パンを付けるのが普通です。排水は洗面所の床をはがして洗面台の左側にある配管に床下で特殊な継手(UR仕様)で接続します。洗面所の床を張り替える工事になるためそこそこの金額になります。継手に関しては管理組合に相談すれば手配できる業者を紹介してもらえます。
賃貸で入居するのであれば大家さんに大家さん負担でリホーム工事をしてもらうよう頼んでみてはいかがですか?5階、エレベーター無しのこのタイプの部屋は売るにしても貸すにしても難しい物件です。大家さんとしてもお金をかけて直しても次につながると思うと話には乗ってくる可能性は高いです。
もしあなたの費用でリホームをすることになっても原状回復しないという条件をもらいましょう。どちらにしても洗濯機置き場がある方が売りやすいし貸しやすいです。そのままにされて困るとと言う話にはなりません。
◆関西で団地のリノベーションを手がける建築家の吉永です。
同様な間取りのリノベーションをいくつか手がけたことがあります。洗濯機置き場を設けるとするとキッチンシンクの横か、排水勾配が十分取れるなら廊下物置内になります。LDK横の洋室に設けたこともあります。いづれもキッチンの排水につなぐことになります。
シンクの横に置くのであれば10万程度と思われますが、それ以外は置き場の工事費に加えて、配管を床下に通すためフローリングを剥がして復旧する工事費もかかります。配管のところだけ直すと仕上がりがみっともないので一部屋丸々張り替えることになり、50万はかかると思われます。
以上参考になりましたら幸いです。
◆前の住人がどうされていたか確認されては?バルコニーで洗濯されていたのかも知れません。
◆分譲マンションとしては 洗濯機置場が無いのは 欠陥住宅になります。
前に住んでいた人はどうされていたのですかね?
本来は不動産屋が家主に提案して洗濯機置場を設置するのが 当然だと思います。
見取り図を拝見する限りですが、物置の部分に設置出来るので有れば、大した工事をしなくても洗濯機のサイズ次第です。
水道は洗面台からホースをつなげますし
排水は浴室に流せますよね。
漏水のご心配ですが
トイレも、浴室も、流し台も 水漏れの心配は有りますからね
自治体の火災共済に入れば 火災も 水漏れ賠償金も保険で賄えます。
なお、賃貸物件は原状回復義務があり、工事をして原状を変更すれば、解約の時には又
工事費を掛けて元通りにしなければなりませんよ。


質問タグ:洗濯機置き場,持ち主,設置工事,物件,業者,大家,流し台

【知っトク】トイレリフォームについて 今度リフォームを検討していて予算的な問題…

トイレリフォームについて 今度リフォームを検討していて予算的な問題…

トイレリフォームについて
今度リフォームを検討していて予算的な問題から
便器:LIXIL アメージュZ フチレス
便座:LIXIL(INAX)シャワートイレ・パッソCW-EA21 の予定をしていました。
掃除が簡単にできるもので選んだ便器なのですが、ネットで見ると
フチレスなだけあって、フチが防いでいた尿はねができない分
ウォシュレットの便座の裏にすごいつくというのを見ました。
しかもその尿はねは女性側らしいので角度的な何かで防ぐ方法はないんだろうなと思います。
毎日マメに掃除できる余裕がなく週に23回程度になると思います・・。
もう一つ検討していたのがTOTO ピュアレストEXなのですが、
こちらは若干フチがあるため少しはマシでしょうか?
どちらにしようかすごく迷っています。
よろしくお願いいたします。

アンサー

よくわからないのですが、フチでついてた跳ね返りの汚れが、便座に着くようになったということですか?
ならフチを掃除するより便座を掃除する方が楽だから良い気がするのですが
より見やすいところには汚れがついて欲しくないということでしょうか?
LIXILに詳しくないのと、フチに汚れが付かなくなったのが悪いという点をどうにかする方法は思いつかないのですが、お掃除の回数を減らすという点だけで回答すると、TOTOには便器きれいという機能があり、使用後に除菌水をミストするものです。菌の発生を抑制する効果があります。便座のみだとアプリコットシリーズ。便器ごとならネオレストAH,RH。ただしフチなしではありますので、跳ね返りの便座汚れについてはあまり関係ないかと思います。しっかりした回答にならずすみません。
◆追記です。アプリコットはピュアレストEXにのせて使えます。これでTOTOの組み合わせ型便器の最高グレードとなります。一体型最高グレードがネオレストAH,RHです。
◆ふちレスは掃除がしやすいという利点があります。
心配されている尿はねによる便座への汚れですが
女性とは限りません。洋式は男性も座って用を足しますので
女性より男性の方が突起物が長く、自分の手なりで向きを定めないと
女性より便座を汚すことになります。
トイレはマメに掃除が一番で、手入れがしやすい、汚れが付きにくいタイプがいいです。
私は便器をゴシゴシ掃除するのは週1回ですけど、毎日1回自分が出る時に
トイレクイックル(厚手タイプ)でササッと便座、便器、蓋と床を1枚で拭く手入れはしているので綺麗を保ててますよ。


質問タグ:便座,フチ,便器,リクシル,尿はね,ネオレストAH RH,アプリコット

【コラム】リフォームの価格について 5年前に築12年の中古住宅を買いリフォーム…

リフォームの価格について 5年前に築12年の中古住宅を買いリフォーム…

リフォームの価格について 5年前に築12年の中古住宅を買いリフォームしました。25坪、2LDKの平屋です。
工務店からは最初に予算を聞かれ500万円と伝えました。
外壁の再塗装、内部の壁(漆喰)の再塗装、無垢の床(キッチンと1部屋)の磨きと塗り直し、1部屋を洋室から和室(畳75)に変更、水回り(キッチン、トイレ、バス)はすべて新品(キッチンのみこだわりのステンレス、これだけで100万円ぐらい?)、キッチンの流し台の位置を変更、バストイレは工務店関係のメーカーTOTOのものを購入。
これでしめて525万円(税込)でした。
友人いわく、「最初に料金伝えたらだめだよー、工務店はどんなにしてでもその料金に合わせてもうけを出してくるんだから、これとこれとこれでいくらになりますかって最初に見積りしなきゃー」て言われました。
おじが電気工事やってるので、おじが働くぶんは安くしてくださいと言いましたが、それもどれだけ反映されてるか分かりません。
そこでお尋ねします。
リフォームの際に最初に予算を伝えるのはよくないのでしょうか。だいたいの目安がないとあちらも困るのでは?それとも他に方法があったのでしょうか?
今思うと、社長も現場監督も若くて、少し頼りなかったかなと。
雨漏りの修理も依頼してたのに原因は分からず、住み始めて困ったので自分で業者を見つけて修理依頼しました。
不満はそれぐらいですが、実家のリフォームする際に今度はどんなふうにすればいいのかな、と思い投稿させていただきました。
リフォーム関係の方、リフォーム経験者の方、よろしくお願いします。

アンサー

よくないですね
リフォーム屋も建築屋そうですが基本的にはギリギリで回してるんです
今回は予算がないからただでやってくれと業者を叩く事もある
その分予算のある仕事があれば多く払うなんてこともあります
とにかく値段はあってない様なもの
材料費なんていうのはだいたい新築で一割から二割
リフォーム屋なら下手すると一割を切ります
あとはほぼ人件費ですから
◆相手を信用するか否かという問題ですので、なんとも言えません。予算を伝えることで、その金額まで吊り上げてくるような悪どい業者も居れば、優先順位を付けて「最善」と考えられる提案をしてくれる業者もいます。
個人的には、予算を伝えるのは構わないと思います。最初から一社に絞るのではなく、複数業者から見積もりを貰って、比較検討することが重要です。


質問タグ:リフォーム,工務店,キッチン,流し台,リフォーム経験者,リフォーム屋,悪どい業者

【コスパ最強】リフォームの価格について 5年前に築12年の中古住宅を買いリフォーム…

リフォームの価格について 5年前に築12年の中古住宅を買いリフォーム…

リフォームの価格について 5年前に築12年の中古住宅を買いリフォームしました。25坪、2LDKの平屋です。
工務店からは最初に予算を聞かれ500万円と伝えました。
外壁の再塗装、内部の壁(漆喰)の再塗装、無垢の床(キッチンと1部屋)の磨きと塗り直し、1部屋を洋室から和室(畳75)に変更、水回り(キッチン、トイレ、バス)はすべて新品(キッチンのみこだわりのステンレス、これだけで100万円ぐらい?)、キッチンの流し台の位置を変更、バストイレは工務店関係のメーカーTOTOのものを購入。
これでしめて525万円(税込)でした。
友人いわく、「最初に料金伝えたらだめだよー、工務店はどんなにしてでもその料金に合わせてもうけを出してくるんだから、これとこれとこれでいくらになりますかって最初に見積りしなきゃー」て言われました。
おじが電気工事やってるので、おじが働くぶんは安くしてくださいと言いましたが、それもどれだけ反映されてるか分かりません。
そこでお尋ねします。
リフォームの際に最初に予算を伝えるのはよくないのでしょうか。だいたいの目安がないとあちらも困るのでは?それとも他に方法があったのでしょうか?
今思うと、社長も現場監督も若くて、少し頼りなかったかなと。
雨漏りの修理も依頼してたのに原因は分からず、住み始めて困ったので自分で業者を見つけて修理依頼しました。
不満はそれぐらいですが、実家のリフォームする際に今度はどんなふうにすればいいのかな、と思い投稿させていただきました。
リフォーム関係の方、リフォーム経験者の方、よろしくお願いします。

アンサー

よくないですね
リフォーム屋も建築屋そうですが基本的にはギリギリで回してるんです
今回は予算がないからただでやってくれと業者を叩く事もある
その分予算のある仕事があれば多く払うなんてこともあります
とにかく値段はあってない様なもの
材料費なんていうのはだいたい新築で一割から二割
リフォーム屋なら下手すると一割を切ります
あとはほぼ人件費ですから
◆相手を信用するか否かという問題ですので、なんとも言えません。予算を伝えることで、その金額まで吊り上げてくるような悪どい業者も居れば、優先順位を付けて「最善」と考えられる提案をしてくれる業者もいます。
個人的には、予算を伝えるのは構わないと思います。最初から一社に絞るのではなく、複数業者から見積もりを貰って、比較検討することが重要です。


質問タグ:リフォーム,工務店,キッチン,流し台,リフォーム経験者,リフォーム屋,悪どい業者

【悲報】リフォームの価格について 5年前に築12年の中古住宅を買いリフォーム…

リフォームの価格について 5年前に築12年の中古住宅を買いリフォーム…

リフォームの価格について 5年前に築12年の中古住宅を買いリフォームしました。25坪、2LDKの平屋です。
工務店からは最初に予算を聞かれ500万円と伝えました。
外壁の再塗装、内部の壁(漆喰)の再塗装、無垢の床(キッチンと1部屋)の磨きと塗り直し、1部屋を洋室から和室(畳75)に変更、水回り(キッチン、トイレ、バス)はすべて新品(キッチンのみこだわりのステンレス、これだけで100万円ぐらい?)、キッチンの流し台の位置を変更、バストイレは工務店関係のメーカーTOTOのものを購入。
これでしめて525万円(税込)でした。
友人いわく、「最初に料金伝えたらだめだよー、工務店はどんなにしてでもその料金に合わせてもうけを出してくるんだから、これとこれとこれでいくらになりますかって最初に見積りしなきゃー」て言われました。
おじが電気工事やってるので、おじが働くぶんは安くしてくださいと言いましたが、それもどれだけ反映されてるか分かりません。
そこでお尋ねします。
リフォームの際に最初に予算を伝えるのはよくないのでしょうか。だいたいの目安がないとあちらも困るのでは?それとも他に方法があったのでしょうか?
今思うと、社長も現場監督も若くて、少し頼りなかったかなと。
雨漏りの修理も依頼してたのに原因は分からず、住み始めて困ったので自分で業者を見つけて修理依頼しました。
不満はそれぐらいですが、実家のリフォームする際に今度はどんなふうにすればいいのかな、と思い投稿させていただきました。
リフォーム関係の方、リフォーム経験者の方、よろしくお願いします。

アンサー

よくないですね
リフォーム屋も建築屋そうですが基本的にはギリギリで回してるんです
今回は予算がないからただでやってくれと業者を叩く事もある
その分予算のある仕事があれば多く払うなんてこともあります
とにかく値段はあってない様なもの
材料費なんていうのはだいたい新築で一割から二割
リフォーム屋なら下手すると一割を切ります
あとはほぼ人件費ですから
◆相手を信用するか否かという問題ですので、なんとも言えません。予算を伝えることで、その金額まで吊り上げてくるような悪どい業者も居れば、優先順位を付けて「最善」と考えられる提案をしてくれる業者もいます。
個人的には、予算を伝えるのは構わないと思います。最初から一社に絞るのではなく、複数業者から見積もりを貰って、比較検討することが重要です。


質問タグ:リフォーム,工務店,キッチン,流し台,リフォーム経験者,リフォーム屋,悪どい業者

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