築年数40年のマンション 私が幼稚園の頃から「なんて素敵なマンション

築年数40年のマンション 私が幼稚園の頃から「なんて素敵なマンションなんだろう!」と思っていたマンションの一室が売りに出されています。(元々さらっピンの建築物になぜか興味がありません) レンガ調の外観、廻りを森に囲まれていて本当に雰囲気があります。ただ、やはり築年数40年という点が気になります。買ったとしてあと30年以上もつんだろうか?
価格は4LDKで900万円、即金で買える価格です。
もう30年くらい、なんて素敵なんだと思い続け、一筋?です。
そもそもマンションはどのくらい持つものなのか?
中古マンション購入にあたり気を付ける点を教えてください。



素敵ですね~。私もこういう外観好きです。レンガなので外壁塗装工事も必要ないと思います。
ただ900万という価格、安すぎませんか?妥当な金額ですか?
想像ですが、エレベーターついてないとか?
お風呂の給湯器が古く、追い炊き機能がついてないとか?
もしかすると事故物件?
駐車場の空きがない。
リフォーム前の傷んだ状態での価格。
そんなデメリットを想像しました。
あとは、緑に囲まれてるので虫はどんどん入ってくるでしょうね。
ベランダの日当たりは?洗濯物乾きそうですか?
・・・嫌なことばかり書きましたが、長年の思いの詰まった物件だそうなので、ぜひ見学だけは行ってみては?
あとはマンション住人の雰囲気が気になります。築年数経ってるなら、高齢の方が多いと思うんです。音の苦情とか厳しい人がいたりして。。
見た目はとても素敵です!
階段で5階は厳しいと思うので、もしエレベーターなしで買うなら3階までがお勧めです。
◆素敵と共感してくださってすごく嬉しいです!
写真では分かりにくいですが全10戸のマンションで目に前は自然公園ですごく雰囲気がいいんです。リフォーム済、エレベーターありで売りに出されているのは2階の部屋。
確かに虫や入居されている方の雰囲気も気になりますが、なんせ30年の思いがあるので(笑)内覧だけでもさせてもらおうと思います。
◆内覧はタダなので、まずは中に入れてもらいよく観察してみましょう
掃除が行き届いてなかったり、壁のヒビが放置されてるようなところは危ないです
カビの臭いや下水の臭いがうっすらするようなところもヤバイです
階段の裏のようなホコリが溜まりやすいところまでよく掃除してあり、ヒビの補修などもしっかりしてあればなかなか良いと思います
あとは修繕積立金がどのくらいあるかとかも知りたいですね
ほとんど積み立てて無くて、大規模修繕の時はみんなから金集めればいいや、っていうところもあれば、しっかり長期修繕計画建てて何千万も積み立てているところもあります
あと(管理人がいる物件なら)管理人にも会ったほうがいいと思います
世の中にはいろんな管理人さんがいて「こんな奴がいるところには絶対住めない!」というような人もいれば「この人が管理人やってくれるなら、その分500万円上積みしてもいい」と思える管理人さんもいます
あとは、あなたの好みだけでなく、世間的に住みやすさはどうかということも一応考えた方がいいでしょうね
たまたまあなたの実家の近くであなたはいいかもしれませんが、世間的には辺鄙な場所でリセールバリューがとても悪いかもしれません、周囲の似たような物件と価格比較も一応したほうがいいと思います
◆建物自体防水はやってるのか?くらいじゃないかな。
基本的に10年毎です。やってないと年式的に最上階の部屋いつ染み出てきておかしくないです。
見えないところなんか分からないし、気にしてもしかたない。
100平米前後だから水回り含めたリノベーションやってるとしたら工事代差し引き気持ち的にはタダです。分譲だと1,000万前後だと思います。
地元のようですし、ずっとあこがれてるなら別に買っても後悔ないと思います。
うらやましいです。
私はすぐにあきてしまうので…。
◆>やはり築年数40年という点が気になります。買ったとしてあと30年以上もつんだろうか?
ここが一番大事ですが、昭和56年に建築基準法の大幅改正がありました。40年だと昭和56年以前かと思いますが、それだとそもそも耐震基準が大幅に下回るため買うべきではないです。危険です。
今も法規は改正されているので今の法規にあうには今の建物ですが、昭和56年が完全に境になっているのでそこは注意です。
建物自体はコンクリートなので、あと30年は持つでしょう。ですが、設備は20年及び内装は10年おきに怪しくなるので、結局こっちに金かかると普通に買うのと大差ないのにスペックは旧型っていう状況ができてしまいます。
あとは古い建物はバリアフリーの発想がないので、年取った時に段差が多いとつらい可能性もあります。
◆使われているコンクリートの質とか、施行がどんなだかによると思うので、どれだけもつのかは難しいと思います。
あなたはまだまだ住めると思っていても、マンションは共同所有なので、管理組合が多数決で立て直しを決めてしまったなら、あなただけが住み続けたいと言っても無理ですし。
逆に地震とかで、部分損壊したときに、あなたが建て替えたいと思っても、多数決で建て替えられない場合もありますけど。
◆修繕費がネックになるのがその辺りから。
水、電気、ガス設備などの入れ替えもある。
もちろん全部、居住者負担だよ。