【マル秘】築50年以上の住宅のリフォームについてです。 こちらの知恵袋ではいつ…

【マル秘】築50年以上の住宅のリフォームについてです。 こちらの知恵袋ではいつ…

築50年以上の住宅のリフォームについてです。 こちらの知恵袋ではいつ…

築50年以上の住宅のリフォームについてです。 こちらの知恵袋ではいつもお世話になっております。
今回は80代祖父母が住む住宅をリフォームしようかなという話が持ち上がっており、祖父母が知り合いの工務店と話した中で特に費用について疑問に思ったのでお知恵をお借りしたです。
今回のリフォームを大雑把に要点でまとめますと
・築50年以上の農家。サザエさんちに2階2部屋をつけたような家。70坪くらい。
・木造。柱むき出し。ほとんど襖と窓と柱で構築されていて風通りが良すぎる。
・ところどころ傷んでおり雨漏りもたまにある。
・若い人(30代娘夫婦+子供)が一緒に住めるようにしたい。
・建具が低いので床を下げて全体の高さを出す。娘夫が背が高いので頭をよくぶつけている。
・瓦屋根の補修か取り替え
・断熱、耐震性UP
・水道を井戸水から公共のものに
・水回りはトイレ以外ひとつで良い。
・1階にある風呂場、洗面台、トイレの位置移動
・2階にトイレの増築。
・できれば2階増築と1階の間取りを大幅に変更(玄関等)してバリアフリーに。
・太陽光をつけたい
・デザインはこだわらない。
私はこの話を聞いたときに随分お金かかりそうだなと思ったのですが、その工務店いわく2000万ほどでできるとのこと。たしかにその工務店さんは古民家リフォームを得意としていて、祖父母の家も知っているのでなんとも言えませんが、そんなに安くできるなんておかしいと疑問に思っています。
現物を見ていない状況で失礼かと思いますが、リフォームの経験や検討したことある方、業界の方々、こんな要望が多いリフォームだとおおよそいくらくらいになるか、また築50年をリフォームして何年もつか教えていただければ幸いです。
※家庭の事情で娘夫婦は30代で孫世代の私とほぼ同世代ですが同居することに異論はなく、もちろん資金は出すそうでとてもいい方々なのですが金額のこととか楽天的マイペースで深く考えてないようです。

アンサー

妥当なんじゃないかな?と思いました。
地域にもよりますけど、
土地なしで、
建物の新築だけなら2000万あれば十分な家が経つと思います。
なので今ある家の使える部分は使いつつリフォームしたら、2000万あれば出来るのでは?と思いました。
リフォームをどこまでやるかは分かりませんが、
地震対策が心配ですよね。
補強するとは思いますが、
古い家は昔の建築基準で建ってますし、
見た目綺麗になっても、基礎や壁の内側のガラスウールまで全て変えなければ、ジメジメしたり底冷えしたり。
何年持つかは、リフォーム次第だと思いますが、
見た目だけじゃなく、長く住むためのリフォームをなされば長持ちすると思います。
◆実際のプランが出来ていないのでは、工事費も出ません。古民家の改修でデザインを気にしないなら、リフォームする意味が無いですね。新築を考えた方が良いのでは無いですか。まして二階増築を考えているなら尚更です。
◆建坪が70坪なら、かなり大きな家ですよね。
その大きさの
ほぼ、フルリフォームにしては、
おっしゃる通り、かなり安めの見積だと思います。
不安になるのも分かります。
ただ、おそらくですが・・・
スケルトン施工するんじゃないかと予想します。
骨組みだけ残しといて、他は取り除き間取りを、組み替えていきます。
こうすることで、作業の効率化ができ、
無駄ない施工ができるので、その分は安く仕上がります。
※、1500万円とかバカな意見の書き込みは無視してくださいね。
そんなとこに頼んでも手抜き工事されるだけですから、(笑)
施工相場があります、あまりにも安い業者は注意が必要です。
◆リフォームは構造計算をやらない、あるいはやっても耐力壁がないので弱く地震倒壊リスクはあります。
それでもよければいかがでしょう。
◆①「築年数が50年の家」だと、「耐震診断(現在の評価点を調べます)」にも「耐震補強工事(少なくても評価点100以上になる様な工事を行います)」にも、地方自治体から「補助金」が出ますので、まずは現在の「評価点」を調べてみてください。
②多分「後付けブレース」だけで、必要耐力を確保する事は、相当に難しいと思いますので、窓の一部を「耐力壁」に変更する必要性が発生すると思いますよ。
③「雨漏れ」は補修しないと、「評価点」は高くならないので、必ず直してください。
④どの様な年齢層の方でも大丈夫ですよ。 むしろ「高齢者」の方が、「高断熱化」や「バリアフリー化」が重要になりますね。
⑤「床を下げる事」も「鴨居を上げる事」も、出来ないものと考えてください。 その説明には4,000字では足りませんから、詳細については省きますが、「出来ない!」と考えてください。
⑥屋根材は軽い方が、耐震的には有利に働くのですが、それ相応の金額も掛りますので、「土葺きの瓦屋根」でもない限りは、引き抜き力に対抗する「補強金物」の方が優先します。
⑦70坪の家全体を「断熱化」するのであれば、耐震補強とは金額が一桁分変わりますので、2,000万円だけで本当に実現する事が出来るのか? については、大いなる疑問ですね。
⑧公共水道については、敷地の間近まで「水道の本管」が来ていれば、いつでもつなぎ替える事は出来ますよ。
⑨水回りはお好きにどうぞ。
⑩出来るだけ同じ場所に集めた方が、「給湯」にも有利になります。
⑪お住まいの地域の「水圧」によっては、難しいかも知れません。
⑫それは「ほぼ不可能!」だと思ってください。 今以上に「耐力壁」を増やした上で、建物全体の「偏心率」を是正しないと「評価点」が100以上になる事はあり得ません。 出来れば「評価点」は150以上を目指してください。
⑬敷地に余裕があるのならば、地面に設置してください。 間違っても屋根の上に設置しないでください。 わざわざ重量物を、耐震上不利になる屋根の上に載せてはいけません。
⑭「築年数50年の家」を改修するのに、外観などにこだわれる訳が無い事を、事前に十分に理解しておいた方が良いですね。
「補足」があれば「追記」が可能です。
◆安すぎるというか高すぎませんか?
1500万もあればできる工事に感じます。
・瓦屋根の補修か取り替え 補修なら20万ぐらいで葺き替えなら200万
・断熱、耐震性UP 補助金を申請して150万
・水道を井戸水から公共のものに 水道の引き込みで50万
・1階にある風呂場、洗面台、トイレの位置移動 250万
・2階にトイレの増築。150万
・2階増築と1階の間取りを大幅に変更(玄関等)してバリアフリーに。500万
・太陽光をつけたい 150万
というか2000万だすなら30~35坪ぐらいの新築が建てられますよ。
それなら3000~3500万出して60坪ぐらいの2世帯にした方が
よいと思いますがね。メンテナンス費や耐震性を考えれば。
アキュラとかどうですかね。
質問主さんが家の価格を知らなすぎです。
://wwwaquracojp/usersvoice/area/area_5/


質問タグ:リフォーム,工務店,祖父母,孫世代,風通し,評価点,耐力壁

【ガッテン】新築計画中。将来同居するかどうか分からない親のためにやりたいこと…

新築計画中。将来同居するかどうか分からない親のためにやりたいこと…

新築計画中。将来同居するかどうか分からない親のためにやりたいことを削ってまで和室を広げるべきか、について質問です。
夫の実家から徒歩圏内の土地を買い、新居を建てる計画をしておりま す。
間取りは、
●1階●
LDK18畳、リビング続きの和室45畳、風呂、トイレ、パントリー
●2階●
主寝室6畳、子供部屋45畳×3、ウォークインクローゼット3畳
夫の実家の近く=駅近く
ということで、土地代もかなり高くつきました。それもあり、敷地面積をこれ以上広くすることは予算的にかなり厳しいです。むしろ今設備等のグレードを落とし、少しでも安く済むように計画しているところです。
この間取りを義両親に見せたところ、義母から「私が将来過ごせる部屋がない。私は息子に捨てられたと思うことにする。」と言われました。
それで夫は、和室を6畳にしようか悩んでいます。建築会社に聞いたところ、20万プラスすればできるとのこと。(もともとポーチを作ろうとしていた部分を和室にするため、施工面積が変わらず値段がそんなに上がらないため。)
ですが、正直その20万を出すのが大変なくらい、予算が足りていないのです。
しかも、本当に将来同居するか分かりません。
そのため、私は夫に、「いずれ同居の話が出た時は、庭を潰して部屋を1つ作ればいい。」と伝えました。ですが、夫は、今からちゃんと義母のために準備していることを伝えたいとのこと。
将来くるかこないか分からない義母のために、他にやりたいことを削って和室を広げるべきでしょうか。
この義母の発言を無下にできない理由があります。
●もともと二世帯住宅を建てる予定だったが、主に義父と意見が合わず破談となった。
●二世帯が破談となったときに、夫は「義母がこれるようにしておく。」と本人に伝えている。
じゃあ何故義母の部屋を最初から作らなかったのか
●二世帯が破談となり、義実家もリフォームを行うことになった。そのとき義父が「将来義母が1人でも困らないようにしておく。」と言ったから。
●予算的に限界である。

アンサー

>ですが、正直その20万を出すのが大変なくらい、予算が足りていないのです。
工事費っていうのは、どこにいくらかかっているかって話なので、何かを変えれば20万くらいすぐ浮きますよ。性能変えずに昨日は残す変更をVEっていうんですが、工事業者と詰めてみてはどうですかね?自分は普段設計してますが、全体の工事費がわからないのであれですが、数千万に対して20万だとするとすぐできます。
特に20万という数字ですが、支払うと多く感じますが、この変更に関してあなたが数回もめただけで20万の損失が相手に行くので、変更できるとは思います。
あとは和室の話ですが、なんだかんだ6畳でもたらないですが、親戚関係の話がでると絶対必要になるので有った方がいいとは思います。
>将来くるかこないか分からない義母のために、他にやりたいことを削って和室を広げるべきでしょうか。
まああなたの中でもう結果出てると思いますが、和室を作るべきですね。作るのが嫌だけど作らないといけないと思うからここで書いているわけであって、和室は不要と書ききれないようにするために義母の意見を書いていますから。
費用対効果的に20万で義母が喜ぶならそんないい話ないような気もしますし、あなた以外からの他人からすればあなたのメンツはかなり立つと思いますね。
◆回答ありがとうございます。
恥ずかしながらローン上限に収めようとすると、200万弱ほど下げなければいけない現状がありまして…
意見を聞いて、ハッとしました。
確かに、結論はもう出てるのかもしれません。20万で今後うまくいくのであれば、安い投資だと考えてもいいのかもしれませんね。
結局は、私の気持ちの整理が追いつかないだけなんでしょうね…今までも家について散々言われてきましたから、「お金一銭も払わないくせに言いたいこと言いやがって」と思っています。正直義実家とそんなに関わりたくなくなってきています。
VE、調べてみます。ありがとうございます。
◆無理しないで新築やめてお金貯めてから再考すればいいんじゃないの。
◆そこで暮らすわけでないなら
義母の部屋としては4、5畳で十分です
◆文句を言わせない。
45畳でも十分。そもそも、本当に義母を連れてくるなら、バリアフリーなど、考えておかないといけない。


質問タグ:義母,パントリー,和室,破談,間取り,バリアフリー,あなた

【緊急】仲良しのママ友が家を購入しました。 生活レベルは我が家と同じ感じで…

仲良しのママ友が家を購入しました。 生活レベルは我が家と同じ感じで…

仲良しのママ友が家を購入しました。 生活レベルは我が家と同じ感じですが、親に少し出して貰ったようでそれなりに立派なお宅です。
我が家も今は賃貸なので、うちもそろそろ家を買おうと思ってるという事をママ友に話した際、やたら反対されるのですが、どうゆう心理で反対してると思いますか?
ちなみに学区は変わらないところを探す予定と伝えてますので離れるのが寂しいという理由ではないです。
反対というか、以下のような事を言われます。
○子供が大きくなるまで賃貸で、その後夫婦2人で済 む家を建てるのもありだよね。
○子供が大きくなって賃貸が手狭になってからでもいいよね
○うちもこんなに早く買う予定じゃなかったし
○家を買うのは金利以外にも色々お金がかかるよー、手数料とか所有権とか
○家を買うとご近所に気を使うよー、その点賃貸は気楽だよ
などなど、同じ賃貸住まいの人にいわれると気にはならないのですが、新築を買ったばかりの人にいわれるとモヤっとします。

アンサー

要はママ友の失敗談・後悔していることを教えてくれているのではないですか?
うちも子供が生まれる前に先走ってマンション購入しましたが、子供がいるのといないのとではやっぱり必要な部屋数も、間取りも全然違ってきます。結局子供が1歳になる前にマンション売ることになりその後子供が1歳にならないうちは賃貸でそのままその家を買い取りたいと思っていましたが、実際子供が1歳過ぎるとその家では間取りが気に入らないところがでてきて結局別の家を買いました。
お友達は家を買ったものの住んでみたら住みにくい間取りだったとか、成長したらリフォームが必要な間取りだと気づいたとか、ご近所と上手くいかずでも引越しもできずで悩んでいるのではないでしょうか。
家って思っている以上に維持費がかかります。親に補助してもらって自分の買える以上の家を買っても光熱費も高くなるし、税金も高くなるし、家具をそろえるのも高いしで余計な出費が増えて家計にも響いているのかもしれないですね。
もやっとするのではなく、持ち家って大変ね。私が買う時はそこはしっかりチェックしようって思えばいいのではないでしょうか。
◆自分が家を建てて初めて気付いたデメリットを教えてくれているのだと思いますよ。
私も家を建てて初めて気付くことが多々あり、もっと慎重に勉強してから建てるべきだったな、と思います。
経験者に色々聞いておいて準備万端で建てるのは賢いやり方だと思いますよ。
メリットしか教えてくれない人よりも親切だと思います。
◆最初から 相手に対して 心の中で対抗心を持ちながら会話をしていたら 何でも歪んで聞こえてしまいますよ 何でも歪んだ解釈になってしまいますよ
◆「自分に影響を受けて、早まってしまったら良くないから」
では。
書かれている「反対」については、簡単に否定できます。
そもそも、珍しくもない、ありきたりな内容ですから、お友だちも買う前から知っていたはず。知った上で「買おう」と決めていますので、お友だち自身も信じてはいないでしょう
一方、良かったことやお勧めは友人にはなかなか言いづらいです。下手すれば自慢、最悪の場合、裏目に出て破産させてしまいます。金の話に踏み込むのは、気心が知れた仲でも、なかなか難しいですしね
◆私もママ友さんと同じことを貴女に
言いますね。
家って新築なら固定資産税を
払わなくてはならず、築年数が
上がるにつれて安くなっていく
とはいえ、4月の、やたら払いものが
多い時期に固定資産税はとどめの一撃。
ご近所問題もありますしね。
新参者は根掘り葉掘り聞かれるし
人間関係出来上がってて疎外されがち。
地区によってはやたら町内会の役を
やらされたり。会費も馬鹿みたいに
高いところがあります。
私も賃貸のままでよかった…。
別に買わなくてよかった。
マジでそう思います。
◆素直に、いいことばかりじゃないよねって感じてるんだと思います。
親しいあなただからこそ、変にいい面ばかりで羨ましいなんて思わせたくないし、同じ思いにならないように、こういう面もあるよって素直に教えてくれているのでしょうね。


質問タグ:ママ友,所有権,賃貸住まい,我が家,持ち家,学区,間取り

コメント