【効果あり】ダビマスについて質問です。 ループ配合の評価をお願いします。 面白…

【効果あり】ダビマスについて質問です。 ループ配合の評価をお願いします。 面白…

ダビマスについて質問です。 ループ配合の評価をお願いします。 面白…

ダビマスについて質問です。
ループ配合の評価をお願いします。
面白い配合の効果って攻略サイトとかには根性だけって書かれていますが、絶対根性だけじゃありませんよね。 スピスタのノリが違う事くらい多少ダビマスを続けてる人なら気付いていると思います。
上限は変わらないけど全体的に底上げされて駄馬の割合が減るって感じですね。
そこを踏まえて★3ループを改良して★3面白ループを考えて実践してるんですがどう思いますか。
ティンバーカントリー
ノボトゥルー
ゼンノエルシド
ナカヤマフェスタ
アジュディケーティング
(ティンバーカントリーに戻る)
って構成です。
★3の実安B種牡馬のみを使用。
ティンバーのみスワップスのクロス、他はアウトブリードです。
ナカヤマではニックスも発生します。
最強馬生産は望めませんが資金稼ぎには最適なループだと思います。
感想をお待ちしております。

アンサー

資金稼ぎには十分だと思います。
多分、A1優勝が見込めるくらいの馬にはなるでしょう。
◆ご回答ありがとうございます。
A1て何すか…
G1の事?
すでに資金稼ぎに使っててG1は勝ってますよ~。
たまに殿堂入り出来るくらいの馬は生まれます。


質問タグ:ティンバーカントリー,アジュディケーティング,スワップス,ナカヤマ,ノボトゥルー,A1優勝,資金

【7選】マンションの売却のための査定の際、こちらから negative な理由は言…

マンションの売却のための査定の際、こちらから negative な理由は言…

マンションの売却のための査定の際、こちらから negative な理由は言わない方が賢明? 住んでいるマンションを売却しようとする人の理由はさまざまだと思いますが、私の場合、築年数が60年(私の部屋自体はリフォームされたところに昨年入居したばかりで新品同様ですが)のマンションということもあり、真上の階に住む住人のガタン!という音や、鉄パイプか何かを置くような ゴトゴト… といった音が、夜中の1時半頃でも聞こえて、それが私の部屋に響き、目が覚めたり、朝も5時から、ドン ドーン!というスライド式の引き戸を思いっきり閉める時のような爆音と振動がするのです。日中にすることも。普通に生活をしていて、一体何をしているのか?しかも深夜、早朝といつその上の住人は睡眠を取っているのかわかりませんが50代のオヤジ。本人に注意したこともありますが、全く改善されず。組合の理事長に相談しても、生活音だし、そんなに気になるならあんたが理事をやってこのマンションを改善していってください、という組合理事長の爺さん。
ということで、部屋に居ても気が休まらず、十分な睡眠も取れず、ずっと寝不足状態。それに、次にまた、ガタン!という音、ゴトゴト…、ドン ドーン!という爆音・振動がいつ来るかと布団に入って目を閉じてもドキドキして、心臓の鼓動が速く、動悸さえします。
そういう状況で、それがマンションを売却しようとしている理由です。
ただ、不動産会社からの金額査定の際、何故こんなきれいな部屋なのに売却をお考えですか?と聞かれ、上記のような negative な理由をそのまま言ってしまうと、どんどんと査定金額が下がってしまいますよね?
このような場合、皆さんはなんと言っていますか?
やはりそのままの理由を伝えるなんてバカですよね?
手狭になったから等、当たり障りない理由が賢明でしょうか。

アンサー

まぁ物件そのもののことではないので、値段とは別ですので。まぁ後からいろいろ言われるのも怖いので、上のかたとあまり合わず…とやんわりとツタエルノモ良いと思います。
あと60年とはすごいですね、都内とかですか?築年数が古くても、便利な場所だと結構高値で売れるのですか?
◆生活環境を伝える必要はないと考えます。
内部が新品同様とのことですが、築60年ってことでマンション自体は殆ど終わっていますね。
あなた自身も生活環境に関する負の情報を得ていなかったのですよね。
残念ですけど、長居をする環境では無い様です。
大人だから、適当に理由はつけれるでしょう。
◆嘘と方便の違いですね。
私ならほのめかすにとどめます。
それよりも、管理組合以外に相談するところあるのではないですか?
せっかくフルリフォームしておきながら好みのマンションを売るのはもったいないですよ。
◆雨漏りするとか人が室内で死んだみたいな話以外は話す必要がないと思います。


質問タグ:ドン ドーン,マンション,negative,爆音,生活音,ツタエルノモ,生活環境

【厳選】築36年のマンションってあと何年ぐらい住めますか?

築36年のマンションってあと何年ぐらい住めますか?

築36年のマンションってあと何年ぐらい住めますか?

アンサー

メンテナンス次第で半永久。法定耐用年数47年の3倍くらいは
平気で持つ。
床をはっている配管や、電線等がそろそろ寿命だと思うが、
大規模リフォーム時に交換すればよい。
築36年だと旧耐震や新耐震のちょうど境あたりだと思うが、
旧耐震なら補修がどうなっているのかにもよる。
たとえばベランダの雨のかかるところに防水施工をせず
放っておくから、コンクリに浸み込んで内部の鉄筋を腐らせる。
定期的に防水塗装をすればよい。
◆マンション住人次第です。
◆結論から言うと、住む意思と費用があれば何年だろうと住めます。あとは、「寿命」の定義次第だと思います。
そもそも建物の寿命というものに定義はありません(税法上は別ですが)から、保たせようとするならば、50だろうが100年だろうが(たぶん)持ちます。
ただし、それは相応のメンテナンスを行った場合の仮定の話ですので、現実的には投下するメンテナンス費用に耐えられないという各区分所有者間の意思統一がなされた時点を寿命と看做すことが現実的でしょう。
または、陳腐化した時点を寿命と看做してもいいかも知れません。
そもそも、日本におけるコンクリート製の区分所有建物の歴史が浅い(戦後)ですから、100年経過した日本の区分所有建物がどうなったのかを、管理組合の運営を含めて知っている人自体がいません。区分所有法の制定だって昭和38年ですし。
よって、ものすごく気合を入れれば100年もつ、という超大雑把なお答えをいたします。
まあ、100年経つ前に人間のほうが飽きるか金が持たないかのどっちかの可能性が一番高いと私は思いますが。
◆005年


質問タグ:マンション,何年,区分所有建物,築36年,寿命,メンテナンス,旧耐震

【最新】築10年で外壁のリフォームを検討しているのですが、サイディングから…

築10年で外壁のリフォームを検討しているのですが、サイディングから…

築10年で外壁のリフォームを検討しているのですが、サイディングからラップサイディングにリフォームしたいなと考えているのですが、30坪くらいで価格はどれくらいになりますか?
またその際にサッシの色もラップサイ ディングが映えるようにグレー色から白に変更したいのですか、全部で概算でどれくらいの費用がかかるのでしょうか?

アンサー

窯業系サイディングから、旭トステムのラップサイディングに張り替える費用は、信用している業者から見積りを取れば分かるでしょうが、普通のサイディングよりは13~15倍の貼り手間が掛かるでしょう。
サッシの色を変えるにはサッシ自体を交換しないと無理でしょう。何故ならアルミサッシに塗装が出来ないからです。と書くと「違います。アルミサッシにも塗装が出来ます。」と言う回答が来るかもしれませんが、ごく普通の塗装は出来ません。かなり特殊な技術を持って、特殊な方法で施工しなければいけません。それが出来る塗装屋さんは普通の方法では見つかりません。


質問タグ:ラップサイディング,サッシ,リフォーム,概算,アルミサッシ,外壁,窯業系サイディング

【極悪】室内ドアと建具の色について 現在マンションをリフォームするため床を…

室内ドアと建具の色について 現在マンションをリフォームするため床を…

室内ドアと建具の色について
現在マンションをリフォームするため床をリクシルさんのイタリアンウォルナットという色にして、現在内装ドアと出窓の下の収納扉とクローゼットの収納扉の色を選んでいます。 本当は同じリクシルのチェスナットが好みなんですが、残念ながらチェスナットですとドアの形が5種類くらいしか選べず、それらが好みではありません。黒っぽい濃い色も好みではありません。で、パナソニックのドアを見に行ったのですが、好みだったのはメープルでした。でも、出窓下収納とクローゼットの扉の現物でメープルを見ると、なにか少しまだらであまり好みではありませんでした。そこでパナのソフトオークも検討しています。ただ、正直こちらも決め手に欠けるというか・・和モダンっぽくなってしまうかな・・と、迷いすぎて決められません。そこで、内装ドアと建具の色が違うのはどうでしょうか?例えば玄関の靴クローゼットや室内建具をリクシルのチェスナット、室内ドアのみパナのメープルかソフトオーク。というのは合うと思いますか?リフォームした方でないとピンと来ないかもしれませんが、ご助言ください。迷いすぎて死にそうです。また、すべて建具もドアもメープル。もしくはすべてソフトオークにしたという方からのアドバイスも大歓迎です。
よろしくお願いします。

アンサー

ややこしい質問ですねー
読み返してしまいました
私的には建具の色とドアの色は変えてもokですね 床と壁もあるので私の想像とはどうしてもずれてると思いますが・・
この前 施工さしてもらったお宅さんはドアとドア枠の色や階段を2色 手すりも変えました どうかな?と思いましたが出来上がりとしてありでした
ただやはりバランス感は大切なので色キチにならないようにだけ注意ですね


質問タグ:リクシル,チェスナット,メイプル,クローゼット,ソフトオーク,お宅,ドア

【効果絶大】レオパレスは何で業務停止にならないのでしょうか? 悪質な手抜き工事…

レオパレスは何で業務停止にならないのでしょうか? 悪質な手抜き工事…

レオパレスは何で業務停止にならないのでしょうか? 悪質な手抜き工事が発覚し
かなりの物件で部屋の境界となる壁が天井に達していないなどが発覚したそうですが。
この会社はサブリース契約なるもので、全国各地でオーナーから訴訟も起こされていますし
オーナーからも入居者からも恨まれている会社ですよね。
今回ばれた件もリフォーム会社の見積もりだと1棟あたり800万~1300万ほどと言われたのが
レオパレスの会見だと1棟あたり60万で修繕するそうですが。
エアコンが勝手に切れる
チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
納豆をかき混ぜる音も
壁ドンしたら壁に穴が開いた
というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったがさらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
だけど家賃6万
業績悪化でさらに壁が薄くなる
将来的には壁がなくなる可能性も
チャイムを鳴らしたら全室住人が出てきた
隣の部屋が焼肉をしていて壁伝いに匂いが伝わってきて白飯食った。しかもそれを全室の住人がやっていた
訪問販売が来ると全員が居留守を使った
朝6時に目覚まし時計のアラームを掛けておいたら朝6時に全室住人が起きた
宅配ピザが来ると頼んでもいないのに全室住人が出てきて受け取ろうとした
などレオパレス伝説は健在。まんざら大げさでもないようですねレオパレス伝説も。
正直、そこらじゅうに建ってて景観損なうから倒産しちゃっていいんだけど。

アンサー

>朝6時に目覚まし時計のアラームを掛けておいたら朝6時に全室住人が起きた
>隣の部屋が焼肉をしていて壁伝いに匂いが伝わってきて白飯食った。しかもそれを全室の住人がやっていた
「学生寮」に最適かも・・・
◆飽きた
◆笑わせてもらった笑
ありがとう


質問タグ:レオパレス,全室住人,チャイム,レオパレス伝説,訪問販売,目覚まし時計,アラーム

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