【悲報】こちらのマンション、600万以上だったのが、どんどん値下がりしている…

【悲報】こちらのマンション、600万以上だったのが、どんどん値下がりしている…

こちらのマンション、600万以上だったのが、どんどん値下がりしている…

こちらのマンション、600万以上だったのが、どんどん値下がりしている。
リフォームが必要なのは分かるのですが、他に何が考えられます? 地域事情に詳しい方、よろしくお願いします。
s://suumojp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_89825250/

アンサー

お風呂にしても、トイレの便器周りにしても、一昔前の作りなので、相当古いというイメージがあるのでしょう、また場所が北海道なら希望する人も少ないということでしょうね。


質問タグ:リフォーム,マンション,地域事情,詳しい方,600万以上,便器周り,イメージ

【納得!】11月のデザフェスに来場者として参加予定です。買いたい物はもうだい…

11月のデザフェスに来場者として参加予定です。買いたい物はもうだい…

11月のデザフェスに来場者として参加予定です。買いたい物はもうだいたい決まっていてかさばるものが多いのでキャリーケースを持っていこうと思っているのですが大丈夫でしょうか?それともキャリーケースではなくト ートバックを何個か持っていく方が良いのでしょうか?
また、デザフェス初参加なので持っていった方が良いもの等がありましたらアドバイスをお願いします。

アンサー

会場内でキャリーバッグを持ち歩くのは困難です。
空いている場所も多いですが、すれ違うにも人を押しのけて進まないとならないような場所もしばしばあります。そこをキャリーバッグを引いて進むのは事故・トラブルの元です。
因縁を付けられて気分を害さないためにも、辞めておいた方が良いです。
キャリーバッグは駅やビッグサイト内のロッカーに預け、会場内ではトートバッグで行動することをオススメします。
ロッカーに空きがあるとも限らないですけどね…。
持っていった方が良い物は、「マスク」ですね。
会場内は空調が効いていますが閉め切られています。
とても埃っぽいので、長時間留まると喉鼻をやられます。
それ以外は特別準備した方が良いアイテムも無いです。
コミケのような過酷さはありませんので、終日快適に過ごせますよ。


質問タグ:トートバッグ,デザインフェスタ,キャリーケース,来場者,アドバイス,キャリーバッグ,ロッカー

【効果絶大】IFA 住宅設計室について 大阪の枚方市にあるIFA住宅設計室について、 …

IFA 住宅設計室について 大阪の枚方市にあるIFA住宅設計室について、 …

IFA 住宅設計室について
大阪の枚方市にあるIFA住宅設計室について、
どなたか評判をご存知の方おられませんか?? 自宅のリフォームを検討しているのですが
口コミがどの住宅情報サイトにも載っておらず
参考になる情報を探しています

アンサー

枚方市では割とメジャーなようです。
私が住んでる区画の周辺にもIFAの家が3軒はありますね。


質問タグ:枚方市,IFA住宅設計室,リフォーム,住宅情報サイト,口コミ,区画,IFA

【悲報】マンションの退去費用について。5年半住んでいたマンションを先日解約…

マンションの退去費用について。5年半住んでいたマンションを先日解約…

マンションの退去費用について。5年半住んでいたマンションを先日解約しました。壁に穴や傷が複数あったのでそれなりの金額が請求されるだろうと予測していました。今日不動産屋から電話がきて 原状回復の為、約18万円かかるとのことです。
実は数ヶ月前隣の家族が退去されたんですが、ネットでもう募集をかけているのか見てみたところ、2DKの間取りから1LDKへと全面おしゃれにリフォームされて載っていました。おそらく私たちの部屋も同じように全部リフォームするのでしょうが、その場合不動産屋ご提示した原状回復費用は全額払う必要があるのでしょうか?
どっちにしろ壊して直すのだとしたら少し安くなったらいいのになと思ってしまいました。
不動産屋はリフォームについてはノーコメントでしたので提示された金額は払う予定なのですが少しモヤモヤしています。
同じような体験をされた方、ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

アンサー

法外な金額ではないので全額支払う必要あります。
現状回復費用は契約時にあった通り、元の姿に戻すための見積費用であり、それをリフォームに充てようが物件ごと取り壊そうが大家の都合ということです。
2DKで18万なら良心的な方だと思いますよ。
◆原状回復とリフォームは別物ですので分けて考えます。
後は修繕費用の明細書を見て、自分でチェックします。
納得いかない部分があれば、交渉して下さい。
◆大家です。あなたと大家さんとの間の原状回復費用の負担と大家さんが次の入居者のために行うリフォームの費用は無関係です。間取り変更を含むリフォームを行うからといって原状回復費用を安くする理由はありません。。。
◆解約後の話です。本来なら解約前に提示すべき見積りです。
合意解約して居ますので敷金の中で修繕して下さいと申し出ては如何でしょうか。


質問タグ:原状回復,2DK,不動産屋,マンション,ノーコメント,大家,リフォーム

【必勝!】家のリフォームについて、下記のリフォームの値段は相場だと思います…

家のリフォームについて、下記のリフォームの値段は相場だと思います…

家のリフォームについて、下記のリフォームの値段は相場だと思いますか?
・洗面台取り替え、クロス・CF剥がし張り替え→138000円
・トイレ取り替え、クロス・CF剥がし張り替え→174000円
( 洗面台、トイレは定価10~20万円位の物)
和室→洋室へ変更
・畳撤去代金
・障子撤去代金
・フロア材張り(大工施工費込み)
・クロス張り(天井除く)
(押入れは現状のまま)
→258000円
洋室六畳のクロス張り替え
→74000円 ×2部屋
以上のリフォームで上記金額を提示され
718000円を650000円まで何とか値引きしていただきましたが、この金額は相場でしょうか?
出来れば60万までに押さえたいのですが、これ以上安くすることは難しいですか?
ご意見よろしくお願いします。

アンサー

水道屋です
妥当な金額でしょう
値段なんて適当ですからダメ元で言ってみるのも良いです
リフォーム屋なんて下請業者を使うだけの輩なので
(大手のハウスメーカーも同じですが)
◆細かい事は分からないが、仕入れ材料の価格と、
人件費・諸経費・消費税で、50%対50%位に成る
のが、普通ですよ。
例えば20万円で仕入れて、付加価値を付けて、40万円で
売る。
職種にも依るが、全体的に計算するとその位という話です。
DIYで安く出来たと云う者は、ご自分の手間代を、計算して
いない。
零細業者だからそこまで安くする、ご自分の人件費を値引き
しているわけです。
我が社なら、100万円ぐらいで、端数調整値引位しかしない。
60万円にすると、仕入れ材料・外注工事費・諸経費払うと
その業者の取り分は殆ど無くなる。
貴方は、零細業者の首を絞めている様なものですよ。


質問タグ:リフォーム,洋室,洗面台,クロス・CF,障子撤去代金,人件費,零細業者

【効果あり】再建築不可物件について。 不動産物件を探していたところ、希望地に中…

再建築不可物件について。 不動産物件を探していたところ、希望地に中…

再建築不可物件について。
不動産物件を探していたところ、希望地に中古住宅が出ていました。
その物件は、田舎で土地90坪に二階建て築25年、赤道に面していて再建築不可物件だという事 です。
当方専門知識はありません。
私の希望地に90坪というのが魅力で気になっていますが、再建築不可だとこれから困ることがあるのかないのか?
そしてそこには上水道がなく井戸です。もし購入した場合、上水道を引かないといけません。それと水回りは全て交換した方が良さそうとの事です。
この物件は購入する場合、リフォーム費用はどのくらいを考えたらよいのでしょうか?
キッチン、トイレ2つ 風呂、上水道、壁紙、畳です。
ほかに築25年だとどこを直したらいいのかアドバイスもお願いします。
それと、再建築不可物件は民泊はできますか?もしいつか民泊をやってみたくなったら、一応教えて下さい。

アンサー

元公務員(電気職)で、建築指導課在籍経験あります。
赤道は国道、都道府県道、市町村道として回答します。
再建築不可物件
細かい条件をもっと調べないと(調べたなら補足でもしてもらう)、市街化調整区域で制限がかかっているのか、市街化区域だが、接道条件(2mないとダメ)がダメなのか、さっぱり分からないです。
宅建業法に関連する、不動産の重要事項証明に、そういった条件は書いてあるので、興味があるなら、それを普通はメモするなり、不動産屋からコピーなり貰うはずです。
再建築不可物件は、火事でも全焼でもしない限り、立て直し出来ないと考えて下さい。
リフォーム費用

見積した方が早いと思います。上水引くならなお更です。
民泊

その物件がある、都道府県、市町村の条例をよく見て下さい。物件の場所により制限がかかる場合があります。
◆ありがとうございます。
私も知識がないので難しいのですが、
建築基準法42条の接道なし、市街化区域外と聞きました。
赤道33mに3m面しているとのことです。まだ現地は見てなく電話で問い合わせだけです。この赤道は国道、都道府県道、市町村道ではないとの事です。国道までは200mです。


質問タグ:上水道,再建築不可物件,民泊,水回り,リフォーム費用,都道府県,市町村

【ビックリ】第一種低層住居専用地域にある会社について ア)敷地内の古アパートを…

第一種低層住居専用地域にある会社について ア)敷地内の古アパートを…

第一種低層住居専用地域にある会社について
ア)敷地内の古アパートを改築し、事務所としている(と思われる)。
イ)従業員数10~20数名(多い時で60名弱)。
ウ)ネット通販をしている。 エ)会社の看板は出していない。
オ)HPの特定商取引法に基づく表示の欄には、会社名、住所、連絡先は掲載しているが、個人が特定できる責任者の氏名は一切掲載していない。
と直感的に怪しいと思うのですが、
カ)町内会に会社として会費を払っている。
キ)ハローワークに求人を出している。
ク)5年くらいやっている。
ケ)市から事業所ゴミの回収が来ている。
コ)隣家とは距離があり、近所トラブルは無さそう。
と、合法的な会社とも思います。
そこで質問ですが、
1)この会社は、合法的に存在していると考えてよいですか?
2)違法であれば、どの法律に違反していると考えられますか?
3)市役所と特定行政庁の建築課のどちらが担当ですか?
4)一時期従業員数が60名弱だったのですが、第一種低層住居専用地域の会社で何人まで認められるのですか?たとえ300人になったとしても、合法な会社として存続できるのでしょうか?
5)税務署や警察に問い合わせても意味はないですか?
詳しい方、よろしくお願いします。

アンサー

①、建築基準法施行令第130条の3では第一種低層住居専用地域内で
事務所付兼用住宅の可能な条件は、延べ床面積の住宅部分が1/2以上
と事務所は50㎡以下のその他も適合することが法的な条件です。
②、建物が建築完了検査済証を取得後でも、何れかに上記に不適合で
あれば、用途は事務所付住宅でも違法建物となります。事務所の人数
は規定はなく上記の内容です。市役所建築確認の受付窓口へ相談する。
③、税務署は建築基準法は知りません。近隣に迷惑をかけているので
すか?。アバ-ト(共同住宅)も建築ができるが条件は①と同じで、塵置き
場も規模を超えると事業用ごみとなり、町内会利用はは違法なります。
◆要するに「住居専用」と謳われている地域に「会社」を置いていいのか?という質問なんだろうけど・・・。
まったく問題ないね。
住居専用地域でも事務所や人々の日常生活に必要な物品販売・サービスを提供する店舗等は法律で認められている。
もちろん、地域それぞれの建蔽率・容積率は守らなければならない=建物の大きさに制限はあるが、「会社としての規模」に制限はない。
◆要確認


質問タグ:第一種低層住居専用地域,一時期従業員数,会社,特定行政庁,ハローワーク,建築基準法施行令,建蔽率

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