【2018年度】嫁が自分の思い通りにリフォームしたいと言います。 結婚して4年にな…

【2018年度】嫁が自分の思い通りにリフォームしたいと言います。 結婚して4年にな…

嫁が自分の思い通りにリフォームしたいと言います。 結婚して4年にな…

嫁が自分の思い通りにリフォームしたいと言います。
結婚して4年になります。(子供4歳)
嫁が家をリフォームしたいと言うので
住宅展示場や相談会などに行きました。 その中で1社、見積もりを取ったのですが
予想していた予算よりも高くて
色々と我慢しなくてはいけないところが出てきました。
嫁は住宅展示場で見て夢が膨らみ
床暖房やら、浴室暖房、バス、キッチン、ソファー、寝室など
色々と新しくしたいと言って聞きません。
予算内でできるリフォームを提案し
その時は、渋々 納得したように思いましたが
しばらくすると
「それじゃ嫌」との事で
更に安いところで見積もりをしてもらいました。
しかし、数日して考えが変わり
結局、「何年かお金を貯めてからリフォームしたい」
と、ころころ言う事が変わります。
家も古いので
私もリフォームするのは賛成なのですが
高いお金を出して買った家具や家電製品は
できるだけ残しておきたく思ってます。
嫁は新しくしたいと言います。
「今はまだ子供も小さいので
できるだけ無駄なお金は使いたくない
2人目もできるかもしれない」と言うと
嫌そうな顔をします。
そして、私の荷物を置く収納なども作って欲しいと提案すると
怖い顔をして「処分したら?」とか言うてきます。
私としては、「家族みんなが住みやすい様に
そして、何かあった時の貯えを残したうえで
その予算内でやりたい」
と何度も話をしているのですが
どうも嫁はそれが嫌で自分の思い通りにしたいみたいです。
嫁は年下なので
今まで何でも許して甘やかしてしまったのかもしれません。
話し合いたいのですが
「私の言う事、全否定やな」
「全部私が悪いみたい」
と言い放って部屋を出ていきます。
リフォームは嫁の夢でもあったので
叶えてあげたいと思ってますが
生活が苦しくなってまでやる事かとも思ってしまいます。
皆様のアドバイスを宜しくお願いいたします。

アンサー

何でも新しくすればいいというものではないですね。
もちろん、老築化していれば、例えば壁が日に焼けて古ぼけてきた、床が剥げて見苦しくなってきた、などの理由があればいいですが、家電、ソファまで一緒に変えたいというのは、別に壊れていないのであれば大切に使うべきです。
使えるのであれば、キレイに掃除すればいいんです。
ホコリまみれ、手垢まみれのならば拭いたり磨けばきれいになります。
ちなみに、うちも2年前に新築しましたけど、使える家電、ソファや家具は結婚以来使用しているものをそのまま使っています。
家電は引っ越しした時に掃除しましたので、飛びぬけて見苦しい事にはなっていません。
カラーボックス等安いものもすべて使ってます。
そもそも、傷つけたりするのを夫婦共に嫌いますから、薄汚れて汚いものなどありません。
愛着があるので、大切に使用しています。
あとは、手持ちの預金がまとまったら、買い足せばよいのでは。
全部新しくしたい、キレイにしたい、とは粗末なものの考え方だと思います。
◆そうですね、使える物は使おうと提案してみます。
なかなか納得はしてくれそうにありませんが・・・。
また気が変わるかもしれませんので
貯金が貯まったらと言うてみます。
ありがとうございます。
◆将来の家計をきちんと割り出して、ここまでの予算なら好きにしていい
それ以上はこういうお金もとっておかないといけないからある物を使おうと
理論的に説得するしかないと思います。
「私の言う事、全否定やな」というなら「俺の言う事も全否定じゃないか」と
言い返せないですか?
展示場で夢膨らませるのは勝手ですが、リフォームに費やしてあとの事がおざなりになるのも問題ですよね。
お互い半分ずつ譲るのが公平ってもんじゃないですか。
甘やかしてはダメですよ。
思いのままリフォームしてそりゃ奥様は楽しいでしょうが、現実の生活も考えないとね。
身の丈に合った生活というのは大事ですし
「「家族みんなが住みやすい様にそして、何かあった時の貯えを残したうえでその予算内でやりたい」という貴方の考え方はしごく堅実でもっともな考えだと思います。
家具や家電は一度に変えなくても後からいくらでも替えがききます。
基本的なリフォームだけして、今はある物を出来るだけ使い、追々買い換えていくという方針でいいと思います。
機嫌が悪くなろうがどうしようが、そこは年上の旦那様がきちんとリーダーシップを発揮してお互いの要望を半分ずつという事でいいんじゃないでしょうか。
◆嫁が思い通りにリフォームしたいと書いてありますが、あなたの希望通りにリフォームしたいのに妻がそれに不満で文句を言うというお悩みに思えます。
例えばキッキンなどは奥さんの希望を優先など、あなたの中でちゃんと奥さんを尊重したリフォームをする姿勢はあるのでしょうか。
高価な家具家電は、誰が選んだものですか?
あなたでは?
奥さんは残しておきたいと思ってますか?
奥さんも高額なリフォームを望んでますが、あなたの気持ちをゴリ押しして通そうとしてるなら、おあいこです。
あなたの荷物の収納がほしいなら、奥さんの希望のリフォームを同等の金額で取り入れる公平性はいるでしょう。
リフォームの優先箇所の順位を夫婦で納得するまで話し合いするべきです。
『嫁』ではなく、あなたと対等の立場の『妻』として、奥さんの意見に耳を傾けてあげたらと思います。
◆展示場で、新しい機能の綺麗で使い易い設備などを見たら、どんどん夢が膨らみ、欲しいものが変わっていきますよね。
当初の予算では、全然太刀打ち出来なくなります。
リフォームしたら快適で、「こんなのことならもっと早くリフォームすれば良かったよね」とも思いました。予算少しオーバーしたけれども
、長く使うものだから頑張って、いいものを選んだのは正解だったと、思いましたが、リフォームして今で5年ほど。で、また新製品がどんどん出るので、「何年かお金を貯めてからリフォームしたい」
と、奥様がおっしゃったのだから、そうされたらいいと思いますよ。
後の生活が苦しくなったら、喧嘩の種が絶えなくなります。
◆あなたが、リフォームは完全にお金がかかる、悪だと決めつけるからいけないのでは。
今、お金がないなら、何年かお金を貯める期間を設定しようと、奧さんに提案すべきです。計画を立てるなら、漠然とではなく、理論立てて説明して、目標年数を決めるべきです。
◆頬っぺたはたけば?


質問タグ:リフォーム,見積もり,住宅展示場,嫁,予算内,奥さん,おあいこ

【日記】現在、新築を検討しています。外壁を塗り壁にしたいと考えていますが…

現在、新築を検討しています。外壁を塗り壁にしたいと考えていますが…

現在、新築を検討しています。外壁を塗り壁にしたいと考えていますが、先々のメンテナンスはサイディングとコストはどれくらい変わってくるのでしょうか?また、塗り壁からリフォームでサイディ ングに変えることは可能なのでしょうか?

アンサー

30坪、屋根コロニアルと想定して
モルタル下地・塗り壁の場合
屋根・壁を塗装するとして80~100万円(10年から15年間隔が望ましい)
サイディングの場合は
屋根・壁塗装+シーリング代で100~120万円。
ただ近年のサイディングは、かなり高機能の物も増えて30年保証なんてのもありますから、高機能高品質な物を選べばランニングコストは減りますよね。
その代わり新築時の費用は増えます。
どちらが良いかは、個々の経済状況にもよりますので何とも言えません。
壁材を高品質にする場合は、屋根その他の箇所も同等の物にしないと、いずれ屋根だけ塗り替えるために足場を立てたり、シーリングの打替えだけの為に足場を立てたりと、結局コストがかかってしまいますので注意して下さい。
「将来塗り壁からサイディングへリフォーム出来るのか?」
答えだけ言えば、出来ます。
しかし、サイディングの厚み+胴縁の厚みで最低でも20㎜厚みが増えますし、壁面に対しての負荷(重量)も増えます。
また、サッシとの取り合いに問題が出ることもあり(特にベランダの手摺笠木等)、新築時から塗り壁→サイディングへのリフォームを検討する必要はないと思います。
◆サイディング自体は長持ちしますが、サイディング同士をつなぐコーキングの寿命が短いです。
せいぜい10年。
塗り壁というと、漆喰でしょうか?
漆喰はそれなりにメンテナンスが必要です。
吹き付けならメンテナンスがほとんどいりません。
汚れても洗浄すればOKということもあります。
塗り壁からサイディングにする理由が分かりません。


質問タグ:サイディング,塗り壁,メンテナンス,リフォーム,先々,ランニングコスト,コーキング

【いいね】婚約者に、投資用不動産のローンと住宅ローンで計6500万円のローンが…

婚約者に、投資用不動産のローンと住宅ローンで計6500万円のローンが…

婚約者に、投資用不動産のローンと住宅ローンで計6500万円のローンがあることがわかりました。
彼は年収500万、現在35歳です。
投資用不動産のローンが4000万、住宅ローンが2500万で、どちらも35年ローンです。
5年前に 投資用と自宅を同時に買い、複数の銀行から、投資用不動産のローン金利は約3パーセント、住宅ローンは約2パーセントで借入しているということでした。
投資用不動産は、都心部の駅から徒歩圏内の、単身用の新築マンション2部屋。
収入から管理費と修繕積立金、ローン返済を引くと月々2万円の赤字。
月々の赤字は生命保険料みたいなものだから、30年後にマンションが二部屋手に入ったら、年金替わりになると言われました。
わからないなりに必死で本やネットを見ましたが、ローン返済時に築35年になるマンションが、新築時と同じ収益を生み出してくれるとは思えませんでした。
しかも、年間24万円の赤字の中には、固定資産税、保険料、修繕費などが入っていないことがわかりました。
築20~30年くらいにある大規模修繕費用、人が出入りするたびに必要なリフォーム費用、家賃がどんどん安くなっていくこと、空室時の費用負担などについて、計算しているのかと聞きましたが、「家賃保証があるから大丈夫」「不動産屋は信頼できる人だ」「投資は何十年かたたないと結果がわからない」「繰り上げ返済すればいい(年収のどこからその金額をねん出するのか聞くと、答えません)」「赤字で税金還付をうけられるのが大事なんだ、黒字にしろというお前の話がおかしい」と言うばかりで、大好きだった婚約者が、まったく知らない人になってしまったかのようでした。
プロポーズされた時に、住宅ローンについてだけは聞いていました。
その時も悩みましたが、彼を愛しているし、いつか家を買うことを思えば、二人で働いて生活費を切り詰めれば返せると思い、結婚を決めました。
その後に4000万のローンのことを聞かされて、4000万も借り入れをしたのに投資について何も調べていないことや、不動産屋以外の専門家に一緒に相談しに行こうといっても聞いてくれないことが辛くて、悲しいです。
このままでは、婚約を解消するしかないのでしょうか?
彼が、真剣に自分の現状に気付いてくれる方法はないでしょうか?
もしくは、この投資が成功することはあるのでしょうか?
よろしくお願いいたします。

アンサー

現在や30年後の、マンションの資産価値とか賃料が将来いくらになるかとかは、ざっくりと計算した方がいいでしょう。
例えば、賃料は毎年1%下落すると設定します。新築賃料が10万円なら翌年は99000円、その次の年は99000×099で98010円、その次は98010円×099と言うようにです。エクセルが使えるなら簡単です。
不動産の価値も同様に毎年2%下落すると設定してみます(3%でも15%でも当たるか外れるかは分かりません)。2000万で購入したなら、2000万×098、1960万×098とします。固定資産税分をここに適当に05%くらい乗っけて計算してもいいんじゃないでしょうか。×0975にするだけです。
借金は2000万(1部屋)で35年ローンの金利3%なら毎年の返済は95万くらいでしょう。
ここまでの計算でもわかるのは、自動計算でも25年もすれば返済>賃料となることです。それに税の還付といっても、年収500万のサラリーマンが払ってる税なんて所詮50万くらいなものです。このうちの一部が帰って来たところで月1万の計算になるかどうか。修繕と保険で十分すぎるくらい相殺されるんじゃないでしょうかね。
それより前提として、彼は確定申告をちゃんとやってますかね。
◆回答
大した金額でないし全くどって事ないです。
ただ、利口な回し方をしていないのでローンの借り換えと繰り上げ返済をして早めに終わらせていけばよいかと。
区分は投資でなく保険ですよ。
あたしだったら担保に出来る一棟買いしかしませんね。
彼氏さんにはこれ以上無駄な区分買ったりしないようにすれば大丈夫。
ご参考まで。
◆>投資用不動産のローンが4000万、住宅ローンが2500万で、
どちらも35年ローンです。
>投資用不動産は、都心部の駅から徒歩圏内の、単身用の
>新築マンション2部屋。
>もしくは、この投資が成功することはあるのでしょうか?
投資と言っても不動産賃貸業という立派な事業ですから、
その事業に35年ローンなど、あり得ません。
事業用ローンというのは通常10年で返済ですよ。
この投資が成功する確率は1%もありません。
なぜならどんな物件でも劣化するので賃料の値下がりは
避けられない。どのくらいかと言うと、20年で半額です。
これは経験したものにしか分からない。
しかし投資をして資産を持たないと、老後になっても一生
働かないといけない。これも事実。
したがって彼氏はこの大失敗をどう受け止めるかです。
今後諦めるか、必死に儲かるまで執念で続けるか?
そしてあなたが彼氏をどう思っているのか?
ダメな人なのか、それともそういう人でも支えてあげるのか?
まあ、事業家として儲かるようになるには、努力も苦労も
なしに成れるはずがない。
あなたがその選択をすることだと思うが。
◆投資としては明らかに失敗というか、最初から成功する見込みがないので投資ではありません。
月々の賃料収入と返済金額、税金、管理費、10年後、20年後に築古になることによる家賃減を盛り込んで収支表を作成してみれば一目瞭然。
対策としては投資不動産を利息の安い銀行に借りかえすること。3%は高過ぎです。彼が転職して収入を増やす努力をすること。
抵抗があるかもしれませんが長い目で見て最も効果的で立ち直りが早いのが債務整理して物件を手放すること。5年程金融ブラックになりますが、会社は首にはなりません。
◆婚約解消するのがいいと思います。
私ならそうするか、今のうちに持ち家もマンションも手放して自己破産してもらってから結婚します。
その投資はあなたの予想通り絶対に上手くいきません。今後マイナスが増えていきます。
それに引きずられて住宅ローンも返せなくなって結局どちらも手放すことになる。
結婚してからでは夫婦道連れで傷が大きくなるので今のうちに身辺をきれいにしとけっ、てことです。
(自己破産した人との結婚はそれ自体マイナススタートですが、一緒になってから破産するよりはまし)
彼はちょっと欲の深いあまり賢くない世の中によくいるレベルの人です。投資で成功する能力はありません。
それでも支えて生きていこうとあなたが思うほど好きなら結婚してもいいけど、このままだと負の財産を抱えたままドツボに飛び込むことになりますよ。
◆かぁ~~~~買っちゃったんだ!4000万と言う事は2つ買わされたな。ちなみに1K22平米2200万の原価は1400万ですよ。 で営業マンに歩合が1件売ると150万入るよ。 3%金利はジャックスかオリックスかスルガ銀行だな。 税金の損益通算での還付は最初の3年だけです。
で、結論言うと信用できるマンション投資の営業などいません! だましてでも売ります。 俺の顧客で2人自殺してますよ・・・。家賃保証はですねカラクリがありまして、一応表面上は9割の保証ですがそれも会社が倒産したらアウトです。大体ですが1K投資会社は5年で会社1回畳んで再度名義替えて会社を再度立ち上げます。そうすることで保証が無くなります! そうでない場合でも保証は相場の9割です!意味解ります? その会社での相場の9割です。新築時家賃9万でも5年目で相場が6万と判断したら54000円の保証のみです。 1K会社なんてね~ブラック中のブラックですよ、うち一応上場してるけど社長は4回会社名変えて兄弟に代表を変えています。ちなみに社長はや〇ざです! CMしてる会社ですが・・・我々社員は固定給12万ですが歩合が1件150万も入るから必死ですよ。 月に4件売った時は歩合600万+社長賞200万で月給800万とかありました! 異常でしょ?
客が自殺しようが関係ないない。 彼は良いカモですね~~~~~~


質問タグ:投資用不動産,住宅ローン,ローン返済,婚約者,赤字,投資,試算

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