大東建託のぶよぶよしたフローリングの補修費用(退去時)について質

大東建託のぶよぶよしたフローリングの補修費用(退去時)について質問させて頂きます。 現在住み始めて15年目(+入居時点で建造されてから一年経過でフローリングの交換等はなかったとのこと)になる賃貸アパート(ワンルーム27平方メートル)を本年中くらいを目処に退去を予定しています。非常識的な破損はないのですが、平素掃除可能な箇所は細かい傷(5mm四方程度)が家具移動などで数点あり、変色やシミはあまりないのですが、窓際やベランダ側を中心にいつの間に湿気などによるものか、結露などによるものなのか内側から目視できるレベルでぼやっと黒っぽく変色しており、また明らかな過失として、
・フロアーベッドをおいていた箇所(2m×1m)がところどころ黒っぽく変色してしまっていました。。。
・エアコンの水漏れ(エアコンは15年間一度も交換されておらず、フィルター清掃などは当方でもちろん時々していました)によるものと思われるシミがトータルで50cm四方程度)。。
これらも内側からのようで可能な限り清掃を試みましたがダメでした。。。
調べたところどうやらこの踏むとぶよっとするフローリングは大東建託さんオリジナルの床材で一枚交換費用2500円くらいとのことです。
仮の話となりますが、全体的な経年劣化も考慮し、フローリング全面交換となった場合、部屋の面積が16平方メートルくらいで、枚数だと100枚(一枚8cm×2m程度)くらいになります。
この場合、工賃含め交換費用が30万円ほどになるとしましたら、借主負担はどの程度になる可能性があるでしょうか?
個人的な思いとしては半分負担くらいで15万で済めば大変助かるのですが、例えば違約対象となるペットの飼育などが認められると故意・過失とみなされ経年劣化は無考慮で全負担とされたといった相談をこちらでもよく見受けられます。水漏れや結露は借主の故意によるものとみなされるとのことなのでやはり当方全負担を覚悟しておいたほうが宜しいでしょうか?
故意・過失のケースでは経年劣化が考慮される、されないがどうもケースバイケースのようで、例えばたばこによる壁紙交換の場合に考慮される、されないがかなりオーナーさんや管理会社の裁量次第の印象を受けました。
ご回答いただきたい要旨としてましては
・仮に全面交換を想定で全費用は30万を想定
・木造アパートなのでフローリングの耐用年数はちょうど半分くらい経過したものと思われる(もしもこれが誤りであればご回答者様にそちらを適正に調整の上ご回答頂ければ大変ありがたいです。)
・管理会社は大東建託さん
・契約書の特約には故意・過失の場合は床材などの原状回復を義務付けると記載
このケースではやはり借主である私の全面負担となりますでしょうか?ただ、15年前から一度も家賃の値引きもなく、入居以来、外壁塗装など、共有部分の補修は何度かされていましたが少なくとも私の部屋についてはエアコン交換など一度もされておらず、状況のヒアリングはもちろんこの15年で連絡があったのは更新どうするか?や営業案内のみ(それも全てメールのみ)で、家賃も月7万2千円×15年ですから1000万を上回る額を支払ってきており、入居時敷金2ヶ月、礼金1ヶ月を払っています。いずれも借主都合の主張として正当かもわからない所感ではありますが、国のガイドライン的には通常は家賃にはある程度の修繕金が含まれていると解釈されているという旨の文章も読んだことがあるため、敷金(13.8万)+10万程度の退去費用で掛け合うつもりではおります。
ただ、あまりにも常識に反した主張は無駄にも思えるため、お知恵を乞わしていただけたら大変助かります。どうかよろしくお願い致します。



・エアコンの水漏れ
水が漏れたときにDKアプリでなぜ報告しなかったのですか
報告していればあなたに過失は一切無かったのに、引っ越しするときになって
「実は水漏れしていました」は通りません
・ベットのあと
ベットを置いた箇所の凹みは経年劣化で請求されません。
家具も同様です。
◆100マンもかかりませんよ
大東建託なら清掃費用6マン先払いでしょう
それで済むレベルだと思いますが。
◆クッションフローリングですよね?
耐久は8年なので負担はないかと思います。
◆敷金を払っているなら、さらに持ち出しのお金が掛かることはないと思います。
エアコンの水漏れに関しても
エアコン自体、10年経てば、何かしらの不具合があるので経年劣化とも言えると思います。
結露に伴う黒カビ等に関しては、防御できない自然消耗ととられるかと思います。
管理会社が大手建築会社なので、違法な請求はしてこないと思われます。
もし気になるのであれば、
提訴とか関係なく、弁護士の無料相談ができるので、気軽に相談してみてはいかがでしょうか?